Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34896/2019

06 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  06 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Перспектива" (адрес:  Россия 191167, Санкт-Петербург, ул. Херсонская,д.39, лит. А)

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЕ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" (адрес:  Россия 194100, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, КАНТЕМИРОВСКАЯ ДОМ/39, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 7-Н ОФИС 114В, ОГРН:  1157847171052)

о взыскании задолженности , стоимости ремонтных работ и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Интернациональное программное обеспечение" к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Перспектива" о признании договоров прекращенными, взыскании задолженности по обеспечительному платежу

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 14.01.2020,

- от ответчика: представитель не вился, (извещен), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Перспектива" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интернациональное программное обеспечение" (далее – ответчик) 22 620 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 9 274 руб. 20 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы, 79 225 руб. 00 коп. стоимости ремонтных работ, 2 924 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

От ответчика поступило встречное исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ о признании краткосрочного договора субаренды от 01.12.2017 № БП-43/17 прекратившим свое действие с 14.09.2018, признании краткосрочного договора субаренды от 01.12.2017 № БП-43/17 прекратившим свое действие с 21.09.2018 и взыскании задолженности по обеспечительному платежу в размере 12 064 руб.

В связи с назначением судьи Кротова С.М. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО3 от 13.11.2019, дело № А56-34896/2019 передано для рассмотрения в производство судье Балакир М.В.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2017 истцом (арендатор) был заключен договор краткосрочной субаренды № БП-43/17 (дале – договор) с ответчиком (субарендатор) помещения №4-Н за №238, общей площадью 17,4 кв.м, расположенного на восьмом этаже здания Бизнес-центра по адресу: 191167, Санкт-Петербург, ул. Херсонская, д. 39, лит. А.

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Согласно пункту 2.1. договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действует по 31 октября 2018.

Разделом 8 договора определены порядок и сроки внесения арендных платежей. Так, согласно пункту 8.1 договора, сумма арендной платы является платой за пользование помещением и вносится субарендатором ежемесячно, до 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет денежных средств и определяется из расчета 1 300 руб. за один кв.м. в месяц, НДС не облагается. Исходя из общей площади помещения 17,4 кв.м., общая сумма арендной платы составляет 22 620 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, покрытие затрат по эксплуатационным услугам, по коммунальным услугам, включая электроэнергию.

Субарендатор в течение 3 (Трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора оплачивает обеспечительный платёж в размере арендной платы за 1 (Один) месяц аренды. Обеспечительный платеж подлежит возврату субарендатору в случае расторжения или прекращения договора по инициативе арендатора, а также после передачи субарендатором помещения арендатору по акту возврата после окончания действия договора. Арендатор возвращает субарендатору сумму обеспечительного платежа в полном объеме или в сумме неиспользованного остатка за вычетом всех задолженностей, штрафов, пеней и т.д. в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания сторонами акта возврата помещения. В случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора и не соблюдения п. 11.2., а также по инициативе арендатора по основаниям, указанным в п. 10.4. настоящего договора, данный обеспечительный платеж удерживается Арендатором в качестве отступного.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возникновению задолженности за сентябрь, октябрь 2018 года в размере 22 620 руб. с учетом зачета обеспечительного платежа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором среди прочего, просил признать договор расторгнутым с 14.09.2018 на основании уведомления субарендатора о намерении расторгнуть договор.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1. договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и действует по 31.10.2018.

Согласно п. 10.3. договор прекращает свое действие по истечении срока его действия, указанного в п. 2.1., а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, 14.08.2018 от субарендатора в адрес истца поступило уведомление о намерении расторгнуть договор субаренды от 01.12.2017 с 14.09.2018.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 11.1 договора установлено, что порядок прекращения настоящего договора соглашением сторон о его досрочном расторжении определяется в этом же соглашении.

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор (либо отказаться от его исполнения), уведомляет об этом другую сторону за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты расторжения (отказа от исполнения) договора. Уведомление осуществляется нарочным (курьером) или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре. Через 7 (Семь) дней с момента отправки заказного письма по адресу, указанному в настоящем договоре, уведомление считается полученным стороной. Через 1 (Один) месяц с момента получения уведомления о расторжении (отказа от исполнения) договора другой стороной, настоящий договор считается расторгнутым. По истечении срока расторжения, указанного в уведомлении, Стороны составляют и подписывают соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения (п. 11.2 договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11.3 договора при прекращении договора как в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном расторжении, помещение подлежит передаче субарендатором арендатору в исправном состоянии с учётом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусматривается соглашением сторон с обязательным подписанием сторонами акта возврата помещения.

Согласно п. 11.6 договора договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами акта возврата помещения, а право временного владения и пользования субарендатора помещением - прекращенным.

Как следует из материалов дела, 21.09.2018 стороны произвели осмотр помещения, по результатам которого арендатором составлен акт осмотра, который содержал перечень работ, необходимых для восстановления субарендатором нормального состояния помещения. Указанный акт направлен арендатором субарендатору на согласование и      подписание (Приложение 4 к исковому заявлению), однако субарендатор от подписания акта и устранения ущерба помещению уклонился.

02.10.2018 стороны произвели повторный осмотр помещения, по результатам которого арендатором составлен акт осмотра, который содержал перечень повреждений помещения, а также фотофиксацию данных повреждений. Указанный акт направлен арендатором субарендатору на согласование и подписание 05.10.2018, однако субарендатор от подписания акта и устранения ущерба помещению уклонился.

24.10.2018 арендатором в адрес субарендатора направлено письмо №БП-18/24 от 24.10.2018, в котором арендатор указал, что соглашение о досрочном расторжении и акт возврата не подписаны сторонами, помещение не освобождено субарендатором и не приведено в исправное состояние, ключи от помещения субарендатором не возвращены.

В связи с изложенным, арендатор предложил субарендатору 31.10.2018, в последний день срока действия договора, направить своего представителя для подписания акта возврата помещения.

25.10.2018 нотариусом ФИО4 был произведен осмотр помещения в присутствии представителей арендатора и субарендатора, произведена фотосъемка помещения. В результате осмотра составлен протокол 78 А Б 5620633 от 31.10.2018, фиксирующий состояние помещения.

Субарендатором по акту переданы арендатору ключи от помещения.

31.10.2018 субарендатор своего представителя для подписания акта возврата не направил, в связи с чем на основании п. 11.5 договора акт возврата был подписан арендатором в одностороннем порядке.

Таким образом, 14.09.2018 соглашение о расторжении и акт возврата помещения сторонами не подписаны, условия досрочного расторжения сторонами не согласованы, ключи от помещения арендатору не возвращены, помещение, в нарушение п. 11.3, 3.7 и 3.9 договора, не приведено субарендатором в состояние, в котором было ему изначально передано субарендатором, ущерб, нанесенный помещению, субарендатором не устранен.

Право субарендатора на односторонний отказ от договора не предусмотрено ни условиями договора (разделом 11 договора предусмотрен лишь порядок досрочного расторжения по соглашению сторон), ни законом (поскольку договор является срочным).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания признать договор расторгнутым с 14.09.2018. Договор субаренды прекратил свое действие не ранее истечения его срока, установленного п. 2.1 договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что односторонний акт возврата помещения истцу подписан им 31.10.2018, начисление арендной платы за сентябрь, октябрь 2018 правомерно. Факт уклонения субарендатора от подписания акта установлен материалами дела.

С учетом заявления истца о зачете обеспечительного платежа, изложенного в письме  №БП-18/38  от  20 .12.2018, что предусмотрено абз. четвертым п. 8.1 договора, сумма арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в судебном порядке, составляет 22 620 руб. Расчет задолженности проверен и принят судом.

В данном случае в силу п.3.7-3.8, 11.3 и 11.6 договора при прекращении договора в связи с истечением срока или расторжении договора перед возвратом помещения по акту возврата помещение должно быть приведено в нормальное состояние, если иное не оговорено в соглашении о расторжении. Повреждения помещения, которые не относятся к нормальному износу, приведены в п.3.7, 3.9 договора.

В данном случае, исходя из актов осмотра от 21.09.2018, 02.10.2018, 31.10.2018, 16.10.2018 в помещении обнаружены дефекты, и повреждения, требующие ремонта, которые возникли в период действия договора и не были устранены ответчиком в нарушение обязательств, предусмотренных п.3.7, 3.9, 11.3 договора. Стоимость ремонтных работ подтверждается заключением от 23.11.2018 № 1407-СТЭ/ЮЛ/2018-238.

С ответчика в пользу истца также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 по 15.03.2019 на сумму 2924 руб. 90 коп. начисленные в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания основной задолженности по арендной плате в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания основной задолженности по арендной плате в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интернациональное программное обеспечение" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Перспектива» 22 620 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 9 274 руб. 20 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы, 79 225 руб. 00 коп. стоимости ремонтных работ, 2 924 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 421 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

2. В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.