ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-242724/22-181-1310

г. Москва

14 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С. И.,

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ОСТАНКИНСКОГО РАЙОНА"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИНТРЕЙД"

третье лицо: Государственная жилищная инспекция города Москвы

о признании перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Останкинская, д. 41/9, цокольный этаж, об обязании привести фактическое состояние нежилых помещений в соответствие с технической документацией,

при участии:

от Истца: Фурман И.А. по доверенности № 197 от 23.06.2022г.,

от Ответчика: Зайцев Ю.А. по доверенности № 112 от 14.12.2022г.

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ОСТАНКИНСКОГО РАЙОНА"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИНТРЕЙД"  (далее – ответчик), содержащим следующие требования:

признать незаконной перепланировку фасада здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Останкинская, д. 41/9, цокольный этаж;

обязать ответчика ООО «РИНТРЕЙД» ОГРН 1027700069253, привести фактическое состояние нежилых помещений в соответствие с технической документацией:

-  произвести демонтаж самовольно возведенного козырька по периметру здания;

-  произвести демонтаж облицовочного материала наружной части фасада здания;

-  произвести демонтаж рекламных вывесок, несоответствующих нормам и стандартам,

- установить стандартные окна, соответствующие проектной документации (заложить излишне вырубленное пространство фасадной части здания наружной стены дома) (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечена  Государственная жилищная инспекция города Москвы, в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска,  ГБУ «Жилищник Останкинского района» является управляющей компанией, обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: 129515, г. Москва, ул. 1-я Останкинская, д. 41/9.

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение, расположенное на цокольном этаже здания, общей площадью 727,70 кв.м, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 77/100/280/2018-4187

Истец, ссылаясь на акт от 04.02.2017г., составленный АО «МосГАЗ», указывает на то, что собственником помещения самостоятельно выполнены работы, нарушающие фасад здания: переоборудован фасад здания, оборудован козырек, частично застроен фасадный газопровод.

В связи с проведением капитального ремонта здания, истцом были запрошены проект и разрешительная документация на проведение перепланировки/переустройства помещения (козырек входной группы и изменение конструктивности фасада). Также в результате комиссионного обследования была установлена переврезка системы водоснабжения и водоотведения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что выполненная перепланировка фасада здания, выраженная в самовольном возведении козырька по периметру фасада, закрытие фасадной части облицовочным материалом, загромождение рекламными вывесками: закрывает центральную магистраль газопровода дома, чем создает пожароопасную ситуацию, нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что истцом не предоставлено доказательств, что его права нарушены и нарушены именно действиями ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 6 Правил пользования помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 установлено, что пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 установлены следующие требования: граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (п. 1.4)

Согласно ч. 4, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 24,26,27 Постановления Правительства РФ от 13 .08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктами 11.1, 11.10 Приложения № 1 «Требований к переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП, при производстве работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г - переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерный систем и /или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускаются.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и/ или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и/или перепланировки собственник жилого помещения обязан предоставить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и/или перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/или перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое самовольно переустроено и/или перепланировано, обязан привести? помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Действительно, помещение, расположенное по адресу: г. Москва, 1-я Останкинская ул., д. 41/9, цокольный этаж, общей площадью 727,70 кв.м, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 77/100/280/2018-4187 принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно требованиям части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

В нарушение ст. 65 АПК РФ  истцом не предоставлено надлежащих доказательств, что его права нарушены и нарушены именно действиями ответчика. 

Так, в частности, из представленных доказательств не следует, что имело место незаконная перепланировка помещений, при этом, произведена она была именно ответчиком. 

Из представленного истцом в материалы дела акта от 04.02.2017г., составленного АО «МосГАЗ», не следует, что указанные действия совершены ответчиком.

Согласно представленной ответчиком в материалы дела справе МосгорБТИ от 20.02.2007г. № 502о соответствии площади площадь по помещению подвал изменилась с 750,1 кв.м. на 728,7 кв.м., изменение площади произошло в связи с перепланировкой, утвержденной Распоряжением Префекта № 431-ЮП от 11.11.1999г.

В соответствии со свидетельством № 8225 от 02.03.2000г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект по адресу: г. Москва, 1-ая Останкинская ул., д. 41/9 общей площадью 750,10 кв.м согласно паспорту БТИ № дело 3186/8.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, судом установлено, что истцом не доказан факт совершения перепланировки фасада здания именно ответчиком,  в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                               К.М. Хабарова