Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101085/2018

19 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  19 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 22.07.2013, место регистрации: Россия, 199004, 

<

...>, литер А, помещение 7н)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория Права» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 11.01.2016, место регистрации: Россия, 199004, 

<

...>, литера А, помещение 1Н)

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория Права» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 22.09.2014, место регистрации: Россия, 199004, 

<

...>, литера А, помещение 2Н)

2) акционерное общество «Жилкомсервис «Василеостровец» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.08.2014, место регистрации: Россия, 199178, 

<

...>, литера А, помещение 8-н)

о взыскании задолженности, 

при участии

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.06.2018,

от ответчика, третьего лица (1) – ФИО3, по доверенности от 22.10.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир»  (далее – ООО «УК «Мир») обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Права» (далее – ООО «Лаборатория Права») 248 683 рублей 74 копеек задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг помещении 1Н, 2Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А, за период с июня 2015 года по январь 2018 года, 71 987 рублей 44 копейки пени за несвоевременную оплату, 197 рублей 90 копеек почтовых расходов. 

Определением суда от 13.08.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 18.09.2018 суд назначил предварительное судебного заседание и судебное заседание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

ООО «Лаборатория Права» извещено надлежащем образом о времени и дате проведения предварительного и судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, против иска возражало по мотивам,  изложенным в отзыве.

В предварительном судебном заседании представитель ООО «УК «Мир» представил письменные возражение на отзыв ответчика, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора предыдущего собственника нежилых помещений  общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория Права» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 22.09.2014, место регистрации: Россия, 199004, 

<

...>, литера А, помещение 2Н). 

Определением от 11.10.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица предыдущего собственника нежилых помещений общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория Права» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория Права» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) приобщило к материалам дела письменный отзыв на иск, указав, что Решением Василеостровского районного суда  Санкт-Петербурга от 21.04.2016 по делу № 2-566/16 признал решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 42, литера А, Б по 3-ей линии В.О. в Санкт-Петербурге, проведенном в форме заочного голосования в период с 15.04.2015 по 29.04.2015 и оформленные протоколом от 29.04.2015, недействительными.

В предварительном судебном заседании представитель ООО «Лаборатория Права» заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора действующую управляющую компанию - акционерное общество «Жилкомсервис «Василеостровец» (далее – АО «ЖКС «Василеостровец») с целью подтверждения невыполнении  ООО «УК «Мир» в спорный период обязанностей по управлению многоквартирным домом. Суд ходатайство удовлетворил. АО «ЖКС «Василеостровец» в отзыве на иск довод ответчика подтвердил.

ООО «Лаборатория Права» также заявило ходатайство об истребовании у ООО «УК «Мир» протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А, договора оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с собственником нежилых помещений. Представитель ООО «УК «Мир» пояснил, что протокол признан недействительным, а договор с собственниками не заключен.

ООО «УК «Мир» также заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с  ООО «Лаборатория Права») 208 873 рубля 35 копеек задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг помещении 1Н, 2Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А, за период с 11.01.2016 по январь 2018 года, 64 372 рубля 43 копейки пени за несвоевременную оплату, 197 рублей 90 копеек почтовых расходов. Суд ходатайство удовлетворил.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Лаборатория права» является собственником помещений 1Н, 2Н, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д 42, литера А.

ООО «УК «Мир» согласно договорам с ресурсоснабжающими организациями - договору на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, договору энергоснабжения, договору водоотведения, договору холодного водоснабжения, договору теплоснабжения, а также открытым данными Реестра многоквартирных домов субъекта «Санкт-Петербург», размещенному в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://gov.spb.ru. оказало  коммунальные и эксплуатационные услуги по вышеуказанному адресу.

За период с 11.01.2016 по январь 2018 года у ООО «Лаборатория права» образовалась задолженность в размере 208 873 рубля 35 копеек по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в МКД

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в составе МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно расчету ООО «УК «Мир» задолженность ООО «Лаборатория права» за период с 11.01.2016 по январь 2018 года составляет 208 873 рубля 35 копеек. 

ООО «Лаборатория права» доказательства оплаты не представило. Суд требования ООО «УК «Мир» удовлетворил. На сумму долга начислены 64 372 рубля 43 копейки пени, расчет проверен и признан правильным.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Права» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» 208 873 рубля 35 копеек задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг помещении 1Н, 2Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А, за период с 11.01.2016 по январь 2018 года, 64 372 рубля 43 копейки пени за несвоевременную оплату, 197 рублей 90 копеек почтовых расходов, 8 465 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» из федерального бюджета 948 рублей 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 07.08.2018 № 1192.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.