Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«14» декабря 2018 г.                                Дело №А64-7733/2018

Резолютивная часть решения объявлена «12» декабря  2018г.

Полный текст решения изготовлен «14» декабря 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению 

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет», г.Мичуринск, Тамбовская область  (ОГРН 1026801063508, ИНН 6827002894) к

Индивидуальному предпринимателю Амириди Ольге Евгеньевне, г.Мичуринск, Тамбовская область  (ОГРН 304682728100087, ИНН 682705585367)

о взыскании 43 569,61 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 26.04.2018 №55,   

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления №61/7 от 22.09.2017 за июнь 2018 в размере 31 010,40 руб. и пени за период с 11.06.2018 по 31.08.2018 в размере 12 559,21 руб.

Определением суда от 24.09.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 19.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору  аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления №61/7 от 22.09.2017 за период июнь 2018 года в размере 31 010,40 руб., пени за период с 11.06.2018 по 31.08.2018 в размере                     12 559,21 руб.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен  о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

С учётом положений ст.136 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания.

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции представители сторон не заявляли. 

В силу п.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

           В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

 Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» (далее - арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления №61/7 от 22.09.2017 (далее - договор).

            Согласно п. 1.1. договора, истец согласно акту приема-передачи к договору передал во временное пользование ответчику нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, для организации общественного питания обучающихся и работников университета.

Общая площадь передаваемых в аренду помещений, учетный КН68:26:0000150:721/1, находящихся на первом этаже здания (общежития №3), расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 109,5 кв.м. и состоит из помещений №25 площадью 66,9 кв.м- для размещения обеденного зала, №26 площадью 42,6 кв.м.- для размещения кухни. 

           22.09.2017 стороны подписали акт приема - передачи арендуемых частей помещений (л.д. 17). 

            В силу п. 2.1 Договора, договор заключен сроком на 11 месяцев. 

В соответствии с п. 4.1, п. 4.4. договора сумма арендной платы за имущество составляет 31 010,40 рублей, в том числе НДС 18%. арендная плата выплачивается ответчиком до 10 числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата оплачивается арендатором с момента подписания акта приема - передачи имущества в полном объеме по реквизитам истца.

Ответчик не оплатил задолженность по акту об оказании услуг №0000 - 000002/2 от 30.06.2018 за июнь 2018 г.  в размере 31010,40 руб.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.    Порядок,   условия   и   сроки   внесения   арендной   платы определяются договором аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Согласно п. 5.3. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного                     п. 3.2.3 договора арендатор обязан оплатить на счет, указанный в п. 4.2. договора, пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию №59/2773 от 08.08.2018 г. с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность ( л.д. 19-20).

11.08.2018 г. ответчик получил указанную претензию. 

В настоящее время сумма задолженности за июнь 2018 г. в размере 31010,40 руб. не погашена.

           Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления № 61/7 от 22.09.2017 за июнь 2018 в размере 31 010,40 руб. и пени за период с 11.06.2018 по 31.08.2018 в размере 12 559,21 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующими основаниям.

Частью 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ  определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Обязательства сторон установлены договором аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления №61/7 от 22.09.2017 и должны быть исполнены надлежащим образом.

Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком арендная плата за период  июнь 2018 не произведена соответственно задолженность составила 31010,40 руб., что подтверждается материалами дела.

Требование о взыскании основного долга по Договору в размере 31010,40 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком так и не произведена оплата указанной суммы задолженности по Договору в размере 31010,40 руб., истцом начислены пени  за период с 11.06.2018 по 31.08.2018 в размере 12559,21 руб.

            В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 5.3 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного                     п. 3.2.3 договора арендатор обязан оплатить на счет, указанный в п. 4.2. договора, пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.4. договора сумма арендной платы за имущество составляет 31010,40 рублей, в том числе НДС 18%. Арендная плата выплачивается ответчиком до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Пунктом 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчету истца, пени за  период с 11.06.2018 по 31.08.2018 составляют 12559,21руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

          Требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.06.2018 по 31.08.2018 в размере 12559,21 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1,                  г.Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет»,                                 г.Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность  по договору  аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления №61/7 от 22.09.2017 за период июнь 2018 года в размере 31 010,40 руб., пени за период с 11.06.2018 по 31.08.2018 в размере 12 559,21 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

2. Истцу  выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Истомин