Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-87287/22-23-586

22 июля 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 27 июня 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «ФИЛТОН»

к индивидуальному предпринимателю Хан Юлии Владимировне

о взыскании задолженности по договору субаренды помещения № 2020/27-01 от 29.01.2020 в размере 629 166 руб. 09 коп., неустойки за период с 21.12.2021 по 15.04.2022 в размере 7 298 руб. 33 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФИЛТОН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Хан Юлии Владимировне (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды помещения № 2020/27-01 от 29.01.2020 в размере 629 166 руб. 09 коп., неустойки за период с 21.12.2021 по 15.04.2022 в размере 7 298 руб. 33 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды помещения № 2020/27-01 от 29.01.2020, с дополнительными соглашениями, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 79,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Старомонетный пер., д. 33, пом. 5 на 1 этаже.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Пунктом 6.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.12.2020, установлен срок его действия по 20.12.2021.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлен разделом 3 договора. 

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной.

Согласно п. 3.1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.12.2020, фиксированная часть арендной платы составляет 160 000 руб. и включает в себя плату за пользование помещениями.

В соответствии с п. 3.1.2 договора переменная часть включает плату за расходы по электроэнергии и воде согласно установленным приборам учета, а также за тепло, выставленные УК данного ЖК.

В соответствии с п. 3.4 договора фиксированная часть арендной платы вносится не позднее 20 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.5 договора переменная часть арендной платы вносится на основании счетов в течение 5 рабочих дней с даты их получения.

Пунктом 1 дополнительным соглашением № 1 от 30.12.2020, стороны пришли к соглашению, что субарендатор освобождается от уплаты фиксированной части арендной платы за период с марта по май 2020 года.

Объект аренды возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи от 21.12.2021, копия которого имеется в материалах дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в размере 629 166 руб. 09 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 629 166 руб. 09 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате постоянной части арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 4.2 договора пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента фактической оплаты, но не более 10 % от размера арендной платы за 1 месяц.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 21.12.2021 по 15.04.2022 составил 7 298 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором субаренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 7 298 руб. 33 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хан Юлии Владимировны (ОГРНИП 319774600479166) в пользу ООО «ФИЛТОН» (ОГРН 1157746221247, 117042, г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 139, эт. 1, пом. II, ком. 1, оф. 1) задолженность в размере 636 464 руб. 42 коп., из которой: сумма основного долга в размере 629 166 руб. 09 коп., неустойка в размере 7 298 руб. 33 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 729 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин