АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-19480/2021

г. Новосибирск

27 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 декабря 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,  дело по исковому заявлению акционерного общества «НОВОСИБИРСКАЯ КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ФАБРИКА» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «АНГАРА» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности в размере 25 830 рублей 00 копеек, пени 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 12.01.2021, диплом, паспорт

ответчика: ФИО3 директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось акционерное общество  «НОВОСИБИРСКАЯ КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ  ФАБРИКА» (далее – истец, АО «НКФ», арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АНГАРА» (далее  - ответчик, ООО «Ангара», арендатор), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 

задолженности  по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 2-20-11-064 от 01.11.2020 в размере 25 830 рублей 00 копеек, пени за просрочку арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-19-12-075 от 01.12.2019 за период с 01.01.2012 по 29.10.2021 в размере 7 933 рублей 95 копеек, пени за просрочку арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-20-11-064 от 01.11.2020  от 01.12.2019 за период с 16.0.2012 по 21.12.2021 в размере 8 958  рублей 19 копеек, начиная с 22.12.2021 взыскивать пени по день фактического исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате за пользование помещением.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагает, что истцом необоснованно дважды предъявлена ответчику оплата в размере базовой  арендной платы за один месяц,  при этом долг у ООО «Ангара» отсутствует; арендодатель в нарушение условий договора аренды не обеспечил в арендуемом ответчиком помещении теплоснабжение, в связи с чем переменная часть арендной платы была предъявлена к оплате в завышенном размере; просрочка по внесению платы за пользование помещением обусловлена действиями самого истца. 

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела для представления доказательств отсутствия в помещении теплоснабжения.

Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства, полагает, что у ответчика имелась возможность представить необходимые доказательства; просит учесть, что с учетом уточнений исковых требований спорным является оплата базовой арендной платы, которая не зависит о наличия либо отсутствия теплоснабжения.

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель ходатайства должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

При этом возможность отложить судебное заседание является правом суда, которое осуществляется с учетом обстоятельств конкретного дела, за исключением случаев, когда рассмотрение дела в отсутствие представителя лица, участвующего в деле, невозможно в силу положений АПК РФ и отложение судебного заседания является обязанностью суда.

В обоснование ходатайства об отложении рассмотрения дела ответчик указал на невозможность обеспечить явку свидетелей в данное судебное заседание, способных подтвердить отсутствие теплоснабжения в помещении.

Рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом продолжительности рассмотрения настоящего дела, суд полагает, что у ответчика имелась возможность представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений. Кроме того, соответствующее ходатайство, оформленное в соответствии с требованиями части 1 статьи 88 АПК РФ, ответчиком так и не было заявлено, несмотря на неоднократное упоминание в ходе рассмотрения дела о наличии многочисленных свидетелей.

Исходя из изложенного,  ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 01.12.2019 между АО «НКФ» (арендодатель) и ООО «Ангара» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №2-19-12-075 (далее - договор от 01.12.2019) на срок до 31.10.2020, а 01.11.2020 - Договор аренды нежилых помещений №2-20-11-064 (далее - договор от 01.11.2020) на срок до 30.09.2021, совместно далее именуемые Договоры, в соответствии с которыми арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору помещение №001 П в подвале здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 126,0 кв.м. для производственной деятельности.

Согласно пункту 7.1 Договоров арендная плата по ним складывается из:

 базовой арендной платы в размере 205 руб. за 1 кв. м. помещения, что составляет 25 830 рублей 00коп. в месяц, в том числе НДС 20%;

 переменной арендной платы, которая определяется в соответствии с пунктами 7.2, 7.3 Договоров. Сумма переменной арендной платы включает в себя коммунальные платежи (плату за потреблённую электроэнергию, за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение), эксплуатационные платежи (уборка территории, вывоз снега и мусора), а также дополнительные услуги, оказываемые арендодателем на основании заявок  арендатора (уборка помещений, предоставление права пользования парковочным местом и иные услуги). Переменная арендная плата рассчитывается следующим образом:

- плата за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, уборку и охрану территории, вывоз снега и мусора составляет 48 руб. за квадратный метр арендуемых помещений и подлежит уплате ежемесячно в равной сумме на Протяжении всего календарного года. При отсутствии теплоснабжения арендуемого помещения Плата за водоснабжение, канализацию уборку и охрану территории, вывоз снега и мусора составляет 30 руб. за квадратный метр;

- плата за электроэнергию рассчитывается исходя из показания приборов учета, умноженных на тариф, выставляемый арендодателю ОАО «Новосибирскэнергосбыт»».

В соответствии с пунктом 7.4.1 Договоров  сумма базовой арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя или оплачивается налитыми денежными средствами ежемесячно до 5 числа за текущий месяц, в случае, если эти дни не являются рабочими днями, то такими днями являются непосредственно предшествующие им рабочие дни.w

Согласно пункту 7.4.3 Договора арендатор оплачивает переменную арендную плату, начиная с даты начала срока аренды, ежемесячно, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 8.5 Договоров за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

08.04.2021 в связи со сменой собственника помещения стороны заключили дополнительное соглашение к Договору от 01.11.2020 о замене стороны, после чего с  08.04.2021 все права и обязанности арендодателя по Договору перешли к новому собственнику.

Таким образом, Договор от 01.11.2020 действовал между истцом и ответчиком по 07.04.2021.

По расчету истца на момент окончания действия Договора от 01.11.2020 задолженность ответчика по арендной плате составляла 26 271 рублей 36 копеек по Договору аренды нежилых помещений №2-19-12-075 от 01.12.2019 и 45 444 рубля 32 копейки по Договору аренды нежилых помещений №2-20-11-064 от 01.11.2020, в связи с чем истец направил ответчику претензию исх. №3-146 от 11.06.2021, оставленную арендатором без  удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО  «НКФ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, по расчету истца на момент подачи искового заявления задолженность ответчика по Договору от 01.12.2019 составляла  26 271 рубль 36 копеек и  была им признана в подписанном акте сверки взаимных расчетов за период 2020 год. Наличие указанной задолженности ответчик также не отрицал в отзыве на исковое заявление.

Задолженность по Договору  01.11.2020  составила 45 444 рубля 32 копейки и состояла из:

-  базовой арендной платы за январь 2021 года в размере 1 000,00 рублей;

- переменной арендной платы за февраль 2021 года в размере 6 317,14 рублей;

- базовой арендной платы за март 2021 года в размере 25 830,00 рублей;

- переменной арендной платы за март 2021 года в размере 3 939,70 рублей;

-  базовой арендной платы за апрель 2021 года в размере 6 027,00 рублей;

- переменной арендной платы за апрель 2021 года в размере 2 330,48 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик платежным поручением № 607 от 29.10.2021 оплатил задолженность  в размере 45 885, 68 рублей., в связи с чем истцом были уменьшены  исковые требования до   25 830 рублей 00 копеек.

Ссылка ответчика на акт сверки, в соответствии с которым задолженность ответчика за период с 01.01.2021 по 07.04.2021 всего составляет 45 885, 68 рублей, судом не принимается во внимание, поскольку указанный акт составлен ответчиком в одностороннем порядке, истцом не подписан.

При этом,  наличие долга в общем  размере 71 715, 68 рублей по двум Договорам подтверждается материалами дела: подписанным сторонами актом сверки за 2020 год, актами и счетами на оплату  по Договору от 01.11.2020 за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года, платежными поручениями, согласно которых ответчиком с марта 2021 года арендная плата не оплачивалась.    

В составленном ответчиком акте сверки не учтена начисленная базовая арендная плата за 1 месяц в размере 25 830 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком оплачена сумма 45 885, 68 рублей платежным поручением № 607 от 29.10.2021, при этом в назначении платежа указано «задолженность по арендной плате, согласно акту сверки на 07.04.2021». 

Поскольку акт сверки на 07.04.2021 истцом не подписывался, в ходе рассмотрения дела истец предлагал представителю ответчика пояснить, за какие именно периоды, в счет какой именно задолженности – по базовой или переменной части арендной платы, произведена оплата. Поскольку пояснения от ответчика не поступили, истцом оплата была зачтена в счет долга по Договору от 01.12.2019, долга по базовой и переменной части по Договору от 01.11.2020 (кроме базовой арендной платы за март 2021 года в размере 25 830,00 рублей).

Таким образом, предметом спора с учетом уточнений истца, является требование АО «НКФ» о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 2-20-11-064 от  01.11.2020 в размере 25 830 рублей 00 копеек.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно рассчитана плата по переменной части арендной платы за весь период действия Договоров, без учета отсутствия в помещении теплоснабжения, судом не принимаются во внимание, поскольку предметом спора задолженность по переменной части  арендной платы не является; кроме того, надлежащих доказательств в обоснование данного довода ответчиком не представлено. В том случае, если ответчик полагает, что истцом арендная плата начислена необоснованно, а ответчиком излишне оплачена,  арендатор не лишен права предъявить соответствующие требования арендодателю.  

В отсутствии доказательств оплаты задолженности по Договору от  01.11.2020 в размере 25 830 рублей 00 копеек исковые требования АО «НКФ» подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за просрочку оплаты арендной платы по Договору от 01.12.2019 за период с 01.01.2012 по 29.10.2021 в размере 7 933 рублей 95 копеек, по Договору от 01.11.2020  за период с 16.05.2012 по 21.12.2021 в размере 8 958  рублей 19 копеек.

Статьей 329 ГК РФ в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 8.5 Договоров за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены требования в части размера пени, неустойка рассчитана исходя из 0,1% за каждый день просрочки, и составила по Договору от 01.12.2019 за период с 01.01.2012 по 29.10.2021  7 933 рублей 95 копеек, по Договору от 01.11.2020  за период с 16.05.2012 по 21.12.2021 8 958  рублей 19 копеек.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, расчет проверен судом и  признан арифметически верным.

Учитывая нарушение ответчиком сроков оплаты, установленных Договорами, основания для взыскания начисленной истцом пени имеются.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании пени,  начиная с 22.12.2021 по день фактического исполнения решения суда является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере  2000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 2 318 рублей 00 копеек подлежит возврату из федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «АНГАРА» (ОГРН 

<

***>)  в пользу  акционерного общества «НОВОСИБИРСКАЯ КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ФАБРИКА» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 2-20-11-064 от 01.11.2020 в размере 25 830 рублей 00 копеек, пени за просрочку арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-19-12-075 от 01.12.2019 за период с 01.01.2012 по 29.10.2021 в размере 7 933 рублей 95 копеек, пени за просрочку арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-20-11-064 от 01.11.2020  за период с 16.05.2012 по 21.12.2021 в размере 8 958  рублей 19 копеек, начиная с 22.12.2021 взыскивать пени по день фактического исполнения решения суда;    расходы по оплате госпошлины в размере     2000 рублей 00 копеек.

Возвратить акционерному обществу «НОВОСИБИРСКАЯ КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ФАБРИКА» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 2 318 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова