АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38843/2020

г.Нижний Новгород                                                                              06 мая 2021 года

       Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2021 года

      Полный текст судебного акта изготовлен 06 мая 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр дела 13-676)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела УФССП по Нижегородской области,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Автоинвест" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: УФК по Нижегородской области (Управление ОД мировых судей Нижегородской области); Межрайонная ИФНС № 2 по Нижегородской области; УФССП по Нижегородской области; ООО "Порт Ревяк";  ООО "ПРИНТМЕДИА"; ООО "Эталон глобал групп"; ИП ФИО2; ПАО "ТНС Энерго Нижний Новгород"; ООО "Строительная компания "ИНЖСТРОЙ", публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); Межрайонная ИФНС №18 по Нижегородской области; Межрайонная ИФНС №15 по Нижегородской области;  общество с ограниченной ответственностью "НД НН"; общество с ограниченной ответственностью"Строительная компания "САКСЭС"; общество с ограниченной ответственностью СК "Спецстройком",

об обращении взыскания на земельные участки, 

при участии представителей:

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.03.2021 №12, 

от ПАО «Т Плюс»: ФИО4 по доверенности от 12.10.2020,

от Инспекции государственного строительного надзора: ФИО5 по доверенности от 11.01.2021,

иные лица: не явились,

установил:

судебный пристав-исполнитель Дзержинского районного отдела УФССП по Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Автоинвест" с иском об обращении взыскания на земельные участки, а именно земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000109:10191, площадью 12868 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок № 61Г и земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000139:72, площадью 4012 кв.м. по адресу: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела от Специализированного отдела по особым исполнительным производствам (СО по ОИП УФССП) поступала письменная позиция по делу, согласно которой на основании Постановления Руководителя Управления ФССП по Нижегородской области – главного судебного пристава Нижегородской области ФИО6 от 24.02.2021 место ведения сводного исполнительного производства в отношении ООО "Автоинвест" определено в Специализированном отделе по ОИП УФССП по Нижегородской области. В материалы дела была представлена копия Постановления от 24.02.2021 об определении места ведения сводного исполнительного производства №52901/21/11967. 

Служба судебных приставов явку представителя в суд не обеспечил о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик возразил против заявленных требований, указывая, что действия судебного пристава-исполнителя, направленные на реализацию земельного участка, и переход права на земельный участок от застройщика к другому лицу, в порядке исполнительного производства, нарушит права и законные интересы участников долевого строительства, лишив их права общей долевой собственности на земельный участок, возникающего у них в силу Закона, на основании ЖК РФ, Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также ответчик указал, что в настоящее время общество достраивает многоквартирный дом, расположенный на земельном участке №52:21:0000139:72 по адресу: 

<

...>.  Обращение взыскания на вышеуказанный земельный участок приведет к невозможности введения объекта строительства в эксплуатацию, что повлечет нарушение прав участников долевого строительства. 

ПАО «Т Плюс» в судебном заседании указало, что является взыскателем по отношению к ООО "Автоинвест" по сводному исполнительному производству. Общество считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку иное имущество у должника отсутствует. 

Инспекция государственного строительного надзора в судебном заседании возразила против удовлетворения заявленных требований, указала, что в настоящее время строительство объекта не завершено. Заявленные требования судебного пристава – исполнителя затрагивают права и законные интересы участников долевого строительства при строительстве многоквартирного дома.

От Межрайонной ИФНС №15 по Нижегородской области в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Иные заинтересованные лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие заявителя и неявихшихся заинтересованных лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 06.05.2021.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 14.02.2020 по делу №А43-31345/2019, выдан исполнительный лист 22.04.2020 серии ФС 032917742 на взыскание с ООО «АвтоИнвест» в пользу ООО СК «ИнжСтрой» 7489394 рубля долга, 361938 рублей 96 копеек процентов, проценты с суммы долга 7 489 394 руб. за период с 19.07.2019 по день фактической уплаты суммы долга – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, 62257 рублей государственной пошлины. 

На основании вышеуказанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Дзержинского РО УФССП по Нижегородской области ФИО7 возбуждено исполнительное производство №306526/20/52029-ИП от 05.11.2020 (л.д.14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РО УФССП по Нижегородской области ФИО7 от 06.11.2020 присоединены исполнительные производства: №306526/20/52029-ИП от 05.11.2020, №269575/20/52029-ИП от 02.10.2020, №266200/20/52029-ИП от 29.09.2020 к сводному исполнительному производству №142840/19/52029-СД (л.д.16-17).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РО УФССП по Нижегородской области ФИО7 от 26.01.2021 присоединены исполнительные производства: №375003/20/52029-ИП от 11.01.2021, №358842/20/52029-ИП от 22.12.2020, №317796/20/52029-ИП от 16.11.2020  к сводному исполнительному производству №142840/19/52029-СД (л.д.43-44).

Постановлением Руководителя Управления ФССП по Нижегородской области – главного судебного пристава Нижегородской области ФИО6 от 24.02.2021 №52901/21/11967 место ведения сводного исполнительного производства в отношении ООО "Автоинвест" определено в Специализированном отделе по ОИП УФССП по Нижегородской области (л.д.100-101). 

Согласно указанному постановлению взыскателями являются Управление ОД мировых судей по Нижегородской области; ООО "Порт Ревяк";  ООО "ПРИНТМЕДИА"; ООО "Эталон глобал групп"; ИП ФИО2; ПАО "ТНС Энерго Нижний Новгород"; ООО "Строительная компания "ИНЖСТРОЙ", публичное акционерное общество «Т Плюс», Межрайонная ИФНС №18 по Нижегородской области; Межрайонная ИФНС №15 по Нижегородской области;  общество с ограниченной ответственностью "НД НН"; общество с ограниченной ответственностью"Строительная компания "САКСЭС"; общество с ограниченной ответственностью СК "Спецстройком".

Как следует из выписки ЕГРН ООО «Автоинвест» является собственником (л.д.9):

- земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000109:10191, площадью 12868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №61Г;

- земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000139:72, площадью 4012 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: 

<

...>.;

- объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:21:0000112:1051, расположенного по адресу 

<

...>;

- нежилого здания с кадастровым номером 52:21:0000130:277, площадью 54 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 4/5, расположенного по адресу: г. Дзержинск, пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 44а.

Поскольку должник не погасил образовавшуюся задолженность по исполнительным производствам и не имеет достаточного имущества для исполнения требований, судебный пристав-исполнитель на основании статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях погашения имеющейся задолженности обратился в арбитражный суд об обращении взыскания на земельные участки.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц,  суд не находит оснований для удовлетворения заявления по следующим мотивам.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В статье 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество должника, который предусматривает, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При этом взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях, а также в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Следовательно, при неисполнении должником в добровольном порядке в установленный срок требований исполнительного документа, судебный пристав-исполнитель принимает меры к его принудительному исполнению, для чего предварительно получает сведения о наличии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При обращении в суд с соответствующим заявлением заявителю необходимо подтвердить: наличие в собственности должника земельного участка, отсутствие или недостаточность у должника денежных средств или иного имущества, необходимых для удовлетворения требований кредиторов, соразмерность рыночной стоимости земельного участка и размера задолженности должника.

Из материалов дела следует, что ООО «Автоинвест» согласно сведениям ЕГРН является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером 52:21:0000109:10191, площадью 12868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №61Г;

- с кадастровым номером 52:21:0000139:72, площадью 4012 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: 

<

...>.

24.01.2020 ООО «Автоинвест» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №52-RU523020002006001-982-2016, построенного объекта капитального строительства: Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями обслуживающего назначения на первом этаже по адресу 

<

...> - 18-ти этажный жилой дом, 2-ая очередь строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке 52:21:0000109:10191 (л.д. 74).

29.07.2020 ООО «Автоинвест» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №52-RU523020002006001-981-2016 объекта капитального строительства: Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями обслуживающего назначения на первом этаже - 18-ти этажный жилой дом, 1-ая очередь строительства, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке 52:21:0000109:10191 (л.д. 75).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Нижегородской области  в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на помещения и квартиры, расположенные в вышеуказанном жилом доме.

Земельный участок по адресу: 

<

...> имеет назначение «под многоквартирные жилые дома».

При таких обстоятельствах участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений, в связи с чем требование заявителя в соответствующей части подлежит отклонению.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000139:72, площадью 4012 кв.м., вид разрешенного использования – жилые дома повышенной этажности, свыше 10 этажей местоположение установлено относительно ориентира: 

<

...> суд отмечает следующее.

30.12.2016 ООО «Автоинвест» получило разрешение №52-ги52302000-1086-2016 на строительство многоквартирного дома, инженерной и транспортной инфраструктуры на вышеуказанном участке (л.д.73).

Возражая против заявленного требования, ответчик указал, что строительство  многоквартирного дома, расположенного на земельном участке №52:21:0000139:72 осуществлялось, заключены договоры долевого участия.

Согласно представленному ООО «Автоинвест» дополнению в настоящий момент не заключены договоры участия в долевом строительства в отношении двух квартир (9 этаж 3 комн. квартира и 14 этаж 2 комн. квартира). 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000139:72 имеет обременение в виде ипотеки, земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом, лица в пользу которых установлено обременение – участники долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2017 №П31А-53/2017 (л.д.41).

Согласно части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Таким образом,  обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000139:72 приведет к нарушению прав участников долевого строительства, а также данное требование противоречит нормам Земельного кодекса РФ о единовременном отчуждении земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости. Право требования по договорам долевого участия принадлежит дольщикам.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

Расходы по делу относятся на заявителя на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, однако взыскания не подлежат по причине освобождения от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований заявителю - отказать. 

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                И.В. Требинская