АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-267/2016

25 июля 2017 года

г. Улан-Удэ

          Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20 июля 2017 года.  

          Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УЛАН-УДЭНСКОЕ ГРУЗОВОЕ АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 3" (юридический адрес: 670024, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  ФИО2 (ОГРНИП 313032731200097, ИНН 

<

***>), прекратившей деятельность индивидуального предпринимателя 22.05.2017 после обращения истца в суд, о взыскании 425 349 руб. 16 коп., в том числе 119 412 руб. 04 коп.  задолженности по договору от 08.12.2015, 4421 руб. 72 коп. задолженности по коммунальным платежам, 301 515 руб. 40 коп. неустойки за просрочку платежей с  1.02.2016 по 30.12.2016,

при участии в заседании 

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 01.02.2017 (до и после перерыва), 

от ответчика: представитель не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, 

установил:

открытое акционерное общество  «Улан-Удэнское грузовое автотранспортное предприятие № 3» (далее – истец, предприятие)  обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 119412 руб. 04 коп.  задолженности по договору от 08.12.2015, 4421 руб. 72 коп.   задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01.2016 по 30.12.2016, 301515 руб. 40 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 08.12.2015 между предприятием  и предпринимателем был подписан договор аренды нежилого помещения в цокольном этаже для размещения стояночного бокса, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 70 кв.м. Ответчик в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность в размере 114990 руб. 32 коп. и  долг по коммунальным платежам – 4421 руб. 72 коп. Также истец начислил ответчику неустойку за несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 7.2.1 договора аренды в размере 301515 руб. 40 коп.

Определением от 10 февраля 2017 года исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании 13 июля 2017 года  уточнил иск, просил взыскать с ответчика 119412 руб. 04 коп.  задолженности по договору от 08.12.2015 за период с 31.01.2016 по 31.12.2016, в том числе 114990 руб. 32 коп. задолженности по внесению арендных платежей,   4421 руб. 72 коп.   задолженности по коммунальным платежам за период февраль 2016 года – март 2016 года, 90000 руб. неустойки за просрочку платежа.

Уточнение исковых требований и уменьшение размера  исковых требований в части взыскания пеней судом принято на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц. 

В судебном заседании 13 июля 2017 года судом объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 20 июля 2017 года. 

  После окончания перерыва судебное заседание продолжено в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1 при участии представителя истца.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель истца в судебном заседании уточнил иск, просил взыскать с ответчика 301515 руб. 40 коп., в том числе 119412 руб. 04 коп.  задолженности по договору от 08.12.2015 за период с 31.01.2016 по 31.09.2016, в том числе    4421 руб. 72 коп.   задолженности по коммунальным платежам за период февраль 2016 года – март 2016 года, 90000 руб. неустойки за просрочку платежа с 27.02.2016 по 30.12.2016.

Уточнение исковых требований и уменьшение размера  исковых требований в части взыскания пеней судом принято на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц. 

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

ФИО2, согласно выписке из  единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 22 мая 2017 года прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и иными федеральными законами, с участием образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса, индивидуального предпринимателя.

Статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса РФ» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Из смысла норм процессуального законодательства с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

        Как следует из справки из единого государственного реестра индивидуальных        предпринимателей в отношении ответчика по состоянию на 20 июля 2017 года, в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 22.05.2017 внесена запись о государственной     регистрации     прекращения ФИО2  деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею решения  о прекращении данной деятельности.

ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 08.11.2013. Прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.05.2017.  

         В арбитражный суд исковое заявление истец подал 23.01.2017, что подтверждено оттиском штампа арбитражного суда (вх. 267) на первом листе искового заявления.

         Таким образом, истец обратился в арбитражный суд 23.01.2017 до прекращения ответчиком 22.05.2017 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.         

  Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица ФИО2 на момент подачи искового заявления и принятия искового заявления к производству (10.02.2017) имела статус индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Спор по настоящему делу  подведомственен арбитражному суду.

Ответчик уведомлен о рассмотрении дела с его участием, представитель ФИО4 принимал участие в предыдущем судебном заседании, расписался в уведомлении об извещении от 24 мая 2017 года.

         Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru, следовательно, у ответчика имелась возможность узнать о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

         Возражая против исковых требований, представитель ответчика в предыдущем заседании пояснил, что не оспаривает задолженность в размере 58412 руб. 04 коп. согласно расписке, имеющейся в материалах дела, но в то же время указал, что 06.04.2016 года выехал с арендуемого помещения и с этого момента у предпринимателя не должно быть долга, коммунальные платежи входят в арендную плату. 

Cпор рассматривается в отсутствие ответчика в порядке, определенном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, лица, участвующие в деле, с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки своих представителей в судебное заседание не представили. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства,   арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Материально-правовым требованием по иску является требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и применение ответственности за просрочку внесения арендных платежей. 

Основанием иска является ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Как следует из материалов дела, 08.12.2015 между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2    (арендатор) был подписан договор аренды, согласно пункту 1.1 которого арендодатель  арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 70 кв.м., находящихся в цокольном этаже, кадастровый номер 03:23:000000:121/2004-000449, принадлежащего истцу на праве собственности от согласно свидетельству о праве собственности от 12.12.2007 серии 03-АА№393491. Помещения предоставляются арендатору для круглосуточного размещения в нем стояночного бокса. Об обязанности арендатора с момента фактической передачи ему помещений вносить арендную плату и плату за содержание арендуемых помещений указано в п. 1.4 договора.

Размер  ежемесячной арендной платы  по договору составляет 14000 руб. в месяц (п. 5.1 договора).

Переменная составляющая арендной платы исчисляется исходя из стоимости фактически потребленной арендатором за отчетный период электрической энергии, определяемой согласно показаниям прибора учета по действующим тарифам энергоснабжающей организации (п. 5.1.1 договора).

Оплата за аренду производится арендатором в следующем порядке (п. 5.1, п.п. 5.2.1, п.п. 5.2.2 договора):

- ежемесячно до 5-го числа текущего отчетного месяца арендодатель выставляет арендатору счет для оплаты суммы постоянной составляющей арендной платы за отчетный месяц. Счет за первый месяц аренды выставляется арендодателем в течение 5 дней с момента подписания сторонами настоящего договора;

- арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы в срок до 05 числа текущего месяца;

- арендатор оплачивает переменную составляющую арендной платы в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду и прекращается с даты подписания акта приема-передачи помещений арендатором арендодателю из аренды (п. 5.3 договора).

В соответствии с п. 7.2.1 договора аренды при несвоевременном внесении оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор заключен с 01 января 2016 года по 30 декабря 2016 года (п.9.1 договора).

Нежилые помещения переданы ответчику по акту передачи помещения в аренду.

Суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды, которые регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора аренды, такие как, условие об объекте аренды, размере арендной платы сторонами согласованы, договор аренды от 08.12.2015 в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным. 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из условий договора арендная плата определяется путем суммирования постоянной части арендной платы и переменной  части. 

Как было указано, по условиям договора  размер  ежемесячной арендной платы  по договору составляет 14000 руб. в месяц (п. 5.1 договора), которая подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего отчетного месяца. 

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Переменная составляющая арендной платы исчисляется исходя из стоимости фактически потребленной арендатором за отчетный период электрической энергии, определяемой согласно показаниям прибора учета по действующим тарифам энергоснабжающей организации (п. 5.1.1 договора).

В подтверждение размера потребленной электрической энергии истец представил расчет задолженности по переменной части арендной платы, начисленной в соответствии с показаниями  прибора учета,  акт ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии от 05.03.2013 года, выписку из журнала снятия показаний электросчетчиков предприятия, акт отпущенной электроэнергии № 801-002724-807-00160/8 от 31 января 2016 года, счет-фактуру № 801-002724-807-00160/8 от 31 января 2016 года, ведомость электропотребления за январь 2016 года,    счет-фактуру № 801-А03235-807-00160/8 от 29 февраля 2016 года, ведомость электропотребления за февраль 2016 года,    акт отпущенной электроэнергии № 801-А08894-807-00160/8 от 31 марта 2016 года,  счет-фактуру № 801-А08894-807-00160/8 от 31 марта 2016 года, ведомость электропотребления за март 2016 года,     акт № 134 от 26 февраля 2016 года, счет-фактуру № 125 от 26 февраля 2016 на сумму 2147,20 руб.

Величина переменной арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения арендуемого ответчиком.

Размер переменной составляющей арендной платы за период февраль 2016 – март 2016  равен  сумме  4421,72 руб. (2147,20 руб. за февраль (404 квт/час)  + 2274,52 руб. за март (454 квт/час)).

Доводы ответчика о том, что коммунальные платежи входят в арендную плату являются безосновательными, поскольку предприниматель, подписав соглашение, и закрепив подпись  печатью, четко выразил свое согласие  по условиям спорного договора, в том числе  по порядку начисления арендной платы и  ее составляющим.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Истцом указано, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность  в размере 119412 руб. 04 коп. по договору от 08.12.2015 за период с 31.01.2016 по 31.12.2016, в том числе 4421 руб. 72 коп.   задолженности по коммунальным платежам за период февраль 2016 года – март 2016 года.

Факт пользования помещением и  наличия задолженности подтверждается следующими доказательствами, имеющимися в материалах дела:

- Договором  аренды от 08.12.2015, согласно которому установлен порядок расчета и размер арендной платы;

- актом передачи арендатору помещения в аренду,

- гарантийным письмом ответчика, в котором последний обязался оплатить долг по договору до 20.04.2016  в размере 58412 руб. 04 коп.;

- распиской ответчика  от 28.10.2016 с обязательством выплаты арендной платы в размере 58412,04 руб.;

- счет-фактурой № 46 от 31 января 2017, счет-фактурой № 96 от 29.02.2016, счет-фактурой № 249 от 23.03.2016, счет-фактурой  № 166 от 31.03.2016, счет-фактурой № 280 от 30.04.2016,  

- частичной оплатой ответчиком за аренду в размере 11500 руб. согласно пояснениям представителя истца,

- актом ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии от 05.03.2013 года,  актом проверки расчетных приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии  № Ю-0004574 от 23.05.2017, выпиской из журнала снятия показаний электросчетчиков предприятия, актом отпущенной электроэнергии № 801-002724-807-00160/8 от 31 января 2016 года, счет-фактурой № 801-002724-807-00160/8 от 31 января 2016 года, ведомостью электропотребления за январь 2016 года,    счет-фактурой № 801-А03235-807-00160/8 от 29 февраля 2016 года, ведомостью электропотребления за февраль 2016 года,    актом  отпущенной электроэнергии № 801-А08894-807-00160/8 от 31 марта 2016 года,  счет-фактурой № 801-А08894-807-00160/8 от 31 марта 2016 года, ведомостью электропотребления за март 2016 года,     актом № 134 от 26 февраля 2016 года, счет-фактурой № 125 от 26 февраля 2016 на сумму 2147,20 руб.,

-актом №134 от 26.02.2016, в котором указано получение ответчиком в январе 2016 г. 440 квт/час. электрической энергии на сумму 2 147 руб. 20 коп. (л.д.22),

-актом сверки, согласно которому за электрическую энергию, потребленную в феврале 2016 г. ответчик должен уплатить истцу 2 274, 52 руб. (л.д.32). 

Указанные акты подписаны ФИО2 без замечаний.

В связи с неоплатой задолженности истцом была направлена предпринимателю претензия № 276 от 20.10.2016 с требованием о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате в срок до 01.11.2016 и в случае неисполнения требований истца возможности предъявления иска в суд.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды   послужило основанием для обращения истца с настоящим иском. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Возражая против заявленных требований, ответчик  указал, что не оспаривает задолженность в размере 58412 руб. 04 коп. однако 06.04.2016 года выехал с арендуемого помещения и с этого момента не пользовался помещением и у предпринимателя не должно быть долга за этот период.

Как указано в статье 153 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По своей правовой природе отказ от договора аренды представляет собой одностороннюю сделку, поскольку направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 ГК РФ).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 9.1 договор заключен на срок с 01 января 2016 года по 30 декабря 2016 года.

 Согласно п.8.1 договора расторжение договора допускается только в письменной форме по согласованию сторон в соответствии с действующим законодательством РФ, если иной способ не оговорен специально в настоящем договоре.

Следовательно, стороны в договоре не предусмотрели возможности  для арендатора одностороннего внесудебного отказа от договора. То есть иных условий и порядка досрочного одностороннего   отказа арендатора  от договора аренды, не иначе как в судебном порядке истцом и ответчиком дополнительно  согласовано не было.  

Срок действия договора аренды является определенным и срок сторонами не  пересматривался. В связи с чем применить к настоящему правоотношению порядок, установленный в п. 2 ст. 610 ГК РФ, оснований не имеется.

В данном случае ответчик должен был согласовать с истцом расторжение договора по обоюдному волеизъявлению, в противном случае у арендатора имеется возможность обращения в суд с заявлением о расторжении  договора аренды в порядке ст. 620 ГК РФ.

  В рассматриваемом деле ответчик правом  отказа от договора аренды в судебном порядке не воспользовался.

        В п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, отмечено, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В рассматриваемом споре ответчик имел возможность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. 

Доказательств невозможности пользования помещением суду не представлено.

При таких данных оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей не имеется.  

Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, размер задолженности как по базовой, так и по переменной части арендной платы не оспорил. 

В связи с тем, что договор аренды не был прекращен, обязательство ответчика по внесению арендных платежей также не прекращено в установленном законом порядке.

Само по себе отсутствие ответчика в арендованном помещении не свидетельствует о прекращении арендных правоотношений при отсутствии на то правовых оснований.

Как указал истец размер задолженности по договору от 08.12.2015 за период с 31.01.2016 по 30.09.2016 составляет 119412 руб. 04 коп., в том числе 4421 руб. 72 коп.   задолженности по коммунальным платежам за период февраль 2016 года – март 2016 года.

Размер задолженности образовался следующим образом: (14000 руб. х 9 месяцев – 11500 руб. (частичная оплата за аренду) + 4421 руб. 72 коп. (долг за электроэнергию февраль-март 2016) + 490,32 руб.(долг за электроэнергию январь 2016). 

Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, контррасчет размера  задолженности как по базовой, так и по переменной части арендной платы не представил. 

Таким образом, наличие обязанности арендатора  по оплате арендных платежей и по возмещению коммунальных расходов, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 119412 руб. 04 коп.  по договору от 08.12.2015 за период с 31.01.2016 по 30.09.2016.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности в размере 90000 руб. за период с 27.02.2016 по 30.12.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 7.2.1 договора аренды стороны предусмотрели, что при несвоевременном внесении оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету, первоначально представленного истцом, размер неустойки за период с 27 февраля 2016 по 30 декабря 2016 года (305 дней) составляет  182103 руб. 36 коп. 

Сумма пени рассчитана истцом исходя из ставки 0,5 % за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец самостоятельно уменьшил размер исковых требований в части взыскания неустойки до 90000 руб. за период с 27 февраля 2016 по 30 декабря 2016 года, что не превышает размер процентов, на которые он вправе был рассчитывать, не ухудшает положения ответчика и не нарушает прав последнего. 

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения не представил.

Его возражения сводятся к тому, что он не пользовался помещением с 06.04.2016.

Между тем, ответчик не представил доказательств извещения истца об освобождении помещения. 

Определением от 27.06.2017 суд предложил ответчику представить до 13.07.2017 доказательства уведомления истца о прекращении договора аренды, о выезде из нежилого помещения и его освобождении, акт приема-передачи (возврата) истцу помещений и ключей освобожденного помещения, доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате и возмещению затрат по оплате электрической энергии.

Такие доказательства ответчик не представил, не сообщив о наличии уважительных причин, препятствующих их представлению в суд.

Ответчик контррасчет размера неустойки не представил, ходатайства о снижении суммы неустойки не заявил, истец сам уменьшил сумму неустойки с суммы 182103 руб. 36 коп.  до 90000 руб. при предусмотренной договором штрафной санкции в размере 0,5 % за каждый день просрочки. 

Конституционный Суд РФ в определении от 15.01.2015 №7-О и разъяснил, что исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

Оснований для уменьшения размера неустойки не усматривается: 

- ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств,

- истец уменьшил размер неустойки по собственному волеизъявлению.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды от 08.12.2015,  суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 90000 руб. подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд истец государственную пошлину не уплатил, суд предоставил ему отсрочку уплаты государственной пошлины. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (49,24 % из расчета: 209 412,04 х 100 %: 425 349,16 руб.) (11506,99 х 49,24 % : 100 %).

          Руководствуясь частью 2 ст. 49, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Уменьшение размера исковых требований до 209 412 рублей 04 копеек принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УЛАН-УДЭНСКОЕ ГРУЗОВОЕ АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

209 412 рублей 04 копейки, в том числе 114 990 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате, 4421 рубль 72 копейки долга по оплате электрической энергии за февраль и март 2016 г., 90 000 рублей неустойки за просрочку платежей с 27.02.2016 по 30.12.2016. 

         Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 666 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова