АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11865/2022

г.Чита

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 17 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Я.А. Понуровского,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договорам аренды нежилого помещения № 04-18 от 01.03.2018, № 04-19 от 31.01.2019, № 04-20 от 31.12.2019 в размере 3 512 783,76 руб., 

договорной неустойки в размере 104 419,38 руб., 

расходов на содержание арендованного помещения в размере 3 170 085,95 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 27.06.2020; 

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 21.11.2022.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик).

Определением от 06.10.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 АПК РФ.

05 декабря 2022 года судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части расходов на содержание арендованного помещения, считает, что указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку договорами аренды предусмотрена только компенсация сверхнормативного потребления коммунальных услуг, указывает, что по представленным доказательствам несения расходов по коммунальным платежам, в частности по платёжным поручениям № 175 от 26.06.2019, № 174 от 26.06.2019, № 173 от 26.06.2019, № 287 от 10.10.2019, № 320 от 06.11.2019, № 370 от 26.12.2019, № 56 от 02.03.2020, № 239 от 16.09.2020, № 64 от 15.03.2021 № 167 от 03.07.2021, № 166 от 03.07.2021, № 169 от 03.07.2021, № 285 от 22.11.2021 невозможно установить, относятся ли они к спорному нежилому помещению и связанны ли с договором на предоставления эксплуатационных услуг, полагает при расчете неустойки необходимым применить Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2018, 31.01.2019, 31.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения № 04-18, № 04-19, № 04-20 (далее – Договоры).

Согласно пункту 1.1 Договоров арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество – часть нежилого помещения № 5 общей площадью 392,3 кв.м., назначение торговое, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.4 срок действия Договора № 04-18 с 01.03.2018 по 31.01.2019, Договора № 04-19 с 01.02.2019 по 31.12.2019, Договора № 04-20 с 01.01.2020 по 30.11.2020.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Договоров арендатор обязуется своевременно в размере и в порядке, предусмотренном договором осуществлять расчеты с арендодателем.

Также арендатор обязуется содержать объект аренды в состоянии соответствующем требованиям санитарных норм и правил, противопожарном состоянии (пункту 2.4.3 Договоров), производить за свой счет при необходимости капитальный и текущий ремонт объекта аренды (пункт 2.4.5 Договоров).

Осуществлять экономное расходование коммунальный ресурсов и компенсировать сверхлимитное потребление арендодателю (пункт 2.4.7 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договоров размере ежемесячной арендной платы составляет 117690 руб.

В силу пункта 3.2 Договоров арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату ежегодно в срок до 5-го месяца года, следующего за расчетным, в наличном или безналичном порядке. Арендная плата за объект начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата может производится путем зачёта встречных однородных требований по инициативе любой из сторон договора, в частности, требований по уплате дивидендов.

Ответственность за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки в размере 0,01 % задолженности за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.1 Договоров.

С учетом произведенных зачетов встречных однородных требований размер задолженности по Договорам за период январь 2019 года – сентябрь 2022 года по расчету истца составляет 3 512 783,76 руб.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей за 2019, 2020 и 2021 годы истцом начислена неустойка за период  с 01.05.2020 по 30.09.2022 в размере 104 419,38 руб.

В целях содержания помещения № 5 расположенного на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...> между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Компания «Комфорт» 21.04.2017 заключен договор № 5 на предоставления эксплуатационных услуг.

01.11.2019 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал-Л» заключен договор № 5 на предоставление эксплуатационных услуг.

Истцом в период с 2018 по 2022 годы производилась оплата эксплуатационных услуг на общую сумму 3 170 085,95 руб.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей и расходов на содержание арендованного имущества в адрес ответчика была направления претензия от 28.07.2021. также указанной претензий истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды.

Ссылаясь на то, что ответчик оплату арендных платежей и оказанных услуг за спорный период не произвел, претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия Договора № 04-20 с 01.01.2020 по 30.11.2020, после истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться спорным помещением, таким образом, Договора считается возобновленным на неопределённый срок.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Претензией от 28.07.2021, полученной ответчиком, согласно сведениям с официального сайта Почта России 22.10.2021, истец отказался от Договора.

Факт расторжения Договора сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Документов подтверждающих возврат спорного помещения истцу в материалы дела не представлено.

За период январь 2019 года – сентябрь 2022 года истцом начислена арендная плата в сумме 3 512 783,76 руб.

Факт наличия задолженности по арендным платежам в указанном размере ответчиком не оспаривается и подтвержден материалами дела, в связи, с чем требования в данной части суд считает подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей за 2019, 2020 и 2021 годы истцом начислена неустойка за период  с 01.05.2020 по 30.09.2022 в размере 104 419,38 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Ответственность за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки в размере 0,01 % задолженности за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.1 Договоров.

Представленный истцом расчет неустойки судом не принимается по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве сроком на 6 месяцев в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на дату вступления в силу постановления.

Постановление вступило в силу с момента опубликования 01.04.2022 на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Таким образом, период начисления неустойки необходимо ограничить 31.03.2022.

По условиям Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в срок до 5-го месяца года следующего за расчетным, следовательно, оплата за 2021 года должны быть произведена до 30.04.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом, в рассматриваемом случае до даты введения моратория (01.04.2022).

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, для отнесения обязательства к текущим платежам правовое значение имеет период аренды имущества, а не срок внесения арендной платы, следовательно, окончанием периода аренды за 2021 год является 31.12.2021, в связи, с чем арендная плата за 2021 год не относится к текущим платежам.

По расчету суда, с учетом моратория, размер неустойки составляет 64 424,86 руб. за период с 01.05.2020 по 31.03.2022 начисленной на сумму основного долга в размере 1 041 293,76 руб.

Также истцом заявлено о взыскании задолженности по расходам на содержание арендованного помещения за период 2018-2022 годы в размере 3 170 085,95 руб.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 2.4.3 Договоров арендатор обязуется содержать объект аренды в состоянии соответствующем требованиям санитарных норм и правил, противопожарном состоянии.

Производить за свой счет при необходимости капитальный и текущий ремонт объекта аренды (пункт 2.4.5 Договоров).

Истец как собственник помещения, в целях его содержания заключил договоры на предоставление эксплуатационных услуг и производил оплату за переданное в аренду ответчику помещение, что подтверждается представленными в материалы дела договорами заключенными с обществом с ограниченной ответственностью Компания «Комфорт» (от 21.04.2017 договор № 5 на предоставления эксплуатационных услуг), обществом с ограниченной ответственность «Квартал-Л» (от 01.11.2019  договор № 5 на предоставление эксплуатационных услуг), счетами, а также платежными поручениями.

Факт оказания данных услуг ответчиком не оспаривается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд самостоятельно определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Оценка представленных истцом материалов позволяет суду квалифицировать заявленные требования в части взыскания расходов на содержание арендованного помещения в качестве требования о взыскании с ответчика убытков в порядке регресса.

По общему правилу должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинноследственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Факт возникновения убытков устанавливается в зависимости от наличия или отсутствия всей совокупности вышеперечисленных условий наступления гражданскоправовой ответственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.10.2015 № 25-П, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2016 № 41-КГ16-7, от 19.01.2016 № 18-КГ15-237).

Как установлено пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчик при заключении Договоров аренды принял на себя обязательства содержать объект аренды в состоянии соответствующем требованиям санитарных норм и правил, противопожарном состоянии.

Установлено, что данная обязанность предусмотренная пунктом 2 статьи 616 ГК РФ и пунктами 2.4.3, 2.4.5  Договоров в полном объеме не исполнена.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика 3 170 085,95 руб. расходов на содержание арендованного помещения заявлены правомерно.

В отзыве на исковое заявление ответчиком указано, по представленным доказательствам несения расходов по коммунальным платежам, в частности по платёжным поручениям № 175 от 26.06.2019, № 174 от 26.06.2019, № 173 от 26.06.2019, № 287 от 10.10.2019, № 320 от 06.11.2019 № 370 от 26.12.2019, № 56 от 02.03.2020, № 239 от 16.09.2020, № 64 от 15.03.2021 № 167 от 03.07.2021, № 166 от 03.07.2021, № 169 от 03.07.2021, № 285 от 22.11.2021 невозможно установить, относятся ли они к спорному нежилому помещению и связанны ли с договором на предоставления эксплуатационных услуг.

Данные доводы судом отклоняются по следующим основаниям.

В платежном поручение № 175 от 06.09.2019 (т.1. л.д. 33 на обороте) на сумму 30594,96 руб. указано назначение платежа «Оплата по счету № 174 от 18.06.2019 сумма 30594,96 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 174 от 18.06.2019 на сумму 30594,96 руб. (том 1 л.д. 149).

В платежном поручение № 174 от 26.09.2019 (т.1. л.д. 34) на сумму 50012,92 руб. указано назначение платежа «Оплата по счету № 169 от 18.06.2019 сумма 50012,92 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 169 от 25.06.2019 на сумму 50012,92 руб. (том 1 л.д. 151).

В платежном поручение № 173 от 26.06.2019 (т.1. л.д. 34 на обороте) на сумму 55825,33 руб. указано назначение платежа «Оплата по счету № 168 от 21.06.2019 сумма 55825,33 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 168 от 21.06.2019 на сумму 55825,33 руб. (том 1 л.д. 150).

В платежном поручение № 287 от 10.10.2019 (т.1. л.д. 36) на сумму 39355,70 руб. указано назначение платежа «Оплата по счету № 325 от 03.10.2019 сумма 39355,70 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 325 от 03.10.2019 на сумму 39355,70 руб. (том 1 л.д. 156).

В платежном поручение № 320 от 06.11.2019 (т.1. л.д. 36 на обороте) на сумму 32993,96 руб. указано назначение платежа «Оплата по счету № 133869 от 31.10.2019 сумма 32993,96 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 338 от 31.10.2019 на сумму 32993,96 руб. (том 1 л.д. 157).

В платежном поручение № 370 от 26.12.2019 (т.1. л.д. 37) на сумму 15473,42 руб. указано назначение платежа «Оплата по счету № 376 от 28.11.2019 сумма 15473,42 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 376 от 28.11.2019 на сумму 15473,42 руб. (том 1 л.д. 158).

В платежном поручение № 56 от 02.03.2020 (т.1. л.д. 43) на сумму 55412,92 руб. указано назначение платежа «Оплата по Договору ТЦ Империал сч. 862 от 29.11.2019 сумма 55412,92 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 862 от 29.11.2019 на сумму 55412,92 руб.

В платежном поручение № 64 от 15.03.2021 (т.1. л.д. 52) на сумму 44711,86 руб. указано назначение платежа «Оплата по договору основной договор ТЦ Империал  с.ф. 92 от 31.01.2021 сумма 44711,86 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 92 от 31.01.2021 на сумму 44711,86 руб. (том 1 л.д. 48).

В платежном поручение № 167 от 03.07.2021 (т.1. л.д. 52 на обороте) на сумму 24414,32 руб. указано назначение платежа «Оплата по договору основной договор ТЦ Империал сумма 24414,32 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 619 от 31.05.2021 на сумму 24414,32 руб. (том 1 л.д. 50).

В платежном поручение № 166 от 03.07.2021 (т.1. л.д. 53 на обороте) на сумму 32057,74 руб. указано назначение платежа «Оплата по договору основной договор ТЦ Империал сумма 32057,74 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 507 от 31.05.2021 на сумму 32057,74 руб. (том 1 л.д. 50).

В платежном поручение № 169 от 03.07.2021 (т.1. л.д. 53 на обороте) на сумму 91394,35 руб. указано назначение платежа «Оплата по договору основной договор ТЦ Империал сумма 91394,35 руб.». в материалах дела имеются счета на оплату № 275 от 31.03.2021 на сумму 32057,74 руб. (том 1 л.д. 49), № 297 от 30.04.2021 на сумму 32057,74 руб. (т.1. л.д. 49 на обороте), № 298 от 30.04.2021 на сумму 27278,87 руб. (т.1. л.д. 49 на обороте).

В платежном поручение № 285 от 22.11.2021 (т.1. л.д. 54 на обороте) на сумму 32057,74 руб. указано назначение платежа «Оплата по Договору ТЦ Империал сч. 1001 от 31.10.2021 сумма 32057,74 руб.». в материалах дела имеется счет на оплату № 1001 от 31.10.2021 на сумму 32057,74 руб.

По всех представленных счета имеется ссылка на договор № 5.

В части платежного поручения № 239 от 16.09.2020 суд считает необходимым указать следующее.

В платежном поручение № 239 от 16.09.2020 (т.1. л.д. 45 на обороте) на сумму 64325,73 руб. указано назначение платежа «Оплата по договору основной договор ТЦ Империал за июль, август сумма 64325,73 руб.». в материалах дела имеются счета на оплату № 752 от 31.07.2020 на сумму 18418,47 руб. (том 1 л.д. 40), № 719 от 31.07.2020 на сумму 30640,98 руб. (том 1 л.д. 40 на обороте), № 890 от 31.08.2020 на сумму 15365,90 руб. (том 1 л.д. 40 на обороте), № 863 от 31.08.2020 на сумму 30640,98 руб. (том 1 л.д. 41).

В подтверждение оплаты счетов № 890 и 863 от 31.08.2022 истцом представлены платежные поручения № 259 от 21.10.2020 на сумму 15365,90 руб. с назначением платежа оплата по счету № 890 от 31.08.2020 (т.1. л.д. 45) и № 280 от 01.11.2020 на сумму 30640,98 руб. с назначением платежа оплата по счету № 280 от 31.08.2020.

Вместе с тем в материалах дела имеется счет № 648 от 30.06.2020 на сумму 15266,28 руб. (т.1. л.д. 40).

Таким образом, платежным поручением № 239 от 16.09.2020 произведена оплата счетов № 648 от 30.06.2020, № 752 от 31.07.2020, № 719 от 31.07.2020.

В отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по платежам на эксплуатационные услуги за период 2018 -  сентябрь 2019 года.

В соответствии с требованиями статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума № 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая, в силу положений статьи 65 АПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 3 статьи 200 ГК РФ по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 05.10.2022.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям на возмещение затрат на эксплуатационные услуги начал течь с даты оплаты соответствующих услуг, следовательно, с учетом приостановления срока исковой давности в связи с обязательным досудебным порядком урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой оплатам произведенным по платежным поручениям № 31 от 06.02.2018, № 57 от 05.03.2018, № 86 от 10.04.2018, № 112 08.05.2018, № 138 от 07.06.2018, № 165 от 05.07.2018, № 166 от 06.07.2018, № 224 от 12.09.2018, № 293 от 14.11.2018, № 47 от 21.02.2019, № 54 от 27.02.2019, № 84 от 27.03.2019, № 85 от 29.03.2019, № 101 от 11.04.2019, № 109 от 22.04.2019, № 175 от 26.06.2019, № 174 от 26.06.2019, № 173 от 26.06.2019, № 237 от 22.08.2019 на общую сумму 1 002 439,55 руб.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

На основании изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в размере 3 512 783 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате, 64 424 руб. 86 коп. неустойки, 2 167 646 руб. 40 коп. расходов на содержание арендованного помещения.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением № 234 от 03.10.2022 уплачена государственная пошлина в размере 57597 руб.

С учетом частичного удовлетворения требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48191 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 661 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 512 783 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате, 64 424 руб. 86 коп. неустойки, 2 152 380 руб. 12 коп. расходов на содержание арендованного помещения, 48063 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 661 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                           Я.А. Понуровский