ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

17.05.2021

Дело № А40-164575/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена  11.05.2021       

Полный текст постановления изготовлен  17.05.2021

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего судьи – Зверевой Е.А., 

судей: Закутской С.А., Кручининой Н.А.

при участии в заседании: 

-от ФИО1-ФИО2-дов. от 24.10.2019 сроком действия на 3 года

-от ФИО3-ФИО4-дов. от 24.07.2020 р№ 77/519-н/77-2020-5-2252 сроком на 3 года

рассмотрев 11.05.2021  в судебном заседании кассационную жалобу

ФИО1

на определение от 16.12.2020

Арбитражного суда города Москвы,

постановление от 24.02.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда

об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина-должника ФИО1 - квартиры площадью 34,4 кв.м. по 5 адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0004010:2258, и 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 101,9 кв.м., расположенная на 8 этаже дома по адресу Москва, р-н Савеловский, ул 8 Марта, д 6, кв 28, кадастровый номер 77:09:0004010:1730, в редакциях, предложенных финансовым управляющим ФИО5

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2018 ФИО1 (далее – ФИО1, должника) признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6.

Соответствующее сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 143 от 11.08.2018.

Финансовый управляющий должником обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - квартиры площадью 34,4 кв. м по адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0004010:2258, а также ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 101,9 кв. м, расположенная на 8 этаже дома по адресу Москва, р-н Савеловский, ул 8 Марта, д 6, кв. 28, кадастровый номер 77:09:0004010:1730, в редакциях, предложенных финансовым управляющим ФИО5

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2020 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина-должника ФИО1 - квартиры площадью 34,4 кв. м по 5 адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0004010:2258, и 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 101,9 кв. м., расположенную на 8 этаже дома по адресу Москва, р-н Савеловский, ул. 8 Марта, д 6, кв. 28, кадастровый номер 77:09:0004010:1730, в редакциях, предложенных финансовым управляющим ФИО5

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 определение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2020 отменено в части утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - квартиры площадью 34,4 кв. м по адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0004010:2258, в указанной части отказано. В остальной части определение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2020 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ФИО1  обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить в части утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина – 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 101,9 кв. м., расположенную на 8 этаже дома по адресу Москва, р-н Савеловский, ул. 8 Марта, д 6, кв. 28, кадастровый номер 77:09:0004010:1730 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО5, и принять новый по обособленному спору судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В обоснование кассационной жалобы арбитражный управляющий должник ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам по делу и имеющимся в деле доказательствам.

На кассационную жалобу поступил отзыв от финансового управляющего ФИО5, который не подлежит приобщению к материалам обособленного спора и возвращается финансовому управляющему ФИО5, поскольку представлен с нарушениями требований части 1 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель должника поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель финансового управляющего ФИО5 возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Иные участвующие в деле лица  своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что финансовым управляющим разработано Положение о продаже имущества должника - 1/8 доли в собственности на квартиру площадью 101,9 кв. м, расположенная на 8 этаже дома по адресу г. Москва, р-н Савеловский, ул. 8 Марта, д. 6, кв. 28, кадастровый номер 77:09:0004010:1730.

Финансовым управляющим также разработано Положение о продаже имущества должника - квартиры площадью 34,4 кв. м, расположенная на 11 этаже дома по адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0004010:2258.

Исходя из принципов целесообразности и разумности, продажа имущества осуществляется посредством открытых очных торгов в форме аукциона в соответствии с поступившими предложениями от физических и/или юридических лиц в следующем ценовом коридоре:

1/8 доля в праве собственности на квартиру площадью 101,9 кв. м, расположенная на 8 этаже дома по адресу Москва, р-н Савеловский, ул 8 Марта, д 6, кв 28, кадастровый номер 77:09:0004010:1730, начальная цена продажи - 2 155 388,67 руб. квартира площадью 34,4 кв. м, расположенная на 11 этаже дома по адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0004010:2258, начальная цена - 5 512 327,21 руб.

Организатором продажи выступает финансовый управляющий ФИО5, место продажи - 

<

...>, если не будет привлечен финансовым управляющим иной организатор продажи.

Организатор продажи публикует объявление об утверждении судом порядка продажи и назначении даты и времени продажи имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в разделе «иное сообщение» или «сообщение о судебном акте», с приложением в отдельном файле текста настоящего порядка продажи с указанием наименования и цены имущества, даты, времени и места его продажи.

Объявление о продаже должно быть опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в срок не менее чем за 30 рабочих дней до даты продажи.

Организатор продажи обязан разместить публикацию сообщения о продаже имущества на одном из сайтов бесплатных объявлений «Авито» https://www.avito.ru/, «Юла» https://youla.ru/, «Из рук в руки» http://irr.ru/, «Циан» https://www.cian.ru/, «Домофонд» http://www.domofond.ru/, «Авто.ру» https://auto.ru/.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что имущество не предназначено для осуществления предпринимательской деятельности, поэтому общие правила закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов, не применяются, а Положение о реализации имущества подлежит утверждению арбитражным судом (пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введение в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).

Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что предложенное финансовым управляющим Положение   соответствует действующему законодательству.

Отменяя определение суда первой инстанции в части утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника квартиры площадью 34,4 кв. м по 5 адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0004010:2258,  суд апелляционной инстанции исходил из того, что определение Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2020, которым отказано в исключении из конкурсной массы имущества гражданина данной квартиры, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021 отменено, и из конкурсной массы должника исключен спорный объект недвижимости.

Утвержденное судами Положение предусматривает порядок реализации доли в квартире в форме открытых очных торгов, без использования электронных торговых площадок.

Суды пришли к выводу, что Закон о банкротстве не устанавливает запрета на проведение продажу имущества осуществить на очных открытых торгах в форме аукциона с открытой формой предложения цены с начальной ценой продажи согласно описи и решения об оценке без использования электронных торговых площадок.

Кроме того, суды указали на то, что выбор такого способа реализации финансовым управляющим направлен на недопущения излишнего расходования конкурсной массы на проведение торгов, а также для увеличения охвата максимального числа потенциальных покупателей имущества.

Между тем,  судами не учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве продажа на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права, заложенное имущество, предметы, имеющие историческую или художественную ценность, вещь, рыночная стоимость, которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Принимая во внимание вышеизложенное вопреки выводам судов, недвижимое имущество гражданина, вне зависимости от его статуса, подлежит реализации на открытых торгах, проводимых в электронной форме. При этом положения пункта 3 статьи 213.26, пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве в данной части носят императивный характер.

Суд кассационной инстанции также полагает необходимым отметить, что из пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, в том числе следует, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Между тем, Положение о порядке реализации доли в квартире (находящейся в г. Москве), предусматривающее непосредственное присутствие потенциальных участников торгов (их представителей), в помещении по адресу: 

<

...>, что нарушает вышеуказанное требование Закона о банкротстве и права должника, так как этим ограничивается возможность привлечь наибольшее число потенциальных участников торгов и соответственно реализовать имущество по наиболее высокой цене.

Учитывая указанное, суд округа пришел к выводу, что судами не применены нормы права с учетом изложенных выше разъяснений высшей судебной инстанции, и, соответственно, не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для рассматриваемого спора. Допущенные нарушения не устранены и судом апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, поскольку выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны при неполном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных сторонами доказательствам, что в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебных актов.

Поскольку для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется установление всех имеющих значение для дела обстоятельств, что невозможно в арбитражном суде кассационной инстанции в силу предоставленных ему полномочий, обособленный спор в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора арбитражному суду с учетом изложенного в мотивировочной части настоящего постановления надлежит устранить отмеченные недостатки, полно и всесторонне исследовать доводы и возражения участвующих в споре лиц и представленные ими доказательства, дать им надлежащую правовую оценку, правильно определив предмет судебного исследования и распределив бремя доказывания между участниками спора, указать мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил доводы и возражения лиц, участвующих в деле, и принять законный и обоснованный судебный акт в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда  от 24.02.2021в обжалуемой части  по делу № А40-164575/2017  отменить.

Обособленный спор в указанной части  направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                                     Е.А. Зверева

 

Судьи:                                                                                     С.А. Закутская

Н.А. Кручинина