Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9103/2024

01 апреля 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Слепцовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 10.10.2024, без номера, 

к Муниципальному унитарному предприятию "Якутская пассажирская автотранспортная компания" городского округа "город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 13 204 797,09 рублей,

в отсутствии представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Департамент) с исковым заявлением от 10.10.2024, без номера к Муниципальному унитарному предприятию "Якутская пассажирская автотранспортная компания" городского округа "город Якутск" (далее – ответчик, МУП «ЯПАК») о взыскании 13 204 797,09 рублей, из которых:

– по договору аренды земельного участка №09-1/2013-1529 от 14.11.2013 с кадастровым номером 14:36:107040:2079 в размере 362 628,16 руб. из них основной долг 340 747,32 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 21 880,84 за период с 16.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2017-0690 от 15.11.2017 с кадастровым номером 14:36:107040:2219 в размере 3 250 071,25 руб. из них основной долг 2 856 532,98 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 393 538,27 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0292 от 10.08.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:34 в размере 907 777,02 руб. из них основной долг 816 071,04 руб. за период с 01.10.2020 по 30.09.2021, пени в размере 91 705,98 за период с 16.12.2020 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0220 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2336 в размере 1 648 060,28 руб. из них основной долг 1 367 560,81 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 280 499,47 за период с 16.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0219 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2337 в размере 622 183,01 руб. из них основной долг 584 640,72 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 37 542,29 за период с 16.12.2020 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0218 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2338 в размере 528 389,87 руб. из них основной долг 468 184,91 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 60 204,96 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0217 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2339 в размере 824 398,71 руб. из них основной долг 774 654,80 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 49 743,91 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0216 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2340 в размере 1 598 147,51 руб. из них основной долг 1 404 634,13 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 193 513,38 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0215 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2341 в размере 14 743,57 руб. из них основной долг 12 521,77 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 2 221,80 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0214 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2342 в размере 2 210 679,84 руб. из них основной долг 834 422,64 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 376 257,20 за период с 01.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2019-0210 от 12.12.2019 с кадастровым номером 14:36:107040:2080 в размере 1 237 717,87 руб. из них основной долг 1 146 420,64 руб. за период с 12.12.2019 по 30.09.2021, пени в размере 91 297,23 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021.

В судебное заседание истец и ответчик представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в сети «Интернет» по веб-адресу www.kad.arbitr.ru, в связи с чем суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца и ответчика.

Представитель ответчика не согласен с исковыми требованиями по основаниям, изложенном в отзыве, просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

14.11.2013 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2013-1529 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2079, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 2 582 кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

15.11.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2017-0690 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2219, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...> площадью 24 900 кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

21.05.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2018-0216 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2340, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 12 244 кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

21.05.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2018-0217 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2339, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 7 370 кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

21.05.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2018-0218 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2338, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 3 572 кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

21.05.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2018-0219 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2337, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 5 006 кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

21.05.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2018-0220 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2336, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 10 601 кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

10.08.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2018-0292 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:34, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, площадью 2 075 кв.м.; участок предоставлен под размещение АЗС.

21.05.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2018-0215 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2341, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 78  кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

12.12.2019 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2019-0210 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2080, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 4 780  кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

21.05.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города МУП «ЯПАК» заключен договор аренды земельного участка №09-1/2018-0214 по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107040:2342, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал "11", площадью 14 220  кв.м.; участок предоставлен под производственную базу.

Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договоров:

Договоров аренды №09-1/2013-1529 заключен на срок с 14.11.2013 до 14.11.2062;

Договоров аренды №09-1/2017-0690 заключен на срок с 15.11.2017 до 15.11.2066;

Договоров аренды №09-1/2018-0292 заключен на срок с 10.08.2018 до 10.08.2023;

Договоров аренды №09-1/2018-0220 заключен на срок с 21.05.2018 до 10.02.2026;

Договоров аренды №09-1/2018-0219 заключен на срок с 21.05.2018 до 10.02.2026;

Договоров аренды №09-1/2018-0218 заключен на срок с 21.05.2018 до 10.02.2026;

Договоров аренды №09-1/2018-0217 заключен на срок с 21.05.2018 до 10.02.2026;

Договоров аренды №09-1/2018-0216 заключен на срок с 21.05.2018 до 10.02.2026;

Договоров аренды №09-1/2018-0215 заключен на срок с 21.05.2018 до 10.02.2026;

Договоров аренды №09-1/2018-0214 заключен на срок с 21.05.2018 до 10.02.2026;

Договоров аренды №09-1/2019-0210 заключен на срок с 12.12.2019 до 12.12.2024.

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

По условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату (п.п. 3.2.7 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в период с 2019-2020 гг. в размере 0,1 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с 2021 года в размере 0,5% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельные участки переданы арендатору, что подтверждается актами приема-передачи от 14.11.2013, 15.11.2017, 21.05.2018, 21.05.2018, 21.05.2018, 21.05.2018, 21.05.2018, 10.08.2018, 21.05.2018, 12.12.2019, 21.05.2018.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 23.09.2024 № 5113/ДИиЗО и от 22.10.2024 № 5831/ ДИиЗО с предложением оплаты задолженности по арендным платежам в течение 15 дней со дня получения уведомления.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца в досудебном порядке послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве от 26.12.2024, заявил о пропуске срока исковой давности.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договоры аренды земельных участков №09-1/2013-1529 от 14.11.2013, №09-1/2017-0690 от 15.11.2017, №09-1/2018-0292 от 10.08.2018, №09-1/2018-0220 от 21.05.2018, №09-1/2018-0219 от 21.05.2018, №09-1/2018-0218 от 21.05.2018, №09-1/2018-0217 от 21.05.2018, №09-1/2018-0216 от 21.05.2018, №09-1/2018-0215 от 21.05.2018, №09-1/2018-0214 от 21.05.2018, №09-1/2019-0210 от 12.12.2019.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период:

– по договору аренды земельного участка №09-1/2013-1529 от 14.11.2013 с кадастровым номером 14:36:107040:2079 в размере 362 628,16 руб. из них основной долг 340 747,32 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 21 880,84 за период с 16.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2017-0690 от 15.11.2017 с кадастровым номером 14:36:107040:2219 в размере 3 250 071,25 руб. из них основной долг 2 856 532,98 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 393 538,27 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0292 от 10.08.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:34 в размере 907 777,02 руб. из них основной долг 816 071,04 руб. за период с 01.10.2020 по 30.09.2021, пени в размере 91 705,98 за период с 16.12.2020 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0220 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2336 в размере 1 648 060,28 руб. из них основной долг 1 367 560,81 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 280 499,47 за период с 16.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0219 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2337 в размере 622 183,01 руб. из них основной долг 584 640,72 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 37 542,29 за период с 16.12.2020 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0218 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2338 в размере 528 389,87 руб. из них основной долг 468 184,91 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 60 204,96 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0217 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2339 в размере 824 398,71 руб. из них основной долг 774 654,80 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 49 743,91 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0216 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2340 в размере 1 598 147,51 руб. из них основной долг 1 404 634,13 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 193 513,38 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0215 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2341 в размере 14 743,57 руб. из них основной долг 12 521,77 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 2 221,80 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0214 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2342 в размере 2 210 679,84 руб. из них основной долг 834 422,64 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 376 257,20 за период с 01.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2019-0210 от 12.12.2019 с кадастровым номером 14:36:107040:2080 в размере 1 237 717,87 руб. из них основной долг 1 146 420,64 руб. за период с 12.12.2019 по 30.09.2021, пени в размере 91 297,23 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021.

Факт пользования ответчиком земельными участками в спорный период подтверждается договорами аренды земельных участков, актами приема-передачи земельных участков, отсутствием в материалах дела доказательств возврата спорных земельных участков.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по спорному договору за указанный период правомерно.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за весь предъявленный период по всем одиннадцати договорам.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В силу второго абзаца пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, из пункта 3 статьи 202 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления № 43 следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным и срок рассмотрения претензии – 30 календарных дней.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 23.09.2024 № 5113/ДИиЗО и от 22.10.2024 № 5831/ ДИиЗО заказным письмом с предложением уплаты задолженности в добровольном порядке в течение 15 дней со дня получения данного уведомлений.

Вместе с тем, условиями договора аренды стороны не согласовали срок рассмотрения претензии.

Следовательно, с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ в данном случае срок рассмотрения претензии составляет 30 календарных дней со дня направления претензии (требования).

Как было указано выше, пунктом 2.2 договора установлено, что внесение арендной платы осуществляется арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Таким образом, в договоре аренды стороны определили, что расчетным периодом является квартал.

Соответственно, срок исковой давности с учетом требований статьи 200 ГК РФ начинает течь после окончания каждого расчетного периода – квартала.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, т.е. в данном случае с окончания срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.2 договоров аренды земельных участков.

Следовательно, в части самого позднего платежа за 3 квартал 2021 года, с 15.09.2021 - окончания срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.2. договоров.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. 

Вместе с тем, судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 23.09.2024 № 5113/ДИиЗО и от 22.10.2024 № 5831/ ДИиЗО заказным письмом с предложением уплаты задолженности в добровольном порядке, за пределами истечения срока исковой давности в связи, с чем у суда не имеется оснований на приостановление срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 10.10.2024 о взыскании 13 204 797,09 рублей, из которых:

– по договору аренды земельного участка №09-1/2013-1529 от 14.11.2013 с кадастровым номером 14:36:107040:2079 в размере 362 628,16 руб. из них основной долг 340 747,32 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 21 880,84 за период с 16.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2017-0690 от 15.11.2017 с кадастровым номером 14:36:107040:2219 в размере 3 250 071,25 руб. из них основной долг 2 856 532,98 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 393 538,27 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0292 от 10.08.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:34 в размере 907 777,02 руб. из них основной долг 816 071,04 руб. за период с 01.10.2020 по 30.09.2021, пени в размере 91 705,98 за период с 16.12.2020 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0220 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2336 в размере 1 648 060,28 руб. из них основной долг 1 367 560,81 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 280 499,47 за период с 16.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0219 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2337 в размере 622 183,01 руб. из них основной долг 584 640,72 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 37 542,29 за период с 16.12.2020 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0218 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2338 в размере 528 389,87 руб. из них основной долг 468 184,91 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 60 204,96 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0217 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2339 в размере 824 398,71 руб. из них основной долг 774 654,80 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 49 743,91 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0216 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2340 в размере 1 598 147,51 руб. из них основной долг 1 404 634,13 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, пени в размере 193 513,38 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0215 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2341 в размере 14 743,57 руб. из них основной долг 12 521,77 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 2 221,80 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2018-0214 от 21.05.2018 с кадастровым номером 14:36:107040:2342 в размере 2 210 679,84 руб. из них основной долг 834 422,64 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021, пени в размере 376 257,20 за период с 01.09.2019 по 30.09.2021;

– по договору аренды земельного участка №09-1/2019-0210 от 12.12.2019 с кадастровым номером 14:36:107040:2080 в размере 1 237 717,87 руб. из них основной долг 1 146 420,64 руб. за период с 12.12.2019 по 30.09.2021, пени в размере 91 297,23 за период с 16.12.2019 по 30.09.2021, срок исковой давности истцом пропущен.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать полностью в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья

                Клишина Ю. Ю.