АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18588/2023

г. Новосибирск

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Азарий 1» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 №8 за период с октября 2022 года по март 2023 года в размере 722 745 рублей 07 копеек, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 156 165 рублей 69 копеек, пени за период с 08.04.2021 по 18.04.2023 в размере 85 926 рублей 61 копейка, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, уведомлен 

ответчика: не явился, уведомлен 

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азарий 1» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 №8 за период с октября 2022 года по март 2023 года в размере 722 745 рублей 07 копеек, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 156 165 рублей 69 копеек, пени за период с 08.04.2021 по 18.04.2023 в размере 85 926 рублей 61 копейка.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 № 8.

Судебное заседание отложено на 04.12.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее направил в суд платежное поручение № 710 от 07.07.2023 о перечислении истцу денежных средств в размере 964 837 руб. 37 коп. в счет погашения задолженности по договору № 8 от 14.02.2007.

Представители истца в судебное заседание не явились, направили технический расчет, из которого следует, что данным платежным поручением, а также платежным поручением № 966 от 18.08.2023 на сумму 128 222 руб. 00 коп., задолженность по указанному договору аренды, в том числе по пене, была погашена полностью. От заявленных исковых требований не отказывались.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между истцом и ООО «Азарий» заключен договор аренды земельного участка № 8 от 14.02.2007. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора ООО «Азарий» был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:164603:53 площадью 324055 кв. м, расположенный по адресу: 6 км. по направлению на северо-восток от ориентира п. Кирова, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевский сельсовет.

Срок договора аренды – по 14.02.2017

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы определен в размере 33685,52 руб.

Согласно п.3.4 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

П.3.6 договора предусмотрены пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.2.9 договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере на условиях, установленных договором аренды.

Дополнительным соглашением к договору от 27.04.2012 установлено, что в связи с реорганизацией по тексту договора вместо ООО «Азарий» стороной по договору является ООО «Азарий 1», ответчик по настоящему иску; в связи с перераспределением земельных участков 54:19:164603:53 и 54:19:164603:3 предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 54619:164603:669 площадью 365293 кв.м., местоположением: Новосибирская область. Новосибирский район, Барышевский сельсовет; цель использования земельного участка — для строительства и эксплуатации кирпичного завода, для геологического изучения и добычи суглинков; размер арендной платы определен в сумм 71012,96 руб. в год.

27.03.2017 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о том, что в силу ст.621 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) указанный договор аренды является возобновленным на неопределенный срок; в настоящее время определяется размер арендной платы.

31.10.2017 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о том, что в соответствии с п.2 постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области" (далее - Порядок), изменен размер арендной платы, установленный за спорный земельный участок.

Сумма годовой арендной платы составляет 15071989,18 руб. в год, 1255999,10 руб. в месяц, что определено на основании отчета независимого оценщика.

Также указано, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрены пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; указаны реквизиты, график платежей.

27.02.2023 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о том, что в силу п.3.2 спорного договора аренды арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Согласно п.8 Порядка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

П.1 ст.1 Федерального закона от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2021 год, определенные исходя из уровня инфляции, не превышающего 3,7 % (декабрь 2021 года к декабрю 2020 года).

П.1 ст.1 Федерального закона от 06.12.2021 №390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2022 год, определенные исходя из уровня инфляции, не превышающего 4 % (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года).

П.1 ст.1 Федерального закона от 05.12.2022 №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2023 год, определенные исходя из уровня инфляции, не превышающего 5,5 % (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года).

В силу вышеизложенного с 01.01.2021 годовой размер арендной платы по договору аренды составляет 1402353,77 руб., с 01.01.2022 - 1458447,92 руб., с 01.01.2023 - 1538662,56 руб.

В результате перерасчета за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 доначислено арендной платы в сумме 156 165,69 руб.; указан срок внесения данной суммы – до 03.04.2023.

Также в данном письме указан срок начисления пени, сумма задолженности по спорному договору аренды по состоянию на 06.02.2023 в размере 622 467 руб., по пени – 74 093,54 руб.

Указан срок внесения платежей, реквизиты.

Данное письмо отправлено ответчику почтовым отправлением 01.03.2023, что подтверждается отчетом об отправке; вручено ответчику 06.03.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании.

По состоянию на 18.04.2023 общая сумма долга по договору аренды составляет: за период с октября 2022 по март 2023 года – 722 745 руб. 07 коп., доначисленная задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 156 165 руб. 69 коп., задолженность по пени за период с 08.04.2021 по 18.04.2023 составляет 85 926 руб. 61 коп.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате и пени подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Ответчиком представлены доказательства полного погашения задолженности спорной задолженности.

Истец в представленном техническом расчете не оспаривал полное погашение задолженности по договору аренды, а также задолженности по пени.

Поскольку из документов, поступивших в материалы дела, усматривается, что спорная задолженность была погашена в полном объеме, одна от исковых требований истец не отказался, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными, в их удовлетворении следует отказать в полном объеме.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

Е.В. Пащенко