АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30571/2020

г. Уфа

04 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2021

Полный текст решения изготовлен 04.02.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел дело по иску Администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан (ИНН 0225008136, ОГРН 1050202288432; далее – истец, Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "УЮТ" Илишевского района Республики Башкортостан (ИНН 0225009411, ОГРН 1080260000897; далее – ответчик, общество «Уют») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 568 604 руб. 10 коп.,

в предварительном судебном заседании присутствуют:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 27.01.2021 №112, предъявлен паспорт, диплом о высшем юридическом образовании  рег. №2077 от 11.06.2007 г.; 

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу «Уют» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 568 604 руб. 10 коп.

Определением суда от 21.12.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

 Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил.

В материалы дела истцом представлено соглашение, подписанное сторонами в порядке ст. 70 АПК Российской Федерации, о признании обстоятельств, не требующих доказыванию.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.10.2013 заключен договор № 19 аренды муниципального имущества (имущественного комплекса) муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, находящегося в казне района, без права выкупа.

Согласно условиям договора на основании Протокола результата торгов № б/н от 10.10.2013 на право заключения договора аренды муниципального имущества (имущественного комплекса), находящегося в казне муниципального района Илишевский район, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование муниципальное имущество (имущественный комплекс), находящееся в казне муниципального района Илишевский район, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, с Нижнеяркеево. Полный перечень муниципального имущества и его краткая характеристика определены в акте приема-передачи общей стоимостью согласно балансовой стоимости имущества 88 231 561 руб.  28 коп., из которой основные средства составляет 88 231 461 руб. 28 коп., остаточная стоимость 65 358 727 руб. 28 коп. по состоянию на 01.01.2013.

В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество передается арендатору для самостоятельного использования в целях: транспортировки электрической энергии населению сел. Нижнеяркеево; уличного освещения сел. Верхнеяркеево, с Нижнеяркеево; выработки тепла и транспортировки тепловой энергии населению и организациям с. Верхнеяркеево.

Договор вступает в силу с момента его подписания. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 10.10.2013, и действует по 07.10.2014 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование имуществом производится в соответствии с «Методикой определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом района», утвержденной Решением Совета муниципального района Илишевский район от 04.04.2018 № 26-11, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором поквартально с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем  перечисления денежных средств в Управление Федерального казначейства по РБ (КУС Минземимущества РБ по Илишевскому району) без выставления арендатору счета на оплату.

Согласно пункту 2.6 договора в случае использования арендатором имущества по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязуется вносить арендую плату и пени за просрочку платежа за использование в размере и порядке, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендую плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

По акту приема-передачи от 10.10.2013 истец передал, а ответчик принял основные средства из казны муниципального района (л.д.18-20).

По истечении срока, на который договор был заключен, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

17.01.2020 по акту приема-передачи истец продлил ответчику пользование с 01.01.2020 основными средствами, находящимися в казне муниципального района (л.д. 27-28). 

Годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом (имущественным комплексом) в целях для выработки тепла и транспортировки тепловой энергии населению и организациям с. Верхнеяркеево составляет: 1 778 580 руб. 80 коп. (без НДС).

Годовая арендная плата за пользование объектами электрических и магистральных тепловых сетей, объекты связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций составляет: 13 740 руб. (без НДС) (л.д 29-31).

Соглашением от 27.04.2020 № 19 стороны внесли изменения в ранее заключенный договор аренды, а именно в п. 1.1. «Согласно условиям настоящего договора на основании Протокола результата торгов №б/н от 10 октября 2013 года на право заключения договора аренды муниципального имущества (имущественного комплекса) находящегося в казне муниципального района Илишевский район РБ, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование муниципальное имущество (имущественный комплекс) находящееся в казне района: полный перечень муниципального имущества и их краткая характеристика определены в акте приема-передачи, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с.Нижнеяркеево, с.Верхнеяркеево общей балансовой стоимостью имущества 99 462 996,91 рублей, из которой основные средства составляют 99 462 996,91 рублей, остаточная стоимость 88 255 985,34 рублей, прочие активы - 0,0 тыс. рублей, по состоянию на 01 января 2013 г. (далее - Имущество).

Также в п. 2 соглашения № 19 от 27.04.2020 стороны исключили из договора аренды:

- «Котел водогрейный RS-D 5000 с грелкой, 3 шт.» исключить 1 ед., балансовой стоимостью 2 387 927,1 рублей, остаточной стоимостью 2 268 530,7 рублей;

- полностью п.2 «Котел водогрейный RS-D 600 с горелкой, 2 щт.», балансовой стоимостью 1 245 348,6 рублей, остаточной стоимостью 1 183 081,6 рублей;

- из п 5. «Насос котлового контура WILO-Croline-IL-150/250-15-4, 3 шт.» исключит 1 ед., балансовой стоимостью 175 346,16 рублей, остаточной стоимостью 153 427,8 рублей;

- из п 7. «Насое еетевой WILO-Vero-Norm-NL 125/400-55-4-12-Hz, 4 шт.» исключит 1 ед., балансовой стоимостью 1 340 185,14 рублей, остаточной стоимостью 1 250 839,39 рублей;

- полностью и. 10 «Насос циркуляции ГВ WILO-Economy МН202, 2 шт.», балансовой стоимостью 30245,04 рублей, остаточной стоимостью 24196,04 рублей;

- полностью п.11 «Насос циркуляции ГВС WlLO-Economy МН404, 3 шт.», балансовой стоимостью 62040,0 рублей, остаточной стоимостью 49632,0 рублей;

- полностью п.12 «Насос питательный ГВС W1LO-MV1S 209, 2 шт.», балансовой стоимостью 93 888,96 рублей, остаточной стоимостью 74 001,96 рублей;

- полностью п.18 «Теплообменник горячего водоснабжения Альфа-Лаваль Е5- MFG, 2 шт.», балансовой стоимостью 158 421,1 рублей, остаточной стоимостью 126 737,1 рублей;

- полностью п.19 «Теплообменник исходной воды Альфа-Лаваль M3-FG», балансовой стоимостью 51 958,19 рублей, остаточной стоимостью 46 762,19 рублей;

- полностью п.20 «Теплообменник умягченной воды Альфа-Лаваль T5-VFG», балансовой стоимостью 71 700,6 рублей, остаточной стоимостью 64 530,6 рублей;

из п. 26. «Дымовые трубы с газоотводами Ду300, Ду600, 6 шт.» исключить 3 ед., балансовой стоимостью 377 530,00 рублей, остаточной стоимостью 362 429,0 рублей». 

Соглашение вступает в законную силу с момента подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды №19 от 10.10.2013 года.

По акту приема-передачи ответчик передал истцу оговоренное в соглашении № 19 от 27.04.2020 имущество (л.д 34-35). 

Расчет годовой арендной платы представлен в материалы дела (л.д.36-37).

Годовая арендная плата за пользование имущественным комплексом с 27.04.2020 по 31.12.2020 составляет: 1 451 153 руб. 88 коп. (без НДС).

Годовая арендная плата за пользование объектами электрических и магистральных тепловых сетей, объекты связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций составляет: 13 740 руб. (без НДС).

Как указывает истец, обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполнены в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 1 568 604 руб. 10 коп., в том числе: за период с 01.01.2020 по 26.04.2020 в сумме 571 996 руб., за период с 27.04.2020 по 31.12.2020 – 996 608 руб. 10 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 10.10.2013 № 19, истец направил ответчику претензию от 18.11.2020 с требованием уплаты долга, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды от 10.10.2013 № 19 муниципального имущества (имущественного комплекса) муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, находящегося в казне района, без права выкупа, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В материалы дела истцом представлено соглашение, подписанное сторонами в порядке ст. 70 АПК Российской Федерации, о признании обстоятельств, не требующих доказывания. В соответствии с п.2, 3 данного соглашения стороны определили, что задолженность ответчика составляет 1 568 604 руб. 10 коп., ответчик признает основания требования истца и освобождает его от необходимости доказывания обстоятельств возникновения задолженности по договору аренды от 10.10.2013 № 19.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды от 10.10.2013 с приложениями, акт приема-передачи имущества, соглашение о внесении изменений, акт сверки, соглашение сторон, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 568 604 руб. 10 коп., которая среди прочего подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком без возражений.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 1 568 604 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 28 686 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УЮТ" Илишевского района Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 568 604 руб. 10 коп. долга по аренде.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УЮТ" Илишевского района Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 686 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова