АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24245/2021

г. Новосибирск

04 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск, ОГРНИП: 

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Инжиниринг», г. Новосибирск, ОГРН: 

<

***> 

третье лицо: товарищество собственников недвижимости «УК Оптима», г. Новосибирск, ОГРН: 

<

***>

о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение 16, 19, 22-23, 25, 27-28, общей площадью 187,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:064310:2005, расположенное по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился,  извещен,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 30.06.2021, диплом №ВСГ3691012 от 09.06.2010, паспорт,

от третьего лица: ФИО3, по доверенности от 08.09.2020, диплом №ВСГ3691012 от 09.06.2010, паспорт,

                                        у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Инжиниринг» (ООО «АВ-Инжиниринг») о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение общей площадью 187,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:064310:2005 (помещения 16, 19, 22-23, 25, 27-28 общей площадью 187,5 кв. м.), расположенное по адресу: 

<

...>.

Суд, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости «УК Оптима» (ТСН «УК Оптима»).

В ходе судебного разбирательства истец поддержал предъявленные по делу требования, сославшись на то, что спорные помещения, зарегистрированные на праве собственности за ответчиком, относятся к общему имуществу всех собственников помещений в административном здании, а, следовательно, не могут находиться в индивидуальной собственности ответчика.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно предъявленных требований не заявили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителей сторон и третьего лица, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:064310:1943, 54:35:064310:1936, 54:35:064310:1931, расположенным по адресу 

<

...>.

ООО «АВ-ИНЖИНИРНГ» является собственником помещения с кадастровым номером 54:35:064310:2005, расположенного по адресу 

<

...>.

В соответствии со справкой кадастрового инженера ФИО4, помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005 является помещением общего пользования (в него входят помещения коридора и холла для доступа на 1 этаж здания, а также помещения с оборудованием, обслуживающим нежилое здание – тепловой пункт, электрощитовая и др.).

Помещение, зарегистрированное на праве собственности за ответчиком, является лестницей и коридором, через которые осуществляется доступ в подвал здания, в котором расположены общие коммуникации, электрощитовая обслуживает всё здание, лифт также используется для обслуживания всего здания.

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пунктах 3, 9 данного постановления разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарное оборудование.

По смыслу разъяснений постановления Пленума № 64, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры и т. д. является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Спорные помещения 16, 19, 22-23, 25, 27-28 общей площадью 187,5 кв. м., расположенные в подвале административного здания,  по своему функциональному назначению являются общими помещениями здания, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании, а также помещениями, в которых расположено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее помещения, принадлежащие собственникам помещений в здании, в связи с чем эти помещения относятся к имуществу, необходимому для обслуживания, как помещений ответчика, так и всех собственников помещений в здании. Указанные помещения не имеют самостоятельного назначения, носят вспомогательный характер, обладают признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, на них распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.

В материалы дела стороны и третье лицо представили совместно составленный акт осмотра спорных помещений от 11.11.2022, расположенных в подвале административного здания по адресу 

<

...>, из которого следует, что помещение № 16 является тамбуром лестничного марша, а сам марш используется для доступа в подвальный этаж, помещения № 19 и 27 являются коридорами подвального типа, из которых осуществляется доступ во все помещения, расположенные в подвальном этаже, помещение № 27 является электрощитовой,  помещение № 25 – тамбуром, через который осуществляется доступ в помещения № 23 и 24, помещение № 28 является индивидуальным тепловым пунктом.

Таким образом, спорные нежилые помещения являются общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчик согласился с тем, что спорные помещения относятся к общему имуществу всех собственников помещений в административном здании.

Третье лицо – ТСН «УК Оптима» поддержало предъявленные истцом требования.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нахождение в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорные нежилые помещения неправомерно, сведения ЕГРН должны отвечать признаку достоверности.

Нахождение в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорные нежилые помещения является нарушением прав собственников, не связанным с лишением владения.

На основании сложившейся правоприменительной практики истец вправе требовать признания отсутствующим права собственности ответчика на помещения, являющиеся общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2016 N 5-КГ15-207 сформулирован правовой подход о том, что отсутствие регистрационной записи о праве собственности на спорное недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

 Исследовав обстоятельства дела, арбитражный суд установил, что  требования истца в части признания отсутствующим права собственности ответчика на спорные нежилые помещения являются обоснованными в связи с тем, что спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, поскольку носят вспомогательный характер, совместно используются истцом, ответчиком, и другими собственниками помещений в здании. Согласно технической документации данные помещения  представляют собой вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания помещений всех собственников в здании, и используются в соответствии с данным назначением.

Наличие зарегистрированного права индивидуальной собственности ООО «АВ Инжиниринг» на спорные нежилые помещения нарушает права истца, являющегося собственником помещений в данном здании, на общее имущество здания.

Судебные расходы по требованию о признании права отсутствующим следует отнести на ответчика в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «АВ-Инжиниринг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005, расположенное по адресу: 

<

...>, (помещения 16, 19, 22-23, 25, 27-28 на поэтажном плане здания), общей площадью 187,5 кв.м.

Решение является основанием для прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «АВ-Инжиниринг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005, расположенное по адресу: 

<

...>, (помещения 16, 19, 22-23, 25, 27-28 на поэтажном плане здания), общей площадью 187,5 кв.м.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на общество с ограниченной ответственностью «АВ-Инжиниринг». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева