АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-973/2023 

г. Нижний Новгород                                                                                 10 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-28) 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ООО  «Лира НН» (ОГРН 

<

***>) 

к ООО «УК «Русское поле» (ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: ООО «Логистик» (ОГРН 

<

***>)

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО  «Лира НН» заявлены требования к ООО «УК «Русское поле» о взыскании   65 040 руб. задолженности по договору аренды № П20/18/1-РП от 10.11.2018.

В соответствии с частью 1 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-973/2023 резолютивная часть решения от 31.03.2023 размещена  на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  01.04.2023.

Согласно части 2  статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Судом установлено, что 03.04.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения в течение установленного процессуального срока,  арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 26.01.2023 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам и третьему лицу было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ. Данное определение было направлено истцу, ответчику и третьему лицу по адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ и ими получено, что подтверждается уведомлениями о вручении.

22.02.2023 ответчик направил ходатайство о приобщении документов в материалы дела, в котором указал, что при получении искового заявления и определения суда 06.02.2023 им полностью оплачена вся сумма задолженности, образовавшаяся на дату оплаты. В подтверждение данного факта приобщил копию платежного поручения № 275 от 06.02.2023 об оплате задолженности в сумме 73 170 руб.

На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Логистик» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Русское поле» (арендатор) заключен договор аренды №П20/18/1-РП «10» ноября 2018 года. Предметом договора согласно пункту 1.1 являются следующие помещения: часть нежилого здания овощехранилища №2, лит. ББ1, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО1, д. 20, состоящая из помещений № 5 и № 42 (согласно поэтажного плана), общей площадью 27,1 кв.м. Акт приема передачи подписан 15.11.2018.

Согласно пункту 3.14 договора ООО «ЛИРА НН» (агент) на основании заключенного с арендодателем агентского соглашения №АСЛ/Логистик/18 от 26 февраля 2018 года наделено полномочиями в интересах арендодателя: осуществлять права и исполнять обязанности арендодателя по договору.

Арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей и начисляется в соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2 и 3.2 договора и с даты подписания акта приема-передачи ежемесячная арендная плата составляет 8130 руб., НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя за первый месяц аренды - в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи, за последующие месяцы - не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.9 договора обязанность арендатора по платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.11 договора арендатор в обеспечение исполнения обязательств по договору обязуется в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора выплатить арендодателю гарантийный платеж в размере ежемесячной постоянной части арендной платы, что составляет 8130  руб., без НДС, который засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды помещения.

Свою обязанность по перечислению гарантийного платежа в течение 5 банковских дней с момента подписания договора ответчик не исполнил до настоящего времени.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии:

-   претензия №2 от 16 августа 2022 года о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 15.08.2022 (чек о направлении от 16.08.2022).

-   претензия №4 от 13 января 2023 года исх. о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 13.01.2023 (чек о направлении от 16.01.2023).

Указанные претензии были оставлены со стороны ответчика без ответа, сумма задолженности не была погашена.

За период с 01.01.2019 по 18.01.2023 ответчику начислена арендная плата в размере 410836 руб., а оплачено ответчиком 353926 руб. (акт сверки расчетов прилагается). В нарушение условий заключенного договора аренды и ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации ответчик обязательства по внесению оплаты по договору аренды не выполнил. Общая задолженность по договору на 18.01.2023 составляет 65 040 руб. и складывается из следующих задолженностей: 8130 руб. - задолженность по гарантийному платежу; 56 910 руб. - задолженность по арендной плате за семь месяцев аренды. Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет 65 040 руб.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующие обстоятельства. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом в материалы дела представлен  акт сверки взаимных расчетов между ООО «Лира НН» и ООО «Управляющая компания «Русское поле» по договору аренды №П20/18/1-РП от 10 ноября 2018 года за период с января 2019 года по декабрь  2022 года включительно.

Согласно указанному акту,  ответчику начислена арендная плата в размере 410836 руб., ответчиком произведена оплата в размере 353926 руб., задолженность составляет 56 910 руб. С учетом гарантийного платежа, задолженность ответчика перед истцом составляет 65 040 руб.

Платежным поручением № 275 от 06.02.2023 ООО «УК «Русское поле» произвело в пользу ООО «Лира НН» оплату  за аренду офисного помещения в размере 73 170 руб.

 В ходе судебного разбирательства ООО «УК «Русское поле» сообщило, что вся сумма задолженности полностью оплачена.

ООО «Лира НН» факт оплаты задолженности не оспорило.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.     

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Факт оплаты задолженности истцом не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании 65 040 руб. задолженности по договору аренды № П20/18/1-РП от 10.11.2018  в связи с произведенной ответчиком 06.02.2023 оплатой.

Учитывая, что оплата задолженности произведена ответчиком после подачи истцом иска в суд, в порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

в иске ООО  «Лира НН» (ОГРН 

<

***>) о взыскании с ООО «УК «Русское поле» (ОГРН 

<

***>)   65 040 руб. задолженности по договору аренды № П20/18/1-РП от 10.11.2018  – отказать в связи с оплатой.

Взыскать с ООО «УК «Русское поле» (ОГРН 

<

***>)  в пользу ООО  «Лира НН» (ОГРН 

<

***>)  2 602 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                       С.А. Боровиков