РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-42098/23-1-244

г. Москва

16 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ПОГОСЯН МЕЛАНИИ ГАРНИКОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.07.2017) к ответчику ООО "ИНФРАСТРУКТУРА БУДУЩЕГО" (123112, 

<

...>, ЭТ 4 ПОМ 13 ОФ 409, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2013, ИНН: 

<

***>)  о взыскании 2450 000 руб. долга по договору №01/06/2020-А от 01.07.2020 за период ноябрь 2022 – май 2023, 583800 руб. пени, начисленных по 29.05.2023 с начислением по день фактической оплаты,

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 14.10.2022

от ответчика – ФИО3 по дов. от 03.07.2020

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения цены,  заявлен о взыскании 2450000 руб. долга по договору №01/06/2020-А от 01.07.2020 за период ноябрь 2022 – май 2023, 583800 руб. пени, начисленных по 29.05.2023 с начислением по день фактической оплаты. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачены арендные платежи за переданное по договору имущество, в связи с чем начислены пени.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Ответчик отзыв не представил, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2022 по делу № А40-221100/21 установлены следующие обстоятельства.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендодатель) и ООО «ФИО5.» (Арендатор) заключен договор №01/06/2020-А аренды недвижимого имущества в рамках строительства тематического парка атракционов «Парк будущего» по адресу: 

<

...> от «01» июля 2020 г. Ранее стороны заключили договор № IE/05250_18/EST аренды недвижимого имущества в рамках строительства тематического парка аттракционов «Парк будущего» по адресу: 

<

...>. от «23» октября 2018 г.

Согласно п. 2.1. Договоров «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество: часть земельного участка расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, вблизи д. Павлино. Общая площадь земельного участка 6484 кв. м., кадастровый номер земельного участка 50:15:0090302:39. Категория земель Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Виды разрешенного использования: Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов».

Позднее земельный участок был преобразован в земельный участок к/№ 50:15:0090302:4631 площадью 7 510 кв. м. (путем присоединения части соседнего участка) при этом площадь и расположение территории, занимаемый имуществом арендатора, не изменился. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Пунктами 3.1. и 3.2. установлен срок действия договора: с момента подписания по «31» декабря 2021 года. В соответствии с п. 5.1. договора недвижимое имущество было передано Арендодателем Арендатору, о чем составлен акт приема -передачи недвижимого имущества от «01» июля 2020 года.

В соответствии с п. 4.1. договора «Арендная плата за аренду земельного участка вносится ежемесячно. На условиях предварительной оплаты. Арендная плата составляет 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается». По окончанию срока аренды ни Арендодатель ни Арендатор не уведомили друг друга о намерении прекратить арендные отношения. Имущество арендатора находится на арендуемом участке по настоящее время.

В соответствии с п. 5.4. Договора «возврат Арендодателю недвижимого имущества, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором». Арендуемое имущество не было передано Арендодателю, и продолжает использоваться Арендатором для хранения деталей аттракциона. Каких-либо дополнительных соглашений к указанному договору стороны не заключали, новый договор также не заключался. В соответствии с п. 2 ст 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 8.3. договора за нарушение арендатором сроков оплаты начисляются пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанным решением суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с июль 2021 по январь 2022 года в размере 2450000 рублей 00 копеек, 445200 руб. неустойки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-149072/22 с арендатора в пользу истца взыскана задолженность по июль 2022.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о взыскании долга по арендной плате за период с ноября 2022 по май 2023.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата участка, равно как и  внесения арендных платежей за указанный период, требование о взыскании задолженности в размере 2450000 руб. подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 8.3. договора за нарушение арендатором сроков оплаты начисляются пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени совершен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен, признан правильным.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерном характере пени и снижает как начисленную сумму, так и присуждаемый размер пени по день оплаты долга (ст. 330, 333 ГК РФ).

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ИНФРАСТРУКТУРА БУДУЩЕГО" (ИНН: 

<

***>)   в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4  2450000 руб. долга, 250000 руб. неустойки с начислением неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму долга с 29.05.23 по день оплаты долга, а также 28680 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать. 

ООО "ИНФРАСТРУКТУРА БУДУЩЕГО" (ИНН: 

<

***>)   в доход федерального бюджета 9489 руб.  госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова