Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск                                                                                    Дело № А59-7064/2022

10.05.2023 – дата оглашения резолютивной части решения

17.05.2023 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Р. В. Есина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ларго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью РПК «Сахресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  506 376,91 руб., обязании освободить арендованные помещения,

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.11.2022, скрин паспорта (онлайн);

от ответчика – не явился (извещен). 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ларго» (далее по тексту ООО «Ларго», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью РПК «Сахресурс» (далее по тексту ООО РПК «Сахресурс», ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 506 376,91 руб., из которых:

- 365 494,87 руб. – задолженность по фиксированной части арендной платы по договору аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022 за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года,

- 140 882,04 руб. – задолженности по переменной части арендной платы по указанному договору за период с 01.08.2022 по 31.12.2022.

Кроме того, истец просил обязать  ответчика освободить нежилые помещения, являющиеся объектами договора аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022 в течение 14 дней с момента вступления судебного акта по данному спору в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022 в части внесения арендных платежей, в связи с чем задолженность ответчика по фиксированной части арендной платы за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года, составила 365 494,87 руб., а по переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по декабрь 2022 года – 140 882,04 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, договор аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022 был расторгнут истцом в одностороннем порядке с 06.12.2022, однако ответчик арендованные помещения не освободил и не вернул.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, письменный отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске; пояснил, что каких-либо дополнительных платежей в счет оплаты арендной платы от ответчика не поступало.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Ларго» (арендодатель) и  ООО РПК «Сахресурс» (арендатор) был заключен договор аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 01.04.2022 были переданы следующие помещения, общей площадью 439,1 кв. м.:

- часть здания, помещение № 17, площадью 134, 8 кв. м.;

- часть здания, помещение № 18, площадью 235 кв. м.;

- часть здания, помещение № 15, площадью 69,3 кв. м., расположенные на 1 этаже в здании «Мельница и склад готовой продукции», назначение здания: нежилое, адрес местонахождения: 

<

...> литер «Д», кадастровый (условный) номер: 65:01:0311003:106.

При передаче помещений вопросов по идентификации объекта аренды между истцом и ответчиком не возникло, иное не следует из материалов дела.

Срок действия Договора составляет 11 месяцев (пункт 7.2); срок аренды начинает течь с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений до даты прекращения договора, если иное не установлено договором (пункт 7.3).

Арендатор обязуется своевременно производить арендную плату за арендуемые помещения в соответствии с Приложением № 2, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1); обязательство по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента передачи помещений по акту приема-передачи, прекращается с момента возврата арендатором помещения, оформленного соответствующим актом возврата помещения или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором (пункт 3.2).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 Приложения № 2 к настоящему договору, ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Размер фиксированной части ежемесячной арендной платы за помещения включает в себя непосредственно оплату аренды помещений. За пользование помещениями общей площадью 439,1 кв. м. арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную. Плату в размере 330 руб. за кв. м. в месяц, НДС не облагается.

Таким образом, согласно пункту 2 Приложения № 2 к настоящему договору, ежемесячная сумма фиксированной части арендной платы за помещения, составляет 144 903 руб. в месяц.

Пунктом 3 Приложения № 2 к рассматриваемому договору предусмотрено, что размер переменной части ежемесячной арендной платы указывается в счете арендодателя и должен быть равен стоимости оплаты потребленных арендатором коммунальных услуг:

- электроэнергия, включая плату за обслуживание и содержание электрохозяйства в размере 8 % суммы счета за электроэнергию;

- водоснабжение/водоотведение;

- теплоэнергия.

Сумма переменной части арендной платы определяется исходя из объемов потребления той или иной услуги и тарифов организаций-поставщиков соответствующих услуг, установленных за месяц.

Расчет части услуг, по которым невозможно снять показания приборов учета арендатора вследствие их отсутствия, поломки или иных объективных причин, производится исходя из расчетных объемов потребления арендатором коммунальных услуг, рассчитываемых, исходя из общих затрат арендодателя, пропорционально занимаемой арендатором площади от общей площади или объема помещений в целом.

Согласно пункту 4 Приложения № 2 к настоящему договору, фиксированная арендная плата вносится арендатором ежемесячно, 100 % авансовым платежом, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы вносится до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно пояснениям истца, арендатор обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022, составила 506 376,91 руб., из них:

- 365 494,87 руб. – задолженность по фиксированной части арендной платы по договору аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022 за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года,

- 140 882,04 руб. – задолженности по переменной части арендной платы по указанному договору за период с 01.08.2022 по 31.12.2022.

На оплату постоянной части арендной платы за взыскиваемый период, истцом были выставлены счета № AR-752 от 01.09.2022 на сумму 144 903 руб.,  № AR-832 от 01.10.2022 на сумму 144 903 руб., № AR-908 от 01.11.2022 на сумму 144 903 руб.

На оплату переменной части арендной платы за взыскиваемый период, истцом были выставлены счета № AR-792 от 26.09.2022 на сумму 10 252,92 руб., № AR-870 от 21.10.2022 на сумму 10 717,33 руб., № AR-946 от 23.11.2022 на сумму 22 555,46 руб., № AR-1021 от 27.12.2022 на сумму 47 186,73 руб., № AR-61 от 27.01.2023 на сумму 50 169,66 руб.

Расчет переменной части арендной платы выполнен истцом на основании данных учета энергопотребления ответчика (вода и электричество – по показания приборов учета); в свою очередь, расчет потребленной ответчиком тепловой энергии произведен расчетным способом пропорционально занимаемой ответчиком площади от площади всего здания.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено. Из материалов дела усматривается, что представитель ответчика знакомился с материалами дела. Вместе с тем, каких-либо возражений со ссылкой на неправильный характер расчета исковых требований, не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по постоянной и переменной части арендной плате на основании статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 7.5 рассматриваемого договора арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора в случае неоднократного нарушения арендатором пунктов 2.3.1-2.3.27 договора. Неоднократным нарушением считается как неоднократное нарушение одного из указанных пунктов, так и единоразовое нарушение разных пунктов по их совокупности. Об одностороннем отказе от исполнения договора по данным основаниям арендодатель уведомляет арендатора не позднее, чем за 15 календарных дней до даты расторжения, в таком случае договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

О необходимости исполнения обязательства в разумный срок, истец уведомлял арендатора, в том числе  претензионным письмом исх. № б/н от 30.10.2022.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ввиду систематического нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей письмом от 16.11.2022 истец, основываясь на положениях пункта 7.4 указанного договора аренды и норм действующего законодательства, 18.11.2022 вручил директору ответчика уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения указанного договора аренды, в котором указал, что последним днем аренды по договору является 05.12.2022.

Таким образом, договор аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022 является расторгнутым с 06.12.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность арендатора предусмотрена в пунктах 2.3.26, 4.7 настоящего договора.

Между тем, доказательств возврата ответчиком помещений, являющихся объектами договор аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022 истцу, в материалы дела не представлено.

Поскольку срок действия Договора истек 05.12.2022, после указанной даты у ответчика отсутствую правовые основания занимать спорные помещения, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения, являющиеся объектами договора аренды № 65-ЛР/22-036 от 01.04.2022 в течение 14 дней с момента вступления судебного акта по данному спору в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачено 20 933 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 736 от 02.12.2022.

Между тем, с учетом изменения заявленного иска, государственная пошлина по делу, составляет 19 127,53 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 19 127,53 руб. по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. При этом излишне уплаченная истцом сумма в размере  1 805,47 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РПК «Сахресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ларго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 506 376,91 руб. задолженности, а также 19 127,53 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего: 525 504,44 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью РПК «Сахресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить нежилые помещения:

- часть здания, помещение № 17, площадью 134,8 кв. м.;

- часть здания, помещение № 18, площадью 235 кв. м.;

- часть здания, помещение № 15, площадью 69,3 кв. м., расположенные на 1 этаже в здании «Мельница и склад готовой продукции», назначение здания: нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, литер «Д», кадастровый (условный) номер: 65:01:0311003:106, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Ларго» справку на возврат из федерального бюджета 1 805,47 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 736 от 02.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд, в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                             Р. В. Есин