АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пенза                                                                                 Дело № А49-8409/2018

« 29 »   августа   2018 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Зарубиной Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу «Пензастрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании  1 488 962 руб. 30 коп.

при участии в заседании после перерыва

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 01.08.2018 г.) 

 

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Открытому акционерному обществу «Пензастрой» о взыскании суммы 1 488 962 руб. 30 коп., включающей в себя долг по договору аренды земельного участка №8384 от 29.12.2007г. за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. и пени, начисленные в соответствии с п. 5.1 договора за период с 11.08.2017 г. по 27.02.2018 г. в сумме 146 518 руб. 19 коп.,  на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте его проведения он извещен надлежащим образом. 

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в полной сумме, не возражает рассмотреть дело в данном судебном заседании по существу.

С учетом мнения представителя истца, и учитывая то, что ответчик не представил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в данном судебном заседании.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Определением арбитражного суда Пензенской области от  01. 09. 2016 года к производству арбитражного суда Пензенской области принято заявление о признании ОАО «Пензастрой» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда Пензенской области от 18. 10. 2017 года по делу №А49-10760/2016 в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 открытое акционерное общество «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). 

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Предъявленная к взысканию по настоящему делу задолженность за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г.  образовалась после принятия к производству заявления о признании открытого акционерного общества «Пензастрой» несостоятельным (банкротом), долг относится к текущим платежам и требование подлежит рассмотрению в исковом порядке. 

29.12.2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Статус» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 8384, по условиям которого арендодатель обязался предоставить в аренду, а арендатор - принять и использовать на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:02009006:0378, площадью 55 582,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Пенза, примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Пенза, Железнодорожный район ул. Антонова, 12, для размещения комплекса малоэтажных жилых домов.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 29.12.2007г.

29.03.2011 по договору уступки прав и обязанностей общество с ограниченной ответственностью «Статус» уступил право аренды индивидуальному предпринимателю ФИО3, который в свою очередь 13.04.2011 передал право аренды открытому акционерному обществу «Пензастрой».

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 58:29:02009006:0378 между сторонами подписано дополнительное соглашение от 23.05.2012г. и внесены изменения в предмет договора, согласно которому в арендное пользование предоставлены земельные участки:

с кадастровым номером 58:29:2009006:475, площадью 4611 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:474, площадью 1333 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:476, площадью 5635 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:477, площадью 8181 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:478, площадью 8768 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:484, площадью 244 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:480, площадью 7187 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:481, площадью 8214 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:482, площадью 328 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:479, площадью 7479 кв.м.;

с кадастровым номером 58:29:2009006:483, площадью 3602 кв.м.

Дополнительным соглашением от 25.07.2014 из договора аренды исключен земельный участок с кадастровым номером 58:29:2009006:478, площадью 8768 кв.м., арендная плата с 27.06.2014 составила 5 488 495,59 руб. в год (457 374,63 руб. в месяц), с 01.01.2015 - 6 474 457,57 руб. в год (539 538,13 руб. в месяц).

10.12.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым из арендного пользования арендатора исключен земельный участок с кадастровым номером 58:29:2009006:477, площадью 8181 кв.м. Размер арендной платы с 02.12.2014 составил 4 557 022,47 руб. в год (379 751,87 руб. в месяц), а с 01.01.2015 - 5 375 319,29 руб. в год (447 943,27 руб. в месяц).

Дополнительным соглашением от 10.02.2015 из арендного пользования исключен земельный участок с кадастровым номером 58:29:2009006:481, площадью 8214 кв.м., арендная плата с 30.01.2015 составила 4 271 747,38 руб. в год, 355 978,95 руб. в месяц.

Уведомлением от 27.02.2015 исх. 9/895 арендная плата изменена и с 26.04.2011 - 10.05.2012 составила 5 383 978,22 руб. в год, 448 664,85 руб. в месяц, с 29.01.2014 -26.06.2014 - 6 486 803,47 руб. в год, 540 566,96 руб. в месяц.

27.12.2016 си 15.05.2017 сторонами подписаны соглашения о расторжении договора аренды с 29.11.2016 в части земельного участка с кадастровым номером 58:29:2009006:479, площадью 7479 кв.м. и с 17.04.2017 в отношении земельных участков с кадастровым номером 58:29:2009006:474, площадью 1333 кв.м., и с кадастровым номером 58:29:2009006:476, площадью 5635 кв.м.

Согласно п 3.6 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 23.05.2012г.) арендная плата в сумме не менее месячного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчик не исполнил, в связи с чем, у открытого акционерного общества «Пензастрой»  образовалась задолженность за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. в размере 1 342 444 руб. 11 коп.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, является действующим в спорном периоде, земельные участки переданы ответчику, доказательств внесения арендной платы в установленный договорами срок и в полной сумме ответчик не представил, сумма долга в размере 1 342 444 руб. 11 коп. подтверждена документально, ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 146 518 руб. руб. 19 коп., начисленные за период с 11.08.2017 г. по 27.02.2018 г., согласно п. 5.1 договора аренды (в редакции дополнительных соглашений).

          Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей, что привело к просрочке, поэтому требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договоров в редакции дополнительных соглашений.

Пени подлежат взысканию в заявленной истцом сумме 146 518 руб. 19 коп., начисленные за период с 11.08.2017 г. по 27.02.2018 г., согласно представленному истцом расчету.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

          В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому государственная пошлина, исходя из цены иска 1 488 962 руб. 30 коп., подлежит взысканию с открытого акционерного общества  «Пензастрой» в доход федерального бюджета в сумме 27 890 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пензастрой» в пользу Управления муниципального имущества администрации города Пензы сумму 1 488 962 руб. 30 коп., в том числе долг в сумме 1 342 444 руб. 11 коп. и пени в сумме 146 518 руб. 19 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 27 890 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

 

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова