Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-12454/2022

10 ноября 2022 года

город Волгоград

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Академия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Бизнес Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды помещений № 17/НС-20 от 01.03.2020 в размере 54 120 руб. 00 коп., пени по договору субаренды помещений № 17/НС-20 от 01.03.2020 в размере 99 986 руб. 70 коп., расходов по юридическим услугам в размере 10 000 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 923 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; 

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Академия» (далее также  - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу «Бизнес Профи» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды помещений № 17/НС-20 от 01.03.2020 в размере 54 120 руб. 00 коп., пени по договору субаренды помещений № 17/НС-20 от 01.03.2020 в размере 99 986 руб. 70 коп., расходов по юридическим услугам в размере 10 000 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 923 руб. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека арбитражных дел». 

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                 

Как видно из материалов дела, 01.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью  «Академия» и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Профи» был заключен договор субаренды помещений № 17/НС-20, согласно условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 25,50 кв.м., расположенные в здании по адресу: 400066, 

<

...>, кадастровый номер 34:34:040027:967, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение принадлежит истцу на основании договора аренды № 14/НКАС-20 от 01 марта 2020г.

По акту приема-передачи помещений от 01.03.2020 к договору № 17/НС-20 от 01.03.2020  истец передал ответчику нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 400066, 

<

...>, общей площадью 25,50 кв.м., кадастровый номер 34:34:040027:967.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы складывается из двух составляющих: постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора постоянная составляющая ежемесячной арендной платы взимается за владение и пользование помещениями и равна 12 000 руб. 00 коп., без НДС.

В пункте 2.1.2 договора согласовано, что направление актов сдачи-приемки оказанных услуг осуществляется посредством электронной почты на почтовый ящик 19761803@bk.ru

Согласно пункту 2.2 договора первый платеж по настоящему договору уплачивается субарендатором в течении З рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема- передачи помещений в размере арендной платы, в том числе НДС, за фактическое количество дней аренды помещения в текущем месяце.

Согласно пункту 2.3 договора второй платеж уплачивается субарендатором в течении З рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений в размере арендной платы, в том числе НДС, за фактическое количество дней аренды помещения в текущем месяце.

Согласно пункту 2.4 договора последующие платежи субарендатор уплачивает ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 30.06.2020 к договору субаренды № 17/НС-20 от 01.03.2020, стороны пришли к соглашению изложить пункт 2 договора в следующей редакции:

пункт 2.1 размер арендной платы складывается из двух составляющих: постоянной и переменной,

пункт 2.1.1 постоянная составляющая ежемесячной арендной платы взимается за владение и пользование помещениями и равна 12 000 рублей 00 копеек, без НДС,

         пункт  2.2.2 переменная часть арендной платы состоит из затрат на обеспечение объекта электрической энергией, тепловой энергией, холодным водоснабжением и не входят в сумму постоянной арендной платы. Размер переменной части арендной платы составила 1 530 рублей 00 копеек, без НДС.

Срок действия договора аренды помещений № 17/НС-20 истек 30.09.2021.

Истец указывает, что в нарушение пункта 2.4 договора по состоянию на 12.05.2022 за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 54 120 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Из положений статьи 606 и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

18.03. 2022 истец в адрес ответчика направлял претензию об оплате задолженности по арендной плате по договору субаренды помещений № 17/НС-20 от 01.03.2020, однако указанную претензию ответчиком была проигнорирована. Претензия об оплате задолженности осталось без ответа. 

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору плате по договору субаренды помещений № 17/НС-20 от 01.03.2020 по состоянию на 12.05.2022 составляет 54 120 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. договора субаренды № 17/НС-20 от 01.03.2020 в случае нарушения арендатором сроков оплаты по настоящему договору арендатор вправе начислить ему пеню в размере 1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, если период просрочки составил свыше 30 календарных дней.

Из представленного расчета видно, что размер  неустойки составляет 99 986  руб. 70 коп.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования. При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

  Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

         В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

         Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

        В пункте 20 приложения к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. № 82  «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

         Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).         

          В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» даны рекомендации, согласно которых лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах. 

          При этом в определении от 21.12.2004  №454-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что реализация арбитражным судом права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

        28.04.2022 истец, как  клиент и ФИО1, как исполнитель заключили договор на юридическое обслуживание.

          Согласно пункту 2.1 названного договора стоимость услуг исполнителя составляет 10 000 руб.          

          Из копии расписки от 04.05.2022 видно, что ФИО1 получила от истца по названному договору денежные средства в размере 10 000 руб..

В пунктах 2, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 21.01.2016 г.  № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

Судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 50, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), заинтересованными лицами, участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта.

При этом возможность взыскания судебных издержек в пользу названных лиц не зависит от того, вступили они в процесс по своей инициативе либо привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда.  

В пунктах 10, 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 21.01.2016 г.  № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Заявитель указывает, что были оказаны юридические услуги по составлению искового заявлению, возражений на отзыв на исковое заявление, возражений на апелляционную жалобу, иных процессуальных документов, работа по отбору необходимых документов и других материалов, сбор доказательств, устные и письменные консультации.

           Суд, учитывая характер и сложность вопросов, объем работ, считает, что судебные расходы подлежат взысканию в размере 10 000  руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.       

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Взыскать с акционерного общества «Бизнес Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Академия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды помещений от 01.03.2020 № 17/НС-20 в размере 154106 руб. 70 коп., из которых 54 120 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за период с июня 2021 по сентябрь 2021, 99 986 руб. 70 коп. – пени за период с 30.07.2001 по 18.03.2022, а также расходы по юридическим услугам в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5623 руб. 

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Академия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., выдав справку на указанную сумму. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                     А.П. Машлыкин