АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7142/2018

г.

Тюмень

03 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 03 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи А. Н. Курындиной при ведении протокола секретарем С.А.Трилем, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2014, адрес: 625048, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 04.12.1998, адрес: 627110, Тюменская область, Заводоуковский район, с. Новая Заимка) о взыскании 143 667 рублей 71 копейки,

при участии представителей:

от  истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,  

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – НО «ФКР ТО», истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» (далее – ООО «Согласие», ответчик) о взыскании 129 390 рублей 75 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 по январь 2018 в отношении помещений по адресу: 

<

...>/3 (общая площадь 121,5 кв.м.), 

<

...> (общая площадь 381 кв.м.); за период с августа 2017 года по январь 2018 года в отношении помещения по адресу: 

<

...> (общая площадь 111,6 кв.м.), а также 14 276 рублей 96 копеек пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2016 по 12.02.2018, с 11.10.2016 по 12.02.2018.  

До вынесения решения по делу истец представил отказ от требований в части 129 390 рублей 75 копеек задолженности.  Остальные требования поддерживает в полном объеме.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от части иска принят судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в отзыве на иск считает требование о взыскании пени не подлежащими удовлетворению, поскольку в адрес ответчика от истца не поступали платежные документы, на основании которых ответчик должен производить оплату взносов.

Представители истца и ответчика не явились в судебное заседание. 

Ответчик извещен о назначении судебного заседания по настоящему делу заказным письмом № 62505224075297, что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания. Уведомление о вручении вернулось в суд. 

Истец извещен о назначении судебного заседания по настоящему делу заказным письмом № 62505224075280, что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания. 

Учитывая надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, дело согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ООО «Согласие» на праве собственности принадлежит помещения в многоквартирных домах, расположенных в Тюменской области, а именно: 

- 

<

...>/3 (общая площадь -121,5 кв. м.); 

-

<

...> (общая площадь - 381 кв. м.); 

-

<

...> (общая площадь - 111,6 кв. м). 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2018 № КУВИ-001/2018-261918. 

Поскольку собственники помещений в указанных многоквартирных домах в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, фонды капитального ремонта в отношении этих многоквартирных домов формируются на счете регионального оператора, то есть истца. 

Указанные выше многоквартирные дома были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении, таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении соответствующих находящихся в этих домах помещений возникла с мая 2015 года. 

Суммы ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащих ответчику на праве собственности помещений составляют: 

- 

<

...>/3 (общая площадь - 121,5 кв. м.) - 911,25 рубля, из расчета: 121,5 кв. м. * 7,50 рубля = 911,25 рубля, где 121,5 кв. м. - общая площадь помещения, 7,50 рубля - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 

-

<

...> (общая площадь - 381 кв. м.) - 2 857,50 рубля, из расчета: 381 кв. м. * 7,50 рубля= 2 857,50 рубля, где 381  кв. м. - общая площадь помещения, 7,50 рубля – минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 

-

<

...> (общаяплощадь - 111,6 кв. м.) - 837,00 рубля, из расчета; 111,6 кв. м. * 7,50 рубля = 837,00рубля, где 111,6 кв. м. - общая площадь помещения, 7,50 рубля - минимальныйразмер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с положениями части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 355-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении») собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в установленные законодательством сроки, он обязан уплатить в фонд капитального ремонта пеню. 

Суммы пени в отношении указанных помещений составили: 

- 

<

...>/3 (общая площадь -121,5 кв. м.)-3 435,00 рубля, начислена за периоде 11.01.2016 по 12.02.2018; 

- 

<

...> (общая площадь - 381 кв. м.) - 10 771,49 рубля, начислена за период с 11.01.2016 по 12.02.2018; 

-

<

...> (общая площадь - 111,6 кв. м.) - 70,47 рубля, начислена за период с 11.10.2016 по 12.02.2018. 

Таким образом, общая сумма пени согласно расчету истца составила 14 276 рублей 96 копеек. 

В связи с отсутствием оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на счет регионального оператора НО «ФКР ТО» в адрес ООО «Согласие» направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 28.02.2018 № 1283.  Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, НО «ФКР ТО» обратилась в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования НО «ФКР ТО»  подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1. статьи 170 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» в Тюменской области срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской области порядке региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности помещения, в установленные законодательством сроки выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - на счете регионального оператора. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6.10. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Статьей 6.9. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» установлен более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014. 

Многоквартирный дом, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении. Таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с мая 2015 года. 

Довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с не предоставлением платежных документов истцом, отклоняется судом в связи со следующим. 

Действительно, во исполнение пункта 9 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос. 

Однако предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капительный ремонт, поскольку законодательство (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 6.9 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области») связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени (в данном случае – 4 месяца) после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Такое обстоятельство в данном случае наступило, а потому доводы ответчика отклоняются как не влияющие на возникновение обязанности по оплате спорных взносов. Следовательно, взносы на капитальный ремонт с мая 2015 года ответчик должен был оплачивать на счет истца. 

Кроме того, согласно части 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Соответственно, ответчик должен самостоятельно принимать меры по ознакомлению с представленными по адресам нахождения помещений платежными документами.  

Суд отмечает, что в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованием передать платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт, а истцом было отказано в их предоставлении. 

Истец просит взыскать с ответчика 14 276 рублей 96 копеек пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2016 по 12.02.2018, с 11.10.2016 по 12.02.2018.  

В случае неисполнения собственником обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные и жилищные услуги, пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность по оплате кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, применение к ответчику ответственности в виде пени обоснованно.

Рассмотрев представленный истцом расчет суммы пени, суд находит его составленным верно, а требование в этой части - подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 310 рублей, что подтверждается платежным поручением от 03.05.2018 № 204552.   

Поскольку уменьшение исковых требований связано с тем, что после обращения истца в суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (17.05.2018), ответчик погасил задолженность в размере 129 390 рублей 75 копеек (платежное поручение от 05.06.2018 № 4436), таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 310 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части взыскания 129 390 рублей 75 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Согласие» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»14 276 рублей 96 копеек пени, а также 5 310 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

 

Курындина А.Н.