АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-8471/2024

г. Уфа

05 июля 2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р.,  рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску  

Администрации муниципального района Белебеевский район Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Связьтехносервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору № 172 купли-продажи недвижимого  имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от  08.02.2019г. в размере 30 123 руб. 38 коп., процентов в размере 11 182 руб. 31 коп. за  период с 01.02.2023 по 13.02.2024, неустойки за просрочку оплаты в размере 3 842 руб. 27  коп. за период с 28.02.2023 по 13.02.2024  

Администрация муниципального района Белебеевский район Республики  Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Связьтехносервис" о  взыскании задолженности по договору № 172 купли-продажи недвижимого имущества  (помещений), находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 08.02.2019г. в  размере 30 123 руб. 38 коп., процентов в размере 11 182 руб. 31 коп. за период с  01.02.2023 по 13.02.2024, неустойки за просрочку оплаты в размере 3 842 руб. 27 коп. за  период с 28.02.2023 по 13.02.2024.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении  производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации на сайте суда.  

18.04.2024 от истца поступило ходатайство во исполнение определения суда,  согласно которому истец подтверждает, что от ответчика оплата задолженности по  состоянию на 18.04.2024 не поступала.  

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений суду не представил,  требования истца не оспорил, о принятии иска к производству извещен надлежащим  образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, судебное извещение  

вернулось с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», при этом извещение  суда находилось в месте вручения 7 дней, имеется отметка о попытке вручения.  

В порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  20.05.2024 судом принято решение путем подписания резолютивной части, в соответствии  с которым исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной  ответственностью "Связьтехносервис" в пользу Администрации муниципального района  Белебеевский район Республики Башкортостан взыскана задолженность по договору №  172 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 08.02.2019г. за период с  01.02.2023 по 13.02.2024 в размере 30 123 руб. 38 коп., проценты в размере 11 182 руб. 31  коп. за период с 01.02.2023 по 13.02.2024, неустойка за просрочку оплаты в размере 3 842  руб. 27 коп. за период с 28.02.2023 по 13.02.2024.  

 20.05.2024 (передано в отдел судьи 21.05.2024 ) от ФИО1  поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.  

Определением суда от 24.05.2024 г. ходатайство ФИО1 о  привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица возвращено, поскольку  поступило после вынесения судом резолютивной части решения по настоящему делу,  

Через канцелярию суда 03.06.2024 в Арбитражный суд Республики Башкортостан от  ФИО1 поступила апелляционная жалоба № 2607.  

В соответствии с правилами части 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи  апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение  арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня подачи апелляционной  жалобы.  

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день  поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной  жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается  в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения  указанным судьей своих обязанностей.  

В связи с нахождением судьи в ежегодном отпуске мотивированное решение  изготовлено 05.07.2024  

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 08.02.2019 между Администрации муниципального  района Белебеевский район Республики Башкортостан (продавец) и обществом с  ограниченной ответственностью "Связьтехносервис" (покупатель) заключен договор  купли - продажи недвижимого имущества (помещений) № 172, находящегося в  муниципальной собственности городского поселения Приютовский поссовет  муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан(запись  регистрации от 22.01.2013 № 02-04-06/003-2013-133) и арендуемого субъектами малого и  среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты, по условиям которого  продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на  условиях договора недвижимое муниципальное имущество, именуемое в дальнейшем  объект, имеющее следующее описание и основные характеристики: нежилое помещение  на первом этаже в трехэтажном жилом доме, площадью 13,5 кв. м., кадастровый номер  02:63:020212:108, инвентарный номер:78, литер А, местонахождение: Республика  Башкортостан, 

<

...> ВЛКСМ, д.5, корпус А,  

Основные характеристики объекта согласно техническому паспорту № 78: общая  площадь 13,5 кв.м., этажность : 5, год постройки 1983, материал стен: кирпичные, наличие  коммуникаций: канализация, водоснабжение, электроснабжение.  

Цена продажи объекта, определенная согласно отчету об оценке рыночной  стоимости нежилого помещения № 156/8-18 от 19.09.2018, выполненному оценщиком ИП  ФИО2 и согласно п 3.1. Договора составляет – 176 000 рублей (п.2.2).  

Согласно п.2.5 на момент продажи имущество находится в аренде у общества с  ограниченной ответственностью "Связьтехносервис".  

В соответствии с 3.2 договора оплата имущества осуществляется в рассрочку на 5  лет со дня заключения договора платежами, равными 1/60 части цены имущества,  перечисляемыми на счет продавца, указанный в разделе 11 договора, в рассрочку до 10  числа каждого месяца согласно установленному графику платежей.  

Пунктом 3.3. договора установлено, что на сумму денежных средств, по уплате  которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из  ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России,  действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о  продаже арендуемого имущества.  

Во исполнение обязательств по договору истец свои обязательства по передаче  имущества - нежилого помещения ответчику выполнил, что подтверждается актом  приема-передачи от 11 февраля 2019 года, подписанным со стороны истца и ответчика  полномочными лицами.  

В нарушение условий договора ответчик платежей в счет оплаты приобретаемого  имущества не производил.  

На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п.3.3  договора процентов), по уплате которых покупателем допущена просрочка, производится  начисление неустойки исходя из ставки равной 1/300 ключевой ставки Банка России, за  каждый день просрочки.  

Как указывает истец, за период с 01.02.2023 по 13.02.2024 у ответчика имеется  задолженность по договору в сумме 30 123, 38 руб., проценты за период 01.02.2023 по  13.02.2024 в размере 11 182, 31 руб., неустойка за просрочку оплаты за период с  28.02.2023 по 13.02.2024 в размере 3 842, 27 руб.  

В связи с наличием задолженности истец направлял ответчику претензию с  требованием об оплате, которая оставлена последним без удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязанности по договору купли - продажи объекта  муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа явилось основанием для  обращения истца с иском в суд.  

Исследовав материалы дела, суд, на основании статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему  внутреннему убеждению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению  частично по следующим основаниям.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и  иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия  сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств,  представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных  

прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление  иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом  представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела  обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий  непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).  

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального  имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О  приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи  3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в  приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого  имущества могут быть установлены федеральным законом.  

Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации № .  

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской  Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и  среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку  посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если  арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество  находится в залоге у продавца до полной его оплаты.  

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).  

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан  оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное  не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или  договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.  

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о  продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.  

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской  Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и  среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.  

В соответствии с п.3.2 договора оплата имущества осуществляется в рассрочку на 5  лет со дня заключения договора платежами, равными 1/60 части цены имущества,  перечисляемыми в рассрочку до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей по  указанным в договоре реквизитам.   

Пунктом 3.3 договора установлено, что на сумму денежных средств, по уплате  которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из  ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России, действующей на дату  опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого  имущества.  

Размер процентов за период с 01.02.2023 по 13.02.2024 составляет 11 182, 31 руб. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Представленной истцом справкой о начислении основных платежей, процентов по  рассрочке и пени подтверждается наличие задолженности по оплате приобретенного в  соответствии с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда.  

Ответчик возражений по расчетам задолженности и процентов, иные доказательств  оплаты задолженности не представил.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований,  считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не  оспорены.  

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 30  123, 38 руб. согласно графику платежей и процентов по рассрочке платежа в размере 11  182, 31 руб. за период с 01.02.2023 по 13.02.2024 подлежат удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за просрочку  платежа в размере 3 842 руб. 27 коп. за период с 28.02.2023 по 13.02.2024.  

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств (включая  сумму начисленных в соответствии с п.3.3 договора процентов), по уплате которой  

покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки,  равной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки.  

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия,  имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке.  

Расчет неустойки, начисленной истцом за просрочку платежа, судом проверен и  признан верным.  

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате  неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке  (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме  (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Учитывая отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд не находит  правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о  взыскании неустойки за просрочку оплаты в размере 3 842,27 рублей является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при  подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Связьтехносервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района  Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по договору № 172 купли-продажи недвижимого имущества (помещений),  находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и  среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 08.02.2019г. за период с  01.02.2023 по 13.02.2024 в размере 30 123 руб. 38 коп., проценты в размере 11 182 руб. 31  коп. за период с 01.02.2023 по 13.02.2024, неустойку за просрочку оплаты в размере 3 842  руб. 27 коп. за период с 28.02.2023 по 13.02.2024.  

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Связьтехносервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 2 000 руб.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу  

по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня его принятия в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в сети «Интернет» http://ufa.arbitr.ru/.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы  можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.  

Судья З.Р. Хамидуллина