АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10074/2021

г. Астрахань

19 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой  Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321302500020419, адрес: 414056, 

<

...>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 279 694 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2020 по 04.02.2021 в размере 3 570 руб. 96 коп.

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности  № 30-09-194 от 30.08.2021 года,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности № 30АА1033457 от 03.11.2020 года (до перерыва)

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 279 694 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2020 по 04.02.2021 в размере 3 570 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.04.2022г. объявлен перерыв до 18.04.2022г. до 11 час. 45 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание приводится в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам  дела справочный расчет, из которого следует, что задолженность ответчика перед истцом в спорный период составила 149 978 руб. 53 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 914 руб. 82 коп.

Справочный расчет приобщен к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления, просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение  в сумме 279 694 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2020 по 04.02.2021 в размере 3 570 руб. 96 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 с 02.06.2020 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 30:12:030110:5125, площадью 242,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Звездная, 15В.

Однако в период с 02.06.2020 по 31.01.2021. документы землепользования на данный земельный участок ответчиком не были оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства 

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской о Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной   собственности,   устанавливаются   органами   местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с нормативными актами, действующими в период пользования ответчиком земельным участком, на котором расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости в период с 02.06.2020 по 31.01.2021 ответчик не вносил плату за фактическое использование данного земельного участка. 

Истец полагает, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, согласно представленному расчету в размере 279 694 руб. 25 коп.

с 02.06.2020 за 2020 год - 214 дней

7 678 017,59 х 0,0544 х 214/366 = 244 219,70 руб.

с 01.01.2021 по 31.01.2021 -31 день

7 678 017,59 х 0,0544 х 31/365 = 35 474,55 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2020 по 04.02.2021 составил 3 570 руб. 96 коп.

ФИО2 01.02.2021 направлялась за № 30-10-02-44 претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность от, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.  

При этом суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

 Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между администрации города Астрахани и ФИО5 02.12.2005г. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Звездная, 15В с кадастровым номером 30:12:030110:464, площадью 1365 кв.м. сроком до 31.01.2006г.

На основании постановления № 6747 от 30.07.2012г. срок договора аренды земельного участка продлен до 01.03.2013г. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 3030/014-30/001/167/2015-379-1 от 18.12.2015г., ФИО6 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Звездная, 15В с кадастровым номером 30:12:030110:464, площадью 1365 кв.м. Площадь застройки 242,4 кв.м., количество этажей 01, степень готовности 45 %.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 30-30/011-30/001/101/2016-947/2 от 14.07.2016г., на основании договора об отступном от 01.07.2016г., право собственности на спорный объект незавершенного строительства перешло ФИО7

Постановлением  администрации МО "Город Астрахань"  от 27.10.2016г. № 7364 изменен вид разрешенного использования, прекращении права аренды и заключения с ФИО5 договора аренды земельного участка по ул. Звездной в Советском районе для завершения строительства здания автомойки, которым также с 14.07.2016г. право аренды ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 30:12:030110:464, площадью 1365 кв.м. по ул. Звездной в Советском районе прекращено.

Между администрацией муниципального образования «город Астрахань» и ФИО7 12.12.2016г. заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 1472/2016г. с кадастровым номером 30:12:030110:464, площадью 1365 кв.м. в целях завершения строительством объекта незавершенного строительством здания автомойки на три года - до 13.07.2019г.

ФИО7 на основании договора дарения 02.12.2019г. подарила ФИО8 объект незавершённого строительства площадь застройки 242,4 кв.м., количество этажей 01, степень готовности 45 %, договор прошел государственную регистрацию.

ФИО8 на основании договора дарения 28.05.2020г. подарила ФИО2 объект незавершённого строительства площадь застройки 242,4 кв.м., количество этажей 01, степень готовности 45 %, договор прошел государственную регистрацию.

Право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 242,4 кв.м., количество этажей 01, степенью готовности 45 % возник на основании декларации, представленной ФИО6

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 239.1. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» 21.10.2021г. обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в сумме 283 265 руб. 30 коп. с ИП ФИО2, являющегося Собственником объекта незавершённого строительства площадь застройки 242,4 кв.м., количество этажей 01, степень готовности 45 %, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Звездная, 15В.

Иск мотивирован тем, что земельный участок, предоставленный ранее в пользование ФИО7 с кадастровым номером 30:12:030110:464, площадью 1365 кв.м. сформирован и стоит на кадастровом учете, в связи с чем обязан уплатить за фактическое использование земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в период с 02.06.2020г. по 31.01.2021г. ФИО2 пользовался земельным участком площадью 477 квадратных метра, расположенным под приобретенным объектом недвижимости и необходимым для его эксплуатации, без оформления соответствующего права на землю.

Таким образом ФИО2 сберег за собственный счет подлежавшую внесению арендную плату за пользование земельным участком, под принадлежащем ему объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что фактически земельный участок по ул. Звездная, 15В, площадью 1365 кв.м. использовался ответчиком в целях эксплуатации автомойки (площадь 1103,10 кв.м.) и фитнес - клуба (площадь составила - 625,4 кв.м.).

Расчет размера задолженности за фактическое использование земельного участка определяется в следующем порядке:

Х=1365*625,4/1103,10, Х=773,88 кв.м.- площадь земельного участка, занятая фитнес-клубом,

1365-773,88=591,11 кв. м. - площадь земельного участка, занятая автомойкой

7678 017,59 (КС)/1365=5 624,92 руб.(УПКС) - стоимость одного кв.м. земельного участка.

В представленном истцом справочном расчете ссылка на: Постановление Правительства АО №284-П от 29.06.2015 "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграниченные"; Постановление администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 " О внесении изменения в постановление муниципального образования "город Астрахань" от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах" и Постановление агентства по управлению государственным имуществом № 19 от 20.11.2019.

С 02.06.2020 за 2020 год - 214 дней 

(5 624,92*773,88*0,0099 + 624,92*591,11*0,0544) /366 * 214= 130 956,26 руб. 

С 01.01.2021 но 31.01.2021 -31 день

(5 624,92*773,88*0,0099 + 624,92*591,11*0,0544) /365 * 31 = 19 022,27 руб.

Общая стоимость задолженности ФИО2 перед администрацией муниципального образования «Город Астрахань» за фактическое использование земельного участка под объектом недвижимости составляет 149 978 руб. 53 коп.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 570 руб. 96 коп. за период с 04.07.2020г. по 04.02.2021г.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному справочному расчету размер процентов в спорный период  составил 1 914 руб. 82 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 149 978 руб. 53 коп. и проценты пользование чужими денежными средствами  в сумме   1 914 руб. 82 коп. за период с  04.07.2020г. по 04.02.2021г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321302500020419)  в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 149 978 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2020 по 04.02.2021 в сумме 1 914 руб. 82 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321302500020419) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 557 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова