Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92068/2024

19 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЭБЕР" (адрес:  Россия 188760, г.ПРИОЗЕРСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ул.КАЛИНИНА д.39, пом.18-Н, ОГРН:  );

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТ" (адрес:  Россия 190005, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Московский пр. д.61, лит. А пом. 1Н, ОГРН:  

<

***>);

лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения заседания уведомлены надлежащим образом, не явились.

установил:

акционерное общество «Вэбер» (далее по тексту – АО «Вэбер») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее по тексту – ООО «Рассвет») о взыскании задолженности и о расторжении Договора аренды.

Определением арбитражного суда  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представленные сторонами в судебном  заседании документы приобщены в материалы дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Между АО «Вэбер и ООО «Рассвет» 06.12.2022 был заключен договор арендыпомещений, расположенных по адресу: Ленинградская область, ул. Калинина, д. 39, эт. 4, общей площадью 114 кв. м. 

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласованный сторонами срок аренды составил 36 месяцев, т.е. с 06.12.2022 по06.12.2024 г. 

Помещения были преданы по   акту приёма-передачи от 06.12.2022,  помещения переданы  ООО «Рассвет»  в надлежащем состоянии,   ООО «Рассвет»  осмотрело помещение, замечания заявлены не были.    

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Сумма арендной платы. включая коммунальные платежи, была согласована сторонами в размере  – 125.000,00 рублей  в месяц,

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

ООО «Рассвет» нарушило свои обязательства по договору и перестало вносить арендные платежи начиная с 10.01.2023.  

В связи с неуплатой арендных платежей стороны пришли к заключению дополнительного соглашения от 06.03.2024, в котором ООО «Рассвет» обязался по истечению шести  месяцев с даты заключения дополнительного соглашения погасить задолженность в полном объеме.  

ООО «Рассвет» обязательства по погашению задолженности не исполнил.  

Общая сумма задолженности составила 2.250.000,00 рублей; из которых 1.500.000,00 рублей  - задолженность за период с 10.01.2023 по 06.03.2024; 750.000,00 рублей  задолженность за период с 06.03.2024.

АО «Вэбер» направил ООО «Рассвет» претензию с требованиями об оплате задолженности и освобождении помещений.  Претензия была получена ООО «Рассвет» 06.06.2024.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 5.3 договора от 06.12.2022 содержит условие, согласно которому договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае невнесения Арендатором платы в полном объеме в установленные сроки более двух раз.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта  1 статьи  450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. 

Истцом представлена в материалы дела претензия от 06.06.2024, содержащая требование об оплате задолженности  и об освобождении помещений.

В ходе судебного разбирательства, АО «Вэбер»  уточнил заявленные требования, заявляя о взыскании задолженности  в сумме 2.125.000,00 рублей, принимая произведенную ответчиком оплату в сумме 125.000,00 рублей.

Уточнения  заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном статьей статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

ООО «Рассвет» письмом, опубликованным в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации 03.12.2024, заявленные требований признал.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так как истцом было заявлено о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины,    расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика  в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу акционерного общества «Вэбер» с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет»  задолженность  в сумме 2.125.000,00 рублей. Расторгнуть договор аренды от 06.12.2022, заключенный  между АО «Вэбер» с ООО «Рассвет». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет»  в доход федерального бюджета   государственную пошлину в размере 39.625,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.