АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3468/2017

г. Новосибирск

25 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года

Решение  в  полном объёме изготовлено 25 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Киль Е.В., Шипицыной В.А., помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535,  дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск, к Товариществу собственников жилья "Жемчужное" (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск, об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, направить уведомление в орган жилищного контроля - Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, при участии в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность № 05 от 14.01.2019; третьего лица: ФИО2, доверенность № 1 от 09.01.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания"   (далее по тексту – Истец, ООО «НЖК»)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным  в  порядке  статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации (далее – АПК  РФ),  к  Товариществу собственников жилья "Жемчужное"   (далее по  тексту – ответчик, ТСЖ "Жемчужное"):

-об обязании ТСЖ «Жемчужное» передать ООО «Новосибирской жилищной компании» по акту приема-передачи в течение 2-х (двух) дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

1)    План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2)    Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, многоквартирного дома;

3) Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

4) Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

5) Протоколы о произведенных измерениях сопротивления, изоляции и фазы - ноль электросетей;

6) Исполнительные чертежи контуров заземления;

7) Протоколы измерения вентиляции;

8) Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями;

9) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

10) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта;

11) Документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12) Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

13) Копии актов устранения замечаний и нарушений от государственной жилищной инспекции по Новосибирской области, имеющихся до момента передачи дома в управление;

14) Копии журналов регистрации заявок жильцов многоквартирного дома;

15) Проектная документация или копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

16) Заверенные копии договоров социального найма;

17) Заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

18) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирном доме;

19) Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

20) Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

21) Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей;

22) Копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (расширенные выписки из лицевых счетов).

23)      передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка многоквартирного дома, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

24) технический паспорт на многоквартирный жилой дом №28 по ул. Дуси Ковальчук и земельный участок с экспликациями и поэтажными планами;

25) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

26)      информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными), приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета, содержащую технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния;

27) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

28) списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

29)      картотека регистрационного учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме № 28 по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске, содержащая карточки регистрации, поквартирные карточки и архивные карточки на все квартиры в многоквартирном доме,

по акту приема-передачи документации на многоквартирный дом №28 по ул. Дуси Ковальчук в городе Новосибирске, с указанием документации, которой не окажется в наличии;

-об обязании товарищества собственников жилья "Жемчужное" (ОГРН: 

<

***>)  в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении многоквартирного дома № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске, из перечня многоквартирных домов, являющихся приложением к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также исключить вышеуказанный многоквартирный дом из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении,  на официальных сайтах, предназначенных  для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы,

и заявило требование на случай  нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации о взыскании с ТСЖ «Жемчужное» в пользу ООО «Новосибирской жилищной компании» по 10 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Новосибирской области.

Требования истца обоснованы статьями 44, 45, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), и мотивированы неисполнением ответчиком, как бывшей управляющей организацией, обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации на многоквартирный дом  по адресу: № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске, в связи с избранием собственниками иной управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания".

Определением от 19.05.2017 производство по делу приостановлено до  вступления  в  законную  силу   судебного  акта  по  делу  №А45-3531/2017.

Определением от 21.08.2017 производство по делу возобновлено.

Определением от 28.08.2017 производство по делу приостановлено до  вступления  в  законную  силу   судебного  акта  по  делу  №2-1445/2017 Заельцовского     районного  суда г. Новосибирска.

Определением от 29.11.2019 производство по делу возобновлено.

Решением от 25.01.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-3468/2017, оставленным без изменения постановлением от 27.04.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда,   исковые требования ООО «НЖК» удовлетворены.

Постановлением от  31.08.2018 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа Решением от 25.01.2019 Арбитражного суда Новосибирской области, постановление от 27.04.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А45-3468/2017 отменены, направлено дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

При новом рассмотрении дела определением от  21.11.2018 Арбитражного суда Новосибирской области производство по делу приостановлено до  вступления  в  законную  силу   судебного  акта  Заельцовского       районного   суда  г. Новосибирска по  делу     по  исковому  заявлению ФИО3  к ФИО4,  ФИО5,  ФИО6,  ФИО7   о  признании     общего  собрания  собственников     помещений   многоквартирного  дома №28,   расположенного     по  ул. Дуси Ковальчук  в   г. Новосибирске,  в   форме  очно-заочного  голосования,  оформленного   протоколом   от  22.10.2018,  недействительным.

Определением  от 24.06.2019  на основании распоряжения №77-ГК от 19.06.2019 настоящее  дело передано от судьи Уколова А.А.  на  рассмотрение судьи Амелешиной Г.Л.

Определением от  16.10.2019 производство по делу №А45-3469/2017 возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в части обязания ТСЖ «Жемчужное» передать ООО «Новосибирской жилищной компании» по акту приема-передачи в течение 2-х (двух) дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и заявил об отказе от искового требования об обязании товарищества собственников жилья "Жемчужное" (ОГРН: 

<

***>)  в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении многоквартирного дома № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске, из перечня многоквартирных домов, являющихся приложением к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также исключить вышеуказанный многоквартирный дом из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении,  на официальных сайтах, предназначенных  для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы.

Рассмотрев заявление истца о частичном отказе от иска, разъяснив процессуальные последствия прекращения производства по делу в соответствующей части в случае принятия заявленного отказа, предусмотренные статьей 151 (часть 3) АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Часть 2 статьи 49 Кодекса предусматривает, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд, исходя из обстоятельств дела, считает, что распорядительные действия истца, выразившиеся в отказе от иска в части, не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Учитывая изложенное, заявленный отказ подлежит принятию, производство по делу в соответствующей  части - прекращению в порядке статьи 150 (пункт 4 части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  В соответствии с частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

 В связи с прекращением производства по делу в части, по существу рассмотрено исковое требование о передаче документации на многоквартирный дом № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске, и иных документов, связанных с управлением домом.

Третье лицо письменными пояснениями и в судебном заседании поддержало требования истца и подтвердило, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет  ООО «НЖК», в связи с чем,  оно должно обеспечивать ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом.

Ответчик в суд не явился, иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.  В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица,  арбитражный суд находит требования ООО «НЖК» подлежащими удовлетворению, исходя из  следующего.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного дома №28 по ул. Д. Ковальчук в г. Новосибирске проведенным в форме заочного голосования в период с 21 ноября 2016 года по 11 декабря 2016 года приняты решения об изменении с 01.01.2017  формы управления многоквартирным домом на управление  управляющей организацией. Управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» (Истец).

Договор управления между собственниками вышеназванного многоквартирного дома и ответчиком прекратил свое действие ввиду принятия соответствующего решения на общем собрании.

При этом, между истцом и собственниками многоквартирного дома с 01.01.2017 года заключен договор управления.

Согласно представленному протоколу общего собрания от 16.12.2016, собственники многоквартирного дома №28 по ул. Дуси Ковальчук в г. Новосибирске приняли решение об изменении способа управления на управление управляющей организацией ООО «НЖК» и заключении с управляющей организацией договор управления. Оба решения приняты большинством голосов собственников, присутствующих на собрании. Принятые собственниками решения были реализованы путем заключения договора управления многоквартирным домом.

Приказом ГЖИ НСО от 10.02.2017 №1335/10 сведения о многоквартирном доме №28 по ул. Дуси Ковальчук г. Новосибирске включены в реестр лицензий Новосибирской области а раздел, содержащий сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет третье лицо.

Товариществом указанный приказ был оспорен в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.05.2017 по делу № А45-3531/2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

28.08.2017 в инспекцию в рамках требований статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступил протокол №1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Дуси Ковальчук, 28, от 28.08.2017 о выборе способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Жемчужное».

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу №2-3799/2018 в удовлетворении требования ФИО3  к ФИО4,  ФИО5,  ФИО6,  ФИО7   о признании вышеуказанного протокола недействительным отказано.

30.10.2018 в инспекцию поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

...>, от 22.10.2018 о выборе ООО «НЖК» в качестве управляющей организации.

Вступившим в законную силу решением от 24.04.2019 Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу №2-276/2019 отказано в удовлетворении требования ФИО3  к ФИО4,  ФИО5,  ФИО6,  ФИО7   о  признании     недействительным общего  собрания  собственников     помещений   многоквартирного  дома №28,   расположенного     по  ул. Дуси Ковальчук  в   г. Новосибирске,  в   форме  очно-заочного  голосования,  оформленного   протоколом   от  22.10.2018.

По правилам статьи 69 (часть 3) АПК РФ обстоятельства, установленные решением от 24.04.2019 Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу №2-276/2019, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет истец, в связи с чем, должен обеспечивать ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом.

В адрес председателя товарищества собственников жилья «Жемчужное» ценными письмами направлялись уведомления о смене управления с приложением копии протокола общего собрания и требованиями о передаче документации на многоквартирный дом.

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца повлекло обращение в арбитражный суд.

На день принятия  решения  испрашиваемая истцом документация на многоквартирный дом по адресу: дом № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске,  ответчиком  не передана.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Односторонний отказ от договоров управления многоквартирным домом допускается и гражданским законодательством.

По своей правовой природе такой договор относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 782 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик, которого в спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы права причина отказа не имеет значения.

Таким образом, собственники многоквартирного дома, приняв заочное решение об изменении способа управления на управление  управляющей компании ООО «НЖК», отказались от ранее избранного способа управления, что не противоречит действующему законодательству.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от ранее избранного способа управления в случае принятия ими решения об изменении способа управления и  выборе управляющей организации.

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений, не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 ГК РФ.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491,  ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений  означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В рассматриваемом случае, в связи с изменением собственниками  многоквартирного дома №28 по улице Дуси Ковальчук способа управления на управление  управляющей организацией, каковой избрано общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания», ТСЖ «Жемчужное» обязано  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации - обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания».

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

С учетом указанных Правил, правомерным является возложение на ответчика обязанности передать ООО «НЖК» управление многоквартирным домом № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске, учетную, управленческую, техническую и иную документацию.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств передачи истцу на момент принятия решения документов, перечень которых соответствует действующему законодательству, исковые требования истца признаются судом обоснованными в заявленном объеме в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ.

Спорный состав документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26  Правил N 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Судом установлено, что оформленное протоколом решение о выборе управляющей организации, с учетом уведомления прежней управляющей компании посредством направления заявлений о расторжении договора, следует рассматривать как реализацию жилищных прав граждан, как волеизъявление на отказ от управления домом товариществом собственников жилья "Жемчужное".

Поскольку товарищество собственников жилья "Жемчужное" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске, суд, принимая во внимание волеизъявление собственников, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению  требования истца о передаче ему ответчиком по акту приема-передачи документации на многоквартирный дом №28 по ул. Дуси Ковальчук в городе Новосибирске, с указанием документации, которой не окажется в наличии.

С учетом избрания  собственниками иной способ управления – управление управляющей организацией у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске.

Доказательств реального управления многоквартирным жилым домом ответчиком не представлено.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения г выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума №7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее I судебная неустойка). Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума№7).

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Из уведомлений ответчика об изменении способа управления и необходимости передачи технической и иной документации, следует, что ответчик задерживает передачу технической документации длительный период времени, при этом игнорирует судебное разбирательство, не представляет аргументированные доводы о наличии оснований, препятствующих передаче необходимой истцу для управления жилым домом документации. Такой недобросовестный подход затрагивает интересы собственников помещений жилого  дома, препятствует новой управляющей организации исполнять свои обязанности.

Возможное поступление денежных средств в виде судебной неустойки можно будет направить на восстановление необходимой документации при отсутствии ее передачи ответчиком, восстановление которой носит дорогостоящий характер.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской| Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» уплата неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за его исполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Истцом не приведено каких-либо доказательств, обосновывающих указанный им размер неустойки 10 000 руб. ежедневно за каждый день просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта, и позволяющих соотнести данный размер с размером выгоды ответчика, уклоняющегося от исполнения обязательства в натуре.

Суд находит   требование о взыскании с ответчика неустойки ежедневно обоснованным и подлежащим  удовлетворению в части.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд, полагает возможным признать  обоснованным требование о взыскании компенсации за ожидание исполнения решения суда в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения в установленный срок с момента истечения установленного решением срока для передачи документов  до исполнения решения, считая данную сумму разумной и соразмерной объему неисполненных ответчиком требований, принимая во внимание срок неисполнения, характер допущенного товариществом нарушения права истца.

Требование о взыскании компенсации за неисполнение судебного акта в остальной части подлежит оставлению  без удовлетворения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 49, 150 (пункт 4 части 1), 110, 167-170, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Товарищество собственников жилья "Жемчужное" (ОГРН: 

<

***>)  в течение 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда передать  обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" (ОГРН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске и иные документы, связанные с управлением домом:

1)    План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2)    Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, многоквартирного дома;

3)    Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

4)    Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

5)    Протоколы о произведенных измерениях сопротивления, изоляции и фазы - ноль электросетей;

6)    Исполнительные чертежи контуров заземления;

7)    Протоколы измерения вентиляции;

8)    Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями;

9)    Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

10)Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта;

11)Документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12)Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

13)Копии актов устранения замечаний и нарушений от государственной жилищной инспекции по Новосибирской области, имеющихся до момента передачи дома в управление;

14)Копии журналов регистрации заявок жильцов многоквартирного дома;

15)Проектная документация или копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

16)Заверенные копии договоров социального найма;

17)Заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

18)Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений: многоквартирном доме;

19)Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

20).Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

21)Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей;

22)Копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (расширенные выписки из лицевых счетов).

23)   передать копию кадастрового плана (карты) земельного участкамногоквартирного дома, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

24) технический паспорт на многоквартирный жилой дом №28 по ул. Дуси Ковальчук и земельный участок с экспликациями и поэтажными планами;

25) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

26)   информацию об оснащении помещений в многоквартирном домеиндивидуальными (квартирными), приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета, содержащую техническиехарактеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния;

27) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

28) списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

29)   картотека регистрационного учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме № 28 по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске, содержащая карточки регистрации, поквартирные карточки и архивные карточки на все квартиры в многоквартирном доме,

по акту приема-передачи документации на многоквартирный дом №28 по ул. Дуси Ковальчук в городе Новосибирске, с указанием документации, которой не окажется в наличии.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Жемчужное" (ОГРН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" (ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В случае не исполнения решения суда взыскать с товарищества собственников жилья "Жемчужное" (ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская  Жилищная Компания» (ОГРН: 

<

***>) денежную сумму в размере  1 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств.

Требование о взыскании компенсации за неисполнение судебного акта в остальной части оставить без удовлетворения.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская  Жилищная Компания» (ОГРН: 

<

***>) и прекратить производства по делу №А45-3468/2017 по исковому требованию об обязании товарищества собственников жилья "Жемчужное" (ОГРН: 

<

***>)  в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении многоквартирного дома № 28 по улице Дуси Ковальчук в г. Новосибирске, из перечня многоквартирных домов, являющихся приложением к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также исключить вышеуказанный многоквартирный дом из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении,  на официальных сайтах, предназначенных  для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина