Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9678/2020

г. Петрозаводск

19 апреля 2021 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А.,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Пудожского муниципального района 

к закрытому акционерному обществу "Кашина гора" 

о взыскании 538 424 руб. 91 коп. 

установил:

Администрация Пудожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 186150, 

<

...>; далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Кашина гора" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 1186167, Республика Карелия, 

<

...>; далее – ответчик, Общество, ЗАО "Кашина гора") о взыскании 538 424 руб. 91 коп., в том числе: 519 390 руб. задолженности по арендной плате по договору от 17.10.2005 №364 за период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года, 19 034 руб. 91 коп. пеней за просрочку платежей за период с 05.10.2019 по 22.10.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями договора от 17.10.2005 №364.

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении спора, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил,   направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении спора,   явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве  на иск не оспорил требования истца и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

 На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

 Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.  

17 октября 2005 года стороны заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №364 (далее по тексту – договор; листы дела 11-16), согласно которому истец передает, а ответчик – принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, общей площадью 796 000 кв.м., с кадастровым номером 10:15:05 08 01:355, расположенный по адресу: Республика Карелия, Пудожский район, д.Кашино, участок №355, в границах согласно кадастровому плану названного земельного участка. Во исполнение договора истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 17.10.2005 (лист дела 13).

В соответствии с пунктом 3.1 договора и Приложением №2 к договору стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы равным 52 704 руб. При этом, ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца (пункт 3.2 договора, Приложение №2 к договору). 

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 договора с 17.10.2005 по 10.10.2054. Договор прошел государственную регистрацию  в установленном порядке 20.01.2006.

Дополнительными соглашениями от 27.12.2010 и от 30.12.2011 стороны изменили срок действия договора, сначала ограничив его до 30.12.2011, затем до 30.12.2012, а также утвердили размер арендной платы на 2011 год и на 2012 год, равным исчисленному в соответствующих приложениях к договору «Расчет платежей на 2011 год» и «Расчет платежей на 2012 год». С  01.01.2012 арендная плата составила  43 282 руб. 50 коп.  в месяц.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации после истечения срока действия договора он был продлен на неопределенный срок. 

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы за период с октября 2019 года  по  сентябрь 2020 года (включительно)  не исполнил надлежащим образом, что привело к возникновению задолженности в сумме  519 390 руб. 00 коп. 

Претензией от 28.02.2020 №1767 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Факт нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и наличие задолженности за период с октября 2019 года  по  сентябрь 2020 года (включительно) в сумме 519 390 руб. не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела. Каких-либо возражений по расчету суммы иска, а также доказательств погашения задолженности ответчик ни суду, ни истцу не представил. 

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых по договору обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в размере 519 390 руб. подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком, суд считает данное требование истца доказанным, подтвержденным по праву и по размеру и подлежащим удовлетворению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта  5.2 договора  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы должна за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, на основании перечисленных норм права и пункта 5.2 договора, предъявил ко взысканию пени в сумме 19 034 руб. 91 коп., исчислив их за период с  05.10.2019 по 22.10.2020 Расчет пеней ответчиком также не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. 

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению  в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Кашина гора" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Пудожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 538 424 руб. 91 коп., в том числе: 519 390 руб. задолженности по арендной плате по договору от 17.10.2005 №364 за период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года, 19 034 руб. 91 коп. пеней за просрочку платежей за период с 05.10.2019 по 22.10.2020.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "Кашина гора" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13769 руб. 00 коп.   

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погосян А.А.