АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Элиста

23 декабря 2024 года                                                                   Дело № А22–1990/2024

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хазиковой В.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мергесовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 1 549 руб. 36 коп., 

при участии в судебном заседании: никто не явился, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов  (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 1 549 руб. 36 коп.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебном заседании не обеспечил. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

19.03.2003 между Комитетом и ООО «Олгрей-2011» заключен договор аренды № 221 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010406:0006, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью земельного участка 5354 кв.м, для размещения строительства торгового комплекса. Срок действия договора установлен с 26.02.2001 по 25.02.2028.

В настоящее время все нежилые помещения, расположенные в здании торгового центра «Карат», принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения №№50/048/022/2014-242 от 21.12.2014, кадастровый номер 50:48:0010408:283,. площадью 19,4 кв. м, в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Арендатор в нарушение обязательств перечисляет арендную плачу не вовремя и не в полном объеме, имеет задолженность в сумме 1 367 руб. 51 коп. за период с 01.07.2018 по 14.10.2018.

В связи с несвоевременным внесением платежей, образовались пени в размере 181 руб. 85 коп. за период с 16.06.2016 по 14.10.2018, из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На направленные претензии Ответчик не отреагировав, долг не погасил.

Пунктом 3.2 договора Арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, т.е. поквартально и перечислять на счет Управления Федерального казначейства по Московской области.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды арендная плата определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл А б X Кд X Пкд X Км х S где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд – корректирующий коэффициент;

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

В силу положений пункта 3.2 Договоров аренды - арендные платежи вносятся арендатором ежеквартально до 15~го числа последнего месяца текущего квартала.

В силу п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе нрава собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что н прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1 ст.552 ГК РФ).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором:. При продал(е такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3  ст.552 ГК РФ).

Согласно п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

С момента государственной регистрации права собственности на помещения в здании, расположенном на земельном участке, предоставленном ранее по договору аренды № 221 от 19.03.2003 ООО «Олгрей-2001», на новых владельцев перешло право на земельный участок в порядке ст35 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ, а значит -- у ответчиков возникли права и обязанности по договору № 221 от 19.03.2003.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы - земельный налог и арендная плата.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей, а также доказательства неверности произведенного истцом расчета задолженности.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения задолженности арендных платежей в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за период с 01.07.208 по 14.10.2018 в размере  1 367 руб. 51 коп., пени  в размере 181 руб. 85 коп. за период с 16.06.2016 по 14.10.2018 законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) --  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 367 руб. 51 коп. за период с 01.07.2018 по 14.10.2018, пени в размере 181 руб. 85 коп. за период с 16.06.2016 по 14.10.2018, всего 1 549 руб. 36 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                         Хазикова В.Н.