АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                        Дело № А32-39795/2021

Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2022 года, полный текст решения изготовлен 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ГАММА» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

о признании права собственности 

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от иных лиц – не явились, извещены,  

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГАММА» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомлёнными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Администрация муниципального образования город Краснодар представила в материалы дела отзыв, в соответствии с которым ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил 

следующие обстоятельства.

Истец является правопреемником ООО «Главпромстрой», который до него владел объектом недвижимости (нежилое здание) общей площадью 424,9 кв. м, кадастровый номер 23:43:0422001:1434, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бершанская, д. 349 с 15.07.1997 г. в течение 15 лет, что подтверждается договором купли-продажи производственных помещений № 21 от 15.07.1997 г., которым ООО Производственная фирма «Севкавстрой» продала ЗАО «Компания Фратрия+ЛФГЛХ» здание ремонтно-механической мастерской размером 24 х 19 м, расположенное на земельном участке площадью 1525 кв. м., по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, а также актом приема-передачи от 15.07.1997 г.

До момента передачи здания ремонтно-механической мастерской ООО Производственная фирма «Севкавстрой» являлось владельцем указанного имущества на основании договора купли-продажи № 1 от 02.07.1997 г. заключенного с ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой» и акта приема-передачи к указанному договору от 11.07.1997 г.

ООО Производственная фирма «Севкавстрой» ликвидирована 14.08.2003 года Инспекцией МНС России № 4 по г. Краснодару ГРН № 2032306445895.

Согласно информации Архивного отдела управления делами администрации муниципального образования город Краснодар, Краснодарское производственное агропромышленное объединение «Дизайн» создано в 1990 году при агропромышленном концерне «КубСервис». Учредительные документы АПО «Дизайн» утрачены.

В соответствии с приказом акционерного агропромышленного концерна «КубСервис» от 18 мая 1992 года№ 42 «О ликвидации АПО «Дизайн» создано акционерное общество закрытого типа «Компания Фратрия+ЛФГЛХ», с 29 сентября 1992 года личный состав объединения «Дизайн» переведён в АОЗТ «Компания Фратрия+ЛФГЛХ».

АОЗТ «Компания Фратрия+ЛФГЛХ» зарегистрировано постановлением заместителя главы администрации Советского района гор. Краснодара от 16 сентября 1992 года № 211/17 пр.16. Юридический адрес компании: 

<

...>.

Решением общего собрания акционеров (протокол от 28 июня 1996 года№ 1 АОЗТ реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Компания Фратрия+ЛФГЛХ».

Регистрационной палатой мэрии г. Краснодара от 5 мая 1999 года № 10678 зарегистрирована реорганизация ЗАО «Компания Фратрия+ЛФГЛХ» в ЗАО «Главпромстрой».

Территориальной ГНИ № 5 г. Краснодара 18 мая 1999 года ЗАО «Главпромстрой» общество поставлено на учёт, с присвоением ему ИНН 

<

***>, ОГНР 1032307170940.

С 2000 года компания осуществляла деятельность по строительству зданий и сооружений согласно лицензии регистрационный номер ФЛЦ № 23021113 от 16 августа 2000 года, выданной Краснодарским региональным филиалом Федерального лицензионного центра Минстроя России.

ЗАО «Главпромстрой» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Главпромстрой». Свидетельство о государственной регистрации ООО «Главпромстрой» от 03 июля 2003 года№ 

<

***>. 7 июля 2003 года общество поставлено на учёт ИМНС России № 5 гор. Краснодара с присвоением ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

27.12.2013 ООО «Главпромстрой» ликвидировано ГРН 2132312163069 дата записи 27.12.2013

20.11.2006 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару был подготовлен технический паспорт на нежилое помещение лит. Г 41, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Бершанская, 349, которым установлено назначение нежилого помещения - склад, год постройки - 1989 г., группа капитальности -1, число этажей - 1, вид внутренней отделки — простая, использование данного помещения по назначению.

Истец указывает, что владеет указанным объектом недвижимости в течение 24 лет, что подтверждается следующими обстоятельствами.

14.02.2012 согласно соглашению № 1 от 14.12.2011 г. в связи с выходом ООО «ГАММА» из числа участников ООО «Главпромстрой» по акту приема-передачи № 5 к Соглашению № 1, 000 «ГАММА» приняла в собственность следующее имущество: Здание ремонтно-строительных мастерских, назначение нежилое, площадью 424,9 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бершанская, 349 (аэропорт, пром. зона), расположенное на земельном участке 2560 кв.м, Инв. номер 20295, стоимость 10520,58 рублей.

Согласно материалам искового заявления, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права истца не совершалась в связи с отсутствием в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару сведений о зарегистрированных правах на нежилое строение склад лит Г41 общей площадью 424,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается Справкой от 08.09.2009 г. № 46 выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, общество указывает о том, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, как своим собственным.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как разъяснено в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

Кроме того, статья 234 ГК РФ, на основании которой обществом предъявлен рассматриваемый иск, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (абзац шестой пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Между тем, из материалов дела следует, что истец является правопреемником ООО «Главпромстрой», который до него владел объектом недвижимости (нежилое здание) общей площадью 424,9 кв. м, кадастровый номер 23:43:0422001:1434, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бершанская, д. 349 с 15.07.1997 в течение 15 лет, что подтверждается договором купли-продажи производственных помещений № 21 от 15.07.1997 г., которым ООО Производственная фирма «Севкавстрой» продала ЗАО «Компания Фратрия+ЛФГЛХ» здание ремонтно-механической мастерской размером 24 х 19 м, расположенное на земельном участке площадью 1525 кв. м., по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, а также актом приема-передачи от 15.07.1997.

До момента передачи здания ремонтно-механической мастерской ООО Производственная фирма «Севкавстрой» являлось владельцем указанного имущества на основании договора купли-продажи № 1 от 02.07.1997 г. заключенного с ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой» и акта приема-передачи к указанному договору от 11.07.1997 г.

ООО Производственная фирма «Севкавстрой» ликвидирована 14.08.2003 года Инспекцией МНС России № 4 по г. Краснодару ГРН № 2032306445895.

Согласно информации Архивного отдела управления делами администрации муниципального образования город Краснодар, Краснодарское производственное агропромышленное объединение «Дизайн» создано в 1990 году при агропромышленном концерне «КубСервис». Учредительные документы АПО «Дизайн» утрачены.

В соответствии с приказом акционерного агропромышленного концерна «КубСервис» от 18 мая 1992 года№ 42 «О ликвидации АПО «Дизайн» создано акционерное общество закрытого типа «Компания Фратрия+ЛФГЛХ», с 29 сентября 1992 года личный состав объединения «Дизайн» переведён в АОЗТ «Компания Фратрия+ЛФГЛХ».

АОЗТ «Компания Фратрия+ЛФГЛХ» зарегистрировано постановлением заместителя главы администрации Советского района гор. Краснодара от 16 сентября 1992 года № 211/17 пр.16. Юридический адрес компании: 

<

...>.

Решением общего собрания акционеров (протокол от 28 июня 1996 года№ 1 АОЗТ реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Компания Фратрия+ЛФГЛХ».

Регистрационной палатой мэрии г. Краснодара от 5 мая 1999 года № 10678 зарегистрирована реорганизация ЗАО «Компания Фратрия+ЛФГЛХ» в ЗАО «Главпромстрой».

Территориальной ГНИ № 5 г. Краснодара 18 мая 1999 года ЗАО «Главпромстрой» общество поставлено на учёт, с присвоением ему ИНН 

<

***>, ОГНР 1032307170940.

С 2000 года компания осуществляла деятельность по строительству зданий и сооружений согласно лицензии регистрационный номер ФЛЦ № 23021113 от 16 августа 2000 года, выданной Краснодарским региональным филиалом Федерального лицензионного центра Минстроя России.

ЗАО «Главпромстрой» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Главпромстрой». Свидетельство о государственной регистрации ООО «Главпромстрой» от 03 июля 2003 года№ 

<

***>. 7 июля 2003 года общество поставлено на учёт ИМНС России № 5 гор. Краснодара с присвоением ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

20.11.2006 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару был подготовлен технический паспорт на нежилое помещение лит. Г 41, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Бершанская, 349, которым установлено назначение нежилого помещения - склад, год постройки - 1989 г., группа капитальности -1, число этажей - 1, вид внутренней отделки — простая, использование данного помещения по назначению.

14.02.2012 согласно соглашению № 1 от 14.12.2011 в связи с выходом ООО «ГАММА» из числа участников ООО «Главпромстрой» по акту приема-передачи № 5 к Соглашению № 1, 000 «ГАММА» приняла в собственность следующее имущество: Здание ремонтно-строительных мастерских, назначение нежилое, площадью 424,9 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бершанская, 349 (аэропорт, пром. зона), расположенное на земельном участке 2560 кв.м, Инв. номер 20295, стоимость 10520,58 рублей.

27.12.2013 ООО «Главпромстрой» ликвидировано ГРН 2132312163069 дата записи 27.12.2013

Таким образом, обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о том, что обществу было известно, что находящийся у него во владении и пользовании объект недвижимости являлась собственностью правопредшественников истца. 

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2021 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить в границах каких земельных участков расположен спорный объект (составить схему расположения) – объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9 кв. м, с кадастровый номер 23:43:0422001:1434, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349. 

2) Определить действительные технические характеристики объекта общей площадью 424,9 кв. м, с кадастровый номер 23:43:0422001:1434, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349. 

3) Определить перестраивался ли спорный объект после 01.01.1995. Если ответ положительный, определить, в какой период времени осуществлены такие работы, а также определить затронуты ли конструктивные элементы здания, влияют ли произведенные работы на безопасность несущих конструкций? 

4) Соответствует ли расположение спорного объекта генеральному плану муниципального образования, правилам землепользования и застройки территории и соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? 

5) Соответствует ли расположение спорного объекта выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации (при их наличии)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? 

6) Не создает ли сохранение спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

19.07.2022 в адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение.

При ответе на первый вопрос эксперт указал, что объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9 с кадастровым номером 23:43:0422001:1434 недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9кв.м, имеющее кадастровый номер 23:43:0422001:1434 расположен внутри представленного к осмотру земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349, имеющего по всему периметру разграничительные сооружения в виде заборов разного конструктивного решения. Земельный участок по всему периметру граничит с тремя земельными участками, стоящими на реестровом учете имеющие следующие кадастровые номера 23:43:0422001:1229, 23:43:0422001:1019, 23:43:0422001:1006.

Отвечая на второй вопрос, эксперт пришел к следующему выводу.

Объект недвижимости (нежилое здание) имеющий кадастровый номер 23:43:0422001:1434 расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349 имеет следующие габаритные размеры (24,2x18,32) м, площадь застройки здания составляет 443,3 кв.м. Внутри здание является двухпролетным пролеты не разделены между собой. Внутренние размеры (23,8 х 17,8)м , площадь здания 424,9кв.м, высота помещения 6,2м. Вышеперечисленные соответствуют данным представленного технического паспорта где данное строение имеет обозначение литер «Г41».

Исследуя третий вопрос, эксперт указывает, что объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9: кадастровый номер 23:43:0422001:1434, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349, не перестраивался с момента его возведения, т.е. с 1989 года.

При ответе на четвертый вопрос эксперт указал, что, исходя из натурного осмотра представленного земельного участка и нежилого строения расположенного на нем, экспертом установлено, что нежилое строение может быть использовано для производственных либо складских целей, на рядом расположенных земельных участках расположены строения и сооружения производственной направленности.

Согласно данным технического паспорта на нежилое помещение лит. Г41 от 20.11.2006 год постройки исследуемого строения указан 1989 год.

Согласно данным интернет ресурса https://krd.ru/dokumenty/dokumenty-gorodskoy-dumy/document-09092020101646/ впервые генеральный план был принят Решением Городской Думы город Краснодар от 26.02.2004 № 46 п. 2.

Исходя из вышеизложенного объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9: кадастровый номер 23:43:0422001:1434, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349 построено на 15 лет раньше, чем был впервые принят генеральный план муниципального образования.

Согласно действующему генеральному плану муниципального образования объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9кв.м с кадастровым номером 23:43:0422001:1434, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349 располагается в производственной зоне, что соответствует предполагаемому использованию вышеназванного объекта недвижимости.

Согласно данным интернет ресурса https://krd.ru/administratsiya/administratsii-krasnodara/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/norm-dok/pzz/ впервые правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар были утверждены 30.01.2007.

Объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9: кадастровый номер 23:43:0422001:1434, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Кара-сунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349 построено на 18 лет раньше, чем были утверждены правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

Согласно действующим правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9кв.м с кадастровым номером 23:43:0422001:1434, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349 располагается в производственной зоне, что соответствует предполагаемому использованию вышеназванного объекта недвижимости.

Исходя из того, что год постройки исследуемого объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9кв.м с кадастровым номером 23:43:0422001:1434, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349, определен как 1989год (см.представленный технический паспорт), технически не представляется возможным определить соответствовал ли представленный к осмотру объект недвижимости действовавшим на момент строительства требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам действовавшим на тот период нормативным документам.

Требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов не распространяются на ранее построенные здания и сооружения.

Расположение спорного объекта не противоречит требованиям действующих строительных нормам и правилам, требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам.

Выводы по пятому вопросу исключаются в связи с отсутствием разрешения на строительство, проектной документации и иной технической документации.

Отвечая на шестой вопрос, эксперт указывает, что объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0422001:1434, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349, имеет исправное техническое состояние и на момент проведения исследования не угрожает жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9кв.м с кадастровым номером 23:43:0422001:1434, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349, не создает препятствий в использовании правообладателями близ расположенных участков и строений соответствующими участками и строениями.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. 

Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Таким образом, с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, судом установлено следующее. 

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона N 122.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Вышеизложенное соответствует Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019). 

На основании изложенного судом установлено, что спорное здание было приобретено ЗАО «Компания Фратрия+ЛФГЛХ» у ООО Производственная фирма «Севкавстрой» по договору купли-продажи от 15.07.1997. То есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем государственная регистрация перехода права не проводилась. 

Впоследствии ЗАО «Компания Фратрия+ЛФГЛХ» (ИНН 

<

***>) было реорганизовано в ЗАО «Главпромстрой», а затем в ООО «Главпромстрой» (ИНН 

<

***>).

14.02.2012 спорное здание было передано по акту приема-передачи в собственность ООО «ГАММА», в связи с выходом последнего из состава участников ООО «Главпромстрой». 27.12.2013 ООО «Главпромстрой» ликвидировано.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, с учетом того, что истцом доказано наличие у него оснований для признания права собственности, а экспертным заключением установлен тот факт, что объект с момента его возведения в 1989 году не перестраивался и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

П. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ГАММА» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 424,9 кв. м, с кадастровый номер 23:43:0422001:1434, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 349. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В.Николаев