АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                  Дело № А03-13298/2019

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в  составе судьи  Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкономСтрой», г. Барнаул                               (ОРГН 1142223012524, ИНН 

<

***>) о расторжении договора,

при участии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности;

от ответчика: не явился,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкономСтрой» о расторжении инвестиционного договора № 2 от 06.06.2014.

Ответчик в судебное заседание не явился, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

06.06.2014 между комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «Купол» (инвестор) заключен ивестиционный договор № 2 (далее – инвестиционный договор).

Предметом настоящего договора является деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по реконструкции (путем надстройки) здания центрального теплового пункта № 455, Литер А, общей площадью 744,8 кв.м., 

<

...>, расположенного на земельном участке площадью 841,0 кв.м., а также благоустройства и создания инфраструктуры, необходимой для дальнейшей эксплуатации объекта инвестирования в порядке, определенном настоящим договором                                        (пункт 1.1 инвестиционного договора).  

Согласно пункту 1.2 инвестиционного договора, объект инвестирования и земельный участок, на котором он расположен, являются собственностью городского округа – города Барнаула Алтайского края, что подтверждается свидетельством о регистрации права  от 08.06.2007 № 22АБ073525 и от 13.12.2007 № 22АБ275497 соответственно. 

Обязанности инвестора по договору установлены пунктом 2.3 инвестиционного договора.

16.10.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Купол» (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭкономСтрой» (новый инвестор) заключен договор переуступки права требования от 16.10.2014                         (далее – договор переуступки), согласно пункту 2.1 которого инвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права и обязанности инвестора, принадлежащие ему на основании инвестиционного договора № 1 от 16.06.2014г., т.е., реализация инвестиционного проекта по реконструкции (путем надстройки) здания центрального теплового пункта № 455 литер А, общей площадью 744,8 кв.м в 

<

...>, расположенного на земельном участке, площадью 841 кв.м, а также благоустройства и создания инфраструктуры, необходимой для дальнейшей эксплуатации объекта инвестирования, с правом получения по окончании реконструкции в собственность доли в объекте инвестирования в соответствии с разделом 3 инвестиционного договора № 2 от 06.06.2014.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Представленное истцом в материалы дела письмо от 19.11.2014 о предоставлении информации  о ходе выполнения обязательств по  инвестиционному договору, адресованное ответчику, свидетельствует о согласии истца о переводе обязанностей по инвестиционному договору с ООО «Купол» на ответчика. 

Таким образом, произошла замена стороны по инвестиционному договору с общества с ограниченной ответственностью «Купол» на общество с ограниченной ответственностью «ЭкономСтрой».

В связи с неисполнением обязательств по инвестиционному договору истец направил ответчику письмо № 156/исх-1641 от 04.09.2018, содержащее предложение о расторжении договора, с приложением проекта соглашения о расторжении договора.

24.07.2019 комиссией в составе начальника отдела планирования и управления имуществом ФИО3, ведущего специалиста отдела аренды  муниципальной собственности ФИО4, ведущего специалиста отдела планирования и управления имуществом  ФИО5 составлен акт осмотра нежилого муниципального здания, расположенного по адресу: ул. Северо-Западная, 62а, согласно которому работы по инвестиционному договору не проведены.

Ссылаясь на то, что в установленном порядке соглашение о расторжении договора сторонами достигнуто не было, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации              (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из условий договора, инвестор обязался, в том числе:  в установленном порядке заключить договор аренды земельного участка, выбранного для строительства и обеспечить его государственную регистрацию; обеспечить организацию  и финансирование проектирования и проведения строительных работ в соответствии с проектом, утвержденным и  согласованным  в порядке,  установленным действующим законодательством и настоящим договором; на объекте инвестирования  провести в полном объеме работы по капитальному ремонту  фасадов и благоустройству  прилегающей территории.    

Как подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, деятельность по реконструкции путем надстройки в рамках договора инвестирования ответчиком не велась, договор аренды земельного участка не заключен.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что в разумный срок ответчик к исполнению договора инвестирования не приступил, вследствие чего истцом не достигнуты те цели, для достижения которых заключался договор инвестирования,  суд находит требование истца о расторжении инвестиционного договора подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы  подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

расторгнуть инвестиционный договор от 06.06.2014 № 2, сторонами  которого являются комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и общество с ограниченной ответственностью «ЭкономСтрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкономСтрой» в доход  федерального бюджета РФ 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 Е.А. Сосин