Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

01.09.2022 года Дело № А50-20938/21

Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2022 года. Полный текст решения изготовлен 01.09.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чугаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковое заявление Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес место нахождения: 617472, 

<

...> Г ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об изъятии имущества (объекта незавершенного  строительства),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 (617472, 

<

...>. Г, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  ФИО3 (ИНН: 

<

***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, Москва, пер. Орликов, д. 10,  стр.1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Пермского филиала (

<

...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990,  

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (614990, 

<

...>, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Администрация Мотовилихинского района города Перми (614014, 

<

...>, тел: 260 27 16, факс: 

<

***>, электронный адрес: amtv@gorodperm.ru),  общество с ограниченной ответственностью  «Пермь инвентаризация» (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2013, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Газовая компания Магнат" (614036, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>), ФИО4,  Финансовый управляющий ФИО5 (ИНН 

<

***>, НПС СОПАУ «Альянс управляющих», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 414, почтовый адрес: 614000, 

<

...>, а/я 30),  являющуюся финансовым управляющим ФИО4 (дело № А50-2186/2022), ФИО6 (извещение через общество с ограниченной ответственностью  «Пермь инвентаризация» (614015, 

<

...>, zmeevaanna@gmail.com), ФИО7 (извещение через общество с ограниченной ответственностью  «Пермь инвентаризация» (614015, 

<

...>, igorr@rambler.ru),

при  участии представителя ответчика,  от третьих лиц  ФИО3, ФИО5 (финансовый управляющим ФИО4 (дело № А50-2186/2022), ФГБУ «ФКП Росреетра», 

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором содержатся требования  об изъятии у ФИО3 и ФИО1 объекта незавершенного строительства - автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м, с кадастровым 59:01:3911428:37, находящийся по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Соликамская, 91, путем продажи с публичных торгов, обязать ФИО3 и ФИО1 предоставить в адрес департамента земельных отношений администрации г. Перми в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств вырученных от продажи объекта с публичных торгов (с учетом уточнения от 01.11.2021, поступившего до принятия иска к рассмотрению  – т. 1 л.д. 61).

Иск принят к рассмотрению.

Определением от 08.02.2022 выделено в отдельное производство требование Департамента земельных отношений администрации города Перми, изложено в  следующей редакции «выделить в отдельное производство требование Департамента земельных отношений администрации города Перми к  ФИО3 об изъятии у ФИО3 объекта незавершенного строительства - автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м, с кадастровым 59:01:3911428:37, находящийся по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Соликамская, 91 , путем продажи с публичных торгов, обязать ФИО3 предоставить в адрес департамента земельных отношений администрации г. Перми в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств вырученных от продажи объекта с публичных торгов. Делу присвоен номер А50-2723/2022, дело передано  в Пермский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.».

Определением от 09.02.2022 (с учетом определения об исправлении опечатки от 01.03.2022)  приняты обеспечительные меры  в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990,  

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) осуществлять государственную регистрацию перехода прав на объект незавершенного строительства - автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м с кадастровым номером 59:01:3911428:37, находящейся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихин-ский район, ул. Соликамская, 91; наложения запрета  ФИО1  (617472, 

<

...> Г ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.р. 20.03.1973) отчуждать право собственности на объект незавершенного строительства - автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером 59:01:3911428:37, находящейся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Соликамская, 91 (т. 1 л.д. 139, т. 2 л.д. 7).

Определениями суда от  14.02.2022, 13.04.2022, 17.05.2022  привлечены третьи лица. 

Судебное разбирательство отложено до 11.08.2022. 

Ответчик  против иска возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д.81, т. 3 л.д. 20, 42), от  08.08.2022. Полагает, что положения ст. 239.1 ГК РФ  к спорным отношениям не относятся, фактически возведение объекта завершено, объект фактически не расположен на спорном земельном участке.

Явившиеся третьи лица  ФИО3, ФИО5 (финансовый управляющий ФИО4 (дело № А50-2186/2022), ФГБУ «ФКП Росреетра» дали суду пояснения. 

В материалах дела имеются  письменные пояснения Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  от 05.08.2022 , 

Истец, иные третьи лица в судебное заседание  не явились, извещены надлежащим образом. 

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя 

В материалах дела  имеется отзыв Департамента градостроительства и архитектуры (т. 2 л.д. 17), Администрации Мотовилихинского района города Перми (т. 3 л.д. 17), Управления Росреестра по Пермскому краю  от 11.07.2022 (т. 3 л.д. 135).

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение   дела без участия неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В качестве оснований исковых требований Департамент сослался на следующее.

В адрес Департамента земельных отношений администрации г. Перми 21.02.2018 поступило заявление ФИО3 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 59:01:3911428:1 площадью 1410,09 кв.м., находящегося по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Соликамская, 91, под объект незавершенного строительства - автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м, с кадастровым 59:01:3911428:37.

По результатам рассмотрения заявления Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (Арендодатель) с ФИО3 заключен договор аренды № 031-18М от 11.04.2018 земельного участка с кадастровым номером 59:01:3911428:1 площадью 1410,09 кв.м., находящегося по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский   район,   ул.   Соликамская,   91    под   объект   незавершенного строительства - автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м, с кадастровым 59:01:3911428:37 , на срок с 22.02.2018 по 21.02.2021.

Договор аренды зарегистрирован (т. 1 л.д. 31). 

15.07.2021 Департаментом  направлено ФИО3 уведомление, что  22.02.2021 договор аренды прекращен, предложено возвратить земельный участок  (т. 1 л.д. 20). 

22.06.2021 на объект  незавершенный строительством с кадастровым номером 59:01:3911428:37 зарегистрировано право собственности ФИО1 (т. 1 л.д. 29).  

При осмотре земельного участка, проведенного Департаментом  06.07.2021, установлено, что земельный участок не огорожен. Фактически на участке находится часть цистерны (Пропан-огнеопасно).

Указывая  на  истечение сроков аренды, отсутствие основания  для заключения договора аренды на новый срок, истец со ссылкой на ст. 239.1 ГК РФ заявил об истребовании  у ответчика объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 59:01:3911428:37.

Согласно п. 1, 2, 6 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Ответчик настаивает на отсутствии оснований  для применения к  спорным правоотношениям положений ст. 239.1 ГК РФ, указывая на следующее (т. 2 л.д. 34 – 179, т. 3 л.д. 4-11, 45, 90-129). 

Между Департаментом  земельных отношений  и ООО «Газовая компания «Магнат» в период с 2002 по 2009 заключены следующие договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:3911428:1, площадью 1410,09 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>: № 032-02 от 18.03.2002 г. со сроком действия с 19.02.2002 по 19.02.2003;  №265-05М от 15.07.2005 г. со сроком действия по 31.05.2008;  № 015-09М от 28.01.2009 г. со сроком действия по 21.01.2012.

15.09.2009  ООО «Газовая компания «Магнат» получено разрешение на строительство № RU90303000-150/2009 объекта строительства - автомобильная газозаправочная станция.

20.11.2009  за ООО «Газовая компания «Магнит» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

23.11.2009  между ООО «Газовая компания «Магнат» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства. 26.11.2009  за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (запись регистрации 59-59-22/052/2009-770). В пункте 1.2. договора купли-продажи имеется ссылка на договор аренды № 015-09М земельного участка для строительства от 28.01.2009 г.

30.09.2014 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства. 10.12.2014  за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Согласно пункту 1.3.договора купли-продажи автомобильной газозаправочной  станции  (незавершенное  строительство)  от  30.09.2014    покупателю одновременно с передачей права собственности недвижимого имущества передается право на оформление спорного земельного участка, который занят недвижимым имуществом. Согласно акту приема-передачи от 02.10.2014 к указанному договору Продавец передал и отказался от всех прав, а Покупатель принял указанный объект незавершенного строительства, а также спорный земельный участок с правом землепользования по договору № 015-09М от 28.01.2009 с Департаментом земельных отношений г.Перми.

Учитывая, что предметом арендных правоотношений по договорам аренды от 18.03.2002 г. № 032-02, 15.05.2005 г. № 265-05М, 28.01.2009 г. № 015-09М, являлся один и тот же земельный участок площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером 59:01:3911428:37, находящийся по адресу: г.Пермь, Мотовилихинский район, ул. Соликамская, 91, возврат арендуемого земельного участка Департаменту земельных отношений г.Перми после окончания перечисленных договоров не оформлялся, следовательно, фактически спорный земельный участок перешел во владение по договору аренды от 28.01.2009 г. № 015-09М и из владения не выбывал.

С учетом приведенных обстоятельств  ответчик полагает, что  арендные правоотношения возникшие в 2009 г. по договору аренды № 015-09М от 28.01.2019 фактические не прекратились на 01.03.2015, стороны не совершали завершающих действий, связанных с прекращением срока действия аренды № 015-09М от 28.01.2019. Доказательства того, что по истечении срока (по 21.01.2012 г.) арендные правоотношения между сторонами прекратились, названный договор был расторгнут, а земельный участок был возвращен Департаменту земельных отношений г.Перми, документально не подтверждаются.

Кроме того, ответчик со ссылкой на решение арбитражного суда Пермского края от 06.07.2016 по делу № А50-6855/2016 рассмотренному 29.03.2016 по иску Департамента к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за спорный участок за период с 01.01.2015 по 31.03.2016, указывает, что договор аренды № 015-09М от 28.01.2009 продлился на неопределенный срок. В приведенном решении сделан вывод, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, влечет приобретение покупателем права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-17723/2016-ГК от 27.12.2016 решение суда арбитражного суда Пермского края от 06.07.2016 оставлено без изменения. Постановлением арбитражного суда Уральского округа кассационная жалоба ИП ФИО3 оставлена без удовлетворения.

Приведенные возражения ответчика отклоняются судом по следующим основаниям.  

Согласно п. 33 ст. 34  Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом в  п. 21 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022) разъяснено, что  уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.

В соответствии с положениями  п. 21 ст. 3   Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом (п. 21 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Из материалов дела  следует, что договоры аренды для завершения строительства заключались  неоднократно, вопреки позиции ответчика заключение договора аренды с ФИО3 в 2018 году (т. 3 л.д. 122), указывает на прекращение предыдущих арендных отношений. Данная позиция согласуется с разъяснениями  п. 31, 32 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

При этом арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

Согласно представленному ответчиком    заключению специалистов ООО «Пермь инвентаризация» (т. 1 л.д. 82, т. 3 л.д. 50-52) следует, что объект  с кадастровым номером 59:01:3911428:37 расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 59:01:3911428:1 (стр. 22 оборот заключения).

При этом суд неоднократно предлагал истцу представить доказательства, опровергающие выводы специалистов. О судебной экспертизе  истцом не заявлено. 

При этом сведениям из ЕГРН, в котором отражена  взаимосвязь данных объектов, не опровергают выводы специалистов по следующим основаниям.  

Согласно пояснениям Управления   Росреестра по Пермскому краю  от  11.07.2022 (т. 3 л.д. 135), внесенная в ЕГРН связь объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:3911428:37 и земельного участка с кадастровым номером 59:01:3911428:1 установлена 19.02.2020 в рамках проведения кадастровых работ по привязке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам.

При этом указанные регистрирующим органом кадастровые работы заключались в следующем.

Согласно п. 183 ранее действовавшего порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 03.12.2019), сведения о расположении в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов вносятся в ЕГРН, в том числе на основании информации, содержащейся в:

карте-плане территории, подготовленной в результате проведения комплексных кадастровых работ;

документа, содержащего информацию о расположении соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке и поступившего из органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления и находящегося в распоряжении такого органа;

документа, оформленного до 1 января 2013 г. и выданного уполномоченным государственным органом, органом местного самоуправления, органом (организацией) технической инвентаризации, имеющегося в распоряжении органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

иного правоустанавливающего документа, содержащего информацию о расположении соответствующего здания или сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке, хранящегося в реестровых делах, ведущихся органом регистрации прав, открытых на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.

Как следует из материалов реестрового дела, изначально государственная регистрация права собственности за ООО «Газовая компания Магнат» осуществлена на основании: кадастрового паспорта МУП «Верещагинское БТИ» от 28.10.2009; разрешения на строительство от 15.09.2009 №RU90303000-150/2009; договора аренды земельного участка для строительства от 28.01.2009 №015-09М.

В реквизите «Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества» кадастрового паспорта от 28.10.2009 содержится информация о земельном участке - 59:01:3911428:1. В соответствии с указанным разрешением на строительство выполнение всего объема работ выполняется на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3911428:1.

По договору аренды от 28.01.2009 № 015-09М, заключенному между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ООО «Газовая компания Магнат», под строительство автомобильной газозаправочной станции в срок до 21.01.2012 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 59:01:3911428:1.

Впоследствии ООО «Газовая компания Магнат» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2009 передала в собственность ФИО4 автомобильную газозаправочную станцию (незавершенное строительством) по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Соликамская, д. 91. Информация о передаче земельного участка в договоре отсутствовала.

В 2014 году ФИО3 приобрела у ФИО4 автомобильную газозаправочную станцию (незавершенное строительство) по адресу: Пермский край, Мотовилихинский район, ул. Соликамская, д. 91 по договору купли-продажи от 30.09.2014. Согласно п. 1 указанного договора ФИО4 помимо обозначенного объекта обязуется передать ФИО3 право на земельный участок, занятый недвижимым имуществом и необходимый для его использования. В п. 1.3 договора купли-продажи от 30.09.2014 содержится информация о том, что одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество ФИО3 передается право на оформление земельного участка, необходимого для использования такого имущества - кадастровый номер 59:01:3911428:1. Право на аренду земельного участка ФИО4 предполагается в силу закона.

11.04.2018 ФИО3 с Департаментом земельных отношений администрации города Перми заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:3911428:1 №031-18М. Исходя из п. 1.1 договора от 11.04.2018 №031-18М земельный участок с кадастровым номером 59:01:3911428:1 передан под объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:3911428:37 для завершения строительства в срок до 21.02.2021.

С учетом совокупности приведенных документов внесены сведения в ЕГРН о расположении объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:01:3911428:37 в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:3911428:1 соответствующая информация подтверждалась правоустанавливающими документами, имеющимися в распоряжении органа регистрации прав. Регистрирующий орган указывает, что в данном случае пределы правовой экспертизы ограничиваются документами, представленными на государственную регистрацию прав, и сведениями ЕГРН. 

Регистрирующий орган указывает, что ввиду отсутствия  противоречий в документах о месте нахождения объекта выезд на место фактического нахождения объекта недвижимого имущества регистрирующим органом не осуществлялся, оснований   к тому не имелось.  

С учетом изложенного,  арбитражный суд признает доказанным то обстоятельство, что  объект  расположен за пределами земельного  участка с кадастровым номером  59:01:3911428:1.

Кроме того, в том же заключении специалистов на странице 19 сделан вывод, что в результате  натурного осмотра обнаружен объект недвижимости, по своим характеристикам соответствующий объекту недвижимости с кадастровым номером 59:01:3911428:37, а именно автомобильная газозаправочная станция , являющаяся функционирующим объектом  и состоящая из одноэтажного здания операторной площадью 73,4 кв.м., подземных резервуаров, холодного склада хранения газовых баллонов, мобильной цистерны, замощения, 2 металлических гаражей. Специалистами выявлено, что на момент проведения обследования на объекте незавершенного строительства имеется электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление калориферное (стр. 24 Заключения специалистов). Несущие и ограждающие конструкции АГЗС находятся в исправном состоянии, надежность и безопасность здания обеспечена (стр. 34 Заключения специалистов). Объект незавершенного строительства соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным ФЗ от 30.12.2009 г № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» (стр. 39 Заключения специалистов). Процент готовности строительства объекта незавершенного строительства составляет 100 % (стр.41 Заключения специалистов).

Данное описание указывает на фактическое завершения строительства. 

Кроме того, из материалов дела (т. 3 л.д. 135-153) следует: 

Газораспределительная система АГЗС сдана в эксплуатацию и эксплуатируется с июня 2006 года.

Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС) - комплекс оборудования (технологического оборудования и инженерных коммуникаций) на котором осуществляется заправка транспортных средств сжиженным углеводородным газом. АГЗС состоит из установки газозаправочной в комплекте с технологическим оборудованием, заправочной колонкой, газопроводом, здания АГЗС, пожарными резервуарами, асфальтированной площадкой.

В соответствии с проектом строительства АГЗС предусмотрено строительство газораспределительной системы и здания АГЗС.

06.06.2006 комиссией в составе представителей проектной организации (ООО НПК Уралмеханохим), эксплуатационной организации (ООО ГК Магнат), генерального подрядчика (ООО Визит-Строй) и органа Гостехнадзора России (Пермское межрегиональное управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзор) подписан Акт приемки законченного строительством объекта - Газораспределительной системы АГЗС ул. Соликамская, 91.

Рабочая среда АГЗС - сжиженный пропан-бутан, соответственно АГЗС относится к III классу опасности производственного объекта.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре.

На основании п. 12 ст. 12 Федерального Закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности по эксплуатации взрывопожароопасных объектов, заключающихся в хранении на них воспламеняющихся веществ I, II, III класса опасности» подлежит лицензированию.

05.03.2014  Западно-Уральским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору ООО «Газовая транспортная компания» выдано свидетельство № А48-13294 о регистрации опасного производственного объекта - станции газозаправочной (автомобильной) по адресу: 

<

...>.

20.07.2015  ООО «Газовая транспортная компания» получена лицензия № ВХ-48-801176 на бессрочное осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II, III класса опасности. Согласно приложения к указанной лицензии место осуществления лицензируемого вида деятельности - 

<

...>.

Таким образом, объект незавершенного строительства фактически имеет степень готовности 100%, эксплуатируются в соответствии с требованиями законодательства в области промышленной безопасности,

Представленные ответчиком доказательства  указывает на завершение строительства до окончания срока договора аренды. Обратного истцом не доказано.  

Принимая во внимание,  цели применения положений ст. 239.1 ГК РФ, а именно изъятие объектов  незавершенного строительства, расположенных  на земельном участке, находящемся в публичной собственности, для целей его реализации на торгах  с последующим окончанием строительства, арбитражный суд с учетом  приведенных выше обстоятельств признает иск не подлежащим удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения спора, положений ст. 110 АПК РФ, судебные расходы   по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина