АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-1070/2017

г. Краснодар

22 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Гиданкиной А.В., судей Денека И.М. и Мацко Ю.В., при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс» – ФИО1 (доверенность от 27.01.2021), от кредитора ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 29.10.2020), в отсутствие иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПриуралСтрой» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 по делу № А32-1070/2017, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЖК АРС-Аврора» (далее – должник) ООО «ПриуралСтрой» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020.

Определением суда от 30.09.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.12.2021, в удовлетворении заявления отказано. Суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В кассационной жалобе с учетом дополнений к ней общество просит принятые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Заявитель указывает на то, что суды не дали оценку всем его доводам и представленным в материалы дела доказательствам, не исследовали все обстоятельства спора, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению заявителя, имеются основания для пересмотра определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Альфастройкомплекс» просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель ООО «Альфастройкомплекс» поддержал доводы отзыва, представитель кредитора ФИО2 просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что обжалуемые судебные акты надлежит оставить без изменения  по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Решением суда от 16.07.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Определением суда от 10.12.2020 заявление ООО «Альфастройкомплекс» о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15 площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (Многоквартирное здание переменной этажности (16 – 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности (далее – земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства), и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено. Суд обязал конкурсного управляющего должника открыть в порядке пункта 8 статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в кредитной организации специальный банковский счет должника в валюте Российской Федерации и направить ООО «Альфастройкомплекс» уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов. Суд возложил на ООО «Альфастройкомплекс» обязанность в течение 30 рабочих дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет должника денежные средства в общем размере 472 207 360 рублей 46 копеек.

Определением суда от 22.03.2021 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю. Суд передал приобретателю – ООО «Альфастройкомплекс» следующее имущество, права и обязательства должника: земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства; права застройщика должника на Проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства; права застройщика должника в соответствии с разрешением на строительство от 20.03.2014 № 1Ш23306000-3263-р, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения на строительство до 20.12.2025); права застройщика должника по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства; передал приобретателю – ООО «Альфастройкомплекс» обязательства застройщика должника по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений должника, права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед должником обязательств по оплате жилых помещений.

Общество обратилось в суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020. В обоснование заявленных требований общество указало на следующие обстоятельства. Суд первой инстанции при вынесении определения от 10.12.2020 сделал вывод о финансовой состоятельности ООО «Альфастройкомплекс» в объеме, достаточном для финансирования завершения строительства. При этом за период с даты проведения ООО «АБН-Консалт» оценки и составления отчета об оценки от 18.12.2019                                № 230/1-180-2019, который положен в основу судебного акта от 10.12.2020, прошло более полутора лет, и стоимость прав застройщика на данный объект незавершенный строительством и право собственности на спорный земельный участок значительно превышает 810 418 тыс. рублей, и составляет сумму более 1 млрд рублей (в судебное заседание суда первой инстанции представлен отчет об оценке на текущую дату). Согласно представленным ООО «Альфастройкомплекс» в материалы дела бухгалтерским и банковским документов у ООО «Альфастройкомплекс» отсутствуют денежные средства и имущество в размере, достаточном для завершения строительства объекта (из расчета рыночной стоимости прав застройщика на оспариваемый объект по состоянию на текущую дату). По мнению заявителя, ООО «Альфастройкомплекс» не соответствует критериям застройщика, предусмотренным действующим законодательством, а именно: 1) у приобретателя отсутствуют денежные средства и имущество в размере, достаточном для завершения строительства объекта по состоянию на текущую дату, 2) у приобретателя имеются существенные нарушения требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, 3) у приобретателя имеются неисполненные обязательства по иным объектам строительства перед участниками долевого строительства. Несоответствие ООО «Альфастройкомплекс» критериям застройщика послужило основанием для обращения общества с заявлением в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – министерство) о пересмотре и дальнейшем аннулировании выданного ранее им заключения от 18.08.2020 № 32433-НС/07; ответ на данное обращение должен поступить в адрес общества в ближайшее время, заключение от 18.08.2020                              № 32433-НС/07 о возможности передачи ООО «Альфастройкомплекс» имущества и обязательств застройщика – должника будет аннулировано. Общество получило положительное заключение министерства о возможности передачи имущества и обязательств застройщика – должника от 27.04.2021 № 17189-НС/07. Заявитель соответствует всем критериям приобретателя имущества, предусмотренным действующим законодательством, имеет достаточные (свои, не кредитные) денежные средства для достройки объекта. По мнению общества, в данном случае новым обстоятельством будет являться аннулирование министерством заключения от 18.08.2020 № 32433-НС/07 о возможности передачи ООО «Альфастройкомплекс» имущества и обязательств застройщика – должника (в связи со значительным изменением стоимости прав застройщика на спорный объект незавершенного строительства и права собственности на земельный участок на текущую дату (новый отчет об оценке) и тем самым, несоответствие ООО «Альфастройкомплекс» критериям застройщика согласно новым категориям цен на достройку) и получение обществом положительного заключения министерства о возможности передачи имущества и обязательств застройщика – должника от 27.04.2021 № 17189-НС/07. В дополнении к заявленным доводам заявитель указывает, что 28.06.2021 министерство сообщило обществу о том, что они не вправе аннулировать ранее выданное ООО «Альфастройкомплекс» заключение, при этом разъяснило, что при наличии вопросов по возможности достройки объекта приобретателем (с учетом изменения цен, платежеспособности приобретателя), суд вправе самостоятельно выбрать кандидата-застройщика. В связи с чем, по мнению заявителя, министерство дало надлежащую правовую оценку доводам общества об отсутствии у ООО «Альфастройкомплекс» возможности исполнить обязательства застройщика по объекту, при этом ввиду «формальной» невозможности аннулирования ранее выданных заключений указанного не сделано со ссылкой на наличие такой возможности у суда, рассматривающего дело о банкротстве. В суде апелляционной инстанции заявитель в качестве нового обстоятельства ссылался на отчет об оценке от 05.07.2021 № 21-21, согласно которому стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка отличается от стоимости, установленной отчетом об оценке на дату поступления заявления о намерении.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды руководствовались статьями 65, 71, 223, 311, 312, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), статьями 32, 201.15-1 Закона о банкротстве, разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» (далее – постановление № 52).

Согласно пунктам 4 и 5 постановления № 52 обстоятельства, которые в силу пункта 1 статьи 311 Кодекса являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу. 

В соответствии с пунктом 3 постановления № 52 судебный акт не может быть пересмотрен по новым или вновь открывшимся обстоятельствам в случаях, если обстоятельства, определенные статьей 311 Кодекса, отсутствуют, а имеются основания для пересмотра судебного акта в порядке кассационного производства или в порядке надзора, либо если обстоятельства, установленные статьей 311 Кодекса, были известны или могли быть известны заявителю при рассмотрении данного дела. 

Общество не учло, что частью 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве установлено, что в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения: 1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства); 2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. Таким образом, сведения о стоимости земельного участка, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, должны быть представлены конкурным управляющим на дату подачи заявления о намерении.

Учитывая изложенное, суды правомерно указали на то, что представленный обществом отчет не может является новым обстоятельством для пересмотра судебного акта, а также не является доказательством финансовой несостоятельности ООО «Альфастройкомплекс».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 по данному делу заявление ООО «Альфастройкомплекс» о намерении стать приобретателем земельного участка с объектом незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено. На специальный расчетный счет должника 16.02.2021 перечислены денежные средства в размере, установленном данным судебным актом – 472 207 360 рублей 46 копеек.

Суды рассмотрели и правомерно отклонили довод заявителя об отсутствии финансовой состоятельности ООО «Альфастройкомплекс». Суды установили, что ООО «Альфастройкомплекс» соответствует требованиям, предъявляемым к застройщику, у него имеются денежные средства и имущество в количестве, достаточном для завершения строительного объекта; необходимые условия для передачи спорного объекта недвижимости ООО «Альфастройкомплекс» соблюдены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25.05.2021, ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю удовлетворено. Должник и приобретатель 19.03.2021 заключили договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка, прав и обязательств застройщика, а также акт приема-передачи недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с должника на ООО «Альфастройкомплекс» состоялась 22.06.2021. Суд первой инстанции установил, что на дату рассмотрения данного заявления конкурсный управляющий передал приобретателю земельный участок с находящимся на нем объектом незаверенного строительства; приобретателем проводятся работы по достройке дома, ООО «Альфастройкомплекс» привлечены и потрачены денежные средства на достройку дома. В деле отсутствуют доказательства того, что ООО «Альфастройкомплекс» в дальнейшем не осуществит достройку дома. 

Оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные обществом в обоснование своего заявления доказательства, изучив обстоятельства, на которые сослался заявитель, суды пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для пересмотра определения суда  от 10.12.2020 по новым обстоятельствам.

Приведенные в кассационной жалобе доводы выводов судов не опровергают, а по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой судами обстоятельств дела. Между тем иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами обстоятельств, а также иное толкование Закона не свидетельствуют о нарушении судами норм права и не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены. 

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 по делу № А32-1070/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.В. Гиданкина

 

Судьи

И.М. Денека

 

Ю.В. Мацко