ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ФИО1 ул., д. 4, 

<

...> http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: 

<

***>) телефон 

<

***>, факс 

<

***> 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А11-6895/2024

05 ноября 2025 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2025 года. 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Мальковой Д.Г., Семеновой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой Э.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Владимирская газовая компания» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.07.2025 по делу № А11-6895/2024,  

по иску акционерного общества «Ивстройкерамика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «Владимирская газовая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 29.07.2022 за сентябрь 2023 года в сумме 494 375 руб.,  

по встречному иску акционерного общества «Владимирская газовая компания» к акционерному обществу «Ивстройкерамика» о взыскании задолженности в сумме 337 060 руб. 39 коп.,  

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал «Ивановский», публичное акционерное общество «Т Плюс», Департамент цен и тарифов Ивановской области,  

при участии в судебном заседании представителей: от акционерного общества «Ивстройкерамика» - Весеннего С.В. по доверенности от 11.06.2025 сроком на 3 года, диплому о высшем юридическом образовании;  

от акционерного общества «Владимирская газовая компания»- полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; от третьих лиц -полномочные представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом;  

установил. 

Акционерное общество «Ивстройкерамика» (далее по делу – АО «Ивстройкерамика», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратилось с иском к акционерному обществу «Владимирская газовая компания» (далее по тексту – АО «ВГК», АО «Владимирская газовая компания», АО «Владгазкомпания», ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) о взыскании задолженности в сумме 494 375 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2022 (за сентябрь 2023 года).  

АО «ВГК» обратилось со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АО «Ивстройкерамика» о взыскании 337 060 руб. 39 коп., состоящую из:  

1) за период с 01.08.2022 по 30.09.2022 АО «Ивстройкерамика» потребило от котельной АО «ВГК» на сумму 287 627 руб. 68 коп.: тепловая энергия ИВ (подогрев на ГВС) за сентябрь 2022 года - 108 561 руб. 43 коп.; тепловые потери в сетях эксплуатационной/ балансовой принадлежности в сетях АО «Ивстройкерамика» за сентябрь 2022 года - 11 677 руб. 41 коп.; компонент теплоносителя ХВС засентябрь2022 года - 21 203 руб. 80 коп.; тепловая энергия ИВ (подогрев на ГВС) за август 2022 года - 112 180 руб. 14 коп.; тепловые потери в сетях эксплуатационной/ балансовой принадлежности в сетях АО «Ивстройкерамика» за август 2022 года - 12 094 руб. 46 коп.; компонент теплоносителя ХВС за август 2022 года - 21 910 руб. 44 коп  

2) АО «ВГК» оказало услуги по подготовке к отопительному - зимнему периоду (провело гидравлические испытания) на тепловых сетях АО «Ивстройкерамика» в сентябре 2022 года на сумму 8835 руб.;  

3) АО «ВГК» оказало услуги по сварочным работам на тепловых сетях АО «Ивстройкерамика» на сумму 5253 руб. 66 коп. (31.08.2022) и 31 111 руб. 85 коп. (от 30.09.2022);  

4) АО «ВГК» оказало АО «Ивстройкерамика» следующие услуги - слив теплоносителя из системы отопления при подготовительных работах к монтажу учета тепловой энергии в августе 2023 года на сумму 4232 руб.  

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общества «Т Плюс» (филиал «Ивановский»), Департамент цен и тарифов Ивановской области.  

Решением от 18.07.2025 Арбитражный суд Владимирской области первоначальный иск удовлетворил в полном объеме: взыскал с АО «ВГК» в пользу АО «Ивстройкерамика» задолженность в сумме 494 375 руб.; встречный иск удовлетворил частично: взыскал с АО «Ивстройкерамика» в пользу АО «ВГК» задолженность в сумме 45 200 руб. 51 коп.; в удовлетворении остальной части встречного иска отказал; в результате произведенного зачета первоначальных и встречных требований взыскал с АО «ВГК» в пользу АО «Ивстройкерамика»задолженность в сумме 449 174 руб. 40 коп.  

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «ВГК» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принять по делу новый судебный акт.  

Заявитель жалобы указывает, что при рассмотрении спора судом не были установлены все имеющие значение для дела обстоятельства, решение суда является незаконным и необоснованным.  

Представитель АО «Ивстройкерамика» в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу возразил по доводам апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей АО «ВГК» и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.  

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции 29.07.2022 между АО «Ивстройкерамика» (продавец) и АО «ВГК» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества.  

В соответствии с пунктом 1.1 и пунктом 1.2 договора от 29.07.2022 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить промкотельную (литера А9А10, кадастровый номер: 37:24:02:05:61:0039:162П/050/А9), площадью 741,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.  

Стороны согласовали в пункте 3.1 договора, что цена имущества составляет 21 000 000 руб., в том числе НДС 20% (3 500 000 руб.)  

Денежные средства уплачиваются покупателем в рассрочку в соответствии с графиком платежей не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за расчетным, начиная с июля месяца 2022 года (пункт 3.2 договора).  

Согласно графику платежей (приложение № 1 к договору от 29.07.2022) ответчик обязан перечислить:  

- 30.07.2022 – 1 402 800 руб.; - 30.08.2022 – 1 402 800 руб.; - 30.09.2022 – 1 394 400 руб.; - 30.10.2022 – 980 000 руб.; - 30.11.2022 – 494 375 руб.; - 30.12.2022 – 494 375 руб.; - 30.01.2023 – 494 375 руб.; - 28.02.2023 – 494 375 руб.; - 30.03.2023 – 494 375 руб.; - 30.04.2023 – 494 375 руб.; - 30.05.2023 – 494 375 руб.; - 30.06.2023 – 494 375 руб.; - 30.07.2023 – 494 375 руб.; - 30.08.2023 – 494 375 руб.; - 30.09.2023 – 494 375 руб.; - 30.10.2023 – 494 375 руб.; - 30.11.2023 – 494 375 руб.; - 30.12.2023 – 494 375 руб.; - 30.01.2024 – 494 375 руб.; - 30.02.2024 – 494 375 руб.; - 30.03.2024 – 494 375 руб.; - 30.04.2024 – 494 375 руб.; - 30.05.2024 – 494 375 руб.; - 30.06.2024 – 494 375 руб.; - 30.07.2024 – 494 375 руб.; - 30.08.2024 – 494 375 руб.; - 30.09.2024 – 494 375 руб.; - 30.10.2024 – 494 375 руб.; - 30.11.2024 – 494 375 руб.; -  

30.12.2024 – 494 375 руб.; - 30.01.2025 – 494 375 руб.; - 30.02.2025 – 494 375 руб.; - 30.03.2025 – 494 375 руб.; - 30.04.2025 – 494 375 руб.; - 30.05.2025 – 494 375 руб.; - 30.06.2025 – 494 375 руб.  

По акту приема-передачи здания (сооружения) от 02.08.2022 АО «Ивстройкерамика» передало АО «Владимирская газовая компания» котельную.  

В связи с тем, что за сентябрь 2023 года задолженность по договору купли-продажи не оплачена, истец направил в адрес АО «ВГК» претензию от 29.11.2023 о необходимости исполнить договорные обязательства.  

По встречному исковому требованию в части взыскания стоимости тепловой энергии и тепловых потерь на сумму 287 627 руб. 68 коп. судом установлено следующее.  

С 1 июля 2021 Владимирскому филиалу ПАО «Т Плюс» присвоен статус единой теплоснабжающей организации (далее по тексту - ЕТО) на территории города Иваново. В городе Иваново действует ценовая зона теплоснабжения.  

01.06.2021 между АО «Ивстройкерамика» (поставщик) и ПАО «Т Плюс» (покупатель) заключен договор поставки тепловой энергии (мощности) и теплоносителя № 7V00-FA057/02-002/0024-2021.  

В соответствии с пунктом 1.1 договора поставщик обязуется поставить покупателю до точек поставки, а покупатель обязуется принять через присоединенную сеть и оплатить тепловую энергию и теплоноситель на нужды отопления и горячего водоснабжения объектов потребителей, указанных в приложениях № 1, 1.1 к договору. Перечень точек поставки приведен в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.  

Согласно пункту 3.1.1 договора поставщик обязан поставлять тепловую энергию и теплоноситель через присоединенную сеть в количестве (объеме), предусмотренном в приложении № 1 к договору, в соответствии с нагрузками, указанными в приложении № 1.1 к договору с учетом фактической температуры наружного воздуха и фактического времени потребления тепловой энергии и теплоносителя объектами теплопотребления. В соответствии с пунктом 3.1.3 договора обеспечивать на границе эксплуатационной ответственности качество теплоносителя на нужды отопления потребителей в соответствии с требованиями п. 6.2.53 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, а качество теплоносителя на нужды горячего водоснабжения потребителей - в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.2496-09 «Питьевая вода Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».  

01.12.2021 между АО «Владимирская газовая компания» (поставщик) и ПАО «Т Плюс» (покупатель) заключен договор поставки тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, соответствии с пунктом 1.1 договора поставщик обязуется:  

- подавать покупателю тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель в отношении объема тепловой нагрузки  

распределительной единой теплоснабжающей организации исходя из минимизации расходов на производство тепловой энергии (мощности), осуществляемое источниками тепловой энергии включенными в схему теплоснабжения, с учетом потерь тепловой энергии теплоносителя, а также технологических и иных организаций при ее передаче и принципа приоритетного использования комбинированной выработки электрической и тепловой энергии;  

- осуществлять мероприятия по строительству, реконструкции (модернизации) источников тепловой энергии и осуществлению иных мероприятий указанных в схеме теплоснабжения,  

а покупатель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию мощность и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренные договором режим потребления тепловой энергии.  

29.07.2022 между АО «Ивстройкерамика» (продавец) и АО «ВГК» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта теплосетевого хозяйства - промкотельной, расположенной по адресу: 

<

...>.  

В связи с тем, что собственником котельной стало АО «ВГК» 01.12.2022 между ПАО «Т Плюс» (являющимся ЕТО) и АО «ВГК» договор поставки дополнен приложением № 2.1 к договору, согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями поставщика и покупателя и точкой поставки тепловой энергии теплоносителя является наружная стена здания административно - бытового корпуса поставщика, расположенного по адресу: 

<

...>.  

До того как собственником котельной стало АО «ВГК» (т.е. до 29.07.2022), договор теплоснабжения и поставки горячей воды между ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) и АО «Ивстройкерамика» (потребитель) не заключался. АО «Ивстройкерамика» поставляло тепловую энергию (мощность) и теплоноситель по договору № 7V00-FA057/02- 002/0024-2021 как собственник объекта теплосетевого хозяйства.  

01.10.2022 между ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) и АО «Ивстройкерамика» (потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГИ1815-06297-УЗЦЗ в целях теплоснабжения и поставки горячей воды к объектам, находящимся в собственности АО «Ивстройкерамика», которые получают ресурс от котельной, собственником которой является в настоящее время АО «ВГК».  

В соответствии с пунктом 1.1 договора теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется принимать и оплачивать энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.  

Согласно пункту 1.2 договора вид теплоносителя: вода. 

Разделом 2.1 установлено, что расчет за тепловую энергию (мощность) производится по цене, рассчитанной Теплоснабжающей организацией на соответствующий расчетный период в соответствии с порядком определения  

цены, установленным положениями действующих на момент оплаты нормативных правовых актов, исходя из:  

- предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), утвержденного приказом органа исполнительной власти Ивановской области в области государственного регулирования тарифов (далее - орган регулирования) на соответствующий расчетный период;  

- обязательств теплоснабжающей организации по определению цен на тепловую энергию (мощность), принятых в соответствии с соглашением об исполнении схемы теплоснабжения, заключенным между ПАО «Т Плюс» и администрацией муниципального образования «город Иваново» и опубликованным на официальном сайте теплоснабжающей организации, указанном в п. 9 договора, (далее - официальный сайт Теплоснабжающей организации);  

- категории, к которой относится потребитель, теплопотребляющие установки которого расположены в муниципальном образовании «город Иваново», если для соответствующей категории потребителей в Стандартах качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии, опубликованных на официальном сайте теплоснабжающей организации, предусмотрена дифференциация цен на тепловую энергию (мощность).  

Стороны договорились, что цена на тепловую энергию (мощность), рассчитанная теплоснабжающей организацией в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих на момент оплаты нормативных правовых актов и условий, указанных в абзаце первом п.2.1.1 договора и опубликованным на официальном сайте Теплоснабжающей организации, является ценой, определяемой по соглашению сторон договора в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).  

В целях расчета цены на тепловую энергию (мощность) Теплоснабжающая организация в течение 15 (пятнадцать) дней с даты опубликования приказа об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) на очередной календарный год осуществляет расчет цены на тепловую энергию (мощность), публикует цену на тепловую энергию (мощность) в виде числового значения на официальном сайте теплоснабжающей организации и направляет указанную цену с описанием порядка ее расчета потребителю в форме уведомления вместе с платежными документами за первый расчетный период после вступления в силу договора или изменения цифрового значения цены.  

Согласно пояснениям ПАО «Т Плюс», что также не оспорено сторонами, до заключения договора купли-продажи котельной установлен был только один узел учета «на город» на корпусе АО «Ивстройкерамика», после смены собственника котельной появилась необходимость раздельного учета тепловой энергии, что и было осуществлено. Сети от котельной до объектов АО «Ивстройкерамика» находятся на балансе АО «Ивстройкерамика», от котельной до узла учета тепловой энергии «на город» в аренде у ООО «Владгазкомпании». В период с 01.10.2022 по 31.10.2023 при отсутствии у потребителя АО «Ивстройкерамика» в точках учета приборов  

учета - количество тепловой энергии, потребленной потребителем в расчетном периоде на нужды отопления, определено в соответствии с пунктом 2.2.2.6. приложения № 1 к договору по формуле, 01.11.2023 по настоящее время учет количества потребленных энергетических ресурсов осуществляется в соответствии с пунктом 2.2.1. договора приборным методом по допущенным в коммерческую эксплуатацию представителем теплоснабжающей организацией приборам учета потребителя на основании акта ввода в эксплуатацию узла (прибора) учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды).  

В ходе судебного разбирательства по ходатайству АО «ВГК» судом заслушан свидетель ФИО2 Свидетель предоставил паспорт, суд отобрал подписку свидетеля о предупреждении об уголовной ответственности, которая приобщена к материалам дела на 1 листе в 1 экземпляре. Свидетель ответил на вопросы представителя АО «ВГК».  

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.  

1. По первоначальному требованию АО «Ивстройкерамика»,  

руководствуясь статьями 8, 9, 309, 310, 454, 486, 489 549, 556 Гражданского  

кодекса Российской Федерации пришел к верному выводу, что поскольку  

ответчик по первоначальному иску доказательств полной уплаты истцу  

платежей у него имеется задолженность в сумме 494 375 руб. (за сентябрь  

2023 года). 

2. По встречному исковому заявлению в части взыскания задолженности за потребленную тепловую энергию в сумме 287 627 руб. 68 коп. суд руководствовался статьями 438, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и указал, что ПАО «Т Плюс», являющееся ЕТО, по договору поставки тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, заключенному с АО «Владимирская газовая компания», покупает всю тепловую энергию в горячей сетевой воде, вырабатываемую в том числе котельной, расположенной по адресу: 

<

...>.  

В адрес ПАО «Т Плюс» от АО «ВГК» за август 2022 года и сентябрь 2022 года выставлены первичные документы на сумму 553 418 руб. 74 коп. (счет на оплату, акт) и 1 395 366 руб. 34 коп. (счет на оплату, акт.  

В данном случае, если АО «ВГК» реализовало тепловую энергию в объеме меньшем, чем выработан котельной по адресу: 

<

...>, обязанность по оплате данной тепловой энергии и всего выработанного ресурса возникает не у потребителя (т.е. у АО «Ивстройкерамика»), который на законном основании присоединен к котельной, а у ПАО «Т Плюс», которому тепловая энергия поставляется по договору и должна быть оплачена в полном объеме.  

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что между сторонами у АО «ВГК», как у владельца объекта теплосетевого хозяйства, не возникает права взыскивать стоимость ресурса с  

потребителя – АО «Ивстройкерамика», даже в случае отсутствия договора между ЕТО и потребителем.  

На основании изложенного встречные исковые требования в данной части судом отклонены.  

 В части взыскания задолженности за оказанные услуги по подготовке к отопительному - зимнему периоду (гидравлические испытания) на тепловых сетях АО «Ивстройкерамика» в сентябре 2022 года на сумму 8835 руб.; по сварочным работам на тепловых сетях АО «Ивстройкерамика» на сумму 5253 руб. 66 коп. (31.08.2022) и 31 111 руб. 85 коп. (от 30.09.2022), а всего 45 200 руб. 51 коп.  

Ответчик по встречному иску требования в размере 45 200 руб. 51 коп. признал в полном объеме.  

Поскольку признание иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, арбитражный суд с учетом части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял признание ответчиком заявленного требования.  

Учитывая изложенное исковые требования в размере 45 200 руб. 51 коп. судом удовлетворены.  

В части взыскания задолженности в сумме 4232 руб. 

АО «Владгазкомпания» в обоснование своих требований указало, что в августе 2023 года оказало ответчику услуги по сливу теплоносителя из системы отопления при подготовительных работах к монтажу учета тепловой энергии в августе 2023 года на сумму 4232 руб.  

Руководствуясь статьями 720, 779, 781, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к верному выводу, что АО «Владимирская газовая компания» не представило доказательств, подтверждающих факт оказания услуг, их стоимость, первичные документы  

Истец также не пояснил каким образом и на основании каких документов возможно определить их объем и соответственно стоимость, с учетом того, что договор на оказание услуг между сторонами не заключался, заявки об оказании услуг АО «Ивстройкерамика» не направляло.  

Учитывая вышеизложенное, первоначальные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме в сумме 494 375 руб., встречные требования удовлетворены частично в сумме 45 200 руб. 51 коп.  

В результате произведенного в соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации зачета сумма удовлетворенных первоначальных требований составила 449 174 руб. 49 коп.  

Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.  

Обжалуемый судебный акт отвечает требованиям законности, обоснованности и мотивированности, предусмотренным частью 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основан на правильном применении норм материального права и соблюдении норм  

процессуального права, содержит обоснование сделанных судами выводов применительно к конкретным обстоятельствам дела.  

Доводы, опровергающие законность принятого судебного акта, заявителем апелляционной жалобы не приведены.  

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.07.2025 по делу № А11-6895/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Владимирская газовая компания» - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий судья А.Н. Ковбасюк  

Судьи Д.Г. Малькова  

 М.В. Семенова