ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-65550/23-180-512

18 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 г.    

Решение в полном объеме изготовлено  18 сентября 2023 г.    

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУКМЕКЕРСКАЯ КОНТОРА "ПАРИ" (109316, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ. II КОМ. 80, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (117105, Г МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ Ш, Д. 9, СТР. 1Б, ЭТ 2 ПОМ XVII КОМ 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2007, ИНН: 

<

***>)

Об обязании принять по акту приема-передачи объект аренды после прекращения договора аренды.

В судебное заседание явились:

От истца –  ФИО1, дов. от 17.01.2023г., ФИО2, дов. от 22.03.2023г., ФИО3, дов. от 17.09.2023г.

От ответчика – ФИО4, дов. от 22.05.2023г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца –  ФИО2, дов. от 22.03.2023г., ФИО3, дов. от 17.09.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание поводилось с перерывом с 08.09.2023 по 13.09.2023

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ"  принять по акту приема-передачи объект аренды после прекращения договора аренды.

Протокольным определением 08.09.2023 принят к рассмотрению встречный иск об обязании ООО «Букмекерская контора «Пари» заключить Дополнительное соглашение №6 к Договору аренды нежилых помещений № 19-33/ДМ от 10 декабря 2019 года об установлении срока аренды до 31.01.2024 в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Юг Девелопмент», юридическое лицо, учрежденное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации под основным государственным регистрационным номером (ОГРН): 

<

***>, с местом нахождения по адресу: 117105, 

<

...>, этаж 2, пом. XVII, ком. 23, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «БУКМЕКЕРСКАЯ КОНТОРА «ПАРИ», юридическое лицо, учрежденное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации под основным государственным регистрационным номером (ОГРН): 

<

***> с местом нахождения по адресу: 109316, Москва г, Волгоградский пр-кт, дом № 43, корпус 3, этаж 1, помещение II, комната 80, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, далее совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящее дополнительное соглашение № 6 (далее - «Соглашение») к договору аренды нежилых помещений № 19-33/ДМ от 10 декабря 2019 года (далее - «Договор») о нижеследующем: 

1. Стороны пришли к соглашению по окончании Срока Аренды по Договору установить новый Срок Аренды, а именно: с «01» марта 2023 года по «31» января 2024 года (включительно), в связи с чем Стороны договорились изменить п. 11.2. Договора, изложив его с 01 марта 2023 года в следующей редакции:

«11.2.     Срок Аренды по настоящему Договору устанавливается с «01» марта 2023 года по «31» января 2024 года (включительно)».

2. Все прочие положения Договора остаются неизменными, за исключением изменений, внесенных Соглашением.

3. Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

4. Соглашение заключено в 2 (Двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

В судебном заседании истец поддерживал первоначальные исковые требования, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик поддерживал доводы встречного иска, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования  удовлетворению не подлежат исходя из следующего. 

10 декабря 2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «БЕТРИНГ» (Предыдущий арендатор) был подписан договор аренды нежилых помещений № 19-33/ДМ (далее - Договор) сроком до «09» ноября 2020 г. включительно.

В дату подписания Договора Арендодатель передал Предыдущему арендатору по акту приема-передачи помещений (далее - Акт приема-передачи) во временное пользование нежилые помещения (далее - «Помещения»), общей площадью 1 237,1  кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, а именно:

691, 93 (шестьсот девяносто одна целая и 93/100) кв. м. - расположенные на 1 этаже Здания, помещение I, часть комнаты 19, комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 (Помещение 1);

545, 17 (пятьсот сорок пять целых и 17/100) кв. м. - расположенные в Здании на 1 этаже, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, часть комнаты 19 (Помещение 2).

Арендодатель и Предыдущий арендатор неоднократно устанавливали новый срок аренды путем заключения дополнительных соглашений к Договору:

В дополнительном соглашении № 1-1 от «09» сентября 2020 г. к Договору был установлен новый срок аренды, начиная с «10» ноября 2020 г. по «09» октября 2021 г. (включительно);

В дополнительном соглашении № 2 от «10» августа 2021 г. к Договору был установлен новый срок аренды, начиная с «10» октября 2021 г. по «31» марта 2022 г. (включительно);

В дополнительном соглашении № 3 от «20» сентября 2021 г. к Договору был установлен новый срок аренды, который исчисляется с «10» декабря 2019 г. по «31» марта 2024 г.;

В дополнительном соглашении № 4 от «14» января 2022 г. к Договору был установлен новый срок аренды с «01» апреля 2022 г. по «28» февраля 2023 г. (включительно).

«04» августа 2022 г. между Арендодателем, Предыдущим арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «БУКМЕКЕРСКАЯ КОНТОРА «ПАРИ» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 5 к Договору, согласно которому Арендатор принял на себя все права и обязанности арендатора по Договору в полном объеме и стал новым арендатором по Договору с «01» мая 2022 г.

Истец ссылается на то, что начиная с «26» января 2023 г. Арендатор, осознавая, что приближается окончание срока действия Договора, неоднократно уведомлял Арендодателя об отсутствии намерений в установлении нового срока Договора после «28» февраля 2023 г. и о необходимости явится по адресу аренды в дату окончания Договора для возврата Помещений и подписания акта приема-передачи (возврата) Помещений (исх. № 67 от 26.01.2023 г., исх. 126 от 14.02.2023 г.; исх. 139/1 от 17.02.2023 г.). Направление и получение, указанных в настоящем абзаце писем, подтверждается почтовыми чеками об отправке, отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В назначенную для возврата дату Арендодатель не явился, что подтверждается подписанным Арендатором в одностороннем порядке актом приема-передачи (возврата) к Договору от «28» февраля 2023 г. (далее - Акт возврата), актом об отказе Арендодателя от возврата помещения от «28» февраля 2023 г. (далее - Акт об отказе) и протоколом осмотра вещественных доказательств от «28» февраля 2023 г., составленным нотариусом города Москвы ФИО7 и зарегистрированным за реестровым номером 77/2296-н/77-2023-6-322 (далее - Протокол осмотра помещений). Факт освобождения Арендатором Помещений также подтверждается Протоколом осмотра помещений. Заявлений о необходимости перенести дату возврата либо о невозможности явится на приемку Помещений от Арендодателя Арендатору не поступало.

«01» марта 2023 г. Арендатор отправил уведомление Арендодателю о возврате нежилых помещений (исх. № 01/03 от «01» марта 2023 г.), которое было продублировано «02» марта 2023 г. посредством электронной почты.

Учитывая, что Арендодателем проигнорированы все предшествующие уведомления Арендатора о необходимости явиться и принять помещения в дату возврата, и принимая во внимание установленный Договором обязательный досудебный порядок урегулирования спора, «09» марта 2023 г. Арендатором направлена претензия с требованием принять Помещения Арендодателем, а также подписать и возвратить подписанный экземпляр Акта возврата со стороны Арендодателя.

Истец также указывает на то, что начиная с «28» февраля 2023 г. и до настоящего времени Арендодатель продолжает уклоняться от подписания Акта возврата.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации: передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно абз. 3 п. 1 стр. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации: уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренным договором, рассматривается как отказ арендодателя от исполнения обязанности по получению имущества.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации: при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, истец просит суд обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ"  принять по акту приема-передачи объект аренды после прекращения договора аренды.

Отказывая в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований, суд исходит из того, что  из представленных в материалы дела документов следует, что истцом ответчику фактически имущество возвращено, что подтверждается протоколом осмотра вещественных доказательств от 28.02.2023, составленным Нотариусом ФИО7, подтверждающим освобождение истцом помещения в указанную им дату, а также уклонение ответчика от приемки помещения, и протоколом осмотра доказательств от 30.08.2023, составленным Нотариусом ФИО7, из которого следует, что на сайтах "avito" и "циан" опубликованы объявления о сдаче спорных помещений в аренду.

Само по себе отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении использования ранее переданного в аренду имущества Истцом. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

При этом указанное лицо вправе использовать способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, которые предусмотрены данной нормой права и иными законами.

Таким образом, лицо, право которого нарушено, может избрать способ защиты, регламентированный статьей 12 ГК РФ, либо, хотя и не предусмотренный данной нормой права, но установленный иными нормами действующего законодательства. При этом применение способов защиты, не предусмотренных законодательно, статьей 12 ГК РФ не допускается.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (п. 11).

Из анализа приведенных норм права и акта их толкования следует, что решение суда должно быть исполнимым.

Требование об обязании подписать акт возврата при наличии односторонне подписанного истцом акта, принимая во внимание  фактический возврат помещений ответчику с фиксацией нотариусом состояния помещения на момент возврата не приведет к восстановлению каких-либо прав истца.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначально заявленных исковых требований.

Во встречном иске ответчик (истец по встречному иску) ссылается на то, что пунктом 11.2 Договора аренды нежилых помещений № 19-33/ДМ от 10 декабря 2019 года установлен срок аренды с 10.12.2019 по 09.11.2020.

В соответствии с п. 11.3 Договора аренды если Договор в редакции Дополнительного Соглашения N 1 не будет зарегистрирован по состоянию на дату за 1 (Один) месяц до даты истечения Срока Аренды по Договор Стороны обязуются установить новый Срок Аренды путем последовательного заключения соответствующих дополнительных соглашений к Договору, каждое по форме, приведенной в Приложении N 9 к Договору (далее - «Дополнительные Соглашения»). Дополнительные Соглашения заключаются в следующем порядке:

11.3.1.второе дополнительное соглашение заключается Сторонами в срок до 30 сентября 2020 г. и устанавливает Срок Аренды по Договору с 10 ноября 2020 г. по 09 октября 2021 г. включительно;

11.3.2.третье дополнительное соглашение заключается Сторонами в срок до 31 августа 2021 г. и устанавливает Срок Аренды по Договору с 10 октября 2021 г. по 31 марта 2022 г. включительно;

Во исполнение п.11.3.2 сторонами заключено дополнительное соглашение №3 от 20.09.2021. Пунктом 4 Дополнительного соглашения №3 стороны изложили п. 11.2 Договора аренды в следующей редакции:

«Срок Аренды по Договору начинает исчисляться с 10 декабря 2019 года и устанавливается по 31 марта 2024 года включительно»

Пунктом 5 стороны дополнили п. 11.3. Договора новыми пунктами:

«11.3.3. Четвертое дополнительное соглашение заключается Сторонами в срок до 15 января 2022 года и устанавливает Срок Аренды по Договору с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2023 года включительно.»

Пятое дополнительное соглашение заключается Сторонами в срок до 31 декабря 2022 года и устанавливает Срок Аренды по Договору с 01 марта 2023 года по 31 января 2024 года включительно.»

Шестое дополнительное соглашение заключается Сторонами в срок до 19 января 2024 года и устанавливает Срок Аренды по Договору с 01 февраля 2024 года по 31 марта 2024 года включительно.»

Таким образом, согласно п.п.11.3-11.3.3 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения №3 стороны обязуются установить новый срок аренды путем заключения дополнительных соглашений №№4-№6.

Во исполнение принятых на себя обязательств 14.01.2022 стороны заключили дополнительное соглашение №4, которым установили срок аренды с 01.04.2022 по 28.02.2023.

04 августа 2022 г. между Арендодателем, Предыдущим арендатором и обществом с ограниченной ответственностью «БУКМЕКЕРСКАЯ КОНТОРА «ПАРИ» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение N 5 к Договору, согласно которому Арендатор принял на себя все права и обязанности арендатора по Договору в полном объеме и стал новым арендатором по Договору аренды № 19-33/ДМ.

В связи с тем, что до 31.12.2022 новый Арендатор не предпринял действий, направленных на заключение дополнительного соглашения об установлении нового срока аренды с 01.03.2023 по 31.01.2024 Арендодатель направил Истцу уведомление от 14.02.2023 №39 с требованием до 21.02.2023 подписать дополнительное соглашение об установлении нового срока аренды до 01.01.2024 во исполнение принятых на себя обязательств. К указанному уведомлению был приложен проект дополнительного соглашения №6.

Ответчик (Истец по встречному иску) ссылается на то, что до настоящего времени Арендатор своих обязательств не исполнил, дополнительное соглашение о продлении срока аренды не заключил. Между тем, п.4 дополнительного соглашения №3 сторонами установлен общий срок аренды до 31.03.2024, которого стороны обязались придерживаться путем последовательного заключения дополнительных соглашений в связи с тем, что Договор аренды зарегистрирован не был.

Тем самым, по мнению Ответчика (Истца по встречному иску) Договор аренды № 19-33/ДМ от 10.12.2019 является действующим, в настоящий момент у арендатора имеются неисполненные обязательства по заключению дополнительного соглашения с установлением нового срока аренды до 31.01.2024.

В соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, по мнению ответчика, договор аренды от 10.12.2019 является действующим, а Арендатор уклоняется от исполнения принятого на себя обязательства по заключению дополнительного соглашения с установлением срока аренды до 31.01.2024.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из того, в соответствии с п. 11.3. Договора стороны обязуются устанавливать новый срок аренды путем последовательного заключения соответствующих дополнительных соглашений к Договору, каждое по форме, приведенной в Приложении № 9 к Договору. 

При сравнении ДС №3 и ДС №4 с формой дополнительного соглашения, приведенной в Приложении № 9 к Договору, имеют место очевидные принципиальные структурные и содержательные отличия. Наиболее существенным отличием является отсутствие необходимости в изменении редакции п. 11.2. (срок договора) при реализации механизма, предусмотренного п. 11.3. Договора, в то время как в ДС №3 и ДС №4 изменение срока Договора происходит непосредственно путем изменения редакции п. 11.2. 

Дополнительное соглашение к договору по своей природе является соглашением сторон договора с целью изменить его или расторгнуть (ст. 153 ГК РФ), в связи с чем на дополнительное соглашение распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 11.5. Договора положения п. 11.3 являются условиями предварительного договора.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Истец (Ответчик по встречному иску) считает, что после 10.08.2021 дополнительные соглашения, направленные на реализацию механизма из п. 11.3. договора не заключались, а дополнительные соглашения №3 и 4 являются результатом договоренностей сторон, оформленные как самостоятельные соглашения.

В соответствии с определениями, установленными в п.1.1. Договора, срок аренды означает период времени, на который Арендодатель предоставляет Арендатору Помещения во временное пользование на основании Договора; продолжительность такого периода определяется в соответствии с п. 11.2 Договора.

Суд соглашается с доводами истца о том, что, исходя из буквального толкования положений ДС №4, стороны однозначно установили срок действия договора до 28.02.2023, изменив п.11.2. Договора.

В соответствии с п. 11.3. пятое дополнительное соглашение должно быть заключено сторонами в определенный срок, а именно до 31.12.2022. В указанный срок такое соглашение заключено не было, ни одной из сторон не направлялась оферта о его заключении.

26.01.2023 Истец по встречному иску был уведомлен об отсутствии у Ответчика по встречному иску намерений в продлении Договора после 28.02.2023 (исх. № 67 от 26.01.2023 г.), после чего 14.02.2023 Истец по встречному иску предложил Ответчику по встречному иску заключить пятое дополнительное соглашение, на что Ответчик по встречному иску ответил отказом. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При указанных обстоятельствах, с учетом условий заключенного договора и дополнительных соглашений к нему, возврата помещений истцом ответчику, суд не усматривает оснований для обязания истца заключить дополнительное соглашение к договору.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования и встречные удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 421, 424, 429, 445, 446 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУКМЕКЕРСКАЯ КОНТОРА "ПАРИ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 84 688 руб., перечисленную по платежному поручению № 4983 от 06.06.2023г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                   Ламонова Т.А.