АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.12.2022                                                                      Дело № А62-4134/2021

Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2022

                                                           Полный текст решения изготовлен 26.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО4 Магомед-Башировны (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третьи лица:

 Общество с ограниченной ответственностью "Фактура" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

ФИО1,

судебный пристав – исполнитель Промышленного районного отделения судебных приставов г.Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области ФИО2,

о признании уведомления от 03.05.2021 №KУВД-001/2021-15909636/1 о приостановлении государственной регистрации незаконным; об обязании зарегистрировать дополнительное соглашение от 06.04.2021 к договору аренды нежилого помещения от 25.04.2019,

при участии:

от заявителя: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще;

                                                           УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 Магомед-Башировна (далее – заявитель, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – ответчик, Управление Росреестра) от 03.05.2021 №  КУВД-001/2021-15909636/1 о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения от 06.04.2021 к договору аренды нежилого помещения от 25.04.2019, заключенному между предпринимателем и Обществом с ограниченной ответственностью "Фактура" (далее – ООО "Фактура") и о возложении на Управление Росреестра обязанности зарегистрировать дополнительное соглашение.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Фактура", ФИО1, судебного пристава-исполнителя Промышленного районного отделения судебных приставов города Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области ФИО2 (далее - судебный пристав-исполнитель  ФИО2)

Как усматривается из материалов дела, между Предпринимателем (арендодатель) и ООО "Фактура" (арендатор) 25.04.2019 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 846,9 кв. м, кадастровый (или условный) № 67:27:0030849:916, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок 7 лет с даты регистрации договора. Договор прошел государственную регистрацию 25.11.2019, о чем в Едином государственной реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации за № 67:27: 0030849:916-67/056/2019-3.

06.04.2021 стороны договора аренды заключили дополнительное соглашение к договору, которым с 01.05.2021 установили размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы в 121 800 руб. Предприниматель согласилась снизить размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы, приняв во внимание заявление арендатора о тяжелом финансовом положении, возникшем на фоне ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции.

21.04.2021 Предприниматель обратился в Промышленный МФЦ - филиал СОГБУ МФЦ в городе Смоленске с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашении от 06.04.2021 к договору аренды от 25.04.2019.

Уведомлением от 03.05.2021 №KУВД-001/2021-15909636/1 Управление Росреестра сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, ссылаясь на то, что в ЕГРН на основании определения Промышленного районного суда города Смоленска от 11.06.2020 по делу № М-1384/2020 о принятии мер по обеспечению иска имеется запись о наложении ареста на имущество, принадлежащее предпринимателю: здание с кадастровым номером 67:27:0030849:916, площадью 846,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0031927:42, площадью 61,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, а также имеется запись на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП от 13.01.2021 № 67036/21/2010 (к исполнительному производству № 159943/20/67036) о наложении ареста на имущество, принадлежащее предпринимателю, в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий. Регистрационные действия приостановлены до снятия ареста на имущество предпринимателя.

Полагая, что приостановление регистрационных действий является незаконным и нарушает ее права и законные интересы в сфере экономической деятельности, Предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Управление Росреестра в своем отзыве не признало заявленные требования. Кроме этого, указало, что ранее (15.01.2021) заявитель обращался в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от 24.12.2020 к договору аренды 01.02.2018 (ИП ФИО4 (арендодатель) и ООО "Брянскпиво заводской бар" (арендатор) договор аренды в отношении нежилого помещения, общей площадью 61,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый (или условный) номер: 67:27:0031927:42) (№КУВД-001/2021-821504); в рамках проведения правовой экспертизы заявления Предпринимателя о государственной регистрации дополнительного соглашения от 24.12.2020 к договору аренды 01.02.2018 государственным регистратором в электронном виде были сделаны запросы в органы, наложившие обеспечительные меры, об их актуальности; в своих ответах на запросы государственного регистратора Промышленный районный суд г. Смоленска и Промышленное РОСП УФССП России по Смоленской области указали на актуальность обеспечительных мер; в связи с данными ответами государственным регистратором были направлены повторные запросы в электронном виде с просьбой сообщить позицию о возможности проведения государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в части изменения арендной платы; при этом, в своем ответе от 31.03.2021 № 67036/21/77535 на запрос государственного регистратора Промышленное РОСП УФССП России по Смоленской области со ссылками на части 1, 2.1 статьи 75,часть5 статьи 76 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" указало, что должнику - ФИО4 запрещено изменять правоотношения, возникшие на основании договора аренды нежилого помещения, в том числе в части заключения дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды.

ФИО1 и судебный пристав-исполнитель ФИО2 полагают, что основания для удовлетворения требований отсутствуют.

ООО "Фактура" поддержало доводы заявителя. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

На основании частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно 2 условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как договор аренды, заключенный на срок свыше года, подлежит государственной регистрации, то и дополнительные соглашения к договору, изменяющие условия договора, также подлежат государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации следует, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 26 осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В силу части 12 статьи 29 Закона о регистрации приостановление государственной регистрации прав может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд.

Как указано выше, на объекты недвижимости, принадлежащие предпринимателю, был наложен арест определением суда и постановлением судебного пристава-исполнителя на основании части 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Вступившим в законную силу судебным актом (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Смоленского областного суда от 28.09.2022) по иску ФИО1 (№ дела в Промышленном районном суде г.Смоленска 2-1008/2022), заключенное 06.04.2021 между Предпринимателем и ООО "Фактура" дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 25.04.2019 о снижении арендной платы, в отношении которого совершены оспариваемые в настоящем деле действия по приостановлению государственной регистрации, признано недействительным.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от 06.09.2022 по делу № А62-4981/2022 (о признании необоснованным заявления о признании гражданина ФИО4 Магомед-Башировны банкротом и прекращении производства по делу о банкротстве гражданина) установлено, что в рамках исполнительного производства №159943/20/67036-ИП на торгах было реализовано принадлежащая Предпринимателю часть пристройки к жилому дому - помещение нежилое площадью 864,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (объект аренды по договору аренды нежилого помещения от 25.04.2019).

Из материалов дела № А62-4981/2022 согласно данным Картотеки арбитражных дел следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 от 25.08.2022 с учетом распределения денежных средств, полученных от реализации на торгах имущества должника – ФИО4 Магомед-Башировны, исполнительное производство №159943/20/67036-ИП окончено в связи с его полным исполнением, все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения отменены.

Таким образом, в настоящее время объект государственной регистрации (дополнительное соглашение от 06.04.2021 к договору аренды нежилого помещения от 25.04.2019) юридически не существует.

Следовательно, в связи с вышеуказанными обстоятельствами основания для удовлетворения требований заявителя отсутствуют. 

При подаче в суд заявления Предпринимателем излишне уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит возврату из федерального бюджета. 

        Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО4 Магомед-Башировны (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 Магомед-Башировне (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру ПАО Сбербанк Смоленское отделение 8609/4 19.05.2021, о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья       Е.Г. Бажанова