645/2023-15755(2) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-1379/2023

Дело № А41-80279/18

15 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Досовой М.В., судей Катькиной Н.Н., Семикина Д.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 16.01.2023 по  делу № А41-80279/18  

о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» при участии в судебном заседании: 

от лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2020 ООО «Партнер- Развитие» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство, при банкротстве ООО «Партнер-Развитие» применены  правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона №  127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим  утвержден ФИО3.  

Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете  «Коммерсантъ» от 22.02.2020 № 33(6754).  

ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о  признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства  в виде квартиры № 841, площадью 88,66 кв. м, расположенной в секции 2 на 4 этаже по  адресу: Московская область, г. Лосино-Петровский, в границах улиц Горького, Гоголя,  ФИО4, Строителей, д. 1.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.01.2023 в  удовлетворении указанного заявления отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратилась в  Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.  

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность  применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и  процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии  со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123,  153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том  числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда  www.10aas.arbitr.ru, сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  18.10.2016 между ООО «Партнер-Развитие» и ФИО5 заключен договор №  187/1 участия в долевом строительстве жилого дома.  

По указанному договору за приобретаемую в будущем квартиру ФИО5  оплачено 3 562 004 руб.  

Обязательства ФИО5 перед застройщиком исполнены в полном  объеме.  

27.03.2020 межу ФИО5 (цедент) в лице финансового управляющего  ФИО6 и ФИО7 (цессионарий) заключен договор уступки права  требования (цессии), по которому к ФИО7 перешло право требования с ООО  «Партнер-Развитие» по договору от 18.10.2016 № 187/1.  

30.06.2020 между ФИО7 (цедент) и ФИО2 (цессионарий)  заключен предварительный договор уступки права требования с задатком в отношении  вышеуказанной квартиры.  

В тот же день, 30.06.2020, ФИО2 произвела оплату по предварительному  договору в размере 150 000 руб.  

07.07.2020 конкурсный управляющий ООО «Партнер-Развитие» дал согласие  ФИО7 на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве  от 18.10.2016 № 187/1.  

21.08.2020 между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки  права требования (цессии) № 2108, который также оплачен ФИО2 в полном  объеме в размере 1 485 000 руб.  

Письмом от 30.09.2021 Фонд защиты прав граждан отказал ФИО2 в  выплате денежного возмещения.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 обратилась в арбитражный  суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного  строительства.  

Отказывая в удовлетворении указанного заявления, суд первой инстанции  обоснованно исходил из следующего.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской  области от 08.11.2022 Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» переданы права ООО «Партнер-Развитие» на  земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:113030 со всеми  неотделимыми улучшениями на земельном участке (объект незавершенного  строительства: 16 - этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, права на проектную документацию,  включающую в себя все внесенные в нее изменения. Фонду переданы права требования  по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении  передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.  

Признано обоснованным и включено во вторую очередь третьей очереди реестра  требований ООО «Партнер-Развитие» требование Фонда в размере 163 700 000 руб.  Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного  участка с кадастровым номером 50:14:0000000:113030, предназначенного для  строительства и принадлежащих ООО «Партнер-Развитие» со всеми неотделимыми  улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного  строительства).  

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании  по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности  (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрен новый специальный  способ защиты прав участников долевого строительства, а именно фонд защиты прав  граждан - участников долевого строительства (далее по тексту - компенсационный фонд,  Фонд).  

Основной целью Фонда является защита прав и законных интересов граждан -  участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства  жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов  незавершенного строительства. Создание такого компенсационного фонда призвано, в  

случае банкротства застройщика, либо завершить строительство, в случае высокой  готовности объекта недвижимости, либо вернуть деньги участникам строительствам,  если строительство объекта находится на начальной стадии.  

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения  гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом  строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и  нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом  банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком  уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким  договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или  даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества  и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Закона о  банкротстве, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата  возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей  части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого  строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников  строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего  Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в  составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2  Закона о банкротстве. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты  завершения процедуры конкурсного производства застройщика.  

В силу пункта 2 статьи 13 Закон № 218-ФЗ выплата возмещения по договору  (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого  помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного  помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади  жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной  застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном  многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из  трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого  строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости  одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых  помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее  уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная  настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом  оценщика, привлеченного Фондом.  

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -  участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого  строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим  передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства Российской  Федерации от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).  

Из анализа данных норм права следует, что выплата возмещения по договору  участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения,  осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований  участников строительства о передаче жилых помещений. При этом участник  строительства вправе претендовать на денежную компенсацию равной общей площади  квартиры в строящемся доме, но не более 120 кв. м, умноженной на фактическую  среднюю цену на первичном рынке в субъекте. Данное ограничение означает, что если  участник строительства приобрел один объект долевого строительства, площадью более  120 кв. м, или несколько объектов долевого строительства, суммарная площадь которых  превышает 120 кв. м, то размер выплаты в любом случае будет рассчитан такому  участнику строительства только в пределах, не превышающих 120 кв. м.  

Частью 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что физическое лицо,  которое приобрело у юридического лица право требования по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору,  предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после  возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на  получение возмещения по такому договору.  

Как следует из материалов дела, договор уступки прав требований от 30.06.2020  заключен сторонами в то время, когда в отношении застройщика уже была введена  процедура конкурсного производства и после принятия Фондом решения о выплате  возмещения.  

При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что принятию  Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных  условий и осуществление действий, предусмотренных постановлением Правительства  Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 «Об утверждении Правил принятия  решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о  финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий,  предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» …».  

Информация о том, что тот или иной объект находится на рассмотрении Фонда  для принятия дальнейшего решения о приобретении прав застройщика, размещается в  общем доступе на сайте Фонда.  

Таким образом, задолго до принятия Фондом решения в отношении объектов  ООО «Партнер-Развитие» конкурсному управляющему и, соответственно, дольщикам  застройщика стало известно, что объект находится на рассмотрении Фонда и в  отношении него будут применены соответствующие механизмы Фонда.  

С учетом фактических обстоятельств дела ФИО2 не является обманутым  дольщиком. Условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы.  

При указанных обстоятельствах действия заявителя, направленные на  приобретение прав на жилое помещение у застройщика-банкрота по договору цессии,  нельзя признать добросовестными.  

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что  выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании  материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и не  могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой  инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по  делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может  рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом  4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой  инстанции не допущено.  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 16.01.2023 по делу  

 № А41-80279/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  

через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий cудья М.В. Досова  

Судьи Н.Н. Катькина  Д.С. Семикин