Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104754/2021

05 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  05 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Евроэко" (адрес:  Россия 197183, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Приморский пр. 6,литера А, пом. 29Н; Россия 198152, Санкт-Петербург, СПБ, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Спутник" (адрес:  Россия 188671, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛИЦА. ЦЕНТРАЛЬНАЯ (ПР СПУТНИК ТЕР),СТРОЕНИЕ 45А, ОФИС 4, ОГРН:  

<

***>);

об установлении сервитута

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 11.05.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) "Евроэко" (далее – Компания) обратилось в суд с иском к ООО "Спутник" (далее – Общество) об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером  47:07:0000000:41967, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, частного сервитута для проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0941004:229, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 50 000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Проба, фермерское хозяйство «Ирина» в границах следующих характерных точек:

№ точек

Координата X, м

Координата Y, м

1

458220.86

2245210.77

2

458220.72

2245215.27

3

458209.57

2245214.76

4

458185.00

2245214.60

5

458159.59

2245209.98

6

458127.12

2245201.33

7

458085.22

2245188.63

8

457995.59

2245157.73

9

457921.14

2245134.17

10

457877.05

2245122.09

11

457860.41

2245116.78

12

457781.31

2245078.05

13

457711.35

2245039.00

14

457649.33

2245003.73

15

457588.04

2244969.52

16

457474.85

2244904.95

17

457362.84

2244842.49

18

457285.58

2244801.33

19

457250.14

2244782.45

20

457182.22

2244743.41

21

457171.61

2244737.16

22

457127.28

2244709.27

23

457069.53

2244671.37

24

457028.87

2244644.36

25

457024.16

2244650.34

26

457020.62

2244647.56

27

457027.90

2244638.32

28

457072.02

2244667.63

29

457129.71

2244705.49

30

457173.95

2244733.32

31

457184.49

2244739.52

32

457252.32

2244778.51

33

457287.69

2244797.36

34

457365.00

2244838.54

35

457477.06

2244901.03

36

457590.25

2244965.60

37

457651.54

2244999.81

38

457713.56

2245035.09

39

457783.40

2245074.06

40

457862.09

2245112.59

41

457878.33

2245117.78

42

457922.4!

2245129.85

43

457997.00

2245153.45

44

458086.61

2245184.35

45

458128.35

2245197.00

46

458160.64

2245205.60

47

458185.42

2245210.11

48

458209.68

2245210.26

 

Также истец просил установить плату за сервитут из расчета 1,78 руб. за 1 кв.м/месяц, или 10 755 руб. в месяц, исходя из площади сервитута 6040 кв.м. 

Определением от 27.05.2022 судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» (18830 

<

...> тел.: (+7911) 926-23- 46, 8 (81371) 9-71-36 www.dan-expert.ru E-mail: danexpert@bk.ru) ФИО3 и ФИО4. 

От Общества с ограниченной ответственностью «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» поступило заключение эксперта. 

Протокольным определением от 17.08.2022 производство по делу возобновлено. 

В ходе рассмотрения дела истец, уточнив исковые требования, просил установить плату за сервитут из расчета 1,43 руб. за 1 кв.м/месяц, или в виде единовременной выплаты в размере 3511 руб., исходя из площади сервитута 7803 кв.м, установить границы сервитута в координатах характерных точек, установленных в заключении эксперта. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2023 настоящее дело передано для рассмотрения в производство судье Целищевой Н.Е.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Рассмотрев поданные ранее ходатайства о назначении повторной экспертизы, заявленное ответчиком, и о назначении дополнительной экспертизы, заявленное истцом, суд не усмотрел оснований для их удовлетворения.

В силу части 1 статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В рассматриваемом случае суд, приняв во внимание проведение в рамках дела судебной экспертизы, достоверность выводов, сделанных экспертами в рамках которой, надлежащими доказательствами не опровергнута, учтя пояснения экспертов, данные в судебном заседании 11.11.2022, признав сомнения ответчика в обоснованности заключения экспертов не подтвержденными соответствующими доказательствами, представленное в материалы дела заключение экспертов – ясным и полным, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в материалах дела доказательств позволяет разрешить спор по существу без назначения повторной и дополнительной судебной экспертизы, в порядке статьи 87 АПК РФ отклонил вышеназванные ходатайства истца и ответчика.

При этом судом также принято во внимание, что после заявления ходатайства о назначении повторной экспертизы ответчик в судебные заседания 13.01.2023, 15.03.2023, 19.04.2023 не явился, готовность нести расходы на экспертизу не подтвердил.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компании на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0941004:229, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 50 000 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Проба, фермерское хозяйство «Ирина».

Участок прилегает к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0000000:41967, собственником которого является Общество.

Как указал истец в обоснование иска, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0941004:229 образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:41967, не имеет самостоятельного подъезда, прохода; фактический проезд к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0941004:229 осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 47:07:0000000:41967.

21.09.2021 года истец направил ответчику предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута.

В письме от 22.10.2021 года № 65 ответчик отказал в заключении соглашения, сославшись на осуществление им действий по оформлению (в том числе по постановке на кадастровый учет) принадлежащих Обществу дорог.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

С учетом заявленных ответчиком возражений относительно представленного истцом в материалы дела заключения специалиста № 86/21 от 16.06.2020 и отчета № 5023-П от 03.08.2021 об оценке  рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, в ходе рассмотрения была проведена комплексная судебная экспертиза,  выполнение которой поручено экспертам ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» ФИО4 и ФИО3

Согласно заключению эксперта от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1, составленному ФИО3, земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0941004:56 площадью 100 700 кв.м,  47:07:0941004:59 площадью 153 000 кв.м,  47:07:0941004:228 площадью 50 000 кв.м, 47:07:0941004:41967 площадью 542 438 кв.м; земельный участок истца, равно как и участки с кадастровыми номерами 47:07:0941004:56,  47:07:0941004:59,  47:07:0941004:228, не граничат с дорогами общего пользования.

Таким образом, как видно из заключения эксперта от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1, участок истца не имеет общей границы с землями (или земельными участками) общего пользования.

Из всех названых земельных участков только участок ответчика с кадастровым номером 47:07:0941004:41967 граничит с дорогой общего пользования; ближайшей дорогой общего пользования к земельному участку истца с кадастровым номером 47:07:0941004:229 является автомобильная дорога регионального значения Ленинградской области «Проба-Лепсари-Борисова Грива» (41К-202).

Как видно из материалов дела, при назначении судебной экспертизы перед экспертом ставился вопрос: определить все возможные маршруты проезда и прохода от автодорог общего пользования к принадлежащему Компании земельному участку с кадастровым номером 47:07:0941004:229, определить площади и границы установления сервитута и указать оптимальный вариант установления сервитута для обеспечения проезда и прохода к указанному земельному участку с учетом: 

- наименьших обременений и затрат для правообладателей земельных участков обременяемых сервитутом; 

- с учетом обременений и ограничений, установленных для земельных обременяемых сервитутом; 

- с учетом требований законодательства Российской Федерации; 

- с указанием координат поворотных точек.

С учетом формулировки поставленного перед экспертом вопроса, установления экспертом факта отсутствия границ с дорогами общего пользования не только у участка истца, но и у всех участков, окружающих участок истца (с кадастровыми номерами 47:07:0941004:56,  47:07:0941004:59,  47:07:0941004:228), кроме участка ответчика (с кадастровым номером 47:07:0941004:41967), суд пришел к выводу о том, что экспертом дан полный и исчерпывающий ответ на поставленный перед ним в рамках проведения судебной экспертизы вопрос, а оптимальным вариантом установления сервитута для обеспечения проезда/прохода к земельному участку истца экспертом обоснованно признан участок ответчика.

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона. 

Сомнения лиц, участвующих в деле, в компетенции эксперта при отсутствии доказательств недостоверности содержащихся в судебном заключении выводов не исключают возможности исследования этого заключения в качестве доказательства по делу. 

Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего заключение от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1, подтверждены представленными в дело документами, которые исследованы судом при назначении экспертизы. Заключение от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1 подписано экспертом, предупрежденным судом в порядке статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение носит обоснованный и непротиворечивый характер, содержит исчерпывающие ответы на все поставленные перед экспертом вопросы. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения порядка проведения судебной экспертизы, наличия в выводах эксперта явных противоречий, заключение от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1 признано судом допустимым и достоверным; основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют; выводы эксперта документально не опровергнуты.

Таким образом, в деле имеются надлежащие доказательства наличия оснований для предоставления истцу права ограниченного пользования чужим имуществом.

Доказательств того, что условия сервитута по предложенному экспертом варианту  лишают ответчика возможности использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, в материалы дела не представлено.

При этом в заключениях от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1, от 08.08.2022 № А56-104754/2021-2 экспертами учтено, что часть участка ответчика, на которую устанавливается сервитут, фактически используется под проезд; для движения на данной части участка на землю уложены бетонные плиты, частично ушедшие в землю.

При проведении экспертизы экспертом также учтен довод ответчика о несогласии Общества с установлением сервитута ввиду нахождения на участке объекта недвижимости с кадастровым номером 47:07:0909001:199.

Как следует из заключения эксперта от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1, сооружение линейного типа (самотечный трубопровод биологически очищенных стоков) протяженностью 6000 м с кадастровым номером 47:07:0909001:199 расположено в границах не только земельного участка ответчика, но еще десяти земельных участков, включая земельный участок истца; при этом сооружение с кадастровым номером 47:07:0909001:199 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90356, в границах которого расположена автомобильная дорога общего пользования регионального значения 41К-202 «Проба-Лепсари-Борисова Грива»; с учетом фактических обстоятельств дела экспертом сделан вывод о возможности использования части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0941004:41967, в том числе для проезда автомобильного транспорта.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; далее - Обзор).

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Как установлено в заключении от 08.08.2022 № А56-104754/2021-2, составленном экспертом ФИО4, с учетом площади сервитута 7803 кв.м единовременная соразмерная плата за сервитут составит 3511 руб., периодическая соразмерная плата – 586 руб./год.

Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего заключение от 08.08.2022 № А56-104754/2021-2, подтверждены представленными в дело документами, которые исследованы судом при назначении экспертизы. Заключение от 08.08.2022 № А56-104754/2021-2 подписано экспертом, предупрежденным судом в порядке статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение носит обоснованный и непротиворечивый характер, содержит исчерпывающие ответы на все поставленные перед экспертом вопросы. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения порядка проведения судебной экспертизы, наличия в выводах эксперта явных противоречий, заключение от 08.08.2022 № А56-104754/2021-2 признано судом допустимым и достоверным; основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют; выводы эксперта документально не опровергнуты.

Исходя из установленных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что Компанией были приведены достаточные основания для установления сервитута, который не нарушает прав ответчика, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

По правилам статей 106, 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска судебные расходы относятся на ответчика. 

С учетом изложенного расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска об установлении сервитута в сумме 6000 руб. и расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 220 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евроэко» (ИНН 

<

***>) право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:41967, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, согласно варианту организации прохода/проезда, предложенному в заключении эксперта от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1 в рамках дела № А56-104754/2021, составленном экспертом общества с ограниченной ответственностью «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт» ФИО3, определив следующие условия ограниченного пользования земельным участком:

-   площадь сервитута – 7803 кв.м;

-  описание местоположения характерных точек границ сервитута на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:41967 согласно заключению эксперта от 13.07.2022 № А56-104754/2021-1;

- назначение и правовой режим сервитута: для проезда/прохода от дороги общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0941004:229;

- срок действия сервитута – бессрочно;

- установить плату за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:41967 – 3511 руб. единовременно с внесением указанной суммы в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евроэко» 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, 220 000 руб. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.