АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4536/2019

17 сентября 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии в судебном заседании до перерыва: 

представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ»  - ФИО2 (доверенность №22 от 15.02.2019),  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316032700062117, ИНН 

<

***>) о взыскании 131 654 рублей 99 копеек задолженности по арендной плате с 01.02.2019 по 31.05.2019, 14 674 рублей 55 копеек неустойки за просрочку платежей с 05.02.2019 по 31.05.2019,          

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО3) о взыскании 280 824 рублей 74 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2019 по 31.05.2019, 43 335 рублей 34 копеек неустойки за просрочку платежей с 17.09.2018 по 31.05.2019.

         В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на стороне ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от 22.11.2018 №7-о/2018. На сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.

         В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО3, своего представителя в  предварительное судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом (возвраты заказных писем №67000837876880 с отметкой «истек срок хранения», №67000838869683 с отметкой «истек срок хранения»).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие. 

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

          В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме 

         В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв.

         После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Лицам, участвующим в деле, в определении о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства указано, что в случае неявки в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, наличия у арбитражного суда сведений об их извещении о дате, времени и месте проведения заседания, а также непоступления от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, по результатам которого может быть принято решение суда.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

         От истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 131 654 рубля 99 копеек задолженности по арендной плате с 01.02.2019 по 31.05.2019, 14 674 рублей 55 копеек неустойки за просрочку платежей с 05.02.2019 по 31.05.2019. К ходатайству приложен расчет задолженности и копия отчета об оценке №233/ОЦ-Н-18/26-1.

         Судом уточнения заявленных требований приняты к рассмотрению, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

         22.11.2018 между комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (здания) №7-о/2018 (далее – договор, л.д. 8-15), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение (здание), далее по тексту именуемое «помещение» нежилое помещение общей площадью 431 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>:

- помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 68,9 кв.м. – номера на поэтажном плане: 1-12;

- помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 362,1 кв.м. – номера на поэтажном плане: 13-39.

         Общая площадь сдаваемых в аренду помещений (сооружений, зданий) составляет 431 кв.м. согласно техническому паспорту помещения, выданному филиалом по Республике Бурятия ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектом недвижимости – Федеральное БТИ». 

          Состав и характеристика передаваемого в аренду помещения определяются актом приема-передачии. В акте указывается назначение помещения, его техническое состояние и недостатки.  Акт является неотъемлемой частью договора арнеды (приложение №1).

          Целевое назначение использования помещения – производство хлебо-булочных изделий и их реализация (пункт 1.2 договора).

          В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды устанавливается с 22.11.2018 по 22.11.2023. По окончании действия договора арендодатель вправе выставить помещение на торги на право заключения договора аренды.

         Окончание срока действия, расторжение договора не влечет прекращение обязательств сторон (пункт 1.12 договора).

        Согласно пункту 3.2 договора арендная плата на момент заключения договора установлена на основании отчета об оценке №233/ОЦ-Н-18/26-1, 233/ОЦ-Н-18/26-2 от 30.05.2018, составленного ООО «Центр экспертиз» с применением понижающего коэффициента в размере 0,9 составляет:

годовая: 743 553 рубля 90 копеек (без учета НДС);

в месяц: 61 962 рубля 82 копейки (без НДС).

         22.11.2018 сторонами подписан акт приема-передачи муниципального имущества в аренду (л.д. 16).

         08.05.2019 комитетом в адрес индивидуального предпринимателя направлено предупреждение №2-18 с предложением погасить задолженность по договору. Данное предупреждение получено ФИО3, о чем на предупреждении имеется рукописная отметка (л.д. 17).

          Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

          Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

         Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

         В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

        Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды объектов недвижимого имущества, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

         В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

         Существенные условия в договоре аренды нежилого помещения (здания) №7-о/2018 от 22.11.2018 сторонами согласованы, договор являются заключенным. 

        Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате проверен судом, признан обоснованным.

        Арифметическая правильность расчёта задолженности  ответчиком не оспорена.

         В материалах дела отсутствуют доказательства погашения индивидуальным предпринимателем ФИО3 спорной задолженности.

        В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

         При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению в полном объёме требование истца о взыскании 131 654 рубля 99 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания) №7-о/2018 от 22.11.2018 за период с 01.02.2019 по 31.05.2019.

         Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика  пени суд также считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          Арендатор оплачивает месячную арендную плату с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) (пункт 3.3 договора).

        В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1.1 договора).

           Судом расчет истца проверен, признан обоснованным.

          Доказательств погашения ответчиком пени в заявленном истцом размере в материалы

дела не представлено.

          Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. Основания для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.

        В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

          Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 316032700062117, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального  учреждения «Комитет  по управлению имуществом  и  землепользованию администрации  г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 131 654 рубля 99 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания) №7-о/2018 от 22.11.2018 за период с 01.02.2019 по 31.05.2019, 14 674 рубля 55 копеек неустойки за период с 05.02.2019 по 31.05.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 316032700062117, ИНН 

<

***>) 5 390 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

          СудьяБелоглазова Е.В