Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3429/20

23 июня 2020 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление ООО "БИЗНЕС ПАРК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 503113231801о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в размере  1 591 246 рублей 05 коп.

без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

ООО "БИЗНЕС ПАРК"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 02.01.2014 № 19, от 02.01.2014 № 20, от 02.01.2015 № 19, от 02.01.2015 № 20, от 02.01.2016 № 7, от 02.01.2016 № 8, от 02.01.2017 № 7, от 02.01.2017 № 8 по состоянию на 28.04.2018 в размере 1 591 246 рублей 05 коп.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

В порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства (часть 2 статьи 227 АПК РФ).

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.04.2018, подписанный лично ИП ФИО1 и заместителем директора ООО "БИЗНЕС ПАРК" ФИО2, скрепленный печатями сторон, что свидетельствует о признании ответчиком задолженности в размере 1 591 246 рублей 05 коп.

Ходатайств о фальсификации указанного акта сверки ответчиком не представлено.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, проверив доводы искового заявления арбитражный установил следующее. 

Как усматривается из материалов настоящего иска, 02 января 2014 года между Арендодателем - Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (далее - Истец) и Арендатором - Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договоры аренды нежилых помещений № 19 (далее - Договор 1).

В соответствии с п. 1.1. Договора 1, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемого помещения составляет 44,3 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 1, срок аренды нежилых помещений установлен с 02 января 2014 года по 31 декабря 2014 года.

Согласно Акту приема-передачи объекта от 02 января 2014 года подписанному обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, условия Договора 1, Арендодателем, по утверждению истца выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора 1, арендная плата за один месяц составляет 41 000 рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.4 Договора 1 предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать условия оплаты по договору аренды.

В нарушение положений п.4.3. Договора 1 и ст. 309. 310. 614 Г К РФ Ответчик, по утверждению истца, своевременно не производил ежемесячную оплату по договору аренды.

02 января 2014 года между Арендодателем - Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (далее - Истец) и   Арендатором - Индивидуальный  предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договоры аренды нежилых помещений № 20 (далее - Договор 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора 2, Арендодатель предоставляет, а Арендатор Принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения. расположен того по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемого помещения составляет 134,9 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 2, срок аренды нежилых помещений установлен с 2 января 2014 года по 31 декабря 2014 года.

Согласно Акта приема-передачи объекта от 02 января 2014 года подписанного обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, условия Договора 2, Арендодателем, по мнению истца, выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора 2, арендная плата за один месяц составляет 100 00 рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.4 Договора 2 предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать условия оплаты по договору аренды.

В нарушение положений п.4.3. Договора 2 и ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик, по утверждению истца, своевременно не производил ежемесячную оплату по договору аренды.

02 января 2015 года между Арендодателем - Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (далее - Истец) и Арендатором - Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договоры аренды нежилых помещений № 19(далее - Договор 3).

В соответствии с п. 1.1. Договора 3, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемого помещения составляет 44,3 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 3, срок аренды нежилых помещений установлен с 02 января 2015 года по 31 декабря 2015 года.

Согласно Акта приема-передачи объекта от 02 января 2015 года, подписанного обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, условия Договора 3 Арендодателем, по мнению истца, выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора 3, арендная плата за один месяц составляет 41 000 рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.4 Договора 3 предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать Условия оплаты по договору аренды.

В нарушение положений п.4.3. Договора 3 и ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик, по утверждению истца, не производил ежемесячную оплату по договору аренды.

02 января 2015 года между Арендодателем - Общество с ограниченной Ответственностью «Бизнес Парк» (далее - Истец) и Арендатором - Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договоры аренды нежилых помещений № 20(далее - Договор 4).

В соответствии с п. 1.1. Договора 4, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемого помещения составляет 134,9 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 4, срок аренды нежилых помещений установлен с 02 января 2015 года по 31 декабря 2015 года.

Согласно Акту приема-передачи объекта от 02 января 2015 года подписанному обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, условия Договора 4, Арендодателем выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора 4, арендная плата за один месяц составляет 94 000 рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.4 Договора 4 предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать условия оплаты по договору аренды.

В нарушение положений п.4.3. Договора 4 и ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик, по мнению истца, не производил ежемесячную оплату по договору аренды.

02 января 2016 года между Арендодателем - Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (далее - Истец) и Арендатором - Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договоры аренды нежилых помещений № 7 (далее - Договор 5).

В соответствии с п. 1.1. Договора 5, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемого помещения составляет 44,3 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 5, срок аренды нежилых помещений установлен с 02 января 2016 года по 31 декабря 2016 года.

Согласно Акта приема-передачи объекта от 02 января 2016 года подписанного Обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, условия Договора 5, Арендодателем выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора 5, арендная плата за один месяц составляет 41 000 рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.4 Договора 5 предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать условия оплаты по договору аренды.

В нарушение положений п.4.3. Договора 5 и ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик, по утверждению истца, не производил ежемесячную оплату по договору аренды.

02 января 2016 года между Арендодателем - Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (далее - Истец) и Арендатором - Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договоры аренды нежилых помещений № 8(далее - Договор 6).

В соответствии с п. 1.1. Договора 6, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемого помещения составляет 134,9 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 6, срок аренды нежилых помещений установлен с 02 января 2016 года по 31 декабря 2016 года.

Согласно Акта приема-передачи объекта от 02 января 2016 года подписанного обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, условия Договора 6, Арендодателем выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора 6, арендная плата за один месяц составляет 94 000 рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.4 Договора 6 предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать условия оплаты по договору аренды.

В нарушение положений п.4.3. Договора 6 и ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик, по утверждению истца, не производил ежемесячную оплату по договору аренды.

02 января 2017 года между Арендодателем - Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (далее - Истец) и Арендатором - Индивидуальный Предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договоры аренды нежилых помещений № 7(далее - Договор 7).

В соответствии с п. 1.1. Договора 7, Арендодатель предоставляет, а Арендатор Принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения. расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемого помещения составляет 44,3 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 7, срок аренды нежилых помещений установлен с 02 января 2017 года по 30 ноября 2017 года.

Согласно Акта приема-передачи объекта от 02 января 2017 года подписанного обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, условия Договора 7, Арендодателем, по мнению истца, выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора 7, арендная плата за один месяц составляет 41 000 рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.4 Договора 7 предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать условия оплаты по договору аренды.

В нарушение положений п.4.3. Договора 7 и ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик, по утверждению истца, не производил ежемесячную оплату по договору аренды.

02 января 2017 года между Арендодателем - Общество с ограниченной Ответственностью «Бизнес Парк» (далее - Истец) и Арендатором - Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договоры аренды нежилых помещений № 8(далее - Договор 8).

В соответствии с п. 1.1. Договора 8, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемого помещения составляет 134,9 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 4, срок аренды нежилых помещений установлен с 02 января 2017 года по 30 ноября 2017 года.

Согласно Акта приема-передачи объекта от 02 января 2017 года подписанного обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, условия Договора 8, Арендодателем, по мнению истца, выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора 3, арендная плата за один месяц составляет 94 000 рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.4 Договора 3 предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать условия оплаты по договору аренды.

В нарушение положений п.4.3. Договора 3 и ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик, по утверждению истца, не производил ежемесячную оплату по договору аренды.

Согласно акта сверки взаимных расчетов от 28.04.2018 года, подписанного обеими сторонами, задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 1 591 246 (Один миллион пятьсот девяносто одна тысяча двести сорок шесть) рублей 05 коп в срок.

16.10.2019 г. Ответчику вручена претензия с требованием о погашении (задолженности, однако указанная претензия оставлена Ответчиком без внимания.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с  п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

  В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества в аренду, оказания услуг по предоставлению имущества в аренду за спорный период, стоимость оказанных услуг подтверждены достоверными и достаточными доказательствами и по существу ответчиком не оспорены. 

В рамках рассмотрения судом настоящего дела доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности ответчик не представил. 

Факт наличия задолженности по оплате услуг и её размер какими-либо доказательствами не опровергнуты. 

Поскольку доказательств погашения спорной задолженности в предусмотренный договором срок ответчиком не представлено, требования иска о взыскании задолженности по договорам аренды от 02.01.2014 № 19, от 02.01.2014 № 20, от 02.01.2015 № 19, от 02.01.2015 № 20, от 02.01.2016 № 7, от 02.01.2016 № 8, от 02.01.2017 № 7, от 02.01.2017 № 8 по состоянию на 28.04.2018 в размере 1 591 246 рублей 05 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 171, 176, 226-229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "БИЗНЕС ПАРК" сумму основного долга в размере 1 591 246 рублей 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску  в размере 28 912 рублей. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                         А.С. Сергеева