АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                 Дело № А65-14060/2023 

 

Дата принятия решения –  05 августа 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА ПАРК», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка № 9 от 29.05.2008, об обязании ответчика оплатить сумму арендной платы за пользование лесным участком по договору и неустойку за 2020, 2021, 2022 в размере 227 478,09 руб., 

ходатайство Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА ПАРК», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 9 от 29.05.2008, об обязании ответчика оплатить сумму арендной платы за пользование лесным участком по договору и неустойку за 2020, 2021, 2022 в размере 227 478,09 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по юридическим адресам. 

Все документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tatarstan.arbitr.ru/.

Рассмотрев ходатайство Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Предусмотренный в указанном кодексе институт третьих лиц призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Судебный акт может быть признан принятым о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права или обязанности этого лица по рассматриваемым судом правоотношениям.

Ходатайство истца о привлечении третьего лица обоснованно целями полноты всестороннего рассмотрения дела, при этом, какие права третьего лица могут быть нарушены и какие обязанности могут быть возложены на третье лицо принятым по настоящему делу судебным актом, истцом не обосновано.

Судом при рассмотрении спора указанные обстоятельства также не установлены.  

Учитывая, что судебный акт, принятый по настоящему делу, не может содержать выводы о правах и обязанностях Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ходатайство о его привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отклоняется судом.

В силу части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 27.07.2023 в порядке статей 228, 229 АПК РФ. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.07.2023.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

01.08.2023 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. 

02.08.2023 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. 

На основании статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Ходатайства о составлении мотивированного решения по делу поданы в установленный срок.

Из материалов дела следует, что между Государственным бюджетным учреждением Республики Татарстан «Нижнекамское лесничество» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» (арендатор, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) заключен договор аренды лесного участка № 9 от 29.05.2008 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок площадью 1,0 га, для осуществления рекреационной деятельности в культурно-оздоровительных целях под базу отдыха «Красный Ключ», в квартале № 3 Биклянского участкового лесничества Нижнекамского лесничества, сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 04.02.2009.

Актом  приема-передачи  подтверждается  передача арендодателем лесного участка арендатору.

Согласно пункту 5 договора, размер арендной платы составляет 40 371,10 руб. в год.

Сроки внесения арендной платы приводятся в приложении № 4 договора.

Согласно пункту 7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ.

01.07.2010 на основании дополнительного соглашения арендодатель изменен на Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, арендатор, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в связи с реорганизацией в форме преобразования, - на Открытое акционерное общество «Жилищная инвестиционная компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>). 

25.08.2010 Открытое акционерное общество «Жилищная инвестиционная компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является Акционерное общество «Профит групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), которое, в свою очередь, 13.03.2019 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРА ПАРК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Как указывает истец, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы.

Расчет задолженности истцом осуществлен в следующем порядке.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации № 1318 от 12 октября 2019 года «О коэффициентах к ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», применяются в 2020 году с коэффициентом 2,26.

10780 х 2,26 = 24362,80 (ставка платы, pyб./га).

При осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяются следующие коэффициенты:

а)    коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов - в отношении защитных лесов (кроме зеленых зон, лесопарков) - 1,0;

б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние:

от 0 до 1 километра включительно - 3,5; от 1 до 2 километров включительно - 3; от 2 до 3 километров включительно - 2,5; свыше 3 километров - 0,5;

в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка: до 0,1 гектара включительно - 0,5;

от 0,1 до 0,3 гектара включительно - 0,8; свыше 0,3 гектара - 1;

г)  коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей - 0,1.

24362,80 х 1,0 х 3,5 х 1 = 85269,80 руб. за 1 га

Арендная плата с 14.04.2020 г, по 31.12.2020 г. - 61040,76 руб.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации №1318 от 12 октября 2019 года «О коэффициентах к ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», применяются в 2021 году с коэффициентом 2,35.

Нижнекамский район 10780 х 2,35 = 25333,00 (ставка платы, руб./га).

При осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяются следующие коэффициенты:

а)    коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов - в отношении защитных лесов (кроме зеленых зон, лесопарков)- 1,0;

б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние:

от 0 до 1 километра включительно - 3,5;

в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка: свыше 0,3 гектара - 1;

25333,00 х 1,0 х 3,5 х 1 = 88665,50 руб. за 1 га

Арендная плата за 2021 г. - 88 665,50 руб.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации №1318 от 12 октября 2019 года «О коэффициентах к ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», применяются в 2022 году с коэффициентом 2,44.

Нижнекамский район 10780 х 2,44 = 26303,20 (ставка платы, pyб./гa) при   осуществлении   рекреационной   деятельности    на   лесном   участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяются следующие коэффициенты:

а) коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов - в отношении защитных лесов (кроме зеленых зон, лесопарков)-1,0;

б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние:

от 0 до 1 километра включительно - 3,5;

в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка: свыше 0,3 гектара - 1;

26303,20 х 1,0 х 3,5 х 1 = 92061, 20 руб. за 1 га

Арендная плата до 01.10.2022 г., за 3 квартала - 69 045,90 руб.

Таким образом, сумма задолженности за 2020 год - 61040, 76 руб., за 2021 год - 88 665, 50 руб., за 2022 год (по 01.10.2022)  - 69 045, 90 руб.

Итого размер арендной платы по расчету истца составляет 218 752,16 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно частям 3 и 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом; к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ.

Статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным (часть 1); за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и      тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом лесной участок передан ответчику в аренду, ответчиком нарушены обязательства по договору в части оплаты, доказательств оплаты арендной платы, в том числе на момент рассмотрения спора по существу, суду не представлено, требование истца о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 218 752 руб. 16 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 8 725,93 руб. за период с 06.02.2020 по 01.10.2022.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что при нарушении арендатором условий договора по арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% за каждый календарный день просрочки.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению платы.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Закона о банкротстве мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

В силу п. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). 

Срок действия моратория - до 01.10.2022. 

Суд, ознакомившись со сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/), в отношении ответчика, установил, что сообщения об отказе от применения в отношении ответчика моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, отсутствуют.

С учетом изложенного, пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежат.

Кроме того, стороны пунктом 6 договора установили, что арендатор вносит арендную плату, согласно приложению № 4.

Согласно представленному в материалы дела соглашению № 4 «Сроки внесения арендной платы», арендная плата, установленная по договору подлежит оплате в федеральный бюджет в III квартале.

Между тем, указанное соглашение со стороны ответчика не подписано.

Соответственно сроки внесения арендной платы сторонами не согласованы.

Оснований начислять неустойку по истечении каждого квартала, как произведено истцом, не имеется.

Учитывая, что п.5 договора сторонами согласована арендная плата по договору в год, обязанность по оплате арендной платы возникаем у ответчика по истечении указанного периода, т.е. по окончании соответствующего года.   

Таким образом, задолженность за 2020 год должна быть оплачена 31.12.2020, за 2021 года – 31.12.2021, за 2022 год – 31.12.2022.

С учетом ст.193 ГК РФ неустойка на указанную задолженность подлежит начислению с 01.01.2021, с 11.01.2022, с 10.01.2023.

Учитывая период заявленный истцом с 06.02.2020 по 01.10.2022 и на основании на основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 3 486 руб. 67 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 9 от 29.05.2008, суд пришел к следующим выводам.

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 74.1 ЛК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 18 договора, расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения одной стороной условий договора.

В соответствии пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 2 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Досудебным порядком по данной категории споров является обращение с претензией к ответчику, содержащей не только требование о досрочном расторжения договора аренды, но и обязательное направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств и устранения нарушений в разумный срок.

Истцом в материалы дела представлены претензии от 09.02.2023, от 14.04.2023, содержащие требование о погашении задолженности по арендной плате, требования о расторжении договора данные претензии не содержат.

В направленной ответчику претензии от 14.04.2023 ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате с указанием на возможность расторжения договора. Предложения расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, судом признается несоблюденным досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды лесного участка исковые требования в данной части на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 148 АПК РФ подлежат оставлению без рассмотрения.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 51, 110, 148, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении ходатайства Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, отказать.

Требование о расторжении договора аренды лесного участка № 9 от 29.05.2008 оставить без рассмотрения.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА ПАРК», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 218 752 (двести восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 16 коп., неустойку в размере 3 486 (три тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА ПАРК», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 376 (семь тысяч триста семьдесят шесть) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                        Э.Р.Муллагулова