Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-4812/2021

г. Тамбов

26 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2021.

Полный текст решения изготовлен 26.08.2021.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания Уварово», г. Уварово, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>) к 

муниципальному образованию город Уварово в лице Администрации города Уварово Тамбовской области, Уварово, Тамбовская область (ОГРН  

<

***>,                         ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

Третьи лица: военный комиссариат Тамбовской области, г. Тамбов                        (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №1/21 от 10.08.2021, 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьих лиц: военный комиссариат Тамбовской области, г. Тамбов –                 ФИО2, представитель по доверенности №43 от 21.09.2020, 

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания Уварово» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Уварово в лице Администрации города Уварово Тамбовской области о взыскании задолженности за содержание общего имущества в административном здании по адресу: 

<

...> за период с августа 2016 по май 2021 в размере 160105,76 руб. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, каких – либо ходатайств не заявил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица военный комиссариат Тамбовской области в судебном заседании возражений по иску не заявил. 

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

            Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭК Уварово» на основании решения собственников помещений административного здания находящегося по адресу: 

<

...> а, осуществляет обслуживание общего имущества собственников помещений в вышеуказанном административном здании.

          В собственности ответчика находятся нежилые помещения общей площадью -278 кв.м. в административном здании по адресу: 

<

...>.  

Согласно договора безвозмездного пользования № 22 от 14.07.2016 года и Акта приема-передачи имущества от 14.07.2016 года Администрация города Уварово Тамбовской области передала в безвозмездное бессрочное пользование муниципальное имущество -нежилое помещение площадью -190,5м 2 и нежилое помещение площадью - 87,5м2, всего общей площадью -278 м2. по вышеуказанному адресу Военному комиссариату Тамбовской области.

Договором безвозмездного пользования № 22 от 14.07.2016 года в обязанности Ссудополучателя п.2.2.3 предусмотрено следующее: в 15-ти дневный срок со дня подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими коммунальными службами договоры на оплату коммунальных и жилищных услуг (управление, содержание и ремонт) на срок действия настоящего Договора. Своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Уварово» свои обязательства по обслуживанию общего имущества выполняет.

За пользователем нежилым помещением, на основании Договора безвозмездного пользования Военным комиссариатом Тамбовской области, находящегося по адресу: 

<

...> а, площадью - 278 м2 сложилась задолженность по статье содержание и ремонт общего имущества в административном здании с августа 2016 по май 2021 года.

Сумма задолженности по статье «Содержание и ремонт» за данный период времени составляет – 160105,76руб.:

- с августа 2016 год по декабрь 2016 год из расчета тарифа за 1 м2 - 9 рублей 278м2 * 9рублей = 2502 рублей * 5 месяцев = 12510 руб.;

- с января 2017 год по декабрь 2017 год из расчета тарифа за 1 м2 - 9,05 рублей. 278м2*9,05рублей = 2515,90рублей *12месяцев = 30190,80руб.;

- с января 2018 год по декабрь 2018 год из расчета тарифа за 1 м2 - 9,09 рублей 278м2*9,09 рублей =2527,02 рублей* 12 месяцев =30324,24 руб.;

- с января 2019 год по декабрь 2019 год из расчета тарифа за 1 м2 - 10,52 рублей 278м2* 10,52рублей = 2924,56рублей * 12 месяцев = 35094,72руб.

С января 2020 год по декабрь 2020 год из расчета тарифа за 1 м2 - 11 рублей 278м2* 11рублей = 3058рублей * 12 месяцев = 36696руб.

- с января 2021 год по май 2021 год из расчета тарифа за 1 м2 - 11 рублей 278м2* 11рублей = 3058рублей * 5 месяцев = 15290руб.

Итого – 160105,76руб.    

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 22.04.2021 ( л.д. 19-20). 

Неоплата образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с  иском к Муниципальному образованию город Уварово в лице Администрации города Уварово Тамбовской области о взыскании задолженности за содержание общего имущества в административном здании по адресу: 

<

...> за период с августа 2016 по май 2021 в размере 160105,76 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как указывалось выше, в соответствии с принятым на основании статей 44, 45, 161 Жилищного кодекса РФ (далее - Жилищный кодекс) решением собственников помещений административного здания по адресу: 

<

...>  в качестве управляющей организации для управления зданием было выбрано ООО «ЖЭК Уварово», что подтверждается протоколом №1 общего собрания  от 17.05.2018.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

У ответчика в собственности имеются нежилые помещения общей площадью -278 кв.м. в административном здании по адресу: 

<

...>.  

Согласно статьям 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в результате приобретения ответчиком имущества в собственность, а также в связи с заключением собственниками помещений многоквартирного дома договора управления. Факт предоставления соответствующих услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном периоде ответчиком не отрицается, о нарушении истцом обязательств по договору управления, не заявлено.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учётом положений статей 161, 162 Жилищного кодекса истец является управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 432, ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Согласно ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Получение ответчиком обеспеченных истцом жилищных услуг свидетельствует о принятии ответчиком соответствующего предложения ООО «ЖЭК Уварово» на условиях, оговоренных в договоре управления.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а так же по аналогии в административных (нежилых зданиях) несут собственники помещений, арендаторы, наниматели, (пользователи по договорам безвозмездного пользования, в случае если это предусмотрено Договором).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, (нежилом здании) которые несут собственники (пользователи) помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, от 13.08.2006 года № 491, также установлено, что собственники помещений (пользователи) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома (нежилого здания) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения-платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а так же по аналогии в нежилом здании, в котором находится это имущество.

Неиспользование собственником (пользователем) принадлежащего ему помещения не освобождает его от несения бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 части 1 ст. 6 Устава муниципального образования городской округ- город Тамбов, принятого решением Тамбовской городской думы от 04.05.2005 №704, зарегистрированного постановлением Тамбовской областной Думы от 20.05.2005 №1161 (Устав) установлено, что к вопросам местного значения городского округа –город Тамбов относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. 

На основании ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. «а» п. 28 утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении №4910/10 от 09.11.2010 (дело № А71-9485/2009-ГЗ), в п. 2 утверждённых постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).

Перечисленные нормы закона ответчиком были нарушены, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в административном здании не производилась.

За ответчиком сложилась задолженность за указанные виды услуг, поставленные в административное здание по адресу: 

<

...> за период с августа 2016 по май 2021 в размере 160105,76 руб., что подтверждается расчетом истца и материалами дела.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковые требования в части взыскания задолженности за содержание общего имущества за период с августа 2016 по май 2021 в размере 160 105,76 руб., заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования город Уварово в лице Администрации города Уварово Тамбовской области, г.Уварово, Тамбовская область (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания Уварово», г. Уварово, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества за период с августа 2016 по май 2021 в размере 160 105,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 803 руб. 

2. Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    А.В. Истомин