Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13925/2017

г. Хабаровск

26 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Тищенко А.П. 

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства строительства Хабаровского края (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 

<

...>) о взыскании 11 420 319 руб. 56 коп.,

при участии

от министерства строительства Хабаровского края: ФИО1 по доверенности от 21.03.2017 г.,

установил:

определением от 08.09.2017 г. суд принял к рассмотрению исковое заявление министерства строительства Хабаровского края (далее – Министерство, истец) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Капитель» (далее – ООО «Капитель», ответчик) неустойки в размере 11 420 319 руб. 56 коп. за просрочку исполнения обязательств по государственным контрактам № 7 от 11.11.2013 г. и № 10 от 11.11.2013 г.

Этим же определением было возбуждено производство по делу, дело назначалось к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 02.10.2017 г. дело назначалось к судебному разбирательству.

Ответчик, извещенный по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством (государственный заказчик, участник долевого строительства) и ООО «Капитель» (застройщик) заключались государственные контракты № 7 от 11.11.2013 г. и № 10 от 11.11.2013 г. 

Контракты заключались в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с условиями контракта № 7 от 11.11.2013 г. застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактом срок своими силами и с привлечением других лиц построить в многоквартирном жилом доме 25 однокомнатных квартир и в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать государственному заказчику объект долевого строительства, определенный контрактом, а государственный заказчик – уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома. 

Согласно пункту 5.1. контракта № 7 срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположен объект долевого строительства, - не позднее 05.12.2013 г., срок передачи объекта долевого строительства – в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в которых расположен объект долевого строительства.

Таким образом, квартиры по контракту № 7 подлежали передаче не позднее 25.12.2013 г.

Согласно п. 1.2. контракта объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир общей площадью 901,9 кв. м.

Пунктом 2.1. контракта № 7 согласована его цена – 48 450 000 руб.

В пункте 8.3. контракта № 7 стороны согласовали условие об ответственности застройщика за невыполнение обязательств к определенному контрактом сроку – пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта.

В рамках исполнения контракта № 7 застройщик передал квартиры по следующим передаточным актам:

- 04.11.2015 г. – 9 квартир стоимостью 17 663 136 руб.;

- 04.11.2015 г. – 3 квартиры стоимостью 5 436 455 руб. 90 коп.;

- 07.06.2017 г. – 13 квартир стоимостью 25 316 987 руб. 10 коп.

Таким образом, на 04.11.2015 г. размер неисполненного обязательства составлял 25 350 408 руб. 10 коп.

По передаточному акту от 07.06.2017 г. стоимость 13 квартир была уменьшена до 25 316 987 руб. 10 коп.

По контракту № 10 от 11.11.2013 г. застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактом срок своими силами и с привлечением других лиц построить в многоквартирном жилом доме 25 однокомнатных квартир и в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать государственному заказчику объект долевого строительства, определенный контрактом, а государственный заказчик – уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома. 

Согласно пункту 5.1. контракта № 10 срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположен объект долевого строительства, - не позднее 05.12.2013 г., срок передачи объекта долевого строительства – в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в которых расположен объект долевого строительства.

Таким образом, квартиры по контракту № 10 подлежали передаче не позднее 25.12.2013 г.

Пунктом 2.1. контракта № 10 согласована его цена – 48 450 000 руб.

В пункте 8.3. контракта № 10 стороны согласовали условие об ответственности застройщика за невыполнение обязательств к определенному контрактом сроку – пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта.

В рамках исполнения контракта № 10 застройщик передал квартиры по следующим передаточным актам:

- 08.06.2015 г. – 14 квартир стоимостью 27 106 220 руб. 90 коп.;

- 07.06.2017 г. – 11 квартир стоимостью 21 315 755 руб. 10 коп.;

Таким образом, на 08.06.2015 г. размер неисполненного обязательства составлял 21 343 779 руб. 10 коп.

По передаточному акту от 07.06.2017 г. стоимость 11 квартир была уменьшена до 21 315 755 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.07.2015 г. по делу № А73-6224/2015 с ООО «Капитель» в пользу Министерства была взыскана неустойка по обоим контрактам за период с 26.12.2013 г. по 09.07.2015 г. в сумме 25 164 955 руб. 97 коп.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку обязательств с 10.07.2015 г. по 07.06.2017 г. составила:

- по контракту № 7 – 6 542 748 руб. 35 коп.;

- по контракту № 10 – 4 877 571 руб. 21 коп.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).          

  Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик по правилам ст. 65 АПК РФ не оспорил просрочку обязательства и расчет неустойки. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в сумме 11 420 319 руб. 56 коп.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель» в пользу министерства строительства Хабаровского края неустойку в размере 11 420 319 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 80 102 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              Тищенко А.П.