Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-2438/2022

г. Калининград

26 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2024.

Полный текст решения изготовлен 26.02.2024.

Арбитражный  суд  Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

1) общества с ограниченной ответственностью «Шонбуш» (ИНН 

<

***>; 236016, 

<

...>, литр. А, помещение XLI),

2) общества с ограниченной ответственностью «Первый Пеллетный Терминал» (ИНН 

<

***>; 

<

...>, литр Iиз Литера А, этаж 2, офис 3),

3) общества с ограниченной ответственностью «ЛВБ» (ИНН 

<

***>; 236008, 

<

...>),

4) ФИО2 (ИНН 

<

***>),

5)ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305391300112570),

6) ФИО4 (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 

<

***>; 199106, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, Средний пр-т В.О., д. 88, литера а, пом. 14-н оф. 1.1)

третьи лица: 1) Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»,

2) ООО «Вест-Аква», 3) Фонд «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области», 4) Администрация городского округа «Город Калининград», 5) Управление Росреестра по Калининградской области, 6) Северо-Западное межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, 7) ФИО5, 8) ФИО6,

о разделе земельного участка с КН 39:15:150824:116 

 

при участии:

от истцов: 1) ФИО7, доверенность, удостоверение,

2) ФИО8, доверенность, паспорт, диплом,

3) ФИО9, доверенность, удостоверение,

4) – 6) не явились, извещены;  

от ответчика:не явился, извещен;

от третьих лиц:1), 4) ФИО10, доверенность, паспорт, диплом,

2), 3), 5), 6) не явились, извещены,

7) ФИО11, доверенность, паспорт, диплом (онлайн),

8) ФИО12, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

на основании договора на передачу в аренду городских земель № 001600 от 15.02.1998 истцы и ответчик являются соарендаторами земельного участка с КН 39:15:150824:116 общей площадью 54 184 +/- 75 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующие здания, строения, сооружения, адрес местонахождения: 

<

...>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, арендодателем по договору является Администрация городского округа «Город Калининград», срок действия договора истекает в 2047 году.

На территории земельного участка расположены принадлежащие сторонам на праве собственности объекты недвижимого имущества:

№ п/п

Наименование собственника

Наименование и характеристика объектов, кадастровый номер

ООО «Шонбуш»

здание Литер "П"

39:15:150824:59

здание Литер "Р"

39:15:150824:67

здание Литер "С"

39:15:150824:57

здание Литер "Лл1"

39:15:150824:77

здание Литер Тг1"

39:15:150824:74

здание Литер "IX"

39:15:150824:102

здание Литер "VI"

39:15:150824:103

2

ООО «Первый Пеллетный Терминал»

здание Литер "А"

39:15:150824:61

здание Литер "Б"

39:15:150824:62

здание Литер "Вв1"

39:15:150824:73

здание Литер "К"

39:15:150824:58

здание Литер "К1"

39:15:150824:69

здание Литер "К2"

39:15:150824:66

здание Литер "КЗ"

39:15:150824:76

3

ООО «ЛВБ»

здание Литер "Н,Н1"

39:15:150824:56

здание Литер "И"

39:15:150824:68

4

ФИО2

здание Литер "М"

39:15:150824:72

5

ФИО3

здание Литер "Ж,ж1,ж2"

39:15:150824:63

6

ФИО4

здание Литер "Д"

39:15:150824:54

7

ООО «Альянс»

здание Литер "О"

39:15:150824:70

здание Литер "Ф"

39:15:150824:71

здание Литер "4"

39:15:150824:98

С целью формирования земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимого имущества, истцы обратились в ООО «Кадастровый инженер» для составления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. 

Согласно составленной ООО «Кадастровый инженер» 14.04.2021 схеме при разделе земельного участка с КН 39:15:150824:116 с сохранением его в измененных границах площадью 44 247 кв.м можно образовать земельные участки за номерами 39:15:150824:1163У1 (площадью 5 933 кв.м.), 39:15:150824:1163У2  (площадью 550 кв.м.), 39:15:150824:1163УЗ (площадью 482    кв.м.), 39:15:150824:1163У4 (площадью 1 672 кв.м.), 39:15:150824:1163У5 (площадью 992 кв.м.), 39:15:150824:1163У6 (площадью 308 кв.м.).

Истцы и Фонд «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» (залогодержатель земельного участка по договору ипотеки недвижимости № ОКН 1/2021-И от 26.05.2021) письменно выразили свое согласие на образование указанных шести участков в результате раздела исходного земельного участка с КН  39:15:150824:116.

Однако ответчик указанную схему раздела земельного участка не согласовал.

На основании обращения истцов кадастровыми специалистами был подготовлен межевой план от 06.12.2021.

Представленный в межевом плане вариант раздела исходного земельного соответствует схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, характерным точкам границ образованных  земельных участков  присвоены  координаты, отраженные в межевом плане.

17.08.2021 Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» распоряжением за № 2170/р-кми, отказал истцам в предоставлении муниципальной услуги по утверждению указанной выше схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при разделе исходного земельного участка ввиду отсутствия письменного согласия ответчика и наличия у него задолженности по арендной плате.

При этом замечаний к схеме раздела земельного участка комитет не выразил.

Указанные обстоятельства послужили истцам основанием для обращения в Московский районный суд города Калининграда с иском о разделе земельного участка.

Вступившим в законную силу определением от 02.03.2022 исковое заявление было возвращено истцам с разъяснением права обратиться в Арбитражный суд Калининградской области, поскольку спор связан с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности.

15.03.2022 истцы обратились с рассматриваемым исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» и Фонд «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области».

Определением суда от 29.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Северо-Западное межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования и Управление Росреестра по Калининградской области.

Определением суда от 27.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Вест-Аква».

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в том числе ввиду пропуска трехмесячного срока оспаривания распоряжения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» № 2170-р-кми от 17.08.2021, а также в связи с  недостаточности выделяемого ему земельного участка (с уменьшением его площади с 2 972,41 кв.м до 308 кв.м) для планируемой к строительству складской базы, вспомогательных сооружений, площадки заезда-выезда грузовых машин, планируемого осуществления реконструкции зданий с последующим размещением в них транспортно-складской базы и оборудования под указанные цели прилегающей территории, расположения на его участке водозаборной артезианской скважины № 932-д, собственником которой является ООО «Вест-Аква», невозможностью осуществления планируемой ответчиком деятельности в связи с судебным разбирательством по делу № А21-6817/2020 (по иску ООО «Первый Пеллетный Терминал» к ООО «Альянс» о сносе принадлежащих ответчику зданий с КН 39:15:150824:71, 39:15:150824:70, 39:15:150824:98), отсутствия у ФИО13 полномочий на подписание искового заявления от имени ФИО2 

Администрация также возражала против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве, в том числе ввиду отсутствия согласия ООО «Альянс» на раздел земельного участка, а также поскольку истцами не обоснована материальная причина раздела земельного участка, не представлен проект межевания территории, схемы раздела земельного участка не соответствует требованиям п. 12 ст. 10.11 Земельного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762, а также поскольку предложенный истцами раздел значительно затрудняет возможность нормального использования образуемых земельных участков.

Определением суда от 18.11.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Декорум» ФИО14

На разрешение эксперта поставлен вопрос об определении площадей, границ, индивидуальных характеристик вновь образуемых земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «ЛВБ», ФИО3, ФИО15, ООО «Альянс», а также об определении возможности эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Шонбуш», ООО «Первый Пеллетный Терминал», ФИО2 в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка с КН 39:15:150824:116, расположенного по адресу: 

<

...> с соблюдением требований градостроительного, земельного законодательства, законодательства в области охраны объектов культурного наследия, водоохранного законодательства, соответствующих технических регламентов с учетом инфраструктуры, имеющейся на земельном участке с КН 39:15:150824:116, с указанием координат характерных точек границ образованных земельных участков, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах и составлением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также межевого плана.

26.06.2023 в материалы дела поступило экспертное заключение № 1-ЗО/2021 от 20.06.2023, согласно которому по результатам экспертизы определены площади, границы, индивидуальные характеристики вновь образуемых земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «ЛВБ, ФИО3, ФИО15, ООО «Альянс» с возможностью эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Шонбуш», ООО «Первый Пеллетный Терминал», ФИО2 в границах ранее постановленного на государственный кадастровый учет исходного земельного участка с КН 39:15:150824:116, расположенного по адресу: 

<

...> с учетом требований градостроительного, земельного законодательства, законодательства в области охраны объектов культурного наследия, водоохранного законодательства, соответствующих технических регламентов с учетом инфраструктуры, имеющейся на земельном участке с КН 39:15:150824:116, определены координаты характерных точек границ образуемых земельных участков с сохранение исходного земельного участка в измененных границах.

Сведения об образуемых земельных участках отражены в приложенном к заключению межевом плане.

В связи с поступившим заключением истцы уточнили свои исковые требования 30.09.2023 и 09.02.2024 и в окончательном виде просили суд осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116, расположенного по адресу 

<

...>, путем образования из него шести отдельных земельных участков  с сохранением изменяемого (исходного) земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116 в измененных границах, в следующих границах и координатах:

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ1, площадью 5 933 +/- 27 кв.м, местоположение

<

...> под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

н1

351158,43

1188088,43

0,10

н2

351163,95

1188029,40

0,10

н3

351180,76

1188031,23

0,10

75

351182,66

1188033,50

0,10

74

351187,03

1188053,61

0,10

73

351189,35

1188058,23

0,10

72

351201,59

1188068,62

0,10

71

351206,08

1188069,72

0,10

н4

351221,43

1188071,01

0,10

н5

351220,35

1188083,64

0,10

н6

351227,58

1188089,29

0,10

14

351220,40

1188106,27

0,10

15

351201,38

1188123,30

0,10

16

351188,50

1188143,06

0,10

17

351182,41

1188152,60

0,10

18

351181,62

1188153,47

0,10

н7

351181,22

1188153,85

0,10

н8

351176,94

1188149,63

0,10

н9

351165,67

1188156,92

0,10

н10

351136,40

1188131,30

0,10

н1

351158,43

1188088,43

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ2, площадью 1854 +/- 15 кв.м., местоположение

<

...> под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ 

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

н11

351129,10

1187872,33

0,10

н12

351140,48

1187894,55

0,10

н13

351126,78

1187901,31

0,10

н14

351078,75

1187895,37

0,10

н15

351079,48

1187889,53

0,10

н16

351067,52

1187887,95

0,10

н17

351070,10

1187865,22

0,10

н11

351129,10

1187872,33

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ3, площадью 992 +/- 11

кв.м., местоположение

г. Калининград, ул.

Судостроительная, под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

н18

351056,81

1187875,65

0,10

н19

351055,71

1187929,98

0,10

202

351040,97

1187929,95

0,10

н20

351038,00

1187929,94

0,10

н21

351037,95

1187924,77

0,10

201

351037,85

1187912,85

0,10

67

351037,93

1187907,76

0,10

64

351038,28

1187883,57

0,10

н22

351038,33

1187875,24

0,10

н18

351056,81

1187875,65

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ4, площадью 307 +/- 6

кв.м., местоположение

г. Калининград, ул.

Судостроительная, под существующие здания строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

206

351032,92

1187907,70

0,10

205

351032,92

1187912,91

0,10

н23

351035,15

1187924,69

0,10

н24

351015,29

1187924,14

0,10

н25

351015,56

1187907,48

0,10

206

351032,92

1187907,70

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ5, площадью 550 +/- 8

кв.м., местоположение

<

...> под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

Средняя 

квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

н26

351132,45

1187948,32

0,10

н27

351130,04

1187977,85

0,10

88

351115,74

1187976,22

0,10

87

351113,15

1187973,46

0,10

н28

351109,00

1187963,77

0,10

н29

351109,23

1187953,13

0,10

н30

351115,04

1187953,62

0,10

н31

351115,26

1187951,23

0,10

н32

351121,83

1187951,83

0,10

н33

351122,23

1187947,29

0,10

н26

351132,45

1187948,32

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ6, площадью 482 +/- 8 кв.м., местоположение г. Калининград, 

ул. Судостроительная, 

под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

79

351130,41

1187987,64

0,10

н34

351129,79

1188010,32

0,10

н35

351111,00

1188009,68

0,10

н36

351112,25

1187981,69

0,10

81

351114,63

1187982,58

0,10

80

351127,68

1187985,30

0,10

79

351130,41

1187987,64

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116, площадью 

44 070 кв.м., местоположение 

г. Калининград, 

ул. Судостроительная, под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

67

351037,93

1187907,76

0,10

201

351037,85

1187912,85

0,10

н21

351037,95

1187924,77

0,10

н20

351038,00

1187929,94

0,10

202

351040,97

1187929,95

0,10

203

351059,87

1187929,99

0,10

204

351059,81

1187940,15

0,10

200

351054,71

1187940,15

0,10

56

351054,71

1187935,13

0,10

57

351037,04

1187934,67

0,10

205

351032,92

1187912,91

0,10

206

351032,92

1187907,70

0,10

67

351037,93

1187907,76

0,10

В судебном заседании 25.10.2023 к материалам дела приобщены письменные пояснения эксперта ФИО14, который также дал свои устные пояснения в судебном заседании 31.01.2024. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2023 по делу № А56-7142/2023 в отношении ООО «Альянс» введена процедура банкротства наблюдения, временным управляющим ответчика утвержден ФИО16

В связи с этим определением суда от 06.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица по делу привлечен временный управляющий ООО «Альянс» ФИО16

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 19.10.2023 по делу № А56-7142/2023 ООО «Альянс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО16 

20.10.2023 в материалы дела поступило заявление конкурсного управляющего ОО «Альснс» ФИО16 о признании исковых требований.

24.10.2023 в материалы дела потупило заявление ФИО5 (бывший директор ООО «Альянс») о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от 25.10.2023 ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Оснований для удовлетворения ходатайства ООО «Шонбуш» и ООО «Первый Пеллетный Терминал» об исключении ФИО5 из числа третьих лиц не имеется, поскольку участие ФИО5 в деле в качестве третьего лица не препятствует движению дела.

25.01.2024 по результата проведения торгов по продаже имущества ООО «Альянс» с ФИО6 заключен договор № 01 купли-продажи права аренды части земельного участка с КН 39:18:50824:116 и нежилых зданий с КН 39:15:150824:70, 39:15:150824:71 и 39:15:150824:98.

В связи с этим определением суда от 31.01.2024 ФИО6 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При этом в судебных заседаниях 31.01.2024 и 14.02.2024 представители истцов, ответчика, ФИО5 и ФИО6 пояснили, что указанный выше договор купли продажи не оплачен, права аренды части земельного участка и собственности на нежилые здания за ФИО6 не зарегистрированы, у истцов отсутствуют какие-либо требования к ФИО6, истцы возражают против привлечения ФИО6 к участию в деле в качестве ответчика (соответчика) (ст. 46 АПК РФ).

В представленном в материалы дела отзыве ФИО6 требования истцов просил удовлетворить.

Также представители истцов в судебном заседании 14.02.2024 категорически возражали против отложения судебного заседания, настаивали на рассмотрении своих требований к ответчику – ООО «Альянс».

При этом представитель ФИО5 пояснил, что заявление об оспаривании указанных выше торгов подготовлено, но еще не подано в суд.

Таким образом, на момент рассмотрения спора ООО «Альянс» является надлежащим ответчиком по делу, так как в ЕГРН не внесены сведения о том, что ФИО6 является собственником приобретенных на торгах зданий или арендатором спорного земельного участка – доказательств иного в материалы дела не представлено.

В случае последующего удовлетворения требования о признании торгов недействительными ООО «Альянс» также останется надлежащим ответчиком по делу.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым требования истцов удовлетворить по следующим основаниям.

Доводы ООО «Альянс» о пропуске трехмесячного срока на обжалование распоряжения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» от 17.08.2021 № 2170/р-кми не принимаются судом во внимание, поскольку указанное распоряжение истцами не оспаривается.

Ссылки ООО «Альянс» на отсутствие у ФИО13 права на подписание иска от ФИО17 отклоняются судом, поскольку согласно представленным в материалы дела документам ФИО2 является несовершеннолетней, а ФИО13 – ее отцом, то есть законным представителем (п. 1 ст. 28 ГК РФ). 

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков; такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Из указанного следует, что раздел земельного участка возможен на основании решения суда без учета воли собственника и иных правообладателей, в том числе залогодержателей.

В случае возникновения спора при осуществлении раздела земельного участка заинтересованное в таком разделе лицо может обратиться в суд с требованием об осуществлении раздела участка. 

При рассмотрении этого требования суд оценивает соответствующие возражения ответчиков (их мотивы, послужившие причиной отказа в согласовании раздела) и принимает решение по существу имеющегося спора.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-53 «О государственной регистрации недвижимости» одними из основных сведений, вносимых в кадастр недвижимости для земельного участка, являются его площадь и местоположение. 

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона № 218 при образовании нового объекта недвижимости осуществляются одновременно кадастровый учет и государственная регистрация прав. 

Основаниями для указанных действий являются правоустанавливающие документы, межевой план участка, акт согласования границ (ч. 2 ст. 14 Закона № 218).

Межевой план содержит сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления  о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218). 

В соответствии с ч. 8 и 9 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью же земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 21 Требований к подготовке межевого плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем, в связи с чем раздел спорного земельного участка не нарушает права и законные интересы залогодержателя.

В рассматриваемом случае требование о разделе земельного участка обусловлено нахождением на едином земельном участке нежилых зданий различных собственников и отсутствием согласия ответчика на раздел земельного участка.

Требование истцов направлено на обеспечение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также на защиту своего права собственности на здания, расположенные на участке.

Возражения ООО «Альянс» не принимаются судом во внимание, поскольку противоречат выводам проведенной по делу судебной экспертизы (с учетом дополнительных письменных пояснений эксперта и его устных пояснений в судебном заседании), ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства, доводы о намерении расширения деятельности носят предположительный характер, соответствующие намерения ответчика не реализованы на момент рассмотрения дела по существу, принадлежавшие ему нежилые здания, расположенные на спорном земельном участке как и право аренды части спорного земельного участка проданы ФИО6 в ходе проведенных конкурсным управляющим торгов.

Кроме того, конкурсный управляющий ООО «Альянс» признал исковые требования истцов, поскольку наличие неурегулированных земельных отношений может повлечь возникновение препятствий для эффективной реализации недвижимости в целях удовлетворения требований кредиторов и истребуемый истцами раздел земельного участка позволит устранить указанную неопределенность.     

Ходатайство представителя ОО «Альянс» ФИО11 от 04.09.2023 и представителя ФИО5 – ФИО18  о проведении повторной судебной экспертизы отклонены судом 31.01.2024 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 87 АПК РФ повторная экспертиза может быть назначена в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов.

В рассматриваемом случае указанных обстоятельств не выявлено.

Проанализировав заключение эксперта и его письменные пояснения от 17.10.2023   с точки зрения соответствия процессуальным критериям, суд пришел к выводу о том, что заключение эксперта является полным, обоснованным и достоверным, экспертиза проведена лицом, имеющим право на осуществление такой деятельности, экспертом соблюден порядок проведения экспертизы; по форме и содержанию заключение соответствует требованиям ст. 85 и 86 АПК РФ. Выбор способов и методов исследования входит в компетенцию эксперта. Исследовательская часть экспертного заключения является полной и мотивированной. Неясности в заключении не установлено. При подготовке экспертного заключения были использованы все необходимые данные, проанализированы представленные судом материалы дела; ответы на поставленные вопросы изложены четко и однозначно. Экспертное заключение является ясным и полным, отвечает на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий, существенных недостатков в заключении эксперта не содержится. Доказательств, достаточных для опровержения выводов эксперта, в материалы дела не представлены, а несогласие с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной или дополнительной экспертизы. 

В судебном заседании 31.01.2024 эксперт ФИО14 подписал фототаблицу  и схему, приложенные к экспертному заключению.

 Иные доводы сами по себе не свидетельствуют о необходимости проведения повторной экспертизы.

При обращении в арбитражный суд истцами уплачена государственная пошлина в размере 1 000 руб. каждым.

Кроме того, в связи с проведением судебной экспертизы ООО «Шонбуш» на депозитный счет арбитражного суда внесены 150 000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116, расположенного по адресу 

<

...>, путем образования из него шести отдельных земельных участков  с сохранением изменяемого (исходного) земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116 в измененных границах, в следующих границах и координатах:

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ1, площадью 5 933 +/- 27 кв.м, местоположение

<

...> под существующие здания , строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

н1

351158,43

1188088,43

0,10

н2

351163,95

1188029,40

0,10

н3

351180,76

1188031,23

0,10

75

351182,66

1188033,50

0,10

74

351187,03

1188053,61

0,10

73

351189,35

1188058,23

0,10

72

351201,59

1188068,62

0,10

71

351206,08

1188069,72

0,10

н4

351221,43

1188071,01

0,10

н5

351220,35

1188083,64

0,10

н6

351227,58

1188089,29

0,10

14

351220,40

1188106,27

0,10

15

351201,38

1188123,30

0,10

16

351188,50

1188143,06

0,10

17

351182,41

1188152,60

0,10

18

351181,62

1188153,47

0,10

н7

351181,22

1188153,85

0,10

н8

351176,94

1188149,63

0,10

н9

351165,67

1188156,92

0,10

н10

351136,40

1188131,30

0,10

н1

351158,43

1188088,43

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ2, площадью 1854 +/- 15 кв.м., местоположение

<

...> под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ 

Координаты, м

X

Y

Средняя 

квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

н11

351129,10

1187872,33

0,10

н12

351140,48

1187894,55

0,10

н13

351126,78

1187901,31

0,10

н14

351078,75

1187895,37

0,10

н15

351079,48

1187889,53

0,10

н16

351067,52

1187887,95

0,10

н17

351070,10

1187865,22

0,10

н11

351129,10

1187872,33

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ3, площадью 992 +/- 11

кв.м., местоположение

г. Калининград, ул.

Судостроительная, под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

н18

351056,81

1187875,65

0,10

н19

351055,71

1187929,98

0,10

202

351040,97

1187929,95

0,10

н20

351038,00

1187929,94

0,10

н21

351037,95

1187924,77

0,10

201

351037,85

1187912,85

0,10

67

351037,93

1187907,76

0,10

64

351038,28

1187883,57

0,10

н22

351038,33

1187875,24

0,10

н18

351056,81

1187875,65

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ4, площадью 307 +/- 6

кв.м., местоположение

г. Калининград, ул.

Судостроительная, под существующие здания строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

206

351032,92

1187907,70

0,10

205

351032,92

1187912,91

0,10

н23

351035,15

1187924,69

0,10

н24

351015,29

1187924,14

0,10

н25

351015,56

1187907,48

0,10

206

351032,92

1187907,70

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ5, площадью 550 +/- 8 кв.м., местоположение 

<

...> под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек

Координаты, м

Y

Средняя  

X

квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

н26

351132,45

1187948,32

0,10

н27

351130,04

1187977,85

0,10

88

351115,74

1187976,22

0,10

87

351113,15

1187973,46

0,10

н28

351109,00

1187963,77

0,10

н29

351109,23

1187953,13

0,10

н30

351115,04

1187953,62

0,10

н31

351115,26

1187951,23

0,10

н32

351121,83

1187951,83

0,10

н33

351122,23

1187947,29

0,10

н26

351132,45

1187948,32

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116:ЗУ6, площадью 482 +/- 8 кв.м., местоположение г. Калининград, 

ул. Судостроительная, 

под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

79

351130,41

1187987,64

0,10

н34

351129,79

1188010,32

0,10

н35

351111,00

1188009,68

0,10

н36

351112,25

1187981,69

0,10

81

351114,63

1187982,58

0,10

80

351127,68

1187985,30

0,10

79

351130,41

1187987,64

0,10

Земельный участок 39:15:150824:116, площадью 

44 070 кв.м., местоположение 

г. Калининград, 

ул. Судостроительная, под существующие здания, строения, сооружения, имеющего обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

1

2

3

4

67

351037,93

1187907,76

0,10

201

351037,85

1187912,85

0,10

н21

351037,95

1187924,77

0,10

н20

351038,00

1187929,94

0,10

202

351040,97

1187929,95

0,10

203

351059,87

1187929,99

0,10

204

351059,81

1187940,15

0,10

200

351054,71

1187940,15

0,10

56

351054,71

1187935,13

0,10

57

351037,04

1187934,67

0,10

205

351032,92

1187912,91

0,10

206

351032,92

1187907,70

0,10

67

351037,93

1187907,76

0,10

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шонбуш», общества с ограниченной ответственностью «Первый Пеллетный Терминал», общества с ограниченной ответственностью «ЛВБ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1 000 руб. государственной пошлины каждому. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шонбуш» 150 000 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко