АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26986/2018

г. Владивосток

21 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 2505000366, ОГРН 1022500615268, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.11.1998) к индивидуальному предпринимателю Пак Эмме Владимировне (ИНН 252000097258, ОГРНИП 304250536600834, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя  15.11.2000)

о взыскании задолженности

при участии в заседании: 

от истца, от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в размере 84 700 руб. основного долга, 3 875,28 руб. процентов за рассрочку платежа, 3 521,42 руб. пени по договору купли – продажи №151-пр от 25.02.2015 (на основании принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 26.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 04.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие. 

От истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ заявленное ходатайство удовлетворил.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ответчик надлежащим образом и в полном объеме не исполнил предусмотренное договором купли-продажи обязательство по оплате переданного по акту  приема-передачи недвижимого имущества.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

12.02.2015 между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (продавец) и физическим лицом ФИО2 (покупатель) заключен договор № 151-пр купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобретает в собственность муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения №1-5, 18-20, общей площадью 129,4 кв.м., расположенные на первом этаже одноэтажного нежилого здания по адресу: ул. Сухановская, д.13, г. Дальнегорск, Приморский край (далее – имущество), находящееся в аренде у покупателя.

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 25.07.2013 являющимся согласно пункта 1.2 договора, его неотъемлемой частью, продавец – Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа, передал, а покупатель – физическое лицо ФИО2, приняла в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно пункту 3.1 договора, цена имущества, установленная в соответствии с рыночной стоимостью объекта составляет 462 000 рублей.

Согласно п.п. 3.2 – 3.3 договора покупатель обязуется уплатить указанную сумму в рассрочку равными платежами по 7 700 рублей, начиная с 12.03.2015 по 12.02.2020.

Как указал истец в исковом заявлении в уточненной редакции, за период с 12.07.2018 по 12.05.2019 на стороне ответчика образовалась задолженность по уплате выкупных платежей в размере 84 700 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 16.11.2018 № 4037, которым Управление уведомило предпринимателя о необходимости в срок до 03.12.2018 оплатить сложившуюся задолженность. Однако указанное предупреждение оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность не погашена, истец,  уточнив исковые требования, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения, связанные с исполнением обязательств по оплате переданного имущества, которые подлежат регулированию главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со статьей 486 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец, надлежащий образом исполнил обусловленную законом и договором обязанность по передаче недвижимого имущества, оговоренного договором №151-пр от 12.02.2015, что подтверждается самим договором и актом приема-передачи недвижимого имущества, однако, покупатель полученный объект недвижимости не оплатил. 

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статьей 309, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 486, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, раздела 3 договора купли-продажи не внес истцу платежи в счет оплаты цены переданного истцом ответчику по договору имущества в сумме 84 700 руб. за период с 12.07.2018 по 12.05.2019, требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Также истцом предъявлено требование о взыскании  3 875,28 руб. процентов за рассрочку платежа за период с 12.07.2018 по 12.05.2019 и 3 875,28 руб. и пени за период с 12.07.2018 по 12.05.2019, согласно представленного в материалы дела истцом расчета.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия о взыскании процентов и неустойки согласованы сторонами в договоре. 

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату опубликования решения о приватизации. Оплата процентов производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного взноса приватизации.

В соответствии с пунктом 6.4. договора за просрочку платежей Покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленный на день подписания договора, за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства по данному договору в указанный период подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Спорная сумма процентов и неустойки подтверждается расчетом истца, который ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования о взыскании 3 875,28 руб. процентов за рассрочку платежа за период с 12.07.2018 по 12.05.2019 и 3 875,28 руб. и пени за период с 12.07.2018 по 12.05.2019, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 84 700 (восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей, проценты за рассрочку платежа в размере 3 875 (три тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 28 копеек, пени в размере 3 521 (три тысячи пятьсот двадцать один)  рубль 42 копейки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 684 (три  тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.