АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«11» августа 2020 года                                                                  Дело № А53-46956/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена   «04» августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен            «11» августа 2020 года

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества национальный банк «Траст» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зерно Дон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

о признании права залога, об обязании внести в реестр сведения об ограничении прав,

 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от11.06.2020);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 13.07.2020);

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

установил:

публичное акционерное общество национальный банк «Траст» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зерно Дон» о признании права залога, об обязании внести в реестр сведения об ограничении прав.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований путем уточнения перечня земельных участков.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель банка уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика поддержал требования банка.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом правил статьи 9 АПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 25 декабря 2018 года (решение № РБ-48/1145) единственным акционером АО Банк АВБ принято решение о реорганизации АО Банк АВБ в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» (Банк «ТРАСТ» (ПАО), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 770101001).

24 июня 2019 года рассмотрено заявление Банк «ТРАСТ» (ПАО) (далее – банк) о признании ООО «Зерно Дон» банкротом и вынесено решение о признании заявления банка обоснованным, о введении в отношении ООО «Зерно Дон» процедуры конкурсного производства, о включении требований банка в реестр требований кредиторов в сумме 570 671 661,81 рублей, об утверждении конкурсного управляющего.

В связи с необходимостью включения требований банка в реестр требований кредиторов ООО «Зерно Дон» в предусмотренные законом сроки, банк направил соответствующее заявление в Арбитражный суд Ростовской области.

Однако, как указывает банк, в процессе проверки обоснованности заявления и представления доказательств было обнаружено, что регистрационная запись об обременении в пользу банка отсутствует в отношении земельных участков, приобретенных должником ООО «Зерно Дон» за счет предоставленных кредитных денежных средств, хотя кредит был целевым и выдавался на приобретение конкретных земельных участков по заявлениям должника.

В обоснование этого, банк указывает на то, что 28 апреля 2017 г. между ООО «Зерно Дон» и АО Банк АВБ заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи). Согласно п. 2.4 и 2.5 кредитного договора кредитор открывает должнику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 130 070 000,00 рублей на срок до 28 апреля 2022 г., при этом, за пользование кредитом должник уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 13,5 процентов годовых. Согласно условиям кредитного договора кредит предоставляется на определенную цель, а именно: выкуп земельных участков/долей в земельных участках/земельных паев, в т.ч. финансирование расходов связанных с оформлением и регистрацией перехода права собственности. На основании заявлений со стороны должника, кредитор предоставлял транши кредита для выкупа конкретных земельных участков/долей в земельных участках/земельных паев, в т.ч. финансирование расходов связанных с оформлением и регистрацией перехода права собственности.

Поскольку с целью обхода надлежащего оформления ипотеки в силу закона, должник ООО «Зерно Дон» намеренно исключил условия о приобретении вышеперечисленных земельных участков за счет использования кредитных денежных средств из договоров купли-продажи с физическими лицами, договор ипотеки между первоначальным кредитором и должником не заключался, ипотека в силу закона зарегистрирована не была и банк не может осуществить регистрацию залога в силу отсутствия необходимого пакета документов для предоставления в регистрирующий орган, руководствуясь ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 334.1., 334, 337 ГК РФ , 64.1 и 65 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», БАНК «ТРАСТ» (ПАО) обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права залога и об обязании внести запись об обременении в отношении земельных участков, перечень которых уточнен ходатайством от 04.08.2020 и уменьшен до 158.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 7 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 334.1. ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

БАНК «ТРАСТ» (ПАО), заявляя иск, указывает, что является залогодержателем объектов недвижимости, приобретенных должником ООО «Зерно Дон» за счет предоставленных кредитных денежных средств, поскольку кредит был целевым и выдавался на приобретение конкретных земельных участков по заявлению должника, указывая при этом, что должник ООО «Зерно Дон» намеренно исключил условия о приобретении вышеперечисленных земельных участков за счет использования кредитных денежных средств из договоров купли-продажи с физическими лицами с целью обхода надлежащего оформления ипотеки в силу закона.

Конкурсный управляющий ООО «Зерно Дон» считает, что оснований для отказа в удовлетворении требований банка не имеется.

Между тем, указанное сторонами достоверно не следует из представленных в обоснование иска документов. Истцом не доказано наличие обстоятельств, которые служат основанием для признания ипотеки, возникшей в силу закона, так как доказательств того, что данные земельные участки приобретены за счет средств целевого займа, не имеется.

Из иска следует, что на основании заявлений со стороны должника, кредитор предоставлял следующие транши кредита для выкупа земельных участков/долей в земельных участках/земельных паев, в т.ч. финансирование расходов связанных с оформлением и регистрацией перехода права собственности:

1) на основании заявления об использовании кредита от 15 мая 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 2 448 000,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:23:0600010:321 61:23:0600010:344

ФИО4

Виктор Яковлевич

106 000

Земельный участок

97 900

61:27:0600008:409

ФИО138

Муртазали Абдуллаевич

117 440

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО5

125 000

Земельный участок

195 000

61:27:0600008:399

ФИО6

234 000

Земельный участок

206 700

61:27:0600008:0360

ФИО7

248 040

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

34 000

61:23:0600010:345

ФИО8

34 000

Земельный участок

384 800

61:27:0600008:0100

ФИО9, ФИО10

461 760

Земельный участок

330 000

61:23:600019:0026 61:23:600019:0027 61:23:600019:0028 61:23:600019:0029

ФИО11

Виктор Георгиевич

396 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:503 61:23:0600015:504

ФИО12

160 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:505 61:23:0600015:506

ФИО13

Аксения Васильевна

160 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:505 61:23:0600015:506

ФИО13

160 000

Земельный участок

160 000

61:23:0600016:163

Администрация Милютинского района Ростовской области

160 000

Земельный участок

Пусто

61:23:0600019:30

Администрация Милютинского района Ростовской области

689 472

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

153 000

61:23:0600011:435 61:23:0600011:436 61:23:0600011:437 61:23:0600011:438 61:23:0600011:439

ФИО14

153 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

130 000

61:38:0600005:649 61:38:0600005:650 61:38:0600005:651 61:38:0600005:652 61:38:0600005:654 61:38:0600005:655

ФИО15

130 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

152 000

61:23:0600011:456 61:23:0600011:457

ФИО16

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

148 000

61:23:0600002:177 61:23:0600002:178

ФИО17

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО18

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:495 61:23:0600015:496 61:23:0600015:509

ФИО19

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

80 000

61:23:0600015:496 61:23:0600015:503

ФИО20

50 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600002:280 61:23:0600002:279

ФИО21

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

152 000

61:23:0600002:317 61:23:0600002:316

ФИО22

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

140 000

61:38:0600001:666

ФИО23

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО24

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

296 000

61:24:0600001:347 61:24:0600001:348 61:24:0600001:349 61:24:0600001:350 61:24:0600001:351 61:24:0600001:352 61:24:0600001:353 61:24:0600001:354

ФИО24

200 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

148 000

61:24:0600001:347 61:24:0600001:348 61:24:0600001:349 61:24:0600001:350 61:24:0600001:351 61:24:0600001:352 61:24:0600001:353 61:24:0600001:354

ФИО25

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

127 000

61:38:0600005:649 61:38:0600005:650 61:38:0600005:651 61:38:0600005:652 61:38:0600005:654 61:38:0600005:655

ФИО26

100 000

Земельный участок

130 000

61:38:0600005:689 61:38:0600005:699

ФИО27

100 000

Земельный участок

114 000

61:23:0600006:455 61:23:0600006:456

ФИО28

100 000

Земельный участок

210 000

61:38:0600001:808

ФИО29

200 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

102 000

61:23:0600016:99

ФИО30

100 000

Всего 2 448 000,00 рублей, из них 2 088 000,00 рублей на приобретение участков и 360 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

2) на основании заявления об использовании кредита от 30 мая 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 1 840 000,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:505 61:23:0600015:506

ФИО31

100 000

Земельный участок

342 000

61:27:0600008:212 61:27:0600008:213

ФИО32

200 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:23:0600010:332 61:23:0600010:343

ФИО33

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:23:0600010:334 61:23:0600010:340

ФИО34

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

108 000

61:23:0600010:273 61:23:0600010:274

ФИО35

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

108 000

61:23:0600010:273 61:23:0600010:274

ФИО36

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО37

Надежда Михайловна

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

175 000

61:23:0600002:133 61:23:0600002:134

ФИО38

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

213 000

61:23:0600010:312 61:23:0600010:340

ФИО39

200 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

54 000

61:23:0600010:336

ФИО40

80 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО41

100 000

Земельный участок

127 000

61:23:60000:0032

ФИО42

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

102 000

61:23:0600010:290 61:23:0600010:291

ФИО43

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

122 000

61:23:0600013:0146 61:23:0600013:0147

ФИО44

100 000

Всего 1840 0000,00 рублей, из них 1 580000,00 рублей на приобретение участков и 260 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

3) на основании заявления об использовании кредита от 08 июня 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 1 800 000,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи,

руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО45

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

118 000

61:24:0600013:221

ФИО46

100 000

Земельный участок

397 000

61:27:0600008:153

ФИО47

200 000

Земельный участок

157 000

61:27:0600002:329

ФИО48

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

116 000

61:23:0600016:316 61:23:0600016:317 61:23:0600016:318 61:23:0600016:319 61:23:0600016:320 61:23:0600016:321 61:23:0600016:322

ФИО49

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

130 000

61:23:0600016:098

ФИО50

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

136 000

61:23:0600011:589

ФИО51

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО52

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

102 000

61:23:0600016:99

ФИО53

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

107 000

61:23:0600010:311 61:23:0600010:312

ФИО54

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:082

ФИО55

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО37

ФИО56

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

246 000

61:24:0600001:150

ФИО57

200 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО58

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

267 000

61:23:0600011:466 61:23:0600011:467 61:23:0600011:468 61:23:0600011:469

ФИО59

200  0

4) на основании заявления об использовании кредита от 20 июня 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 1 211 650,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО60

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

105 000

61:23:0600010:327 61:23:0600010:332 61:23:0600010:342

ФИО61

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:23:0600010:338 61:23:0600010:342

ФИО62

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

152 000

61:23:0600002:316 61:23:0600002:317

ФИО22

100 000

Земельный участок

316 000

61:23:0600002:222 61:23:0600002:223

ФИО63

200 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

136 000

61:23:0600011:589

ФИО64

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО65

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

257 000

61:23:0600011:448 61:23:0600011:449

ФИО66

200 000

Всего 1 211 650,00 рублей, из них 1 051 650,00 рублей на приобретение участков и 160 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

5) на основании заявления об использовании кредита от 04 июля 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 235 600,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

 

Земельный участок (с/х, хранение с/х продукции)

Ростовская область, Милютинский район, 300 м на север от х. ФИО67

126 870

61:23:0600013:678

Администрация Милютинского района Ростовской области

235 600

6) на основании заявления об использовании кредита от 10 июля 20117 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 760 000,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

246 000

61:24:0600001:150

ФИО49

200 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

148 000

61:24:0600001:347 61:24:0600001:348 61:24:0600001:349 61:24:0600001:350 61:24:0600001:351 61:24:0600001:352 61:24:0600001:353 61:24:0600001:354

ФИО68

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

148 000

61:24:0600001:150

ФИО69

100 000

Земельный участок

312 000

61:23:0600014:796

ФИО70

200 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО71

100 000

Всего 760 000,00 рублей, из них 700 000,00 рублей на приобретение участков и 60 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

7) на основании заявления об использовании кредита от 31 июля 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 565 000,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО65

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600002:279

ФИО72

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600002:279

ФИО73

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

210 000

61:23:0600010:328 61:23:0600010:344

ФИО74

200 000

Всего 565 000,00 рублей, из них 500 000,00 рублей на приобретение участков и 65 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

8) на основании заявления об использовании кредита от 29 августа 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 3 970 880,00 рублей для целевогоиспользования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

303 000

61:23:0600011:435 61:23:0600011:436 61:23:0600011:437 61:23:0600011:438 61:23:0600011:439

ФИО75

303 000

Земельный участок

343 600

61:27:0600008:214 61:27:0600008:215

ФИО76

412 320

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

157 000

61:23:0600015:319

ФИО77

157 000

Земельный участок

196 000

61:27:0600008:077

ФИО78

235 200

Земельный участок

198 500

61:27:0600008:94

ФИО79

238 200

Земельный участок

623 100

61:27:0600008:310

ФИО80

747 720

Земельный участок

215 000

61:27:0600008:457

ФИО81

258 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО82

125 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО83

125 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО84

125 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

143 000

61:23:0600002:211 61:23:0600002:212

ФИО85

143 000

Земельный участок

198 700

61:21:600008:0225

ФИО86

238 440

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

260 000

61:23:0600016:98

ФИО87

260 000

Земельный участок

215 000

61:27:0600008:456

ФИО88

258 000

Всего 3 970 880,00 рублей, из них 3 625 880,00 рублей на приобретение участков и 345 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

9) на основании заявления об использовании кредита от 16 августа 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 469 000,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

140 000

61:38:0600001:891

ФИО89

140 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

105 000

61:23:0600010:327 61:23:0600010:332 61:23:0600010:342

ФИО61

105 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

62 000

61:23:0600013:386

ФИО90

ФИО91 Алексеевна

сост62 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

21 000

61:23:0600010:344

ФИО74

10 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

152 000

61:23:0600002:316 61:23:0600002:317

ФИО22

152 000

10) на основании заявления об использовании кредита от 26 июня 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 800 000,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

154 000

61:23:0600011:450 61:23:0600011:451

ФИО92

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:23:0600010:312 61:23:0600010:343

ФИО93

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600002:016

ФИО94

100 000

Земельный участок

198 000

61:23:0600008:202

ФИО95

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

143 000

61:23:0600002:211 61:23:0600002:212

ФИО96

100 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:503 61:23:0600015:504

ФИО97

100 000

Земельный участок

126 000

61:23:0600016:297 61:23:0600016:298

ФИО67

ФИО98

100 000

Всего 800 000,00 рублей, из них 700 000,00 рублей на приобретение участков и 100 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

11) на основании заявления об использовании кредита от 12 сентября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 2 178 600,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО5

125 000

Земельный участок

195 000

61:27:0600008:399

ФИО6

234 000

Земельный участок

206 700

61:27:0600008:0360

ФИО7

248 040

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

34 000

61:23:0600010:345

ФИО8

34 000

Земельный участок

384 800

61:27:0600008:0100

ФИО9, ФИО10

461 760

Земельный участок

330 000

61:23:600019:0026 61:23:600019:0027 61:23:600019:0028 61:23:600019:0029

ФИО11

Виктор Георгиевич

396 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:503 61:23:0600015:504

ФИО12

160 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:505 61:23:0600015:506

ФИО13

Аксения Васильевна

160 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:505 61:23:0600015:506

ФИО13

160 000

Земельный участок

160 000

61:23:0600016:163

Администрация Милютинского района Ростовской области

160 000

12) на основании заявления об использовании кредита от 19 сентября 2017 г. АО

Автовазбанк выдал транш кредита в размере 1 999 400,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО99

125 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:27:0600008:112

ФИО100

106 000

Земельный участок

197 200

61:27:0600008:49

ФИО101

236 640

Земельный участок

198 500

61:27:0600008:147

Аржановский

Виктор Григорьевич

238 200

Земельный участок

597 400

61:27:0600008:222 61:27:0600008:224

ФИО102

715 320

Земельный участок

396 200

61:27:0600008:82

ФИО103

475 440

Всего 1 999 400,00 рублей, из них 1 896 600,00 рублей на приобретение участков и 102 800,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

13) на основании заявления об использовании кредита от 26 сентября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 2 740 980,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

151 000

61:24:0600001:347 61:24:0600001:348 61:24:0600001:349 61:24:0600001:350 61:24:0600001:351 61:24:0600001:352 61:24:0600001:353 61:24:0600001:354

ФИО104

151 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

143 000

61:23:0600002:212 61:23:0600002:211

ФИО105

143 000

Земельный участок

320 000

61:23:0600012:308 61:23:0600012:307

ФИО106

384 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

159 900

61:23:0600019:186

ФИО107

159 900

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

140 000

61:38:0600001:891

ФИО108

140 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

145 700

61:23:0600002:187 61:23:0600002:188

ФИО109

147 500

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО110

123 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО111

123 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

130 000

61:23:0600016:98

ФИО112

130 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

131 000

61:23:0600016:99

ФИО112

131 000

Земельный участок

180 000

61:23:0600019:314 61:23:0600019:324

ФИО112

216 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО113

125 000

Земельный участок

 

61:38:0600001:23

Администрация Тацинского

района Ростовской области

181 720

Земельный участок

 

61:38:0600007:271

Администрация Тацинского

района Ростовской области

414 000

Земельный участок

 

61:38:0600005:23

Администрация Тацинского

района Ростовской области

173 660

14) на основании заявления об использовании кредита от 06 сентября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 1 863 000,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

155 000

61:23:0600014:774 61:23:0600014:775 61:23:0600014:776 61:23:0600014:777

ФИО114

155 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

258 000

61:24:0600001:139

ФИО115

258 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:23:0600010:327 61:23:0600010:344

ФИО116

Евдокия Романовна

106 000

Земельный участок

298 000

61:24:0600001:070 61:24:0600001:071

ФИО117

357 600

Земельный участок

408 600

61:27:06:00008:1106

ФИО118, ФИО119

490 320

15) на основании заявления об использовании кредита от 11 октября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 1 757 525,24 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок

375 000

61:23:0600016:336 61:23:0600016:339

ФИО120

450 000

Земельный участок

334 000

61:23:0600014:256 61:23:0600014:257

ФИО121

400 800

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:0600001:150

ФИО122

123 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 000

61:23:0600013:386

ФИО123

125 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

160 000

61:23:0600015:503 61:23:0600015:504

ФИО124

160 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:23:0600010:321 61:23:0600010:344

ФИО4

Виктор Яковлевич

106 000

Всего 1 757 525,24 рублей, из них 1 429 525,24 рублей на приобретение участков и 328 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

16) на основании заявления об использовании кредита от 12 октября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 689 472,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Администрация

 

 

Милютинского

 

Земельный участок

61:23:0600019:30

района

689 472 рублей

 

Ростовской

 

 

области

 

17) на основании заявления об использовании кредита от 12 декабря 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 349 395,10 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

153 000

61:23:0600011:435 61:23:0600011:436 61:23:0600011:437 61:23:0600011:438 61:23:0600011:439

ФИО14

153 000 рублей

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

130 000

61:38:0600005:649 61:38:0600005:650 61:38:0600005:651 61:38:0600005:652 61:38:0600005:654 61:38:0600005:655

ФИО15

130 000 рублей

Всего 349 395,10 рублей, из них 329 395,10 рублей на приобретение участков и 20 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

18) на основании заявления об использовании кредита от 16 октября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 1 733 600,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок

194 000

61:27:0600008:35

ФИО125

232 800

Земельный участок

194 000

61:27:0600008:34

ФИО126

232 800

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

210 000

61:38:0600001:891

ФИО127

210 000

Земельный участок

58 300

61:27:0600008:409

ФИО138

Муртазали Абдуллаевич

70 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:600001:0150

ФИО128

123 000

Земельный участок

140 000

61:38:0600001:596 61:38:0600001:597

ФИО129

Ольга Николаевна

168 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:600001:0150

ФИО130

123 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

106 000

61:23:0600010:334 61:23:0600010:340

ФИО34

106 000

Земельный участок

92 100

61:27:0600008:112

ФИО100

92 100

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

123 000

61:24:600001:0150

ФИО76

ФИО131

123 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

131 000

61:23:600016:0099

ФИО132

131 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

107 000

61:23:0600001:425

ФИО133

107 000

Всего 1 733 600,00 рублей, из них 1 718 700,00 рублей на приобретение участков и 14 900,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

19) на основании заявления об использовании кредита от 25 октября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 1 102 960,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

151 000

61:24:0600001:301 61:24:0600001:302

ФИО134

ФИО135

151 000

Земельный участок

135 900

61:27:0600008:1088

ФИО86

163 080

Земельный участок

135 900

61:27:0600008:1092

ФИО136

163 080

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

320 000

61:23:0600015:503 61:23:0600015:504

ФИО137

320 000

Земельный участок

160 000

61:27:0600008:408

ФИО138

160 000

Земельный участок

125 800

61:27:0600008:408

ФИО138

76 640

Земельный участок

41 000

61:27:0600008:409

ФИО138

Муртузали Абдуллаевич

49 160

Всего 1 102 960,00 рублей, из них 1 082 960,00 рублей на приобретение участков и 20 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

20) на основании заявления об использовании кредита от 15 ноября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 823 400,00 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

70 000

61:38:0600001:891

ФИО139

70 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

125 800

61:23:0600013:605 61:23:0600013:606 61:23:0600013:607

ФИО140

125 800

Земельный участок

181 500

61:27:0600008:429

ФИО141

217 800

Земельный участок

181 500

61:27:0600008:428

ФИО142

217 800

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

134 000

61:23:0600016:323 61:23:0600016:324

Подлипенская

Любовь Тимофеевна

134 000

Всего 823 400,00 рублей, из них 765 400,00 рублей на приобретение участков и 58 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

21) на основании заявления об использовании кредита от 28 ноября 2017 г. АО Автовазбанк выдал транш кредита в размере 883 933,40 рублей для целевого использования, а именно на приобретение:

 

Площадь, кв.м.

Кадастровый/ условный номер

Продавец

Рыночная стоимость по договору купли-продажи, руб.

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

135 000

61:38:0600001:625

ФИО143

135 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

135 000

61:38:0600001:625

ФИО144

135 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

131 000

61:23:0600016:99

ФИО145

131 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

156 000

61:23:0600014:774 61:23:0600014:775 61:23:0600014:776 61:23:0600014:777

Машёнская

Тамара Михайловна

156 000

Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности)

146 000

61:23:0600002:213 61:23:0600002:214

ФИО146

146 000

Земельный участок

542 000

61:23:0600013:364

Администрация Милютинского района Ростовской области

155 933,40

Всего 883 933,40 рублей, из них 858 933,40 рублей на приобретение участков и 25 000,00 рублей расходы, связанные с государственной регистрацией.

В подтверждение указанных обстоятельств представлен кредитный договор, заявления должника на предоставление траншей, выписки из ЕГРН в отношении земельных участков.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что обществом зарегистрированы права (доли в праве) на приобретенные земельные участки, какие-либо обременения прав в пользу банка отсутствуют.

Между тем из представленных по делу истцом доказательств суд не может сделать обоснованный вывод о том, что спорные земельные участки (доли в праве) приобретены за счет средств указанного целевого займа.

Договоры купли-продажи вопреки требованию суда не представлены, вместе с этим как указывает истец, они не содержат условий о том, что земельные участки приобретены за счет указанных заемных средств. Доказательства оплаты по ним с указанием на рассматриваемое обстоятельство в материалы дела не представлены.

Сам по себе факт приобретения указанных истцом в уточненных требованиях 158 земельных участков (долей в праве в отношении этих участков), не может свидетельствовать о их приобретении за счет указанных заемных средств, поскольку иные объективные доказательства тому отсутствуют.

Иными доказательствами исследуемое судом обстоятельство не подтверждено.

Между тем юридически значимым по настоящему спору является обстоятельство приобретения объекта ипотеки за счет средств целевого займа, которое подлежит доказыванию всей совокупностью доказательств, являющихся относимыми, допустимыми и достоверными и оцениваемых судом в совокупности по внутреннему убеждению (ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ). Однако таких доказательств истец суду не представил.

Ввиду указанного суд приходит к выводу об отсутствии доказательств приобретения указанных земельных участков за счет заемных средств, что исключает наличие оснований для возникновения ипотеки в силу закона на данные земельные участки в силу ч. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке.

Суд, кроме того, отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта нарушения права истца.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик право залога истца на земельный участок не оспаривает, по иску не возражает, истец считает свое право возникшим в силу закона.

При таких обстоятельствах между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве на недвижимое имущество, в силу чего отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в суде. При наличии правовых оснований для возникновения ипотеки в силу закона государственная регистрация ипотеки производится одновременно с государственной регистрацией права собственности на вещь.

Между тем отсутствие в государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о государственной регистрации ипотеки, на что ссылается истец, при отсутствии спора о праве на данную вещь не может являться основанием для удовлетворения иска, который по существу является иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

При этом материалы дела не содержат доказательств своевременного обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Суд также учитывает, что ООО «Зерно Дон» признано настоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, в силу чего признание залогового права на имущество должника повлечет признание преимущественного положения залогового кредитора (ст. 18.1, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований банка.

В иске необходимо отказать в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составила 12 000 рублей.

Обществом при обращении с иском уплачено 12 000 рублей государственной пошлины (платежное поручение от 25.12.2019 № 241192 на 6000 рублей и платежное поручение от 28.01.2020 №244214 на 6000 рублей).

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                С.П. Прокопчук