АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16943/2021

11 января 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – истец, МТУ Росимущества),

к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод сверхтвердых материалов», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ЗАО «ЧЗСМ»),

о взыскании  4 665 603,81 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 23.12.2021 № 74-КВ/1750),

ответчика – ФИО3 (доверенность от 20.01.2021 № ЧЧ/1/2021),

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ЗАО «ЧЗСМ», в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 1 361 486 руб. 08 коп. и пени за период с 02.02.2020 по 01.03.2021 в размере 34 493 руб. 17 коп.;

-продолжить взыскание пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 02.03.2021 по день фактической уплаты долга в размере 1 361 486 руб. 08 коп.

Делу присвоен номер А76-16493/2021.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и договор аренды №380-05 от 27.12.2005, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 01.12.2021 указанное дело объединено с делом № А76?19824/2020, в рамках которого рассматриваются требования МТУ Росимущества к ЗАО «ЧЗСМ» о взыскании 1 263 303 руб. 10 коп. по договору аренды от 27.12.2005 № 380-05, из которых задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 1 233 343 руб. 18 коп. и пеня за период с 02.06.2019 по 31.12.2019 -  29 959 руб. 92 коп.. Также истец просит продолжить взыскание пени за ненадлежащее исполнение обязательств исходя из  размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 01.01.2020 по день фактической уплаты долга в размере 1 263 303 руб. 10 коп.

Объединенному делу присвоен №А76?16493/2021.

Определением суда от 29.04.2022 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту союза "Южно-Уральская торгово-промышленная палата" ФИО4.

На заключение экспертов поставлен вопрос:

«Определить рыночную стоимость на срок с 01.05.2019 по 31.07.2054 права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4, общей площадью 20009 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и предоставленного по договору аренды от 27.12.2005 № 380-05, с учетом дополнительного соглашения от 13.11.2012 № 1 (т.1 л.д. 30-36) сроком на 49 лет для эксплуатации прилегающей территории.»

В связи с назначением экспертизы производство по делу приостанавливалось.

От экспертной организации в материалы дела поступило соответствующее  заключение эксперта №026-05-01012 от 03.08.2022 (т.5 л.д.4-76).

Согласно данному заключению рыночная стоимость на срок с 01.05.2019 по 31.07.2054 права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4, общей площадью 20009 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и предоставленного по договору аренды от 27.12.2005 № 380-05, с учетом дополнительного соглашения от 13.11.2012 № 1 сроком на 49 лет для эксплуатации прилегающей территории, составляет 14 902 000,00 руб.

Истец заявил об уточнении исковых требований, в том числе с учетом объединения дел (т.5 л.д.83-91, 110).

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято изменение требований. Таким образом, суд рассматривает требования истца о взыскании с ответчика 4 665 603,81 руб. по договору аренды от 27.12.2005 № 380-05, из которых задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 в размере 4 158 483 руб. 38 коп. и пеня за период с 02.06.2019 по 31.03.2022 – 507 120 руб. 43 коп.

Расчет произведен без учета заключения судебной экспертизы.

С учетом заключения эксперта ответчиком представлено дополнение к отзыву (т.5 л.д.99, 115).

Также по ходатайству ответчика (т.5 л.д.101,108) эксперт была вызвана и допрошена по судебной экспертизе.

Истец представил письменные пояснения (т.5 л.д.123-124).

В судебное заседание, назначенное на 20.12.2022, стороны обеспечили явку представителей, которые дали пояснения по делу.

Истец настаивал на требованиях.

Ответчик поддержал свои возражения и расчеты.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) в заседании был объявлен перерыв до 28.12.2022. Информация о перерыве в виде публичного объявления была размешена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание было продолжено по правилам ч. 3 ст. 156, ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:4 площадью 20 009 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> (т.2 л.д.29-34).

На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:7918 – нежилое здание складского назначения, общей площадью 681,6 кв.м,, принадлежащий на праве собственности ответчику, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.2 л.д.29, 35-39).

Между ТУ Росимущества (ныне – МТУ Росимущества, арендодатель), ЗАО «ЧЗСМ» и ООО ПКФ «ЧелябТурбоЗапчасть» (арендаторы) был подписан договор аренды №380-04 от 27.12.2005 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с множественностью лиц на стороне арендатора (т.1 л.д.24-29, т.2 л.д.41-44).

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, общей площадью 20 122 кв.м из земель поселений, с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а (далее –участок), для совместной эксплуатации прилегающей территории: ЗАО «ЧЗСМ» -2380 кв.м., ООО ПКФ «ЧелябТурбоЗапчасть» - 17742 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата начисляется с 01.08.2005.

Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора).

Арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным  кварталом, срок уплаты за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года путем перечисления на единый казначейский счет (п. 3.3. договора).

Из п. 3.5. договора следует, что размер арендной платы изменяется:

-при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

По акту приёма-передачи от 27.12.2005 участок передан арендаторам (т.2 л.д. 45).

13.11.2012 между арендодателем и ЗАО «ЧЗСМ» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380-05 (т.1 л.д.30-31,  т.2 л.д. 248-49), согласно которому в текст договора аренды от 27.12.2005 № 380-05 внесены изменения, договор изложен в новой редакции, подписан с одним арендатором – ЗАО «ЧЗСМ» (т.1 л.д.32-35, т.2 л.д.50-51). Срок аренды установлен на 49 лет (с 01.08.2005 по 31.07.2054).

Дополнительным соглашением от 29.10.2013 № 2 (т.1 л.д.38-40, т.2 л.д.46-47) к указанному договору стороны внесли изменения в п.1.1 договора аренды, указав, что арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества П11740000549 общей площадью 20 009 кв.м из земель поселений, с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а (далее – участок), для  эксплуатации производственных зданий, в том числе нежилого здания (здания складского назначения, лит.А) в границах, указанных в кадастром плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор аренды №380-05 и все дополнительные соглашения не нему зарегистрированы Управлением Росреестра в установленном порядке (т.2 л.д.30)

Оценив представленный договор на основании п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ арбитражный суд квалифицирует его заключенным.

При этом суд также принимает во внимание, что данный договор аренды ранее был предметом исследования в рамках иных дел о взыскании с ЗАО «ЧЗСМ» задолженности по арендной плате  за предыдущие периоды и ему дана соответствующая оценка (дела №А76?13122/2018, №А76-33276/2019).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору 27.12.2005 № 380-05 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 158 483,38 руб. за период 01.05.2019 по 31.12.2021 (с учетом уточнения) и пеню в размере 507 120,43 руб., исчисленную за период с 02.06.2019 по 31.03.2022.

В обоснование заявленных сумм с исковым заявлением был представлен соответствующий расчет (т. 5 л.д.90-91).

Ответчик не согласен с расчетами истца, полагает, что арендная плата в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Правила, Постановление № 582) должна определяться исходя из рыночной стоимости права аренды, а не рыночной стоимости земельного участка.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 13.11.2012) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из закрепленного в ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 3 этой же нормы порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила.

Земельный участок, являющийся предметом рассматриваемого договора аренды, принадлежит Российской Федерации на праве собственности.

Таким образом, размер арендной платы за пользование рассматриваемым земельным участком, находящимся в федеральной собственности, должен определяться в соответствии с указанным нормативным актом, в редакции, действующей в спорный период.

В силу пункта 2 Правил в редакции, действующей с 12.08.2017, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил в редакции, действующей с 12.08.2017, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы за период за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 подлежит определению исходя не из рыночной стоимости спорного земельного участка, а исходя из рыночной стоимости права аренды данного земельного участка, рассчитанной за весь срок аренды.

Соответствующий размер рыночной стоимости права аренды данного земельного участка, рассчитанной за период с 01.05.2019 по  31.07.2054, определен экспертным путем и составил согласно заключению судебного эксперта (т.5 л.д.30) – 14 902 000,00 руб.

Согласно положениям ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям ч.2  данной статьи, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценивая указанное заключение эксперта по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии ставить под сомнение изложенные в нем выводы и  полагать его недостоверным. При этом эксперт обладает необходимыми профессиональными знаниями и компетенцией для проведения соответствующих испытаний и  экспертного исследования, предупреждался о наличии  уголовной ответственности за  заведомо ложное заключение эксперта, специалиста по ст.307 УК РФ, что подтверждено соответствующими расписками.

При определении арендной платы, подлежащей внесению за месяц, суд исходит из того, что рыночная стоимость права аренды была определена за период с 01.05.2019 по  31.07.2055, поскольку период до 01.05.2019 не являлся предметом настоящего судебного разбирательства.

Всего период с 01.05.2019 по 31.07.2054 составляет 423 месяца, соответственно арендная плата в месяц, составит 35 229,31 руб./мес. (из расчета: 14 902 000,00 руб. / 423 мес.).

Исходя из этого, за 32 месяца аренды (с 01.05.2019 по 31.12.2021) арендная плата подлежала внесению в сумме 1 127 337,92 руб. (35 229,31 руб./мес. * 32).

Согласно расчетам истца за этот период ответчиком внесены платежи на сумму 480 000,00 руб. Также ответчик представил платежное поручение № 1217 от 16.11.2022 на 254 963,72 руб. (т.5 л.д.119) о внесении арендной платы за 2021 г.

Таким образом, ответчиком внесена за спорный период арендная плата в размере 734 963,72 руб. (480 000,00 + 254 963,72). С учетом произведенной оплаты долг по арендной плате составляет 392 374,20 руб.

Помимо задолженности по арендной плате истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.06.2019 по 31.03.2022 в размере 507 120,43 руб.

В договоре стороны определении, что за нарушение срока внесения арендной платы подлежит уплате неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования (п. 5.2 договора).

Проверив расчеты истца, суд не может с ними согласиться, поскольку в них истец неверно определил подлежащую внесению арендную плату.

С учетом этого, а также положений ст. 191-193 ГК РФ суд производит свой расчет пени, подлежащих взысканию по состоянию на 31.03.2022:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

35 229,31

02.06.2019

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (05/19)

35 229,31

02.06.2019

16.06.2019

15

7.75

35 229,31 ? 15 ? 1/300 ? 7.75%

136,51 р.

35 229,31

17.06.2019

01.07.2019

15

7.5

35 229,31 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%

132,11 р.

70 458,62

02.07.2019

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (06/19)

70 458,62

02.07.2019

28.07.2019

27

7.5

70 458,62 ? 27 ? 1/300 ? 7.5%

475,60 р.

70 458,62

29.07.2019

01.08.2019

4

7.25

70 458,62 ? 4 ? 1/300 ? 7.25%

68,11 р.

105 687,93

02.08.2019

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (07/19)

105 687,93

02.08.2019

02.09.2019

32

7.25

105 687,93 ? 32 ? 1/300 ? 7.25%

817,32 р.

140 917,24

03.09.2019

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (08/19)

140 917,24

03.09.2019

08.09.2019

6

7.25

140 917,24 ? 6 ? 1/300 ? 7.25%

204,33 р.

140 917,24

09.09.2019

01.10.2019

23

7

140 917,24 ? 23 ? 1/300 ? 7%

756,26 р.

176 146,55

02.10.2019

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (09/19)

176 146,55

02.10.2019

27.10.2019

26

7

176 146,55 ? 26 ? 1/300 ? 7%

1 068,62 р.

176 146,55

28.10.2019

01.11.2019

5

6.5

176 146,55 ? 5 ? 1/300 ? 6.5%

190,83 р.

211 375,86

02.11.2019

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (10/19)

211 375,86

02.11.2019

02.12.2019

31

6.5

211 375,86 ? 31 ? 1/300 ? 6.5%

1 419,74 р.

246 605,17

03.12.2019

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (11/19)

246 605,17

03.12.2019

15.12.2019

13

6.5

246 605,17 ? 13 ? 1/300 ? 6.5%

694,60 р.

246 605,17

16.12.2019

09.01.2020

25

6.25

246 605,17 ? 25 ? 1/300 ? 6.25%

1 284,40 р.

281 834,48

10.01.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (12/19)

281 834,48

10.01.2020

03.02.2020

25

6.25

281 834,48 ? 25 ? 1/300 ? 6.25%

1 467,89 р.

317 063,79

04.02.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (01/20)

317 063,79

04.02.2020

09.02.2020

6

6.25

317 063,79 ? 6 ? 1/300 ? 6.25%

396,33 р.

317 063,79

10.02.2020

02.03.2020

22

6

317 063,79 ? 22 ? 1/300 ? 6%

1 395,08 р.

352 293,10

03.03.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (02/20)

352 293,10

03.03.2020

01.04.2020

30

6

352 293,10 ? 30 ? 1/300 ? 6%

2 113,76 р.

387 522,41

02.04.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (03/20)

387 522,41

02.04.2020

26.04.2020

25

6

387 522,41 ? 25 ? 1/300 ? 6%

1 937,61 р.

387 522,41

27.04.2020

06.05.2020

10

5.5

387 522,41 ? 10 ? 1/300 ? 5.5%

710,46 р.

422 751,72

07.05.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (04/20)

422 751,72

07.05.2020

01.06.2020

26

5.5

422 751,72 ? 26 ? 1/300 ? 5.5%

2 015,12 р.

457 981,03

02.06.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (05/20)

457 981,03

02.06.2020

16.06.2020

15

5.5

457 981,03 ? 15 ? 1/300 ? 5.5%

1 259,45 р.

337 981,03

16.06.2020

Оплата задолженности на 120 000,00 руб.

337 981,03

17.06.2020

21.06.2020

5

5.5

337 981,03 ? 5 ? 1/300 ? 5.5%

309,82 р.

337 981,03

22.06.2020

01.07.2020

10

4.5

337 981,03 ? 10 ? 1/300 ? 4.5%

506,97 р.

373 210,34

02.07.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (06/20)

373 210,34

02.07.2020

26.07.2020

25

4.5

373 210,34 ? 25 ? 1/300 ? 4.5%

1 399,54 р.

373 210,34

27.07.2020

03.08.2020

8

4.25

373 210,34 ? 8 ? 1/300 ? 4.25%

422,97 р.

408 439,65

04.08.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (07/20)

408 439,65

04.08.2020

01.09.2020

29

4.25

408 439,65 ? 29 ? 1/300 ? 4.25%

1 678,01 р.

443 668,96

02.09.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (08/20)

443 668,96

02.09.2020

01.10.2020

30

4.25

443 668,96 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

1 885,59 р.

478 898,27

02.10.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (09/20)

478 898,27

02.10.2020

02.11.2020

32

4.25

478 898,27 ? 32 ? 1/300 ? 4.25%

2 171,01 р.

514 127,58

03.11.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (10/20)

514 127,58

03.11.2020

01.12.2020

29

4.25

514 127,58 ? 29 ? 1/300 ? 4.25%

2 112,21 р.

549 356,89

02.12.2020

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (11/20)

549 356,89

02.12.2020

11.01.2021

41

4.25

549 356,89 ? 41 ? 1/300 ? 4.25%

3 190,85 р.

584 586,20

12.01.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (12/20)

584 586,20

12.01.2021

01.02.2021

21

4.25

584 586,20 ? 21 ? 1/300 ? 4.25%

1 739,14 р.

619 815,51

02.02.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (01/21)

619 815,51

02.02.2021

01.03.2021

28

4.25

619 815,51 ? 28 ? 1/300 ? 4.25%

2 458,60 р.

655 044,82

02.03.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (02/21)

655 044,82

02.03.2021

21.03.2021

20

4.25

655 044,82 ? 20 ? 1/300 ? 4.25%

1 855,96 р.

655 044,82

22.03.2021

01.04.2021

11

4.5

655 044,82 ? 11 ? 1/300 ? 4.5%

1 080,82 р.

690 274,13

02.04.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (03/21)

690 274,13

02.04.2021

25.04.2021

24

4.5

690 274,13 ? 24 ? 1/300 ? 4.5%

2 484,99 р.

690 274,13

26.04.2021

04.05.2021

9

5

690 274,13 ? 9 ? 1/300 ? 5%

1 035,41 р.

725 503,44

05.05.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (04/21)

725 503,44

05.05.2021

01.06.2021

28

5

725 503,44 ? 28 ? 1/300 ? 5%

3 385,68 р.

760 732,75

02.06.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (05/21)

760 732,75

02.06.2021

02.06.2021

1

5

760 732,75 ? 1 ? 1/300 ? 5%

126,79 р.

640 732,75

02.06.2021

Оплата задолженности на 120 000,00 руб.

640 732,75

03.06.2021

11.06.2021

9

5

640 732,75 ? 9 ? 1/300 ? 5%

961,10 р.

560 732,75

11.06.2021

Оплата задолженности на 80 000,00 руб.

560 732,75

12.06.2021

14.06.2021

3

5

560 732,75 ? 3 ? 1/300 ? 5%

280,37 р.

560 732,75

15.06.2021

01.07.2021

17

5.5

560 732,75 ? 17 ? 1/300 ? 5.5%

1 747,62 р.

595 962,06

02.07.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (06/21)

595 962,06

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

595 962,06 ? 24 ? 1/300 ? 5.5%

2 622,23 р.

595 962,06

26.07.2021

02.08.2021

8

6.5

595 962,06 ? 8 ? 1/300 ? 6.5%

1 033,00 р.

485 962,06

02.08.2021

Оплата задолженности на 110 000,00 руб.

485 962,06

03.08.2021

02.08.2021

0

6.5

485 962,06 ? 0 ? 1/300 ? 6.5%

0,00 р.

521 191,37

03.08.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (07/21)

521 191,37

03.08.2021

01.09.2021

30

6.5

521 191,37 ? 30 ? 1/300 ? 6.5%

3 387,74 р.

556 420,68

02.09.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (08/21)

556 420,68

02.09.2021

12.09.2021

11

6.5

556 420,68 ? 11 ? 1/300 ? 6.5%

1 326,14 р.

556 420,68

13.09.2021

01.10.2021

19

6.75

556 420,68 ? 19 ? 1/300 ? 6.75%

2 378,70 р.

591 649,99

02.10.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (09/21)

591 649,99

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

591 649,99 ? 23 ? 1/300 ? 6.75%

3 061,79 р.

591 649,99

25.10.2021

01.11.2021

8

7.5

591 649,99 ? 8 ? 1/300 ? 7.5%

1 183,30 р.

626 879,30

02.11.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (10/21)

626 879,30

02.11.2021

01.12.2021

30

7.5

626 879,30 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

4 701,59 р.

662 108,61

02.12.2021

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (11/21)

662 108,61

02.12.2021

19.12.2021

18

7.5

662 108,61 ? 18 ? 1/300 ? 7.5%

2 979,49 р.

662 108,61

20.12.2021

27.12.2021

8

8.5

662 108,61 ? 8 ? 1/300 ? 8.5%

1 500,78 р.

612 108,61

27.12.2021

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

612 108,61

28.12.2021

10.01.2022

14

8.5

612 108,61 ? 14 ? 1/300 ? 8.5%

2 428,03 р.

647 337,92

11.01.2022

Новая задолженность на 35 229,31 руб. (12/21)

647 337,92

11.01.2022

13.02.2022

34

8.5

647 337,92 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%

6 236,02 р.

647 337,92

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

647 337,92 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

2 869,86 р.

647 337,92

28.02.2022

31.03.2022

32

20

647 337,92 ? 32 ? 1/300 ? 20%

13 809,88 р.

392 374,20

16.11.2022

Оплата задолженности на 254 963,72 руб.

Сумма основного долга: 392 374,20 руб.

Сумма неустойки: 98 896,13 руб.

Таким образом, с учетом расчетов суда с ответчика подлежит взысканию в пользу истца долг в размере 392 374,20 руб. и пеня в сумме 98 896,13 руб., а всего – 491 270,33 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усмотрел.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска о взыскании 4 665 603,81 руб. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 46 328 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Поскольку требования удовлетворены в части, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям и составит 4878,16 руб.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением спора также относятся расходы на оплату судебной экспертизы (ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стоимость проведенной экспертизы составила 48 000 руб. Расходы на оплату услуг эксперта понесены ответчиком, что подтверждается платежным поручением №171 от 18.02.2022.

С учетом того, что требования истца удовлетворены в части, расходы по экспертизе подлежат взысканию с истца в пользу ответчика пропорционально требованиям, в удовлетворении которых отказано (4 174 333,48 руб. из расчета: 4 665 603,81 руб. - 491 270,33 руб.).

Таким образом, с истца в пользу ответчика взыскивается 42 945,78 руб. (48 000 * 4 174 333,48 / 4 665 603,81). В остальной части расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика – закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН 

<

***>) 491 270 руб. 33 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 в размере 392 374 руб. 20 коп. и пеню в размере 98 896 руб. 13 коп, исчисленную по состоянию на 31.03.2022.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Взыскать с истца – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в пользу ответчика – закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) 42 945 руб. 78 коп. в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы.

Взыскать с ответчика – закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4878 руб. 16 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина