АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3977/2019

29 октября 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

        к обществу с ограниченной ответственностью «Леан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 80 959 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 129 от 04.07.2014 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019, 73 501 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.05.2016 по 31.05.2019,

в судебное заседание стороны своих представителей не направили, извещены надлежаще,           

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Леан» (далее – ответчик, общество) о взыскании 80 959 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 129 от 04.07.2014 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019, 73 501 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.05.2016 по 31.05.2019.

Определением от 24 июня 2019 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с протоколом проведения открытого аукциона по извещению № 230514/0066819/02 от 01.07.2014 между истцом и ООО «Леан» заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2014 № 129,  согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 81 кв.м. с кадастровым номером 03:24:021628:467. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.05.2019 составляет 80 959 руб. 53 коп. На сумму задолженности истцом начислена неустойка в соответствии с пунктом 4.2 договора.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

 Копия определения о принятии искового заявления к производству вручена истцу 28.06.2019, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000836896131 (л.д. 40).

Копия определения  о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, заказной почтой с уведомлением, идентификационный номер которого 6700083689612, возвращена органом почтовой связи после истечения срока хранения.

Копия определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, направленная ответчику заказной почтой с уведомлением, также возвращена органом связи после истечения срока хранения. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Согласно пункту 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Поскольку адресат не явился по извещениям за почтовым отправлением, орган связи возвратил в арбитражный суд заказные письма, сделав на конверте соответствующие отметки о причинах возвращения: «Истек срок хранения».

Таким образом, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением связи с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Юридическое лицо, действуя разумно и осмотрительно, не может не знать, что реализуя свои права и обязанности в качестве субъекта коммерческой деятельности в рамках гражданского оборота, может получать соответствующую почтовую корреспонденцию от контрагентов, иных государственных и негосударственных организаций. Для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному в едином государственном реестре юридических лиц и договоре адресу. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по указанным адресам, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Пунктом 3 статьи 54 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств нарушений правил оказания услуг почтовой связи, приведших к неполучению ответчиком почтовой корреспонденции, не представлено. 

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru. 

Суд принял исчерпывающие меры по извещению ответчика о наличии спора с его участием, о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик отзыв и  доказательства, опровергающие доводы истца относительно наличия и размера задолженности по арендной плате, не представил.   

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия. 

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, ответчик с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращался, доказательств наличия уважительных причин неявки своего представителя в судебное заседание не направил. 

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление по существу материального правоотношения, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке, определенном статьей 131, частями 1, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании протокола проведения открытого аукциона по извещению № 230514/0066819/02 от 01.07.2014 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 129 от 04.07.2014 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Хоринская, площадью 81 кв.м с кадастровым номером 03:24:021628:467, для размещения комплекса объектов мелкорозничной торговли «Продукты Бурятии», на срок с 04.07.2014 по 03.07.2017 (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора). 

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 45 612 руб. за год, в том числе ежемесячно 3 801 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. 

Арендная плата исчисляется с 04.07.2014 (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы установлен на основании протокола проведения открытого аукциона по извещению № 230514/0066819/02 от 01.07.2014 (пункт 2.5 договора).

Исходя из содержания пункта 3.1 договора, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размер арендной платы.

Договор подписан комитетом и обществом, подписи скреплены печатями. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 04.07.2014.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 129 от 04.07.2014 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Существенные условия в договоре аренды сторонами согласованы, договор является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из пояснений истца и расчета задолженности по начислениям следует, что   задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 129 от 04.07.2014 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019 составила 80 959 руб. 53 коп.

Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным. 

При этом суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от  08 августа 2016 года по делу № А10-3496/2016 удовлетворен иск комитета к обществу. С общества «Леан» в пользу комитета взысканы 35 538 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 129 от 04.07.2014 за период с 01.07.2015 по 30.04.2016, 8 012 руб. 99 коп. пеней за просрочку оплаты с 11.09.2014 по 30.04.2016.

Решение суда от  08 августа 2016  года по делу № А10-3496/2016 вступило в законную силу. 

В настоящем деле истец просит взыскать задолженность за последующий период (с 01.11.2017 по 31.05.2019).

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 1-48 от 14.02.2019 с указанием на наличие основной задолженности по состоянию на 14.02.2019, неустойки и предложением об оплате указанных сумм в срок до 28.02.2019.

Ответчик ответ на претензию истца не направил, мер по досудебному урегулированию спора не предпринял. 

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском  в суд. 

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается передаточным актом  от 04.07.2014.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, наличие и размер задолженности не оспорил. 

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 80 959 руб. 53 коп. 

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности за период с 01.11.2017 по 31.05.2019 в сумме 80 959 руб. 53 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 01.05.2016 по 31.05.2019 в сумме 73 501 руб. 80 коп. 

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Истец произвёл начисление пеней за просрочку платежей за период с 01.05.2016 по 31.05.2019 в сумме 73 501 руб. 80 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со статьей 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным. 

Неустойка за период, обозначенный истцом (с 1.05.2016 по 31.05.2019), продолжает начисляться за нарушение обществом обязательств с 01.07.2015 по 30.04.2016 (по решению суда по делу № А10-3496/2016). В связи с этим в данном случае не подлежат применению положения ст. 193 Гражданского кодекса РФ.     

Ответчик возражений на расчет  пеней не  представил, о несоразмерности размера  пней последствиям нарушения  обязательств  не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования  истца  считаются  признанными ответчиком.

Ответчик  доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 129 от 04.07.2014 не представил, факт просрочки  арендных платежей не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме, равной  73 501 руб. 80 коп.

Учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не установил оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку ответчик является коммерческой организацией, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 129 от 04.07.2014, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.05.2016 по 31.05.2019 в сумме 73 501 руб. 80 коп. подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит государственную пошлину на ответчика, с которого следует взыскать в доход федерального бюджета 5 634 рубля государственной пошлины. 

        Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 154 461 рубль 33 копейки, в том числе 80 959 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 129 от  04.07.2014 с 01.11.2017 по 31.05.2019, 73 501 руб. 80 коп. неустойки с 01.05.2016 по 31.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  5634 рубля государственной пошлины. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова