АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15321/2024

г. Оренбург

17 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       09 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        17 июля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Александрова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимощенко А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

публичного акционерного общества «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Московская обл., г.о. Красногорск) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Оренбургская обл., г. Орск) 

о взыскании задолженности в размере 35 388 руб. 27 коп.,

а также по встречному исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Оренбургская обл., г. Орск)

 к публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Московская обл., г.о. Красногорск) 

об обязании произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу отопление в нежилом встроенном Помещении площадью 43,5 кв.м. исходя из объема существующих у ИП ФИО1 обязательств, с учетом отсутствия индивидуального потребления и наличия обязательств по оплате потребления на общедомовые нужды, путем снижения платы за коммунальную услугу отопление по договору теплоснабжения № 941324 от 01.05.2013 года за октябрь-декабрь 2022 года, январь-апрель 2023 года, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.,

третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «УК «Партнер» (ОГРН:

<

***>, г. Орск), Управление Федеральной антимонопольной службы по Оренбургской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург).

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 30.08.2022), участие принимала до объявления перерыва в судебном заседании, ФИО3 (доверенность №56АА 3019843 от 07.09.2022), участие после перерыва, 

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 14.04.2025), участие принимал  до объявления перерыва в судебном заседании, после перерыва явка не обеспечена, к сформированной надлежащим образом веб-конференции представитель не подключился.  

третьи лица: не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет»).

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ  объявлялся перерыв с 23.01.2025  по 28.01.2025.

Публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о взыскании 51 045 руб. 15 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию.

17.12.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 35 588 руб. 27 коп.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение первоначальных исковых требований принято, требование рассматривается с учетом уточнения.

Представитель истца поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме, указав, что расчет размера платы за отопление исходя из площади помещения - 1 123,5 кв.м. произведен с учетом отсутствия индивидуального потребления и наличия обязательств по оплате отопления на подогрев мест общего пользования (ОДН).

Ответчик возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, указывая, что осуществлен переход с централизованного теплоснабжения на индивидуальное газовое; площадь встроенного помещения составляется 43,5 кв.м (с учетом уточнеия); плата за ОДН на подогрев мест общего пользования должна осуществляться исходя из площади встроенной части, а  не с общей площади; в соответствии с условиями договора №941324 осуществляется оплата индивидуального потребления, отопление мест общего пользования (ОДН) не предусмотрено; дополнительным соглашением к договору теплоснабжения от 21.07.2021 истец на основании акта обследования из общей площади помещения (1 123,5 кв.м.) оставляет только часть встроенного помещения, согласно Приложению № 1 объем тепловой энергии составляет 1,566 Гкалл.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 21.01.2025 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с встречным исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Т Плюс» об обязании произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу отопление в нежилом встроенном Помещении площадью 33,6 кв.м. исходя из объема существующих у ИП ФИО1 обязательств, с учетом отсутствия индивидуального потребления и наличия обязательств по оплате потребления на общедомовые нужды, путем снижения платы за коммунальную услугу отопление по договору теплоснабжения № 941324 от 01.05.2013 года за октябрь-декабрь 2022 года, январь-апрель 2023 года, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

В ходе судебного заседания 30.06.2025 представитель ИП ФИО1 уточнил встречные исковые требования в части площади помещения, которая является отапливаемой, просит считать площадь в размере                   43,5 кв.м.

Уточнения приняты судом в порядке ст.49 АПК РФ требования рассматриваются с учетом уточнений.

Определением суда от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 462430,

<

...>).

Определением суда от 28.05.2025  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, Управление Федеральной антимонопольной службы по Оренбургской области (ОГРН: 

<

***>,                               ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 460006,

<

...>).

Определением от 27.01.2025 встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным.

Представитель ИП ФИО1 поддержал встречные исковые требования в полном объеме, указав, что в находящемся в собственности предпринимателя нежилом встроено-пристроенном помещении площадью 1123,5 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, находится магазин «Дилижанс», часть помещения площадью 43,5 является встроенным помещением; согласно сформировавшейся за период 2020 – 2021 г.г. переписке между предпринимателем и теплоснабжающей организацией, произошел перевод спорного помещения с централизованного теплоснабжения на индивидуальное газовое; вопреки позиции теплоснабжающей организации, полагающей, что часть встроенного помещения является отапливаемой, ввиду чего потребление ресурса подлежит оплате, индивидуальный предприниматель полагает, что отопление принадлежащее ему на праве собственности помещения от трубопроводов, через стены, пол и потолок при отсутствии энергопринимающих устройств и теплопотребляющих установок не является оказанием коммунальной услуги, ввиду чего не подлежит оплате.

Истец по встречному иску указывает, что поскольку плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату за индивидуальное потребление и плату на общедомовые нужды, собственники не подлежат освобождению от оплаты той, ее части, которая приходится на ОДН, в связи, с чем просит суд обязать произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу отопление в нежилом встроенном помещении площадью 43,5 кв.м. исходя из объема существующих у ИП ФИО1 обязательств, с учетом отсутствия индивидуального потребления и наличия обязательств по оплате потребления на общедомовые нужды, путем снижения платы за коммунальную услугу отопление по договору теплоснабжения по договору № 941324 от 01.05.2013 за октябрь-декабрь 2022 года, январь-апрель 2023 года.

Представитель ПАО «Т Плюс» возражал против удовлетворения встречного иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым все собственники помещений в МКД обязаны нести расходы по оплате подогрева мест общего пользования в МКД; переустройство системы отопления во встроенном помещении выполнено незаконно; количество тепловой энергии, указанное в Приложении № 1 к договору № 941324 является ориентировочным (плановым), а не фактическим; перерасчет размера платы за отопление исходя из площади помещения - 1 123,5 кв.м. произведен с учетом отсутствия индивидуального потребления и наличия обязательств по оплате отопления на подогрев мест общего пользования (ОДН).

Третьим лицом ООО «УК «Партнер» отзыв на заявление  в материалы дела не представлен.

УФАС по Оренбургской области представил в материалы дела копию решения об отказе в возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства по заявлению ИП ФИО5 на действия ПАО «Т Плюс».

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

01.05.2013 между публичным акционерным обществом «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (потребитель) заключен договор теплоснабжения №941324, по условиям пунктов 1.1, 2.3.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, а потребитель обязан оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в соответствии с разделом 4 договора (л.д. 17-25).

Согласно пункту 2.2.1 договора сведения об объектах потребителя и субабонентов приведены в приложении № 3 к договору.

Учет количества потребленную тепловой энергии и теплоносителя, контроль договорных величин потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя осуществляется по допущенным в эксплуатацию представителем теплоснабжающей организации коммерческим приборам учета потребителя, указанным в приложении №5 к договору (пункт 3.2 договора).

Цена и порядок расчетов согласованы в разделе 4 договора.

Порядок оплаты установлен приложением № 4 к договору. 

Объект потребления тепловой энергии (нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 1125,2 кв.м.), поименованный в приложении №3 к договору, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН (л.д. 11-16).

Письмами от 27.10.2021, 11.03.2022 теплоснабжающей организацией в адрес потребителя направлены для подписания дополнительные соглашения к договору теплоснабжения № 941324 (л.д. 26, 93-94), подписанные экземпляры которых представлены представителем ИП ФИО1 06.12.2024 в материалы дела, содержат отметку о принятии "Отдел продаж ВО" без указания даты.

Как указывает истец, в связи с Распоряжением Правительства РФ от 28.12.2022 № 4238-р принято решение о переходе муниципального образования "Город Орск" к ценовой зоне теплоснабжения, в связи, с чем в адрес абонента направлен письмами от 16.02.2023, 06.10.2023 теплоснабжающей организацией в адрес потребителя направлен для подписания договор теплоснабжения № 941324-ЦЗ от 01.03.2023, подписанный экземпляр которого в адрес истца ответчиком не возвращен. 

Изначально спор сторон складывался относительно наличия/отсутствия у ответчика обязанности по оплате индивидуального потребления относительно встроенного помещения  площадью 33,6 кв.м.

 Как указывает ответчик им осуществлен перевод спорного помещения с централизованного теплоснабжения на индивидуальное газовое, в обоснование чего ссылается на следующее.

Письмом от 18.12.2020 обществом «Т Плюс» согласован перевод помещения по адресу: 

<

...>, ИП ФИО1 с централизованного теплоснабжения на индивидуальное газовое; указано, что договор №941324 подлежит расторжению после отключения отопления от магистральных тепловых сетей.

В соответствии с актом № 2021-ФО/УСП-62 в спорном нежилом помещении 13.05.2021 сняты пломбы (л.д. 60). 

В соответствии с актами №2021-ФО/НА-1923 от 19.05.2021, №2021-ФО/НА-2163 от 13.07.2021, № 2024-ФО_НА-1183 от 20.03.2024, № 2021-ФО_НА-1986 от 26.05.2021, произведено обследование системы отопления спорного помещения (л.д. 61, 63, 64, 92). 

В подтверждение факта демонтажа системы отопления предпринимателем представлены заявление в АО «Энергосбыт плюс»,  акт  №2021-ФО/УСП-62 от  13.05.2021, договор поставки газа, акт осмотра от 31.07.2024 (л.д. 62).

В подтверждение показателей площадей представлен технический план МКД, технический паспорт (л.д. 74-82).

Учитывая изложенное, истцом уточнены исковые требования, из расчет исключены начисления за индивидуальное потребление, произведен перерасчет размера платы за отопление исходя из площади помещения - 1 123,5 кв.м. с учетом отсутствия индивидуального потребления и наличия обязательств по оплате отопления на подогрев мест общего пользования (ОДН).

Истец указывает, что в период  с 1 октября 2022 – 30 апреля 2023 года осуществлял подачу ресурса на объект ответчика, в подтверждение чего представлены акты поданной - принятой тепловой энергии, расчетные ведомости, расчет объемов и стоимости потребленных ресурсов за спорный период; вместе с тем, истец указывает, что обязанность по оплате ОДН возникает у собственника помещения в силу закона.

Для оплаты выставлены счета-фактуры.

Претензий по количеству и качеству отпущенной тепловой энергии от ответчика не поступало.

Оплата задолженности ответчиком не произведена.    

Задолженность ответчика составила 35 388 руб. 27 коп. (с учетом уточнения). 

В целях урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 13.05.2024 №К-73002-6936268-П об уплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В свою очередь ответчиком предъявлено встречное исковое заявление об обязании произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу отопление в нежилом встроенном помещении площадью 43,5 кв. м исходя из объема существующих у ИП ФИО1 обязательств, с учетом отсутствия индивидуального потребления и наличия обязательств по оплате потребления на общедомовые нужды, путем снижения платы за коммунальную услугу отопление по договору теплоснабжения по договору № 941324 от 01.05.2013 за октябрь-декабрь 2022 года, январь-апрель 2023 года.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ПАО "Т Плюс" требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Отношения по энергоснабжению регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивая безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч.1 ст.541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 АПК РФ).

Исходя из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения в рамках поставки тепловой энергии, вследствие чего у ответчика возникла обязанность по оплате потребленных энергоресурсов, которую последний не исполнил надлежащим образом. 

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости отпущенной тепловой энергии, которая включает в себя общедомовое потребление исходя из площади принадлежащего ответчику помещения -   1 123,5 кв.м. 

Как указывалось выше, изначально разногласия между истцом и ответчиком возникли относительно индивидуального и общедомового потребления.

Вместе с тем, теплоснабжающей организацией учтены возражения ответчика, спор между сторонами остался неурегулированным в отношении общедомового потребления ресурса.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находившееся в спорный период в собственности ответчика расположено в жилом многоквартирном доме, в связи с чем, к отношениям сторон подлежат применению положения Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса  Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Указанная методика определения объема потребленных коммунальных ресурсов предусмотрена также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам №354.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей.

В соответствии с одиннадцатым абзацем пункта 2 Правил №354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из подпункта 2 пункта 1, подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание жилого помещения для собственников помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В пункте 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В подпункте "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). 

Таким образом, исходя из указанных норм права, расходы на оплату тепловой энергии (для отопления) для содержания общего имущества жилого многоквартирного дома не включены в состав платы за содержание помещения. В соответствии с пунктами 6 и 7 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме потребителями непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. 

Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами №354. 

Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 3.2 постановления от 10.07.2018 №30-П указал, что эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64). 

Следовательно, поскольку определение количества энергетического ресурса, потребленного собственником или пользователем отдельного помещения в многоквартирном доме и подлежащего обязательной оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Гражданского кодекса Российской Федерации допускает использование при определении объема потребленных в отдельном помещении коммунальных услуг наряду с показаниями индивидуальных приборов учета иных, в том числе полученных расчетным способом, показателей, а также данных коллективного (общедомового) прибора учета, если расчет платы за коммунальную услугу производится совокупно - без разделения на плату за потребление услуги в отдельном помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации №46П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории. 

Таким образом, при определении объема тепловой энергии предпринимателем не учтен объем тепловой энергии, отпущенный на ОДН. 

В отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося встроенным помещением начисление произведено на ОДН по нормативу ввиду отсутствия прибора учета.

Расчет основного долга, произведенный истцом, проверен судом, признан обоснованным, исходя из требований закона и обстоятельств дела.

Истцом в расчете цены иска учтен установленный законодательством способ оплаты услуги по отоплению.

Согласно пункту 42(1) Правил N 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. На основании Постановления Правительства Оренбургской области от 18.10.2016 N 716-п на территории Оренбургской области применяется способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года. 

При способе оплаты равномерно в течение календарного года помимо ежемесячного расчетного периода (пункт 42(1) Правил N 354, пункт 3 Приложения N 2 к Правилам N 354, когда расчет производится исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме за предыдущий год) установлен дополнительный расчетный период - I квартал года, следующего за расчетным годом (пункт 3(4) Приложения N 2 к Правилам N 354, производится корректировка до фактических объемов потребления по показаниям общедомового прибора учёта). 

Таким образом, учитывая положения перечисленных пунктов, оплата за фактически поставленный объем тепловой энергии на отопление (определенный на основании показаний общедомового прибора учёта) должна быть произведена до 10- го числа месяца, следующего за истекшим I кварталом года, следующего за расчетным годом. 

На основании изложенного, обществом «Т Плюс» произведены расчеты до фактических объемов потребления и выставлены счета в соответствии с законодательством РФ.

Как указывает истец и следует из материалов дела в  Приложении № 1 к договору №941324 предусмотрены плановые объемы, не соответствующие фактически потребленным. 

Согласно пункту 8 Приложения № 1 к договору №941324 данное количество тепловой энергии за каждый - месяц является ориентировочным (плановым). 

11.03.2022 общество «Т Плюс» направляло в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 дополнительное соглашение, в котором плановое значение установлено 3,9887 Гкал.

Таким образом, вопреки суждению предпринимателя, плановые показатели по договору №941324 не подлежат применению в спорных правоотношениях.

Согласно пункту 4.1 договора, Приложению №4 к договору потребитель оплачивает тепловую энергию в соответствии с законодательством РФ; до 10 числа месяца, следующего за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленные в истекшем месяце энергетические ресурсы.

Расчет произведен по формуле 2(3) Правил N 354, согласно которой Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3): 

где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(5); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам; 

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Примененные в расчете показатели площади соответствуют параметрам, указанным в представленных в материалы дела ответчиком документах. 

При этом, суд отмечает следующее.

Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлены Правилами N 354, вступившими в действие с 01.09.2012.

В соответствии с пунктом 42 (1), 43 Правил N 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 Правила, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

Исходя из положений п. 1 ст. 426 ГК РФ, заключенный между истцом и ответчиком договор по теплоснабжению относится к публичным договорам.

Как следует из пункта 4 указанной статьи, в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Положения Правил N 354 являются императивной нормой прямого действия и не требует согласия сторон публичного договора на применение.

Таким образом, условия договора теплоснабжения о порядке определения объема потребления тепловой энергии действуют с учетом императивных норм Правил N 354.

Из анализа расчета следует, что обществом «Т Плюс» с учетом возражений и правопритязаний по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу отопление в нежилом встроенно-пристроенном помещении 1123,5 кв.м. с учетом отсутствия индивидуального потребления и наличием обязательств по оплате потребления на подогрев мест общего пользования (ОДН).

Приняв во внимание возложенную на собственника нежилого помещения в составе МКД обязанность по несению расходов по оплате отопления, приходящегося на общедомовые нужды (ОДН) и невозможность его освобождения от исполнения данной обязанности, проверив представленный ресурсной организацией  расчет долга, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований в сумме  35 388 руб. 27 коп.

В свою очередь, поскольку истцом по первоначальному иску заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости отпущенной тепловой энергии, которая включает в себя общедомовое потребление, обязанность по осуществлению перерасчета, вопреки правовой позиции истца по встречному иску, обязанность осуществления перерасчета у теплоснабжающей организации отсутствует.

Довод индивидуального предпринимателя ФИО1 о необходимости оплаты  отпущенной тепловой энергии на  общедомовое потребление исключительно исходя из площади встроенной в МКД части принадлежащего ему помещения судом отклоняется как основанный на неверном толковании норма права.  

Принадлежащее предпринимателю встроенно-пристроенное помещение является составной частью МКД, в связи с чем, при расчете платы на общедовомое потребление следует учитывать общую площадь данного помещения.  

При таких обстоятельствах, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме                           2 000 руб. 00 коп. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика по первоначальному иску и подлежат взысканию с него в пользу истца по первоначальному иску, в связи с уменьшением размера исковых требований, государственная пошлина в размере 42 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу по первоначальному иску из федерального бюджета.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс»                   35 388 руб. 27 коп. основного долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме 2 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 руб. 00 коп., уплаченную на основании платежного поручения № 522174 от 14.08.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Челябинск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                             А.А. Александров