АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А01-1757/2019

г. Майкоп

11 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 декабря 2019 года. 

В полном объеме текст решения изготовлен  11 декабря  2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Кочуры Ф.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфеновой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-1757/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, пер. Ильницкого, д. 3, литер 6 Г), по вопросу о применении при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отсутствие  лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

7 июня 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (далее – ООО «Краснодар Водоканал») обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» (далее – ООО «Юг Инвест Строй», также – должник). 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.07.2016 заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.09.2019 заявление ООО «Краснодар Водоканал» о признании ООО «Юг Инвест Строй» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1.

Сообщение о введении в отношении ООО «Юг Инвест Строй» процедуры банкротства – наблюдение опубликовано в официальном печатном издании – газете «КоммерсантЪ» 21 сентября 2019 года.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.10.2019 назначено судебное заседание по вопросу о применении при банкротстве ООО «Юг Инвест Строй» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на 20 ноября 2019 года.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.11.2019 судебное заседание по вопросу о применении при банкротстве ООО «Юг Инвест Строй» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве отложено до 5 декабря 2019 года. Указанным судебным актом суд счел целесообразным рассмотреть данный вопрос вместе с отчетом временного управляющего.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Адыгея в сети Интернет по веб-адресу: http://www.adyg.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

5 декабря 2019 года от ООО «Краснодар Водоканал» в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило ходатайство о передаче дела № А01-1757/2019 на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. В обоснование данного ходатайства указало, что должник, обладая признаками застройщика, осуществляет свою деятельность на территории Краснодарского края.

Лица, участвующих в деле, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

Согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Руководствуясь положениями частей 2 и 3 статьи 156 АПК РФ, суд определил провести судебное заседание в отсутствие  лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте  проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

В силу части 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

В соответствии с частью 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Как следует из материалов дела, должник на основании разрешения на строительство, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. По данным проектной декларации, размещённой в Единой Информационной Системе Жилищного строительства, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года. На момент судебного заседания в деле имеется нерассмотренное заявление ФИО2 о включении требований по передаче жилого помещения в реестр требований по передаче жилых помещений. 

Таким образом, должник не завершил строительство многоквартирного дома и не передал квартиры участникам строительства в срок, установленный договорами участия в долевом строительстве, заключенными с участниками строительства. 

Также суд учитывает, что для признания должника застройщиком в смысле параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Существенное значение имеет факт привлечения лицом денежных средств или имущества участников строительства. Указанный факт подтверждается поступившим в Арбитражный суд Республики Адыгея заявлением ФИО2 о включении требований по передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что должник обладает признаками застройщика в соответствии с Законом о банкротстве, в связи с чем к нему подлежат применению правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Рассмотрев ходатайство ООО «Краснодар Водоканал» о передаче дела на рассмотрение по месту нахождения объекта строительства в Арбитражный суд Краснодарского края, суд считает его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.  

Ответом Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края на запрос суда подтверждается, что Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал ООО «Юг Инвест Строй» разрешение № RU 23306000-4064-р-2015 от 27.05.2015 на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...>. Корректировка» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310007:26 по адресу: 

<

...>. 

Согласно поступившему в материалы дела заявлению ФИО2 о включении требований по передаче жилого помещения в реестр требований по передаче жилых помещений, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенного с должником, была осуществлена Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно части 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве, по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект строительства и земельный участок, на котором он располагается, находятся на территории Краснодарского края, суд считает возможным передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение по месту нахождения объекта строительства и земельного участка в Арбитражный суд Краснодарского края, так как данная передача дела будет способствовать его более эффективному рассмотрению.

Также в материалы дела поступило ходатайство Департамента строительства администрации муниципального образования город Краснодар о привлечении его к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.

Учитывая, что Департамент строительства администрации муниципального образования город Краснодар, будучи уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в силу закона является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика, указанное ходатайство удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа; освобождает арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве застройщика, если такой арбитражный управляющий не аккредитован Фондом. В указанном случае лицо, заявление которого о признании должника банкротом было признано обоснованным, представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

На основании имеющихся в деле доказательств и указанных требований закона, суд приходит к выводу о признании ООО «Юг Инвест Строй» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

Также суд принимает во внимание, что доказательства аккредитации Фондом арбитражного управляющего ФИО1 в деле отсутствуют. Исходя из этого, суд считает необходимым освободить арбитражного управляющего ФИО1 от исполнения возложенных на него обязанностей временного управляющего в деле о банкротстве ООО «Юг Инвест Строй», вопрос об утверждении конкурсного управляющего должника, аккредитованного Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, подлежит дополнительному рассмотрению.

Руководствуясь статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  

 

Р Е Ш И Л:

применить в отношении общества с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, пер. Ильницкого, д. 3, литер 6 Г) правила банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Признать общество с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, пер. Ильницкого, д. 3, литер 6 Г) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год. 

Освободить арбитражного управляющего ФИО1 от исполнения возложенных на него обязанностей временного управляющего в деле о банкротстве застройщика. 

Вопрос об утверждении конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» аккредитованного Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, рассмотреть дополнительно. 

С даты вынесения настоящего решения наступают последствия, предусмотренные статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» о передаче дела № А01-1757/2019 на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края удовлетворить. 

Дело № А01-1757/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, пер. Ильницкого, д. 3, литер 6 Г), передать на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В удовлетворении ходатайства Департамента строительства администрации муниципального образования город Краснодар о привлечении его к рассмотрению дела № А01-1757/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и двух месяцев после вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, в части передачи дела на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края может обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Адыгея. 

Информация о движении настоящего дела размещена на сайте суда: http:www.adyg.arbitr.ru/.

Судья                                                                                                                         Ф.В. Кочура