Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-74200/2023-28-590

город Москва

29 июня 2023 года

резолютивная часть решения изготовлена 08 июня 2023 года

мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ исковое заявление 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ" 

(170004, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ УЛИЦА, ДОМ 8, КОРПУС 1, КОМНАТА 23, ОГРН: 1146952014747, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2014, ИНН: 6950185135) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАПТЕКА"

(119270, ГОРОД МОСКВА, ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 42, ЭТ Ц ПОМ I КОМ 2, ОГРН: 1147746631988, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2014, ИНН: 7704865540)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 100 360 руб. за период с 01.05.2021г. по 31.05.2022г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ"   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАПТЕКА" о взыскании неосновательного обогащения в размере 100 360 руб. за период с 01.05.2021г. по 31.05.2022г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 апреля 2023 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 09 апреля 2023 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований. 

08 июня 2023 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика, в электронном виде, поступила апелляционная жалоба, в связи с чем суду надлежит изготовить мотивированное решение.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (далее истец) осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: пр-т Калинина, д. 14 с 01.02.2015 г., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

01.05.2021 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тверь, пр-т Калинина, д. 14 (далее МКД), на котором были утверждены правила возмездного использования общего имущества МКД.

ООО "ЕАПТЕКА", ИНН 7704865540, ОГРН 1147746631988 (далее ответчик) является арендатором двух нежилых помещений общей площадью 181,9 кв.м. и 198,3 м2, расположенных в МКД.

Согласно актам осмотра от 30.04.2021 г. и 26.04.2022 г. на фасаде МКД и на придомовой территории находится: 

1) Конструкция в виде букв зелёного цвета «АПТЕКА» (со стороны пр-т Калинина), высота 0,33 м., длина 1,86 м., площадь информационного поля: 0,61 м2; 

2) Конструкция в виде букв зелёного цвета «АПТЕКА» (со стороны б-р Ногина), высота 0,33 м., длина 1,86 м., площадь информационного поля: 0,61 м2; 

3) Конструкция в виде букв зелёного цвета «EAPTEKA.RU» (со стороны пр-т Калинина), высота 0,33 м., длина 2,88 м., площадь информационного поля: 0,95 м2; 

4) Конструкция в виде букв зелёного цвета «EAPTEKA.RU» (со стороны б-р Ногина), высота 0,33 м., длина 2,88 м., площадь информационного поля: 0,95 м2; 

5) Конструкция в виде креста зелёного и фиолетового цвета (со стороны пр-т Калинина), высота 0,50 м., длина 0,50 м., площадь информационного поля: 0,25 м2; 

6) Конструкция в виде креста зелёного и фиолетового цвета (со стороны б-р Ногина), высота 0,50 м., длина 0,50 м., площадь информационного поля: 0,25 м2; 

7) Конструкция в виде креста зелёного и фиолетового цвета (со стороны б-р Ногина), высота 0,50 м., длина 0,50 м., площадь информационного поля: 0,25 м2; 

8) Размещение систем кондиционирования лицами, являющимися собственниками (арендаторами, пользователями и т.д.) нежилых помещений -кондиционер, 3 шт.; 

9) Бетонное крыльцо, ширина 1,18 м., длина 2,18 м., общая площадь 2,57 м2).

Ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно использование общего имущества МКД ответчиком при отказе от заключения договора на использование общего имущества на условиях, установленных решением общего собрания собственников помещений МКД и правилами возмездного использования общего имущества МКД, является незаконной.

Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений МКД от 01.05.2021 г. истцу делегированы полномочия по заключению от имени собственников договора об использовании общего имущества многоквартирного дома (фасада, кровли, чердака, подвала и т.д.), в том числе для размещения рекламных и иных информационных конструкций с собственниками (арендаторами, пользователями) и иными лицами на условиях, определенных общим собранием и Правилами.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (далее Закон № 38-ФЗ) предусмотрено, под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 2 Закона № 38-ФЗ его положения не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также в соответствии с п. 5 указанной статьи на вывески и указатели, не содержащие сведения рекламного характера.

Согласно п. 5.32 и 5.33 Правил благоустройства информационная табличка размещается субъектом предпринимательства (изготовителем, исполнителем, продавцом) на видном месте на стекле витрины или на входной двери, справа или слева от главного входа в занимаемое им здание, строение, сооружение или помещение. Оформления разрешения на установку информационной таблички не требуется. Допускаемый размер информационной таблички: не более 0,60 м. по горизонтали и 0,60 м. по вертикали; высота букв и цифр надписей - не более 0,10 м.

Таким образом, обязательная информация должна размещаться субъектом предпринимательства (изготовителем, исполнителем, продавцом) на вывеске (табличке), которая должна быть установлена в определенном Правилами благоустройства месте и соответствовать утвержденным размерам. Такая вывеска установлена с левой стороны входной двери нежилого помещения МКД (подтверждается фотографией) и содержит обязательную информацию, в частности наименование предпринимателя, сведения о его регистрации и о режиме работы магазина.

Спорная конструкция требованиям Правил благоустройства не соответствует, не является обязательной и соответственно не может быть размещена без согласия собственников помещений МКД, в данном случае без заключения договора на использование общего имущества.

Факт использования ответчиком общего имущества МКД для размещения конструкции с надписью «МИР КНИГ», двух кондиционеров, бетонного крыльца, козырька над входом в нежилое помещение, двух светильников освещения на козырьке над входом в нежилое помещение, двух светильников освещения на фасаде МКД, трёх светильников освещения конструкции с надписью «МИР КНИГ" подтверждается актами осмотра от 30.04.2021 г. и 26.04.2022 г.

В соответствии с протоколом истец наделён полномочиями по представлению интересов собственников помещений МКД в случае незаконного использования общего имущества и (или) отказе от заключения договоров.

Таким образом, данная конструкция, два кондиционера, бетонное крыльцо, козырёк над входом в нежилое помещение, два светильника освещения на козырьке над входом в нежилое помещение, два светильника освещения на фасаде МКД, три светильника освещения конструкции с надписью «МИР КНИГ" используются ответчиком без законных оснований и без внесения соответствующей платы.

Отсутствие оформленного в установленном порядке договора на размещение конструкции, двух кондиционеров, бетонного крыльца, козырька над входом в нежилое помещение, двух светильников освещения на козырьке над входом в нежилое помещение, двух светильников освещения на фасаде МКД, трёх светильников освещения конструкции с надписью «МИР КНИГ" не освобождает ответчика от оплаты за использование общего имущества МКД.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам.

В соответствии со статьей 1538 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (в том числе некоммерческие организации, которым право на осуществление такой деятельности предоставлено в соответствии с законом их учредительными документами), а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и ЕГРЮЛ.

Соответственно, коммерческое обозначение является средством индивидуализации юридического лица, а значит, может быть объектом рекламирования.

Под вывеской понимается информационное средство при входе в помещение, занимаемое предприятием, которое имеет своей целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески и (или) обозначении места входа. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица или индивидуального предпринимателя как указателя его местонахождения или обозначение места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота и не является рекламой (пункт 18 информационного письма № 37).

Поэтому разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Отсутствие договора на размещение конструкций на внешних стенах жилого дома свидетельствует о наличии у ответчика обязанности уплатить соответствующую плату за использование общего имущества дома как неосновательное обогащение данных лиц (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается в доход Федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАПТЕКА" (ОГРН: 1147746631988, ИНН: 7704865540) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ"  (ОГРН: 1146952014747, ИНН: 6950185135) неосновательное обогащение в размере 100 360 руб. за период с 01.05.2021г. по 31.05.2022г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАПТЕКА" (ОГРН: 1147746631988, ИНН: 7704865540) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 4 011 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.С. Хорлина