Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-151153/18-23-1162

31 августа 2018 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Альтаир Эстейт»

к ЗАО «УК «ОСНОВА» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов»

о расторжении договора № 053/ДУПТ/2017-К от 18.10.2017,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 02.07.2018г.), ФИО3 (доверенность от 01.08.2018г.);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 16.07.2018г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альтаир Эстейт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «УК «ОСНОВА» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов» (далее – ответчик), с учетом уточнений предмета иска в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ, о расторжении договора № 053/ДУПТ/2017-К от 18.10.2017.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) заключен договор № 053/ДУПТ/2017-К от 18.10.2017, по условиям которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве № 003/ДДУ/ЖК-А/2014 от 14.10.2014, № 004/ДДУ/ЖК-А/2014 от 14.10.2014 в отношении объектов, указанных в приложении № 1 к договору, и обязуется уплатить стороне 1 цену уступаемых прав и обязанностей.

Пунктом 2.1 договора определена цена уступки права требования и обязанностей, передаваемых стороной 1 стороне 2 по договору в размере 70 063 650 руб.

Согласно п. 2.2 договора, цена договора оплачивается стороной 2 в течение трех дней с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре от 28.11.2017.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по оплате полученного требования в установленный договором срок.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Направленное в адрес ответчика предложение о расторжении договора, полученное ответчиком 30.06.2018 согласно подписи на претензии, удостоверенной печатью организации, оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате в установленный договором срок, требование истца о расторжении договора № 053/ДУПТ/2017-К от 18.10.2017, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 450, 452, 382, 388, 389.1 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 314, 382, 388, 389.1 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 053/ДУПТ/2017-К от 18.10.2017.

Взыскать с ЗАО «УК «ОСНОВА» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов» (ОГРН 

<

***>, 115432, 

<

...>) в пользу ООО «Альтаир Эстейт» (ОГРН 

<

***>, 105122, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Возвратить ООО «Альтаир Эстейт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 194 000 руб., перечисленную платежным поручением № 521 от 28.06.2018.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин