АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5273/2021

21 февраля 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), жилищно-строительному кооперативу «Боярское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), жилищно-строительному кооперативу «Берёзка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии представителя истца ФИО2 (доверенность № 04-04-08и5404/23 от 10.08.2023, служебное удостоверение), представителя ответчика ЖСК «Лидер» ФИО3 (доверенность от 10.10.2022, паспорт), представителя ответчика ЖСК «Боярское» ФИО3 (доверенности от 10.10.2022, паспорт),

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к:

жилищно-строительному кооперативу «Лидер» (далее – ЖСК «Лидер») о взыскании 1 087 760 рублей 71 копейки, в том числе 917 400 рублей 09 копеек – задолженности по арендной плате  за период с января 2019 года по сентябрь 2023 года, 170 360 рублей 62 копеек – неустойки за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойки начиная с 16.09.2023 по день фактической уплаты долга;

к жилищно-строительному кооперативу «Боярское» (далее – ЖСК «Боярское») о взыскании 155 732 рублей 71 копейки, в том числе 119 577 рублей 27 копеек - задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по сентябрь 2023 года,36 155 рублей 44 копеек – неустойки за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойки начиная с 16.09.2023 по день фактической уплаты долга;

к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (далее – ЖСК «Наш дом») о взыскании 678 247 рублей 91 копейки, в том числе 572 473 рублей 11 копеек - задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по сентябрь 2023 года,105 774 рублей 80 копеек – неустойки за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойки начиная с 16.09.2023 по день фактической уплаты долга;

к жилищно-строительному кооперативу «Берёзка» (далее – ЖСК «Березка») о взыскании 848 452 рублей 02 копеек, в том числе 730 164 рублей 76 копеек - задолженности по арендной плате за период с января 2019 года сентябрь 2023 года,118 287 рублей 26 копеек – неустойки за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойки начиная с 16.09.2023 по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 18 октября 2021 года исковое заявление принято по общим правилам искового производства.

Дело №А10-5273/2021 находилось в производстве судьи Пластининой Н.Н.

В связи с назначением судьи Пластининой Н.Н. судьей Третьего арбитражного апелляционного суда дело №А10-5273/2021 на основании распоряжения от 16.08.2023 №174 с применением автоматизированной информационной системы распределения дел распределено судье Субанакову С.К.

Определением от 16 августа 2023 года произведена замена судьи Пластининой Н.Н. на судью Субанакова С.К.

Ответчик ЖСК «Березка» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000864905393, вручено адресату 21.10.2021.

Ответчик ЖСК «Наш дом» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказное письмо № 67000866912634 возвращено в суд по истечении срока хранения.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представитель ЖСК «Боярское», ЖСК «Лидер» исковые требования не признал, дал пояснения по обстоятельствам дела, представил для приобщения к материалам дела схему генерального плана.

Ранее представителем ЖСК «Боярское» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому последний считает, что требования истца в заявленном размере не подлежат удовлетворению, поскольку с момента ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов на основании решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 15 октября 2019 года по делу № 2-3169/2019, земельные участки под указанными домами перешли в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах. Соответственно договор аренды земельных участков № 286 от 07.04.2005 в указанной части для ЖСК «Боярское» прекратил действие с даты вступления в законную силу указанного решения суда, т.е. с 15.11.2019. В этой связи арендная плата с указанной даты для ЖСК «Боярское» не подлежит начислению.

Также ответчик не согласен с расчетом неустойки, поскольку при расчете неустойки истцом не исключен период, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Судом приобщены к материалам дела поступившие документы.

В судебном заседании 01 февраля 2023 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 07 февраля 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда, при участии тех же лиц, участвующих в деле.

После перерыва от ЖСК «Боярское» через канцелярию суда поступили дополнения к отзыву на исковое заявление.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам, уточнил, что в ходатайстве от 30.10.2023 допущена опечатка при указании периода начисления неустойки, просит считать верным период начисления неустойки с 11.01.2019 по 15.09.2023.

Представитель ответчиков исковые требования не признал, дал пояснения по обстоятельствам дела.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчиков - ЖСК «Березка», ЖСК «Наш дом», извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон спора, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-4612/2018, и, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, между комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГЕВС-Плюс» (арендатор), в соответствии с протоколом результатов проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 04.04.2005 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 286 от 07.04.2005 (т. 1, л.д. 22-23), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, местность Верхняя Березовка, площадью 62 000 кв. м, на срок с 04.04.2005 по 03.04.2009 (пункт 1.1 договора).

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (пункт 1.2 договора).

Участок предоставляется для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства объектов инженерной инфраструктуры  и объектов социальной сферы (пункт 1.3 договора).

Кадастровый номер земельного участка 03:24:022403:0007 (пункт 1.4 договора).

Условием заключения договора является оплата в течение 2 недель с момента его заключения стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, составляющей по результатам торгов 1 662 000 рублей (пункт 1.8 договора).

Пунктами 2.1 – 2.5 договора стороны согласовали, что арендная плата исчисляется с 04.04.2005. Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 752 853 рубля 60 копеек в год, в том числе ежемесячно 62 737 рублей 80 копеек. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Порядок расчета: арендная плата за землю (АПЗ) рассчитывается по формуле:

АПЗ = ЗН х Р х К = с 04.04.2005/24,2856 х 62 000 х 0,5 = 752 853 рубля 60 копеек,

где ЗН – ставка земельного налога в зоне,

Р – площадь арендуемого земельного участка,

К – коэффициент вида использования земли.

Договор подписан сторонами без разногласий, скреплен печатями.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 17.08.2005, что подтверждается номером регистрации 03-03-01/043/2005-267.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.04.2005 (т. 1, л.д. 24).

26.07.2010 между комитетом и ООО «Гевс-Плюс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 286 от 07.04.2005, согласно которому произведена замена арендодателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ на Республику Бурятия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия. В пункт 2.4 договора аренды внесены изменения о том, что в дальнейшем размер арендной платы будет изменяться в соответствии с действующим законодательством (т. 1, л.д. 26).

Дополнительное соглашение № 1 от 16.07.2010 подписано, скреплено печатями сторон и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17.09.2010, что подтверждается номером регистрации 03-03-01/228/2010-013.

Участниками строительства ООО «Гевс-Плюс» приняты решения, оформленные протоколом внеочередного собрания участников строительства ООО «Гевс-Плюс» от 31.12.2015 о согласовании границ земельного участка 03:24:022403:0007 между созданными ранее ЖСК в следующем порядке:

- ЖСК «Согласие» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:258 площадью 2 015 кв. м., 03:24:022403:259 площадью 1 815 кв. м., 03:24:022403:260 площадью 2 078 кв. м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Лидер» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:247 площадью 5 133 кв. м., 03:24:022403:250 площадью 10 509 кв. м, 03:24:022403:254 площадью 1 864 кв. м., 03:24:022403:255 площадью 2 106 кв. м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Haш Дом» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:246 площадью 1 856 кв. м., 03:24:022403:248 площадью 1 877 кв. м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Боярское» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:251 площадью 639 кв. м., 03:24:022403:252 площадью 543 кв. м., 03:24:022403:256 площадью 697 16 кв. м, 03624:022403:257 площадью 1 238 кв. м, 03:24:022403:253 площадью 929 кв. м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Березка» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:236 площадью 343 кв. м., 03:24:022403:239 площадью 335 кв. м., 03:24:022403:262 площадью 202 кв. м, 03:24:022403:165 площадью 434 кв. м., 03:24:022403:166 площадью 556 кв. м., 03:24:022403:244 площадью 337 кв. м, 03:24:022403:237 площадью 3 389 кв. м. (кадастровые паспорта от 23.10.2013, 13.03.2014).

09.03.2017 между ООО «Гевс-Плюс» (сторона 1) и ЖСК «Согласие», ЖСК «Лидер», ЖСК «Наш дом», ЖСК «Боярское», ЖСК «Берёзка» (сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005, согласно которому сторона 2 обязалась ежемесячно вносить арендную плату в размере, определённом договором. Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что сторона 2 с момента заключения договора приобретает права и обязанности стороны 1 в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005.

09.03.2017 между ООО «Гевс-Плюс» (сторона 1) и жилищно-строительными кооперативами «Согласие», «Лидер», «Наш дом», «Боярское», «Берёзка» (сторона 2) подписаны акты приема-передачи земельных участков.

Договор от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005 зарегистрирован 29.03.2017.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 февраля 2020 года по делу № А10-4612/2018, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 года, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.09.2020, определен следующий размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 пропорционально занимаемой арендаторами площади (каждого из арендаторов), с учётом общей площади сформированных земельных участков непосредственно для эксплуатации конкретных жилых домов и распределённых между ЖСК согласно протоколу внеочередного собрания участников строительства ООО «Гевс-Плюс» от 31.12.2015: ЖСК «Согласие», исходя из площади сформированных земельных участков (5 908 кв. м) составляет – 15,21%; ЖСК «Лидер», исходя из площади сформированных земельных участков (19 612 кв. м) составляет – 50,42%; ЖСК «Наш Дом», исходя из площади сформированных земельных участков (3 733 кв. м) составляет – 9,59%; ЖСК «Боярское» - исходя из площади сформированных земельных участков (4 046 кв. м) составляет – 10,40%; ЖСК «Березка» - исходя из площади сформированных земельных участков (5 596 кв. м) составляет – 14,38%.

Уведомлениями № 04-08-35-и2310/19 от 12.04.2019, № 04-08-35и3965/20 от 06.07.2020, № 04-07-19-и4905/21 от 29.07.2021 Министерство уведомляло жилищно-строительные кооперативы об изменении размера арендной платы на размер уровня инфляции.

Министерством в адрес ответчиков направлена претензия № 04-07-09-и3037/21 от 20.05.2021 с требованием в срок до 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и неустойке.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками требований, указанных в претензии, в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 286 от 07.04.2005, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав условия договора № 286 от 07.04.2005, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607, 651, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, в соответствии с правилами статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит данный договор заключенным.

Земельные участки переданы ответчикам по актам приема-передачи от 09.03.2017 подписанный сторонами без возражений.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного  кодекса Российской Федерации).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 Земельного  кодекса Российской Федерации).

Определением от 26 мая 2022 года, в целях определения границ и размеров земельного участка необходимого для эксплуатации, принадлежащих ЖСК «Лидер» объектов, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Эксперт+Оценка» ФИО4.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос: установить площадь земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости по ул. Алтан Газар, дома №5, 6, 7, 8 в г. Улан-Удэ с кадастровыми номерами 03:24:000000:63612, 03:24:000000:63731, 03:24:000000:63611, 03:24:000000:63734.

Как следует из заключения эксперта № 22/6-30 (т. 3, л.д. 5-24) в ходе исследования установлены площади земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости по ул. Алтан Газар, для домов блокированной застройки: № 5 – 1 756 кв. м, № 6 – 1 441,9 кв. м, № 7 – 1 590,36 кв. м, № 8 – 1 192,77 кв. м.

С учетом заключения эксперта, истцом размер арендной платы в отношении каждого из ответчиков определен исходя из доли каждого ЖСК в следующем порядке:

- с января 2019 года по 05.03.2020: ЖСК «Лидер» - 24,58%, ЖСК «Наш Дом» - 15,34%, ЖСК «Боярское» - 12,81%, ЖСК «Березка» - 22,99%;

- с 06.03.2020 по 15.08.2023: ЖСК «Лидер» - 28,19%, ЖСК «Наш Дом» - 17,59%, ЖСК «Боярское» - 0%, ЖСК «Березка» - 26,37%;

- с 16.08.2023: ЖСК «Лидер» - 30,64%, ЖСК «Наш Дом» - 19,13%, ЖСК «Боярское» - 12,81%, ЖСК «Березка» - 28,67%.

Задолженность ответчиков за период с января 2019 года по сентябрь 2023 года согласно расчету истца составляет: ЖСК «Лидер» - 917 400 рублей 09 копеек, ЖСК «Боярское» 119 577 рублей 27 копеек, ЖСК «Наш Дом» - 105 774 рубля 80 копеек, ЖСК «Березка» - 730 164 рубля 76 копеек.

Вместе с тем, суд полагает неверным расчет задолженности, произведенный истцом, на основании следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Схожая по содержанию норма имеется в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, следует исходить из того, что в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под этим домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В этой связи собственник не вправе сдавать соответствующую землю в аренду и получать арендную плату за ее использование.

В силу указанного пункта постановления собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме являются законными владельцами соответствующего земельного участка.

Указанный вывод отражен в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.08.2022 по делу № А33-16227/2021.

Таким образом, право долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает только у собственников квартир, входящих в состав такого дома, что возможно только после ввода его в эксплуатацию.

Возникновение у отдельных лиц права собственности на отдельные помещения в многоквартирном жилом доме не означает возникновения у этих лиц права общей долевой собственности на земельный участок под этим объектом до момента ввода в эксплуатацию жилого дома (данная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 № 306-ЭС16-8007(3) по делу № А55-5075/2009).

Сторонами дела не оспаривается тот факт, что дома, возведенные на земельных участках, предоставленных ЖСК «Боярское», являются многоквартирными жилыми домами.

Согласно предусмотренному при проектировании строительства многоквартирных жилых домов генеральному плану земельного участка, отведенного под застройку, площади земельного участка, необходимой для эксплуатации каждого дома, следует, что спорные многоквартирные жилые дома жилые дома № 118, № 119, № 120, № 121, расположенные по адресу: 

<

...> являются единым жилым комплексом.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 15 октября 2019 года по делу № 2-3169/2019 признаны завершенным строительством и введенным в эксплуатацию жилые дома № 118, № 119, № 120, № 121, расположенные по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилые помещения в домах, расположенных на земельных участках, переданных ЖСК «Боярское», зарегистрировано собственниками ранее даты вступления в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ, так право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: 

<

...> зарегистрировано 22.01.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2019 (т. 4, л.д. 5-6), на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

...>, право собственности зарегистрировано 09.10.2018 (т. 4, л.д. 7-8), на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

...>, право собственности зарегистрировано 24.09.2019 (т. 4, л.д. 9-10), на квартиру № 1, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар, д. 121, право собственности зарегистрировано 01.02.2019 (т. 4, л.д. 11-12).

Суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельные участки, переданные ЖСК «Боярское», возникло с даты вступления в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 15 октября 2019 года по делу № 2-3169/2019 т.е. с 15.11.2019. Следовательно, у ответчика – ЖСК «Боярское» с 15.11.2019 прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору по договору № 286 от 07.04.2005.

С учетом вышеизложенного, вопреки доводу истца, датой возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом является наиболее поздняя из дат: либо дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию либо дата регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а не дата формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных под указанными объектами.

Также в рассматриваемом случае не имеет значения, то обстоятельство, что квартиры, расположенные в спорных многоквартирных домах, не поставлены на государственный кадастровый учет.

В связи с чем, с ответчика – ЖСК «Боярское» подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2019 по 14.11.2019 в размере 89 000 рублей 31 копейки.

В указанной части суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при расчете задолженности размер доли, определенный истцом в отношении каждого из ответчиков, а именно ЖСК «Лидер» - 28,19%, ЖСК «Наш Дом» - 17,59%, ЖСК «Боярское» - 0%, ЖСК «Березка» - 26,37% необходимо применять с 15.11.2019 по 15.08.2023, а не с 06.03.2020 по 15.08.2023.

Ответчиками общий размер ежемесячной арендной платы по договору от 07.04.2005, а также размер доли каждого из ответчиков, указанные в расчете истца, не оспариваются, судом признаны верными.

По результатам проверки расчета задолженности ЖСК «Лидер», суд установил, что заявленный истцом размер задолженности меньше возможного (по расчету суда задолженность составляет 925 671 рубль 93 копейки), что не ущемляет права ответчика.

По результатам проверки расчета задолженности ЖСК «Наш Дом», суд установил, что заявленный истцом размер задолженности меньше возможного (по расчету суда задолженность составляет 577 628 рублей 44 копейки), что не ущемляет права ответчика.

По результатам проверки расчета задолженности ЖСК «Березка», суд установил, что заявленный истцом размер задолженности меньше возможного (по расчету суда задолженность составляет 740 656 рублей 58 копеек), что не ущемляет права ответчика.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ЖСК «Боярское» основного долга за период с 01.01.2019 по 14.11.2019, ЖСК «Лидер», ЖСК «Наш Дом», ЖСК «Березка» основного долга за период с января 2019 года по сентябрь 2023 года, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ЖСК «Боярское» основного долга в размере 89 000 рублей 31 копейки, с ЖСК «Лидер» основного долга в размере 917 400 рублей 09 копеек, с ЖСК «Наш Дом» основного долга в размере 572 473 рублей 11 копеек, с ЖСК «Березка» основного долга в размере 730 164 рублей 76 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 4.2 договора № 286 от 07.04.2005 в случае не внесения арендатором платежей в срок, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойки, начисленной с 16.09.2023 по день фактической уплаты долга.

Проверив расчет неустойки, суд, с учетом установленных обстоятельств, признает его неверным.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению.

Ссылка истца на кассационное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 04.10.2023 № 10-КАД23-5-К6, согласно которому, по мнению истца, к ответчику не применяется мораторий, введенный положениями Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, судом отклоняется, поскольку не соотносятся с фактическими обстоятельствами дела, данный судебный акт вынесен при иных фактических обстоятельствах и в рамках административных правоотношений.

С учетом размера арендной платы подлежащей внесению ответчиками, установленной судом в рамках настоящего дела, судом произведен следующий расчет неустойки:

В отношении ЖСК «Боярское»:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 523,12 р.

11.01.2019

11.02.2019

32

7,75

8 523,12 ? 32 ? 7.75% / 365

57,91 р.

+8 523,12 р.

12.02.2019

Новая задолженность

17 046,24 р.

12.02.2019

11.03.2019

28

7,75

17 046,24 ? 28 ? 7.75% / 365

101,34 р.

+8 523,12 р.

12.03.2019

Новая задолженность

25 569,37 р.

12.03.2019

10.04.2019

30

7,75

25 569,37 ? 30 ? 7.75% / 365

162,87 р.

+8 523,12 р.

11.04.2019

Новая задолженность

34 092,49 р.

11.04.2019

13.05.2019

33

7,75

34 092,49 ? 33 ? 7.75% / 365

238,88 р.

+8 523,12 р.

14.05.2019

Новая задолженность

42 615,62 р.

14.05.2019

10.06.2019

28

7,75

42 615,62 ? 28 ? 7.75% / 365

253,36 р.

+8 523,12 р.

11.06.2019

Новая задолженность

51 138,74 р.

11.06.2019

16.06.2019

6

7,75

51 138,74 ? 6 ? 7.75% / 365

65,15 р.

51 138,74 р.

17.06.2019

10.07.2019

24

7,50

51 138,74 ? 24 ? 7.5% / 365

252,19 р.

+8 523,12 р.

11.07.2019

Новая задолженность

59 661,87 р.

11.07.2019

28.07.2019

18

7,50

59 661,87 ? 18 ? 7.5% / 365

220,67 р.

59 661,87 р.

29.07.2019

12.08.2019

15

7,25

59 661,87 ? 15 ? 7.25% / 365

177,76 р.

+8 523,12 р.

13.08.2019

Новая задолженность

68 184,99 р.

13.08.2019

08.09.2019

27

7,25

68 184,99 ? 27 ? 7.25% / 365

365,68 р.

68 184,99 р.

09.09.2019

10.09.2019

2

7,00

68 184,99 ? 2 ? 7% / 365

26,15 р.

+8 523,12 р.

11.09.2019

Новая задолженность

76 708,12 р.

11.09.2019

10.10.2019

30

7,00

76 708,12 ? 30 ? 7% / 365

441,33 р.

+8 499,37 р.

11.10.2019

Новая задолженность

85 207,49 р.

11.10.2019

27.10.2019

17

7,00

85 207,49 ? 17 ? 7% / 365

277,80 р.

85 207,49 р.

28.10.2019

11.11.2019

15

6,50

85 207,49 ? 15 ? 6.5% / 365

227,61 р.

+3 792,81 р.

12.11.2019

Новая задолженность

89 000,31 р.

12.11.2019

15.12.2019

34

6,50

89 000,31 ? 34 ? 6.5% / 365

538,88 р.

89 000,31 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

89 000,31 ? 16 ? 6.25% / 365

243,84 р.

89 000,31 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

89 000,31 ? 40 ? 6.25% / 366

607,93 р.

89 000,31 р.

10.02.2020

26.04.2020

77

6,00

89 000,31 ? 77 ? 6% / 366

1 123,45 р.

89 000,31 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

89 000,31 ? 56 ? 5.5% / 366

748,96 р.

89 000,31 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

89 000,31 ? 35 ? 4.5% / 366

382,99 р.

89 000,31 р.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

89 000,31 ? 158 ? 4.25% / 366

1 632,89 р.

89 000,31 р.

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25

89 000,31 ? 80 ? 4.25% / 365

829,04 р.

89 000,31 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

89 000,31 ? 35 ? 4.5% / 365

384,04 р.

89 000,31 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

89 000,31 ? 50 ? 5% / 365

609,59 р.

89 000,31 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

89 000,31 ? 41 ? 5.5% / 365

549,85 р.

89 000,31 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

89 000,31 ? 49 ? 6.5% / 365

776,62 р.

89 000,31 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

89 000,31 ? 42 ? 6.75% / 365

691,28 р.

89 000,31 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

89 000,31 ? 56 ? 7.5% / 365

1 024,11 р.

89 000,31 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

89 000,31 ? 56 ? 8.5% / 365

1 160,66 р.

89 000,31 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

89 000,31 ? 14 ? 9.5% / 365

324,30 р.

89 000,31 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

89 000,31 ? 32 ? 20% / 365

1 560,55 р.

89 000,31 р.

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50

89 000,31 ? 295 ? 7.5% / 365

5 394,88 р.

89 000,31 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

89 000,31 ? 22 ? 8.5% / 365

455,97 р.

89 000,31 р.

15.08.2023

15.09.2023

32

12,00

89 000,31 ? 32 ? 12% / 365

936,33 р.

Сумма неустойки: 22 844,86 руб.

 

В отношении ЖСК «Лидер»:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 354,29 р.

11.01.2019

11.02.2019

32

7,75

16 354,29 ? 32 ? 7.75% / 365

111,12 р.

+16 354,29 р.

12.02.2019

Новая задолженность

32 708,58 р.

12.02.2019

11.03.2019

28

7,75

32 708,58 ? 28 ? 7.75% / 365

194,46 р.

+16 354,29 р.

12.03.2019

Новая задолженность

49 062,86 р.

12.03.2019

10.04.2019

30

7,75

49 062,86 ? 30 ? 7.75% / 365

312,52 р.

+16 354,29 р.

11.04.2019

Новая задолженность

65 417,15 р.

11.04.2019

13.05.2019

33

7,75

65 417,15 ? 33 ? 7.75% / 365

458,37 р.

+16 354,29 р.

14.05.2019

Новая задолженность

81 771,43 р.

14.05.2019

10.06.2019

28

7,75

81 771,43 ? 28 ? 7.75% / 365

486,15 р.

+16 354,29 р.

11.06.2019

Новая задолженность

98 125,72 р.

11.06.2019

16.06.2019

6

7,75

98 125,72 ? 6 ? 7.75% / 365

125,01 р.

98 125,72 р.

17.06.2019

10.07.2019

24

7,50

98 125,72 ? 24 ? 7.5% / 365

483,91 р.

+16 354,29 р.

11.07.2019

Новая задолженность

114 480,00 р.

11.07.2019

28.07.2019

18

7,50

114 480,00 ? 18 ? 7.5% / 365

423,42 р.

114 480,00 р.

29.07.2019

12.08.2019

15

7,25

114 480,00 ? 15 ? 7.25% / 365

341,09 р.

+16 354,29 р.

13.08.2019

Новая задолженность

130 834,29 р.

13.08.2019

08.09.2019

27

7,25

130 834,29 ? 27 ? 7.25% / 365

701,67 р.

130 834,29 р.

09.09.2019

10.09.2019

2

7,00

130 834,29 ? 2 ? 7% / 365

50,18 р.

+16 354,29 р.

11.09.2019

Новая задолженность

147 188,58 р.

11.09.2019

10.10.2019

30

7,00

147 188,58 ? 30 ? 7% / 365

846,84 р.

+16 308,71 р.

11.10.2019

Новая задолженность

163 497,29 р.

11.10.2019

27.10.2019

17

7,00

163 497,29 ? 17 ? 7% / 365

533,05 р.

163 497,29 р.

28.10.2019

11.11.2019

15

6,50

163 497,29 ? 15 ? 6.5% / 365

436,74 р.

+7 277,70 р.

12.11.2019

Новая задолженность

+9 538,92 р.

12.11.2019

Новая задолженность

180 313,92 р.

12.11.2019

10.12.2019

29

6,50

180 313,92 ? 29 ? 6.5% / 365

931,21 р.

+17 885,48 р.

11.12.2019

Новая задолженность

198 199,40 р.

11.12.2019

15.12.2019

5

6,50

198 199,40 ? 5 ? 6.5% / 365

176,48 р.

198 199,40 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

198 199,40 ? 16 ? 6.25% / 365

543,01 р.

198 199,40 р.

01.01.2020

10.01.2020

10

6,25

198 199,40 ? 10 ? 6.25% / 366

338,46 р.

+18 422,05 р.

11.01.2020

Новая задолженность

216 621,45 р.

11.01.2020

09.02.2020

30

6,25

216 621,45 ? 30 ? 6.25% / 366

1 109,74 р.

216 621,45 р.

10.02.2020

10.02.2020

1

6,00

216 621,45 ? 1 ? 6% / 366

35,51 р.

+18 422,05 р.

11.02.2020

Новая задолженность

235 043,50 р.

11.02.2020

10.03.2020

29

6,00

235 043,50 ? 29 ? 6% / 366

1 117,42 р.

+17 868,41 р.

11.03.2020

Новая задолженность

252 911,91 р.

11.03.2020

10.04.2020

31

6,00

252 911,91 ? 31 ? 6% / 366

1 285,29 р.

+17 372,87 р.

11.04.2020

Новая задолженность

270 284,78 р.

11.04.2020

26.04.2020

16

6,00

270 284,78 ? 16 ? 6% / 366

708,94 р.

270 284,78 р.

27.04.2020

12.05.2020

16

5,50

270 284,78 ? 16 ? 5.5% / 366

649,87 р.

+17 174,65 р.

13.05.2020

Новая задолженность

287 459,43 р.

13.05.2020

10.06.2020

29

5,50

287 459,43 ? 29 ? 5.5% / 366

1 252,73 р.

+16 718,28 р.

11.06.2020

Новая задолженность

304 177,71 р.

11.06.2020

21.06.2020

11

5,50

304 177,71 ? 11 ? 5.5% / 366

502,81 р.

304 177,71 р.

22.06.2020

10.07.2020

19

4,50

304 177,71 ? 19 ? 4.5% / 366

710,58 р.

+16 571,85 р.

11.07.2020

Новая задолженность

320 749,56 р.

11.07.2020

26.07.2020

16

4,50

320 749,56 ? 16 ? 4.5% / 366

630,98 р.

320 749,56 р.

27.07.2020

10.08.2020

15

4,25

320 749,56 ? 15 ? 4.25% / 366

558,68 р.

+16 389,03 р.

11.08.2020

Новая задолженность

337 138,59 р.

11.08.2020

10.09.2020

31

4,25

337 138,59 ? 31 ? 4.25% / 366

1 213,61 р.

+15 701,40 р.

11.09.2020

Новая задолженность

352 839,99 р.

11.09.2020

12.10.2020

32

4,25

352 839,99 ? 32 ? 4.25% / 366

1 311,10 р.

+15 213,97 р.

13.10.2020

Новая задолженность

368 053,96 р.

13.10.2020

10.11.2020

29

4,25

368 053,96 ? 29 ? 4.25% / 366

1 239,42 р.

+15 213,97 р.

11.11.2020

Новая задолженность

383 267,94 р.

11.11.2020

10.12.2020

30

4,25

383 267,94 ? 30 ? 4.25% / 366

1 335,15 р.

+15 213,97 р.

11.12.2020

Новая задолженность

398 481,91 р.

11.12.2020

31.12.2020

21

4,25

398 481,91 ? 21 ? 4.25% / 366

971,71 р.

398 481,91 р.

01.01.2021

11.01.2021

11

4,25

398 481,91 ? 11 ? 4.25% / 365

510,38 р.

+15 776,89 р.

12.01.2021

Новая задолженность

414 258,80 р.

12.01.2021

10.02.2021

30

4,25

414 258,80 ? 30 ? 4.25% / 365

1 447,07 р.

+15 669,02 р.

11.02.2021

Новая задолженность

429 927,82 р.

11.02.2021

10.03.2021

28

4,25

429 927,82 ? 28 ? 4.25% / 365

1 401,68 р.

+15 617,92 р.

11.03.2021

Новая задолженность

445 545,75 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

445 545,75 ? 11 ? 4.25% / 365

570,66 р.

445 545,75 р.

22.03.2021

12.04.2021

22

4,50

445 545,75 ? 22 ? 4.5% / 365

1 208,47 р.

+15 617,92 р.

13.04.2021

Новая задолженность

461 163,67 р.

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50

461 163,67 ? 13 ? 4.5% / 365

739,13 р.

461 163,67 р.

26.04.2021

11.05.2021

16

5,00

461 163,67 ? 16 ? 5% / 365

1 010,77 р.

+15 617,92 р.

12.05.2021

Новая задолженность

476 781,59 р.

12.05.2021

10.06.2021

30

5,00

476 781,59 ? 30 ? 5% / 365

1 959,38 р.

+15 617,92 р.

11.06.2021

Новая задолженность

492 399,51 р.

11.06.2021

14.06.2021

4

5,00

492 399,51 ? 4 ? 5% / 365

269,81 р.

492 399,51 р.

15.06.2021

12.07.2021

28

5,50

492 399,51 ? 28 ? 5.5% / 365

2 077,52 р.

+15 617,92 р.

13.07.2021

Новая задолженность

508 017,44 р.

13.07.2021

25.07.2021

13

5,50

508 017,44 ? 13 ? 5.5% / 365

995,16 р.

508 017,44 р.

26.07.2021

10.08.2021

16

6,50

508 017,44 ? 16 ? 6.5% / 365

1 447,50 р.

+15 617,92 р.

11.08.2021

Новая задолженность

523 635,36 р.

11.08.2021

10.09.2021

31

6,50

523 635,36 ? 31 ? 6.5% / 365

2 890,75 р.

+15 617,92 р.

11.09.2021

Новая задолженность

539 253,28 р.

11.09.2021

12.09.2021

2

6,50

539 253,28 ? 2 ? 6.5% / 365

192,06 р.

539 253,28 р.

13.09.2021

11.10.2021

29

6,75

539 253,28 ? 29 ? 6.75% / 365

2 892,02 р.

+15 617,92 р.

12.10.2021

Новая задолженность

554 871,20 р.

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75

554 871,20 ? 13 ? 6.75% / 365

1 333,97 р.

554 871,20 р.

25.10.2021

10.11.2021

17

7,50

554 871,20 ? 17 ? 7.5% / 365

1 938,25 р.

+15 617,92 р.

11.11.2021

Новая задолженность

570 489,13 р.

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50

570 489,13 ? 30 ? 7.5% / 365

3 516,71 р.

+15 617,92 р.

11.12.2021

Новая задолженность

586 107,05 р.

11.12.2021

19.12.2021

9

7,50

586 107,05 ? 9 ? 7.5% / 365

1 083,90 р.

586 107,05 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

586 107,05 ? 22 ? 8.5% / 365

3 002,80 р.

+16 071,27 р.

11.01.2022

Новая задолженность

602 178,32 р.

11.01.2022

10.02.2022

31

8,50

602 178,32 ? 31 ? 8.5% / 365

4 347,23 р.

+15 989,66 р.

11.02.2022

Новая задолженность

618 167,98 р.

11.02.2022

13.02.2022

3

8,50

618 167,98 ? 3 ? 8.5% / 365

431,87 р.

618 167,98 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

618 167,98 ? 14 ? 9.5% / 365

2 252,50 р.

618 167,98 р.

28.02.2022

10.03.2022

11

20,00

618 167,98 ? 11 ? 20% / 365

3 725,94 р.

+15 969,17 р.

11.03.2022

Новая задолженность

634 137,15 р.

11.03.2022

31.03.2022

21

20,00

634 137,15 ? 21 ? 20% / 365

7 296,92 р.

15 682,38 р.

12.04.2022

03.05.2022

22

17,00

15 682,38 ? 22 ? 17% / 365

160,69 р.

15 682,38 р.

04.05.2022

11.05.2022

8

14,00

15 682,38 ? 8 ? 14% / 365

48,12 р.

+15 682,38 р.

12.05.2022

Новая задолженность

31 364,76 р.

12.05.2022

26.05.2022

15

14,00

31 364,76 ? 15 ? 14% / 365

180,45 р.

31 364,76 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

31 364,76 ? 15 ? 11% / 365

141,79 р.

+15 682,38 р.

11.06.2022

Новая задолженность

47 047,15 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

47 047,15 ? 3 ? 11% / 365

42,54 р.

47 047,15 р.

14.06.2022

11.07.2022

28

9,50

47 047,15 ? 28 ? 9.5% / 365

342,86 р.

+15 682,38 р.

12.07.2022

Новая задолженность

62 729,53 р.

12.07.2022

24.07.2022

13

9,50

62 729,53 ? 13 ? 9.5% / 365

212,25 р.

62 729,53 р.

25.07.2022

10.08.2022

17

8,00

62 729,53 ? 17 ? 8% / 365

233,73 р.

+15 682,38 р.

11.08.2022

Новая задолженность

78 411,91 р.

11.08.2022

12.09.2022

33

8,00

78 411,91 ? 33 ? 8% / 365

567,14 р.

+15 682,38 р.

13.09.2022

Новая задолженность

94 094,29 р.

13.09.2022

18.09.2022

6

8,00

94 094,29 ? 6 ? 8% / 365

123,74 р.

94 094,29 р.

19.09.2022

01.10.2022

13

7,50

94 094,29 ? 13 ? 7.5% / 365

251,35 р.

+634 137,15 р.

02.10.2022

Новая задолженность

728 231,44 р.

02.10.2022

10.10.2022

9

7,50

728 231,44 ? 9 ? 7.5% / 365

1 346,73 р.

+15 682,38 р.

11.10.2022

Новая задолженность

743 913,82 р.

11.10.2022

10.11.2022

31

7,50

743 913,82 ? 31 ? 7.5% / 365

4 738,63 р.

+15 682,38 р.

11.11.2022

Новая задолженность

759 596,20 р.

11.11.2022

12.12.2022

32

7,50

759 596,20 ? 32 ? 7.5% / 365

4 994,61 р.

+15 682,38 р.

13.12.2022

Новая задолженность

775 278,59 р.

13.12.2022

10.01.2023

29

7,50

775 278,59 ? 29 ? 7.5% / 365

4 619,81 р.

+16 544,91 р.

11.01.2023

Новая задолженность

791 823,50 р.

11.01.2023

10.02.2023

31

7,50

791 823,50 ? 31 ? 7.5% / 365

5 043,81 р.

+16 544,91 р.

11.02.2023

Новая задолженность

808 368,41 р.

11.02.2023

10.03.2023

28

7,50

808 368,41 ? 28 ? 7.5% / 365

4 650,89 р.

+16 544,91 р.

11.03.2023

Новая задолженность

824 913,33 р.

11.03.2023

10.04.2023

31

7,50

824 913,33 ? 31 ? 7.5% / 365

5 254,58 р.

+16 544,91 р.

11.04.2023

Новая задолженность

841 458,24 р.

11.04.2023

10.05.2023

30

7,50

841 458,24 ? 30 ? 7.5% / 365

5 187,07 р.

+16 544,91 р.

11.05.2023

Новая задолженность

858 003,16 р.

11.05.2023

13.06.2023

34

7,50

858 003,16 ? 34 ? 7.5% / 365

5 994,27 р.

+16 544,91 р.

14.06.2023

Новая задолженность

874 548,07 р.

14.06.2023

10.07.2023

27

7,50

874 548,07 ? 27 ? 7.5% / 365

4 851,94 р.

+16 544,91 р.

11.07.2023

Новая задолженность

891 092,98 р.

11.07.2023

23.07.2023

13

7,50

891 092,98 ? 13 ? 7.5% / 365

2 380,32 р.

891 092,98 р.

24.07.2023

10.08.2023

18

8,50

891 092,98 ? 18 ? 8.5% / 365

3 735,27 р.

+17 266,14 р.

11.08.2023

Новая задолженность

908 359,12 р.

11.08.2023

14.08.2023

4

8,50

908 359,12 ? 4 ? 8.5% / 365

846,14 р.

908 359,12 р.

15.08.2023

11.09.2023

28

12,00

908 359,12 ? 28 ? 12% / 365

8 361,88 р.

+17 312,80 р.

12.09.2023

Новая задолженность

925 671,93 р.

12.09.2023

15.09.2023

4

12,00

925 671,93 ? 4 ? 12% / 365

1 217,32 р.

Сумма неустойки: 136 197,61 руб.

 

В отношении ЖСК «Наш Дом»:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 206,46 р.

11.01.2019

11.02.2019

32

7,75

10 206,46 ? 32 ? 7.75% / 365

69,35 р.

+10 206,46 р.

12.02.2019

Новая задолженность

20 412,92 р.

12.02.2019

11.03.2019

28

7,75

20 412,92 ? 28 ? 7.75% / 365

121,36 р.

+10 206,46 р.

12.03.2019

Новая задолженность

30 619,38 р.

12.03.2019

10.04.2019

30

7,75

30 619,38 ? 30 ? 7.75% / 365

195,04 р.

+10 206,46 р.

11.04.2019

Новая задолженность

40 825,83 р.

11.04.2019

13.05.2019

33

7,75

40 825,83 ? 33 ? 7.75% / 365

286,06 р.

+10 206,46 р.

14.05.2019

Новая задолженность

51 032,29 р.

14.05.2019

10.06.2019

28

7,75

51 032,29 ? 28 ? 7.75% / 365

303,40 р.

+10 206,46 р.

11.06.2019

Новая задолженность

61 238,75 р.

11.06.2019

16.06.2019

6

7,75

61 238,75 ? 6 ? 7.75% / 365

78,02 р.

61 238,75 р.

17.06.2019

10.07.2019

24

7,50

61 238,75 ? 24 ? 7.5% / 365

302,00 р.

+10 206,46 р.

11.07.2019

Новая задолженность

71 445,21 р.

11.07.2019

28.07.2019

18

7,50

71 445,21 ? 18 ? 7.5% / 365

264,25 р.

71 445,21 р.

29.07.2019

12.08.2019

15

7,25

71 445,21 ? 15 ? 7.25% / 365

212,87 р.

+10 206,46 р.

13.08.2019

Новая задолженность

81 651,67 р.

13.08.2019

08.09.2019

27

7,25

81 651,67 ? 27 ? 7.25% / 365

437,90 р.

81 651,67 р.

09.09.2019

10.09.2019

2

7,00

81 651,67 ? 2 ? 7% / 365

31,32 р.

+10 206,46 р.

11.09.2019

Новая задолженность

91 858,13 р.

11.09.2019

10.10.2019

30

7,00

91 858,13 ? 30 ? 7% / 365

528,50 р.

+10 178,02 р.

11.10.2019

Новая задолженность

102 036,14 р.

11.10.2019

27.10.2019

17

7,00

102 036,14 ? 17 ? 7% / 365

332,67 р.

102 036,14 р.

28.10.2019

11.11.2019

15

6,50

102 036,14 ? 15 ? 6.5% / 365

272,56 р.

+4 541,90 р.

12.11.2019

Новая задолженность

+5 952,10 р.

12.11.2019

Новая задолженность

112 530,15 р.

12.11.2019

10.12.2019

29

6,50

112 530,15 ? 29 ? 6.5% / 365

581,15 р.

+11 160,19 р.

11.12.2019

Новая задолженность

123 690,33 р.

11.12.2019

15.12.2019

5

6,50

123 690,33 ? 5 ? 6.5% / 365

110,14 р.

123 690,33 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

123 690,33 ? 16 ? 6.25% / 365

338,88 р.

123 690,33 р.

01.01.2020

10.01.2020

10

6,25

123 690,33 ? 10 ? 6.25% / 366

211,22 р.

+11 494,99 р.

11.01.2020

Новая задолженность

135 185,32 р.

11.01.2020

09.02.2020

30

6,25

135 185,32 ? 30 ? 6.25% / 366

692,55 р.

135 185,32 р.

10.02.2020

10.02.2020

1

6,00

135 185,32 ? 1 ? 6% / 366

22,16 р.

+11 494,99 р.

11.02.2020

Новая задолженность

146 680,32 р.

11.02.2020

10.03.2020

29

6,00

146 680,32 ? 29 ? 6% / 366

697,33 р.

+11 149,53 р.

11.03.2020

Новая задолженность

157 829,85 р.

11.03.2020

10.04.2020

31

6,00

157 829,85 ? 31 ? 6% / 366

802,09 р.

+10 840,33 р.

11.04.2020

Новая задолженность

168 670,18 р.

11.04.2020

26.04.2020

16

6,00

168 670,18 ? 16 ? 6% / 366

442,41 р.

168 670,18 р.

27.04.2020

12.05.2020

16

5,50

168 670,18 ? 16 ? 5.5% / 366

405,55 р.

+10 716,64 р.

13.05.2020

Новая задолженность

179 386,82 р.

13.05.2020

10.06.2020

29

5,50

179 386,82 ? 29 ? 5.5% / 366

781,75 р.

+10 431,87 р.

11.06.2020

Новая задолженность

189 818,69 р.

11.06.2020

21.06.2020

11

5,50

189 818,69 ? 11 ? 5.5% / 366

313,77 р.

189 818,69 р.

22.06.2020

10.07.2020

19

4,50

189 818,69 ? 19 ? 4.5% / 366

443,43 р.

+10 340,50 р.

11.07.2020

Новая задолженность

200 159,19 р.

11.07.2020

26.07.2020

16

4,50

200 159,19 ? 16 ? 4.5% / 366

393,76 р.

200 159,19 р.

27.07.2020

10.08.2020

15

4,25

200 159,19 ? 15 ? 4.25% / 366

348,64 р.

+10 226,43 р.

11.08.2020

Новая задолженность

210 385,63 р.

11.08.2020

10.09.2020

31

4,25

210 385,63 ? 31 ? 4.25% / 366

757,33 р.

+9 797,36 р.

11.09.2020

Новая задолженность

220 182,99 р.

11.09.2020

12.10.2020

32

4,25

220 182,99 ? 32 ? 4.25% / 366

818,17 р.

+9 493,22 р.

13.10.2020

Новая задолженность

229 676,21 р.

13.10.2020

10.11.2020

29

4,25

229 676,21 ? 29 ? 4.25% / 366

773,43 р.

+9 493,22 р.

11.11.2020

Новая задолженность

239 169,42 р.

11.11.2020

10.12.2020

30

4,25

239 169,42 ? 30 ? 4.25% / 366

833,17 р.

+9 493,22 р.

11.12.2020

Новая задолженность

248 662,64 р.

11.12.2020

31.12.2020

21

4,25

248 662,64 ? 21 ? 4.25% / 366

606,37 р.

248 662,64 р.

01.01.2021

11.01.2021

11

4,25

248 662,64 ? 11 ? 4.25% / 365

318,49 р.

+9 844,47 р.

12.01.2021

Новая задолженность

258 507,11 р.

12.01.2021

10.02.2021

30

4,25

258 507,11 ? 30 ? 4.25% / 365

903,00 р.

+9 777,16 р.

11.02.2021

Новая задолженность

268 284,26 р.

11.02.2021

10.03.2021

28

4,25

268 284,26 ? 28 ? 4.25% / 365

874,68 р.

+9 745,27 р.

11.03.2021

Новая задолженность

278 029,54 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

278 029,54 ? 11 ? 4.25% / 365

356,11 р.

278 029,54 р.

22.03.2021

12.04.2021

22

4,50

278 029,54 ? 22 ? 4.5% / 365

754,11 р.

+9 745,27 р.

13.04.2021

Новая задолженность

287 774,81 р.

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50

287 774,81 ? 13 ? 4.5% / 365

461,23 р.

287 774,81 р.

26.04.2021

11.05.2021

16

5,00

287 774,81 ? 16 ? 5% / 365

630,74 р.

+9 745,27 р.

12.05.2021

Новая задолженность

297 520,08 р.

12.05.2021

10.06.2021

30

5,00

297 520,08 ? 30 ? 5% / 365

1 222,69 р.

+9 745,27 р.

11.06.2021

Новая задолженность

307 265,36 р.

11.06.2021

14.06.2021

4

5,00

307 265,36 ? 4 ? 5% / 365

168,36 р.

307 265,36 р.

15.06.2021

12.07.2021

28

5,50

307 265,36 ? 28 ? 5.5% / 365

1 296,41 р.

+9 745,27 р.

13.07.2021

Новая задолженность

317 010,63 р.

13.07.2021

25.07.2021

13

5,50

317 010,63 ? 13 ? 5.5% / 365

620,99 р.

317 010,63 р.

26.07.2021

10.08.2021

16

6,50

317 010,63 ? 16 ? 6.5% / 365

903,26 р.

+9 745,27 р.

11.08.2021

Новая задолженность

326 755,90 р.

11.08.2021

10.09.2021

31

6,50

326 755,90 ? 31 ? 6.5% / 365

1 803,87 р.

+9 745,27 р.

11.09.2021

Новая задолженность

336 501,18 р.

11.09.2021

12.09.2021

2

6,50

336 501,18 ? 2 ? 6.5% / 365

119,85 р.

336 501,18 р.

13.09.2021

11.10.2021

29

6,75

336 501,18 ? 29 ? 6.75% / 365

1 804,66 р.

+9 745,27 р.

12.10.2021

Новая задолженность

346 246,45 р.

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75

346 246,45 ? 13 ? 6.75% / 365

832,41 р.

346 246,45 р.

25.10.2021

10.11.2021

17

7,50

346 246,45 ? 17 ? 7.5% / 365

1 209,49 р.

+9 745,27 р.

11.11.2021

Новая задолженность

355 991,72 р.

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50

355 991,72 ? 30 ? 7.5% / 365

2 194,47 р.

+9 745,27 р.

11.12.2021

Новая задолженность

365 737,00 р.

11.12.2021

19.12.2021

9

7,50

365 737,00 ? 9 ? 7.5% / 365

676,36 р.

365 737,00 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

365 737,00 ? 22 ? 8.5% / 365

1 873,78 р.

+10 028,15 р.

11.01.2022

Новая задолженность

375 765,15 р.

11.01.2022

10.02.2022

31

8,50

375 765,15 ? 31 ? 8.5% / 365

2 712,72 р.

+9 977,23 р.

11.02.2022

Новая задолженность

385 742,38 р.

11.02.2022

13.02.2022

3

8,50

385 742,38 ? 3 ? 8.5% / 365

269,49 р.

385 742,38 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

385 742,38 ? 14 ? 9.5% / 365

1 405,58 р.

385 742,38 р.

28.02.2022

10.03.2022

11

20,00

385 742,38 ? 11 ? 20% / 365

2 325,02 р.

+9 964,45 р.

11.03.2022

Новая задолженность

395 706,83 р.

11.03.2022

31.03.2022

21

20,00

395 706,83 ? 21 ? 20% / 365

4 553,34 р.

9 785,49 р.

12.04.2022

03.05.2022

22

17,00

9 785,49 ? 22 ? 17% / 365

100,27 р.

9 785,49 р.

04.05.2022

11.05.2022

8

14,00

9 785,49 ? 8 ? 14% / 365

30,03 р.

+9 785,49 р.

12.05.2022

Новая задолженность

19 570,98 р.

12.05.2022

26.05.2022

15

14,00

19 570,98 ? 15 ? 14% / 365

112,60 р.

19 570,98 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

19 570,98 ? 15 ? 11% / 365

88,47 р.

+9 785,49 р.

11.06.2022

Новая задолженность

29 356,48 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

29 356,48 ? 3 ? 11% / 365

26,54 р.

29 356,48 р.

14.06.2022

11.07.2022

28

9,50

29 356,48 ? 28 ? 9.5% / 365

213,94 р.

+9 785,49 р.

12.07.2022

Новая задолженность

39 141,97 р.

12.07.2022

24.07.2022

13

9,50

39 141,97 ? 13 ? 9.5% / 365

132,44 р.

39 141,97 р.

25.07.2022

10.08.2022

17

8,00

39 141,97 ? 17 ? 8% / 365

145,84 р.

+9 785,49 р.

11.08.2022

Новая задолженность

48 927,47 р.

11.08.2022

12.09.2022

33

8,00

48 927,47 ? 33 ? 8% / 365

353,89 р.

+9 785,49 р.

13.09.2022

Новая задолженность

58 712,96 р.

13.09.2022

18.09.2022

6

8,00

58 712,96 ? 6 ? 8% / 365

77,21 р.

58 712,96 р.

19.09.2022

01.10.2022

13

7,50

58 712,96 ? 13 ? 7.5% / 365

156,84 р.

+395 706,83 р.

02.10.2022

Новая задолженность

454 419,79 р.

02.10.2022

10.10.2022

9

7,50

454 419,79 ? 9 ? 7.5% / 365

840,37 р.

+9 785,49 р.

11.10.2022

Новая задолженность

464 205,29 р.

11.10.2022

10.11.2022

31

7,50

464 205,29 ? 31 ? 7.5% / 365

2 956,92 р.

+9 785,49 р.

11.11.2022

Новая задолженность

473 990,78 р.

11.11.2022

12.12.2022

32

7,50

473 990,78 ? 32 ? 7.5% / 365

3 116,65 р.

+9 785,49 р.

13.12.2022

Новая задолженность

483 776,28 р.

13.12.2022

10.01.2023

29

7,50

483 776,28 ? 29 ? 7.5% / 365

2 882,78 р.

+10 323,70 р.

11.01.2023

Новая задолженность

494 099,97 р.

11.01.2023

10.02.2023

31

7,50

494 099,97 ? 31 ? 7.5% / 365

3 147,35 р.

+10 323,70 р.

11.02.2023

Новая задолженность

504 423,67 р.

11.02.2023

10.03.2023

28

7,50

504 423,67 ? 28 ? 7.5% / 365

2 902,16 р.

+10 323,70 р.

11.03.2023

Новая задолженность

514 747,37 р.

11.03.2023

10.04.2023

31

7,50

514 747,37 ? 31 ? 7.5% / 365

3 278,87 р.

+10 323,70 р.

11.04.2023

Новая задолженность

525 071,07 р.

11.04.2023

10.05.2023

30

7,50

525 071,07 ? 30 ? 7.5% / 365

3 236,74 р.

+10 323,70 р.

11.05.2023

Новая задолженность

535 394,77 р.

11.05.2023

13.06.2023

34

7,50

535 394,77 ? 34 ? 7.5% / 365

3 740,43 р.

+10 323,70 р.

14.06.2023

Новая задолженность

545 718,46 р.

14.06.2023

10.07.2023

27

7,50

545 718,46 ? 27 ? 7.5% / 365

3 027,62 р.

+10 323,70 р.

11.07.2023

Новая задолженность

556 042,16 р.

11.07.2023

23.07.2023

13

7,50

556 042,16 ? 13 ? 7.5% / 365

1 485,32 р.

556 042,16 р.

24.07.2023

10.08.2023

18

8,50

556 042,16 ? 18 ? 8.5% / 365

2 330,81 р.

+10 777,08 р.

11.08.2023

Новая задолженность

566 819,24 р.

11.08.2023

14.08.2023

4

8,50

566 819,24 ? 4 ? 8.5% / 365

528,00 р.

566 819,24 р.

15.08.2023

11.09.2023

28

12,00

566 819,24 ? 28 ? 12% / 365

5 217,84 р.

+10 809,20 р.

12.09.2023

Новая задолженность

577 628,44 р.

12.09.2023

15.09.2023

4

12,00

577 628,44 ? 4 ? 12% / 365

759,62 р.

Сумма неустойки: 84 989,26 руб.

 

В отношении ЖСК «Березка»:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

-125 237,96 р.

10.01.2019

Погашение части долга

+15 296,38 р.

12.02.2019

Новая задолженность

+15 296,38 р.

12.03.2019

Новая задолженность

+15 296,38 р.

11.04.2019

Новая задолженность

+15 296,38 р.

14.05.2019

Новая задолженность

+15 296,38 р.

11.06.2019

Новая задолженность

+15 296,38 р.

11.07.2019

Новая задолженность

+15 296,38 р.

13.08.2019

Новая задолженность

+15 296,38 р.

11.09.2019

Новая задолженность

12 429,46 р.

11.09.2019

10.10.2019

30

7,00

12 429,46 ? 30 ? 7% / 365

71,51 р.

+15 253,76 р.

11.10.2019

Новая задолженность

27 683,22 р.

11.10.2019

27.10.2019

17

7,00

27 683,22 ? 17 ? 7% / 365

90,25 р.

27 683,22 р.

28.10.2019

11.11.2019

15

6,50

27 683,22 ? 15 ? 6.5% / 365

73,95 р.

+6 806,93 р.

12.11.2019

Новая задолженность

+8 923,07 р.

12.11.2019

Новая задолженность

43 413,22 р.

12.11.2019

10.12.2019

29

6,50

43 413,22 ? 29 ? 6.5% / 365

224,20 р.

+16 730,76 р.

11.12.2019

Новая задолженность

60 143,98 р.

11.12.2019

15.12.2019

5

6,50

60 143,98 ? 5 ? 6.5% / 365

53,55 р.

60 143,98 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

60 143,98 ? 16 ? 6.25% / 365

164,78 р.

60 143,98 р.

01.01.2020

10.01.2020

10

6,25

60 143,98 ? 10 ? 6.25% / 366

102,70 р.

+17 232,69 р.

11.01.2020

Новая задолженность

77 376,67 р.

11.01.2020

09.02.2020

30

6,25

77 376,67 ? 30 ? 6.25% / 366

396,40 р.

77 376,67 р.

10.02.2020

10.02.2020

1

6,00

77 376,67 ? 1 ? 6% / 366

12,68 р.

+17 232,69 р.

11.02.2020

Новая задолженность

94 609,36 р.

11.02.2020

10.03.2020

29

6,00

94 609,36 ? 29 ? 6% / 366

449,78 р.

+16 714,79 р.

11.03.2020

Новая задолженность

111 324,15 р.

11.03.2020

10.04.2020

31

6,00

111 324,15 ? 31 ? 6% / 366

565,75 р.

+16 251,25 р.

11.04.2020

Новая задолженность

127 575,40 р.

11.04.2020

26.04.2020

16

6,00

127 575,40 ? 16 ? 6% / 366

334,62 р.

127 575,40 р.

27.04.2020

12.05.2020

16

5,50

127 575,40 ? 16 ? 5.5% / 366

306,74 р.

+16 065,82 р.

13.05.2020

Новая задолженность

143 641,22 р.

13.05.2020

10.06.2020

29

5,50

143 641,22 ? 29 ? 5.5% / 366

625,98 р.

+15 638,91 р.

11.06.2020

Новая задолженность

159 280,13 р.

11.06.2020

21.06.2020

11

5,50

159 280,13 ? 11 ? 5.5% / 366

263,29 р.

159 280,13 р.

22.06.2020

10.07.2020

19

4,50

159 280,13 ? 19 ? 4.5% / 366

372,09 р.

+15 501,94 р.

11.07.2020

Новая задолженность

174 782,07 р.

11.07.2020

26.07.2020

16

4,50

174 782,07 ? 16 ? 4.5% / 366

343,83 р.

174 782,07 р.

27.07.2020

10.08.2020

15

4,25

174 782,07 ? 15 ? 4.25% / 366

304,44 р.

+15 330,93 р.

11.08.2020

Новая задолженность

190 113,00 р.

11.08.2020

10.09.2020

31

4,25

190 113,00 ? 31 ? 4.25% / 366

684,35 р.

+14 687,69 р.

11.09.2020

Новая задолженность

204 800,69 р.

11.09.2020

12.10.2020

32

4,25

204 800,69 ? 32 ? 4.25% / 366

761,01 р.

+14 231,73 р.

13.10.2020

Новая задолженность

219 032,42 р.

13.10.2020

10.11.2020

29

4,25

219 032,42 ? 29 ? 4.25% / 366

737,59 р.

+14 231,73 р.

11.11.2020

Новая задолженность

233 264,15 р.

11.11.2020

10.12.2020

30

4,25

233 264,15 ? 30 ? 4.25% / 366

812,60 р.

+14 231,73 р.

11.12.2020

Новая задолженность

247 495,88 р.

11.12.2020

31.12.2020

21

4,25

247 495,88 ? 21 ? 4.25% / 366

603,52 р.

247 495,88 р.

01.01.2021

11.01.2021

11

4,25

247 495,88 ? 11 ? 4.25% / 365

317,00 р.

+14 758,31 р.

12.01.2021

Новая задолженность

262 254,19 р.

12.01.2021

10.02.2021

30

4,25

262 254,19 ? 30 ? 4.25% / 365

916,09 р.

+14 657,40 р.

11.02.2021

Новая задолженность

276 911,59 р.

11.02.2021

10.03.2021

28

4,25

276 911,59 ? 28 ? 4.25% / 365

902,81 р.

+14 609,60 р.

11.03.2021

Новая задолженность

291 521,19 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

291 521,19 ? 11 ? 4.25% / 365

373,39 р.

291 521,19 р.

22.03.2021

12.04.2021

22

4,50

291 521,19 ? 22 ? 4.5% / 365

790,70 р.

+14 609,60 р.

13.04.2021

Новая задолженность

306 130,79 р.

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50

306 130,79 ? 13 ? 4.5% / 365

490,65 р.

306 130,79 р.

26.04.2021

11.05.2021

16

5,00

306 130,79 ? 16 ? 5% / 365

670,97 р.

+14 609,60 р.

12.05.2021

Новая задолженность

320 740,39 р.

12.05.2021

10.06.2021

30

5,00

320 740,39 ? 30 ? 5% / 365

1 318,11 р.

+14 609,60 р.

11.06.2021

Новая задолженность

335 349,99 р.

11.06.2021

14.06.2021

4

5,00

335 349,99 ? 4 ? 5% / 365

183,75 р.

335 349,99 р.

15.06.2021

12.07.2021

28

5,50

335 349,99 ? 28 ? 5.5% / 365

1 414,90 р.

+14 609,60 р.

13.07.2021

Новая задолженность

349 959,59 р.

13.07.2021

25.07.2021

13

5,50

349 959,59 ? 13 ? 5.5% / 365

685,54 р.

349 959,59 р.

26.07.2021

10.08.2021

16

6,50

349 959,59 ? 16 ? 6.5% / 365

997,15 р.

+14 609,60 р.

11.08.2021

Новая задолженность

364 569,19 р.

11.08.2021

10.09.2021

31

6,50

364 569,19 ? 31 ? 6.5% / 365

2 012,62 р.

+14 609,60 р.

11.09.2021

Новая задолженность

379 178,79 р.

11.09.2021

12.09.2021

2

6,50

379 178,79 ? 2 ? 6.5% / 365

135,05 р.

379 178,79 р.

13.09.2021

11.10.2021

29

6,75

379 178,79 ? 29 ? 6.75% / 365

2 033,54 р.

+14 609,60 р.

12.10.2021

Новая задолженность

393 788,39 р.

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75

393 788,39 ? 13 ? 6.75% / 365

946,71 р.

393 788,39 р.

25.10.2021

10.11.2021

17

7,50

393 788,39 ? 17 ? 7.5% / 365

1 375,56 р.

+14 609,60 р.

11.11.2021

Новая задолженность

408 397,99 р.

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50

408 397,99 ? 30 ? 7.5% / 365

2 517,52 р.

+14 609,60 р.

11.12.2021

Новая задолженность

423 007,59 р.

11.12.2021

19.12.2021

9

7,50

423 007,59 ? 9 ? 7.5% / 365

782,27 р.

423 007,59 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

423 007,59 ? 22 ? 8.5% / 365

2 167,19 р.

+15 033,68 р.

11.01.2022

Новая задолженность

438 041,27 р.

11.01.2022

10.02.2022

31

8,50

438 041,27 ? 31 ? 8.5% / 365

3 162,30 р.

+14 957,34 р.

11.02.2022

Новая задолженность

452 998,61 р.

11.02.2022

13.02.2022

3

8,50

452 998,61 ? 3 ? 8.5% / 365

316,48 р.

452 998,61 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

452 998,61 ? 14 ? 9.5% / 365

1 650,65 р.

452 998,61 р.

28.02.2022

10.03.2022

11

20,00

452 998,61 ? 11 ? 20% / 365

2 730,40 р.

+14 938,17 р.

11.03.2022

Новая задолженность

467 936,78 р.

11.03.2022

31.03.2022

21

20,00

467 936,78 ? 21 ? 20% / 365

5 384,48 р.

14 669,90 р.

12.04.2022

03.05.2022

22

17,00

14 669,90 ? 22 ? 17% / 365

150,32 р.

14 669,90 р.

04.05.2022

11.05.2022

8

14,00

14 669,90 ? 8 ? 14% / 365

45,01 р.

+14 669,90 р.

12.05.2022

Новая задолженность

29 339,80 р.

12.05.2022

26.05.2022

15

14,00

29 339,80 ? 15 ? 14% / 365

168,80 р.

29 339,80 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

29 339,80 ? 15 ? 11% / 365

132,63 р.

+14 669,90 р.

11.06.2022

Новая задолженность

44 009,70 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

44 009,70 ? 3 ? 11% / 365

39,79 р.

44 009,70 р.

14.06.2022

11.07.2022

28

9,50

44 009,70 ? 28 ? 9.5% / 365

320,73 р.

+14 669,90 р.

12.07.2022

Новая задолженность

58 679,60 р.

12.07.2022

24.07.2022

13

9,50

58 679,60 ? 13 ? 9.5% / 365

198,55 р.

58 679,60 р.

25.07.2022

10.08.2022

17

8,00

58 679,60 ? 17 ? 8% / 365

218,64 р.

+14 669,90 р.

11.08.2022

Новая задолженность

73 349,50 р.

11.08.2022

12.09.2022

33

8,00

73 349,50 ? 33 ? 8% / 365

530,53 р.

+14 669,90 р.

13.09.2022

Новая задолженность

88 019,40 р.

13.09.2022

18.09.2022

6

8,00

88 019,40 ? 6 ? 8% / 365

115,75 р.

88 019,40 р.

19.09.2022

01.10.2022

13

7,50

88 019,40 ? 13 ? 7.5% / 365

235,12 р.

+467 936,78 р.

02.10.2022

Новая задолженность

555 956,18 р.

02.10.2022

10.10.2022

9

7,50

555 956,18 ? 9 ? 7.5% / 365

1 028,14 р.

+14 669,90 р.

11.10.2022

Новая задолженность

570 626,08 р.

11.10.2022

10.11.2022

31

7,50

570 626,08 ? 31 ? 7.5% / 365

3 634,81 р.

+14 669,90 р.

11.11.2022

Новая задолженность

585 295,98 р.

11.11.2022

12.12.2022

32

7,50

585 295,98 ? 32 ? 7.5% / 365

3 848,52 р.

+14 669,90 р.

13.12.2022

Новая задолженность

599 965,88 р.

13.12.2022

10.01.2023

29

7,50

599 965,88 ? 29 ? 7.5% / 365

3 575,14 р.

+15 476,74 р.

11.01.2023

Новая задолженность

615 442,62 р.

11.01.2023

10.02.2023

31

7,50

615 442,62 ? 31 ? 7.5% / 365

3 920,29 р.

+15 476,74 р.

11.02.2023

Новая задолженность

630 919,36 р.

11.02.2023

10.03.2023

28

7,50

630 919,36 ? 28 ? 7.5% / 365

3 629,95 р.

+15 476,74 р.

11.03.2023

Новая задолженность

646 396,10 р.

11.03.2023

10.04.2023

31

7,50

646 396,10 ? 31 ? 7.5% / 365

4 117,45 р.

+15 476,74 р.

11.04.2023

Новая задолженность

661 872,84 р.

11.04.2023

10.05.2023

30

7,50

661 872,84 ? 30 ? 7.5% / 365

4 080,04 р.

+15 476,74 р.

11.05.2023

Новая задолженность

677 349,58 р.

11.05.2023

13.06.2023

34

7,50

677 349,58 ? 34 ? 7.5% / 365

4 732,17 р.

+15 476,74 р.

14.06.2023

Новая задолженность

692 826,32 р.

14.06.2023

10.07.2023

27

7,50

692 826,32 ? 27 ? 7.5% / 365

3 843,76 р.

+15 476,74 р.

11.07.2023

Новая задолженность

708 303,06 р.

11.07.2023

23.07.2023

13

7,50

708 303,06 ? 13 ? 7.5% / 365

1 892,04 р.

708 303,06 р.

24.07.2023

10.08.2023

18

8,50

708 303,06 ? 18 ? 8.5% / 365

2 969,05 р.

+16 153,84 р.

11.08.2023

Новая задолженность

724 456,90 р.

11.08.2023

14.08.2023

4

8,50

724 456,90 ? 4 ? 8.5% / 365

674,84 р.

724 456,90 р.

15.08.2023

11.09.2023

28

12,00

724 456,90 ? 28 ? 12% / 365

6 668,97 р.

+16 199,68 р.

12.09.2023

Новая задолженность

740 656,58 р.

12.09.2023

15.09.2023

4

12,00

740 656,58 ? 4 ? 12% / 365

974,01 р.

Сумма неустойки: 94 376,49 руб.

 

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по внесению арендной платы за арендованное имущество нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ЖСК «Лидер» 136 197 рублей 61 копейки – неустойки, с ЖСК «Боярское» 22 844 рублей 86 копеек – неустойки, с ЖСК «Наш Дом»  84 989 рублей 26 копеек – неустойки, с ЖСК «Березка» 94 376 рублей 49 копеек – неустойки.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиками долга по арендной плате, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчиков неустойки за каждый день просрочки за период с 16.09.2023 до даты фактической уплаты суммы основного долга.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Как усматривается из материалов дела, стоимость услуг эксперта общества с ограниченной ответственностью «Эксперт+Оценка» по проведению судебной экспертизы составила 35 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи приемки выполненных работ от 04.07.2022 и счетом № 22 от 04.07.2022 на сумму 35 000 рублей.

Чеком-ордером от 03.03.2022 ЖСК «Лидер» перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Республики Бурятия денежные средства в счет оплаты услуг эксперта.

Суд полагает, что судебные расходы ответчика – ЖСК «Лидер» на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей подлежат отнесению на истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 099 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчиков обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям (ЖСК «Лидер» – 96,86%, ЖСК «Боярское» - 71,82%, ЖСК «Наш Дом» - 96,94%, ЖСК «Березка» - 97,18%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 917 400 рублей 09 копеек – основной долг, 136 197 рублей 61 копейку – неустойку за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойку начиная со 16.09.2023 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Боярское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 89 001 рубль 31 копейку - основной долг, 22 844 рубля 86 копеек – неустойку за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойку начиная со 16.09.2023 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 572 473 рубля 11 копеек - основной долг, 84 989 рублей 26 копеек – неустойку за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойку начиная со 16.09.2023 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Березка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 730 164 рубля 76 копеек - основной долг, 94 376 рублей 49 копеек – неустойку за период с 11.01.2019 по 15.09.2023, а также неустойку начиная со 16.09.2023 по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 099 рублей - судебных издержек.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 128 рублей – государственную пошлину.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Боярское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 074 рубля – государственную пошлину.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 089 рублей – государственную пошлину.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Березка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 406 рублей – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                             С.К. Субанаков